• 12.03.1970

Секреты строительства домов: Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Содержание

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков


Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков.  

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

  1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
  2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
  3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
  4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
  5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
  6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
  7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
  8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
  9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
  10. Сразу после покупки участка огородите его.
  11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта  и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам. 

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения. 

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид. 

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства. 

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады. 

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно. 

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных  застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент. 

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов. 

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки 

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их. 

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки. 

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь. 

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег.  

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода. 

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе. 

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы. 

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев. 

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности. 

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов. 

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света. 

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей. 

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. 

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен. 

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть. 

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома. 

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы. 

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ. 

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Секреты строительства


Основной задачей на сегодня станет подробный анализ тонкостей и секретов строительства, которые помогут самостоятельно построить дом, дачный коттедж и т. д. Люди без достаточного опыта в этой сфере сталкиваются с большими трудностями при проведении ремонта в квартире, что уже говорить о строительстве с нуля. Лучше заранее изучить теоретическую базу и тогда переходить непосредственно к строительным работам.



Основные секреты строительства


Стоит понять, что у строительного процесса есть четкая система и иерархия. Типовые проекты частных домов включают работу с такими составляющими:


  • системой отопления;

  • вентиляцией;

  • электроснабжением;

  • канализацией и системой водоснабжения;

  • возведение коробки дома.


Деление на составляющие может быть поэтапным, согласно тому, какой вид работ выполняется на каждом из них. Строительство дома состоит из:


  1. Этапа подготовки – включает услуги строительной фирмы по составлению плана выполнения работ, сметы, а также утверждению документации путем получения соответствующих разрешений и подписей.

  2. Этап выполнения подземных работ – включает возведение подвала или выполнение гидроизоляции.

  3. Этап выполнения наземных работ – подразумевает возведение коробки дома и внутренних процессов в нем.

  4. Этап отделки дома – подразумевает выполнение ремонта, отделку фасада и оформление интерьера помещений.



На какие советы стоит обратить внимание при строительстве дома


Одним из главных советов по строительству является то, чтобы все процессы, которые происходят на строительном участке, были четко согласованы с рабочими, архитектором, дизайнером и т. д. Отклонение от плана может привести к дальнейшим проблемам в работе. Например, изменения в проведении системы водоснабжения помешает воплощению дизайнерских идей, так как расстановку мебели уже придется изменить.


На этапе выполнения внутренних работ нужно начать с электропроводки, разметки выходов под розетки, а также установки сантехники. Это поможет упростить процесс и избежать оплошностей.


Одним из секретов строительства является выбор кровли: лучше, если она будет двускатной. В этом случае вода от дождя или снега будет стекать на землю и нигде не застоится.



Особенности строительства дачного коттеджа


Большое количество советов по строительству можно выделить в процессе возведения коттеджа. Очень часто задание кажется слишком сложным, и нет понимания, с чего начать работу. Иногда даже нет понимания, у кого заказать строительство дома.


Прежде всего, нужно найти опытного архитектора, который сделает подробный план выполнения работ, а также нанять юриста для согласования документации и получения всех разрешений в сжатые сроки.


Не обойтись при самостоятельном строительстве и без землемеров. Они должны исследовать почву, а также точно определить рекомендуемую глубину фундамента.


Когда эти работы будут закончены, а смета с учетом расходов – составлена, можно преступать к заливке фундамента и возведению стен. Важно не допустить ошибки при возведении каркаса. Этот этап строительства считается самым длительным. Для установки дверей, окон, а также систем электричества и сантехники, лучше заказать бригаду по ремонту и отделке коттеджей под ключ. Это поможет завершить ремонт быстро и без проблем.


Остается только заняться благоустройством двора и установкой мебели. Этот этап может выполняться как самостоятельно, так и под контролем ландшафтного и интерьерного дизайнеров. На сегодня это все секреты, которыми мы хотели поделиться.

В чём секреты строительства деревянных домов ?

Конечно, построить дом нелегко, но если вы начинаете работать с «чистого листа», у вас будет возможность подготовить самостоятельно проект и определить, сколько этажей и комнат будет в вашем доме, как будет украшена придомовая территория, где будет находиться гараж. Но, безусловно, главным вопросом, на который первоначально сложно найти ответ – это из какого материала строить стены, поскольку сегодня на строительном рынке большой ассортимент самой различной продукции. Но, несмотря на это, дерево пользуется самым большим спросом, так как древесина испокон веков представляет собой экологически чистый материал, древесина прекрасно сохраняет тепло, обладает высокой износостойкостью и прочностью, лечебными чудодейственными свойствами, имеет также притягательный рисунок, цвет и фактуру.

Как выбрать проект деревянного дома

Если вы остановили свой выбор на дом из дерева, то следующий ваш шаг – это определение цели. Если вы решили построить дом из дерева для того, чтобы проводить там время в летний период, то ваши денежные вложения будут минимальны. Если вы хотите поселиться всей семьей в деревянный дом, то придется строить дом основательно. Также необходимо учесть, что для строительства понадобиться участок, стоимость которого будет зависеть от различных факторов: развитость инфраструктуры, близость водоема, наличие коммуникаций и других.

Возводятся деревянные дома по индивидуальным либо типовым проектам. Конечно, индивидуальный проект – это возможность учитывать все детали и особенности будущего дома. Кроме этого, индивидуальное строительство дает возможность учитывать немаловажные критерии: климатические условия, характер участка строительства, свойства почвы. Среди основных недостатков каждого деревянного строения – это пожароопасность и негативное воздействие окружающей среды. Но сегодня есть огромное количество материалов и технологий, которые способны улучшить характеристики древесины и увеличить срок ее службы.

В настоящее время дома из дерева разделяют в зависимости от используемого строительного материала и конструкции на следующие виды.

Каркасные дома

Такие дома возводятся по типу каркаса из бруса. Они одни из самых доступных по цене. Деревянная возведенная конструкция обшивается вагонкой, сайдингом либо другим облицовочным материалом, но каркасные дома существуют гораздо меньше, чем другие деревянные дома.

Дома из оцилиндрованного бревна

Для этого типа домов из дерева характерен длительный срок эксплуатации, они экологичны. Производство домов из оцилиндрованного бревна чаще всего происходит на промышленных участках, тогда как сборка ведется на участке строительства дома.

Брусчатые дома

Дом из клееного бруса – самый дорог вариант строительства дома из дерева. Для них характерен большой срок эксплуатации, поскольку материал, используемый в ходе строительства, обладает низким показателем содержания влаги. Дома из клееного бруса практически не дают усадки.

Сборка стен дома из клееного бруса

Дом ручной рубки

Этот тип строительства деревянных домов является самым дешевым. Поэтому он и пользуется такой популярностью среди заказчиков. Но главный недостаток строительства таких деревянных домов – отсутствие квалифицированных специалистов.

Реконструкция деревянного дома

Деревянные дома всегда привлекали людей своей теплотой и уютностью. Не последнюю роль отыгрывает и их экологичность. Они способны служить на протяжении многих лет. Однако все-таки со временем на них воздействуют внешние факторы.

Реконструкция деревянного дома может стать отличным вариантом. Не стоит менять полностью место переезда. Деревянные дома обладают большим количеством преимуществ. От гниения стен и похудения кровли никуда не уйти, потому шлифовка деревянного дома и другой вид ремонта могут стать актуальными.

Многие люди желают достроить второй этаж в свой дом, сделать дополнительную пристройку либо выполнить любую другую перепланировку. На услугу реконструкция деревянных домов цены на сегодняшний день доступные.

Поэтому если есть желание выполнить реконструкцию старого дома, заказывайте его у соответствующего специалиста. Шлифовка деревянных стен домов сегодня является одной из самых востребованных услуг. Если работой займутся профессионалы, то они выполнят все быстро и качественно. Перед началом работы они создадут четкий план действий. Из него вы сможете узнать, во сколько обойдется каждый конкретный вид работ.

Но не зависимо от того, какой вы выбрали тип деревянного дома, необходимо знать специфические особенности этой работы, какое качество древесины должно быть, какая влажность должна быть у дерева, какую породу необходимо использовать, сколько времени уйдет на усадку. Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Качество древесины

Определить его совсем не трудно. Древесина, используемая во время строительства, должна без гнили, плесени и изгибов. Также все бревна должны быть одинакового диаметра. Кроме этого, необходимо убедиться, что в бревнах нет внутренней гнили. Это можно проверить так: стоит приложить на один конец бревна ухо, а по второму концу ударить молотком. Древесина годная, если звук глухой. Очень часто строителями маскируются дефекты разнообразными пропитками. Лучше принимать самостоятельно древесину, если есть возможность, то ее нужно пронумеровать либо проставить печать, определенную метку на ней. Это поможет вам избежать в будущем проблем, которые связаны с некачественной древесиной.

Влажность древесины

Специалисты и строители, которые возводят деревянные конструкции, называют древесину капризным материалом. Связано это с тем, что древесина – влажный материал. Говоря другими словами, для этого строительного материала характерны гигроскопические свойства. Поэтому оставляют вырубленный лес сохнуть на длительное время. Для каждой породы свойственны свой процент влажности, свои показатели. Например, метр влажной сосны весит около 900 кг, а сухая – 490 кг. Но до сих пор нет технологии, которая бы давала возможность высушивать за короткий промежуток времени древесину. Немаловажный критерий – это и сезонность рубки. Лучшей древесиной, по мнению некоторых строителей, является та, которую вырубали в холодное время года. Многие придерживаются этого ошибочного мнения. Но не все знают, что никуда не испаряется влага в дереве, она только замерзает равномерно. Это обстоятельство оказывает влияние на снижение появления трещин. Также древесина, которая вырублена в зимней период, менее подвергается загниванию, появлению грибка на ее поверхности. Для того чтобы определить, когда вырубили древесину, можно провести небольшой тест. Нужно взять несколько капель йода. Йод наносят в сердцевину бревна, если в цвет йода окрашивается дерево, то бревно вырубили в теплое время. Если дерево вырубили зимой, то древесина будет иметь темно-фиолетовый оттенок.

Порода дерева

Во время строительства дома из дерева вам могут на выбор предложить несколько пород древесины. Здесь необходимо учесть некоторые нюансы: сосна – самая прочная древесина, имеет сухостойный ствол, меньше подвержена заражению. В свою очередь ель обладает мягкой сердцевиной и твердой оболочкой. Лиственница считается самым оптимальным вариантом. Она обладает плотным и прочным стволом, не деформируется, мало подвержена воздействию воды. Но работать с ней довольно сложно.

Усадка сруба

Самый неприятный недостаток – это то, что около 1,5-2 лет возведенное строение должно простоять отдельно. Именно за такое время конструкция дает полную усадку, затем можно начинать делать оконные и дверные проемы, вести остальные строительные работы. Если Вы решили сразу после возведения обжить деревянный дом, то стоит подготовиться к тому, что могут появиться на стенах большие трещины, основание дома может повести. И ни один мастер не сможет спасти ваш дом.

Винтовой домкрат для усадки сруба

Можно утверждать смело, подводя итог, что лишь подобранная правильно древесина, которая должна быть проверенной и крепкой, позволяет возвести настоящую крепость. Профессионалы утверждают, что лучший материал для дома из дерева – береза, сосна, пихта. Эти типы древесины приспосабливаются быстро к климатическим изменениям, они практические не подвержены деформациям. Зная перечисленные выше секреты строительства дома из дерева, без промедления можно начать работу по улучшению своих жилищных условий.

Вам будет интересно посмотреть…

Секреты строительства долговечных каркасных домов

Теплый, долговечный, надежный и, главное, недорогой дом для постоянного проживания – это каркасный дом, построенный по современным технологиям. Поиском путей совершенствования каркасного домостроения активно занимаются жители Северной Америки, где этим методом возводится практически все малоэтажное жилье, а также некоторые административно-торговые здания высотой в 3-5 этажей. Успешный опыт канадцев и американцев переняли в Европе и не только. Каркасные дома пользуются доверием и популярностью во многих странах, включая Россию.

Среди неоспоримых преимуществ каркасной технологии выделяют:

  • высокую скорость возведения – построить дом можно за 1,5 — 2 месяца;
  • гибкость архитектурных и планировочных решений – дому можно придать любой стиль, облицевать камнем, сайдингом, плиткой. Внутреннее пространство легко зонируется, межкомнатные перегородки можно переносить уже после завершения строительства;
  • использование малогабаритной техники – материалы и конструкции легкие и могут переноситься рабочими. Спецтехника привлекается только для закладки фундамента;
  • всесезонность проведения работ – на готовом фундаменте возводить каркасный дом можно при любой температуре, материалы не изменяют своих характеристик;
  • отсутствие усадки, благодаря чему приступать к отделке можно сразу после завершения строительства;
  • инженерные коммуникации и сети прокладываются за внутренней обшивкой стен, не нужно штробить и штукатурить поверхности.

Все эти моменты сказываются на стоимости готового дома – каркасник обойдется гораздо дешевле, чем дом из блока или кирпича. При этом он комфортен для жизни и подходит для круглогодичного проживания даже в условиях с суровым климатом. Несмотря на очевидные доводы в пользу каркасных домов, россиянам привычнее монументальные строения. Однако при облегченной конструкции, каркасное здание выигрывает по многим показателям.

Секреты тепла

За сохранение тепла в любом доме отвечают теплопроводность стен, пола и потолка, качество монтажа окон и дверей, правильная организация вентиляционной системы. Если технология установки остекления и дверей одинакова для кирпичного и каркасного домов, то теплопроводность зависит от материала постройки.

Так, кирпичная стена толщиной 850 мм (почти метр!) будет препятствовать теплообмену с той же эффективностью, что и деревянный брус шириной 140 мм или 45-миллиметровый слой минераловатного утеплителя.

Именно минеральная вата используется для утепления современных каркасных домов. Естественно, высокими характеристиками отличатся только качественная минвата. Строительная компания «Мечтаево», которая специализируется на каркасном домостроении, в своих проектах отдает предпочтение базальтовой вате PAROC Extra. Гарантированный срок службы материала достигает 50 лет, он не деформируется, практически не впитывает влагу и выдерживает нагрев до 400°С. При этом надежно защищает от перепадов температур при толщине стены каркасного дома всего 15-20 см.

Выбрать хороший утеплитель важно, но не менее важно его профессионально применить. Правильная технология укладки гидро- и пароизоляции, утеплителя и обшивки направлена на создание герметичного контура. Только в этом случае теплопотери будут минимальны, влага не попадет внутрь дома, а конденсат из помещений не повредит утеплитель. Поэтому лучше иметь дело с надежными и опытными строителями, которые предоставляют гарантию на свои дома.

Секреты надежности

В каркасных домах используются легкие материалы, поэтому в большинстве случаев не требуется усиленный фундамент, достаточно свайного или столбчатого основания, заглубленного на глубину непромерзания грунта. При этом владелец не ограничен в выборе облицовочных материалов и кровельного покрытия. Дом выдержит вес плитки, имитирующей кирпич, любого вида сайдинга или керамической черепицы.

Нагрузка равномерно распределяется на стойки и основание каркаса, которые изготавливаются из качественного бруса, прошедшего предварительную подготовку. Профессиональные компании используют только древесину камерной сушки, которая не просто стабилизирована по уровню влажности. В процессе обработки с материала снимается остаточное напряжение. Это, в свою очередь, минимизирует вероятность деформаций и появления трещин. Геометрия дома остается неизменной и устойчивой к ветровым и эксплуатационным нагрузкам.

Секреты долговечности

Долговечность дома определяется долговечностью деревянного каркаса. Настоящим прорывом в улучшении характеристик природного материала стало освоение технологии пропитки древесины консервирующим составом в вакуумной установке. Этот процесс называется импрегнированием. В результате поры материала заполняются антисептиком, дерево становится устойчивым к гниению. Насекомые и бактерии не страшны такому каркасу. Самое главное – пропитка не токсична для человека, не смывается, не требует регулярного обновления, а срок службы древесины увеличивается в 3 раза. В России этим способом строительный материал обрабатывают на собственном предприятии компании «Мечтаево».

Как видно, современные технологичные каркасные дома стали полноправными конкурентами привычных кирпичных и бетонных конструкций. К сожалению, дилетантский подход, материалы низкого качества и незнание нюансов строительства могут омрачить впечатление от постройки и привести к незапланированным тратам на устранение недостатков. Поэтому к выбору строительной компании нужно отнестись внимательно, изучить отзывы, а еще лучше – посетить готовые объекты и принять взвешенное решение.

Секреты строительства (рубки) срубов старинных мастеров

 

Деревянные дома являются самыми теплыми, прочными и экологичными. В основном сейчас стараются их возвести, используя каркасную конструкцию или же «под ключ», где остается все подготовленные материалы сложить как конструктор. Но не все стремятся построить деревянный дом самостоятельно, своими силами с использованием топора, как это делали наши предки.

Строительство сруба

Производиться строительство сруба всегда по следующему принципу:

  1. Монтаж фундамента. Деревянный материал обладает небольшим весом, в сравнении с камнем, поэтому сооружать мощный фундамент нет необходимости. Можно возвести свайный либо ленточный фундамент. Но если планируется изготовить подвальный этаж, то к его строительству нужно подходить основательно.
  2. Укладка нижнего венца.  Лучше на фундамент уложить опорную доску, она защитит нижний венец от негативного природного воздействия. Ведь именно нижняя часть дома в большей степени страдает от неблагоприятных атмосферных условий, особенно если гидроизоляция фундамента была произведена некачественно. А заменить опорную доску все же легче при необходимости, ее порче, нежели целое бревно либо брус.
  3. Укладка последующих венцов. Осуществляются они рядами сразу же и изготавливают проемы дверей и окон. В последние время они обустраиваются после, при помощи бензопилы. В таких случаях не стоит забывать об изготовлении окошек-продухов, чтобы внутри помещения от недостатка вентиляции не образовались грибки на деревянных стенах сруба.
  4. Перекрытие и сооружение стропильной системы.

Прочность сруба и тепла в помещение зависит от организованной угловой вырубки. Технология строительства срубов осуществляется по 2техникам вырубки:

  •          В лапу. Контур сруба выстраивается четко по плану. Углы, рубленные в лапу, нуждаются в облицовке, иначе они будет продуваться, и мокнуть под воздействием осадков, что может стать причиной гниения материала. Их можно обшивать вагонкой, отштукатурить, отделать сандвич панелями, сайдингом либо кирпичом. По этой технологии раньше сооружались бани.
  •          В чашу. Углы вырубаются с остатком, это самый распространенный способ рубки. Происходит большой расход материала, что можно назвать минусом. А основным достоинством является хорошая теплоизоляция углов, да и их внешний вид является отличным, не требующим дополнительной отделки. Наоборот если захочется облицевать дом отделочными материалами, то придется столкнуться с множествами проблемами. Обработка бревна простая и выполняется за короткое время. 

 

Рубка сруба — это соединение венцов в единую конструкцию, с предварительно изготовленными вырубками в определенных местах деревянного материала. Ранее, наши дедушки-мастера возводили деревянные дома по технологии русской рубки в чашу.

Рубка сруба в чашу 

 

Суть технологии русской рубки сруба заключается в том, что верхние венцы укладываются в созданную специальную выемку полукруглой формы, вырубленной в перпендикулярном бревне. Выемка (чаша) создается таких размеров, чтобы верхнее бревно плотно прилегало. В результате получается вертикальное, сплошное, без существенных щелей перекрытие. Существует аналогичная рубка, но только выемка делается в верхнем венце и затем он укладывается на нижнее бревно. Такая технология имеет название «Сибирская рубка». По мнению экспертов, этот вариант рубки более надежный и способен обеспечить лучшую теплоизоляцию помещению. Дополнительной отделки такие срубы не требуют. За счет 50-60 см выступающих венцов в углах, происходит потеря жилой площади, финансовые затраты за счет большого расхода материала.

Осуществлялось строительство сруба с использование топора, именно благодаря этому инструменту деревянные дома могут прослужить более длительный срок. Топор уплотняет волокна деревянного материала, делая их крепче, а вот бензопила наоборот рвет их, что приводит к их быстрому загниванию. Кора снималась с дерева аккуратно, мастера старались не травмировать верхний слой древесины, который выполняет защитную функцию, а также сохраняется естественный, уникальный вид материалу. Затем высушивалась древесина в ангаре, без воздействия на нее влаги и солнечных лучей и обеспечивалась хорошая вентиляция всего помещения.  

 

Конструкция сруба должна быть единой, т.е. если несущие стены изготавливались в чашу, то и перегородки подготавливались по тому же принципу. Готовый сруб складывали только на натуральный утеплительный материал, в основном это был мох либо лен. Эти природные утеплители отлично справлялись с теплоизоляцией дома. Они защищали деревянные стены от влаги, гниения, образования биологических вредителей. Прослужить эти утеплители могли десятки лет, даже сейчас разбирая вековые срубы, между их венцами встречаются лен либо мох в еще хорошем состоянии.

Затем помимо русской рубки большое распространение получили норвежская и канадская рубка. Изготовленные по их технологии деревянные дома обладают идеально ровными стенами, как снаружи, так и внутри помещения. Но в большей степени привлекают не внешний вид строений, а их заклинивающие угловые соединения.

Канадская рубка

 

Заболонь древесины подготовленной для строительства сруба по канадской технологии остается нетронутым. В нем концентрируются все питательные вещества и смолы, защищающие деревянный материал от гниения, что влияет на его долговечность. Канадская чаша напоминает по форме трапецию. На нижнем бревне в его верхней части изготовляются два затеса под углом.  А верхнем бревне вырезается паз, обладающий глубиной по размерам немного превосходящего высоты посадочного седла (полученного вследствие затесов в нижнем венце). Их соединение совершается с образованием небольшого зазора, который после усадки сруба полностью исчезнет. В результате получается прочный и плотный самозаклинивающийся замок, получивший название «в седло». Теплопотери возведенных срубов незначительные, производить периодически конопатку не нужно. Места соединения венцов являются защищенными от промерзания и продувания.

Норвежская рубка

 

Особенностью норвежской рубки является заготовка венцов. Древесина обрабатывается таким способом, что в результате получается овальное сечение. Замки выполняются в клиновидной форме, и после высыхания материала стык становится все более плотным, происходит самопроизвольное заклинивание «замка». По технологии эта рубка схожа с канадской. Используя данный вид рубки для строительства дома можно сэкономить на приобретении межвенцового утеплителя. Еще одним плюсом является то, что имеется минимальный риск скручивания древесины.

Советы по выбору деревянного материала

Основные характеристики сруба зависят от заготовленного леса. Лучшим вариантом является северная, сибирская древесина. Дерево, выращенное в суровых климатических условиях более выносливое, ее прочностные и другие характеристики выше, нежели у деревянного материала, выращенного в теплых местностях. Раньше мастера использовали для рубки сруба только зрелое, надежное и долговечное дерево, способное противостоять воздействию грибков и насекомых.

Сейчас практически идеальной породой для сруба можно назвать сосну. Она обладает ровным стволом с минимальным количеством сучков. У нее хорошая твердость, но в тоже время она легко поддается обработке. Сосна не подвергается воздействию биологических вредителей и не растрескивается во время сушки. К тому же является доступной по своей стоимости.

Подбирать для строительства сруба нужно бревна сосны равные по диаметру (оптимальные его параметры 22-24 см) и длины. Заготавливать деревянный материал лучше в зимний период, когда в нем содержится меньшее количество влаги. Такая древесина в дальнейшем при сушке, будет меньше деформироваться, и на ее поверхности образуются трещины в минимальном количестве.

В начале прошлого века все секреты мастеров были утрачены, т.к. в связи с жилищными проблемами строились дома быстро, забывая об их качестве. Затем появились более современные инструменты, такие как бензопила, которые упростили весь процесс работы и ускорили его. А после и вовсе стали производить оцилиндрованные бревна и брусья. Но срубы из данных материалов по качеству, внешнему виду и долговечности сильно проигрывают традиционным старинным срубам. Раньше деревянные дома строились на века, они надежно защищали от непогоды, ветра, дождя, морозов и бурь. Поэтому стоит рассмотреть все секреты бывалых мастеров, которые возводили вечные и теплые срубы при помощи основного инструмента – топора.

Тематическое видео – что надо купить для строительства деревянного дома:

Проекты быстровозводимых домов. Секреты строительства

Еще совсем недавно строительство дома занимало много времени. Да и сейчас еще строят по классической технологии. Сначала надо залить фундамент, который простоит около месяца. Потом делается сруб, который должен стоять чуть ли не год.

Если же построить дом нужно срочно по каким-либо причинам? Есть выход в постройках по новым технологиям. Вам необходимо только выбрать хорошее место. Лучше, чтобы оно было сухое и ровное. Влажность может сильно повлиять на конструкцию дома. И вот вы выбрали участок – и через месяц готов дом, в который можно сразу же заехать и жить.

Секреты быстровозводимых домов

В чем же секрет таких домов и будут ли они надежными и качественными? Они строятся из готовых блоков. Сначала надо выбрать, какой будет дом. Специалисты составят проект вашего жилища. Заливается фундамент и делается каркас здания. Он делается из специальной древесины или металлического материала. Затем делаются стены и крыша. Для таких легких домов можно выбрать и другой фундамент, который обойдется дешевле, например, столбчатый.

Стены можно сделать любые, например, из вагонки, деревянные, пластиковые. Они тонкие, но хорошо держат тепло и звукоизолированы. Ведь свободное место между ними, а также полы, внутренние стены заполняются утеплителем. Существуют мнения, что такие дома не выдержат землетрясение. На самом деле они выстоят при 9 баллах этого сейсмического явления.

Строительство быстровозводимых домов напоминает собирание конструктора. После возведения приступают к внутренним работам. В таких домах можно провести воду, сделать ванную и туалет. Электропроводка, канализация и водопровод монтируются внутри стен. Это позволят освободить место, к тому же все выглядит эстетично.

Можно заказать готовые дома, которые собираются уже на заводе. Вам на участок просто привозят готовые блоки. Главное, чтобы был готов фундамент. Один блок ставится около 5 часов. За 2 дня у вас будет дом, в который можно сразу заезжать, не делать косметическую отделку и проводить другие коммуникации. Все это уже заложено в блоках, что позволяет сэкономить финансовые средства, время и нервы. Однако эти здания строятся в один, максимум в два этажа.

Опыт строительства каркасных домов пришел из Европы и Америки. Первый блин вышел комом, так как неквалифицированные работники сделали некачественно. Кроме того, там было холодно. Сейчас же таким производством домов занимаются обученные специалисты. Проекты домов и их грамотное составление — самый важный момент, ведь если быстровозводимый дом спланирован правильно, то это обеспечит быстрый монтаж, качество и надежность.

Деревянные срубы также относятся к быстровозводимым домам. Бревна подготавливаются около месяца. За это время будет готов фундамент. Затем месяц строятся стены и крыша. Такие дома теплые, устойчивые к любым температурам. Но есть опасность пожара, долгая усадка на фундамент.

Следует, отметить строительство домов из пенобетонных блоков. Они легкие, что облегчает строительство. Оно занимает около 2 месяцев. В таких домах очень тепло и они экологически чистые. Недостаток заключается в том, что они впитывают жидкость. Поэтому стоит позаботиться и подумать о материале, который будет защищать его внешне.

Очень просто делаются термодома. В их строительстве используются пустые термоблоки, которые заполняются бетоном. Стройка займет также около 2 месяцев. Часто их собирают своими руками, потому что в сборке они очень просты. Еще одним плюсом считается то, что они долго сохраняют тепло. Главный недостаток состоит в том, что в таких домах есть повышенная влажность и плохая устойчивость к механическим повреждениям.

Быстровозводимые дома становятся все более популярными. Их стоимость вполне приемлема и для средних слоев населения. Плюсы преобладают над минусами в большинстве случаев. Помимо быстрого времени постройки, они экологически чистые и теплоустойчивы. За счет этого снижаются расходы на топливо и электроэнергию. Огромный выбор проектов домов удовлетворит любого потребителя. В России сейчас возводят по таким принципам не только частные дома, но и, например, детские сады и школы.

Еще одним плюсом является их безопасность. Такие здания не разрушатся из-за усадки грунта, потому что они легкие. Материалы, из которых они сделаны, защитят вас от пожара или наводнения.

Экономичность заключается в том, что даже материалы такого дома обойдутся вам дешевле, чем например, кирпич или другой строительный элемент.

Такими способами возможно построить и небольшой домик, и целый коттедж. Кроме того, необязательно начинать стройку только в весенне-летний период. Быстровозводимые дома можно сделать и зимой. Рискните не побояться отойти от традиций. В итоге вы получите теплое, уютное, безопасное, экономичное и красивое жилище.

процесс и главные секреты строительства

Газобетонные блоки все чаще заменяют кирпич при строительстве частных коттеджей. При схожих характеристиках материалов, работать с газобетоном проще. Но, чтобы построить добротный дом из газобетона своими руками, который по своим качествам не будет уступать кирпичному, необходимо четко соблюсти технологию и правила строительства.

Выбор материала

Первый вопрос, которому потребуется уделить внимание – выбор материала для строительства. Современные производители предлагают два вида газобетонных блоков: неавтоклавные и автоклавные. При одинаковом составе, но разных видах обработки, их технические характеристики значительно отличаются:

Дополнительные характеристики автоклавного материала:

отличная геометрия минимальные отклонения в размерах разных блоков (не более 1 мм) и однородная структура. Учитывая все это, для строительства жилых домов используются исключительно блоки, прошедшие автоклавную обработку.

В свою очередь, автоклавный газобетон также может иметь различные характеристики, которые необходимо учесть при выборе. Так, блоки могут иметь различную плотность (отношение веса к объему). Чем больше цифра, тем плотнее материал. От плотности зависят показатели шумоизоляции, теплопроводности и прочности. Соответственно и применение материалов разной плотности будет различным:

При выборе материала необходимо обращать внимание не только на плотность, но и на показатель прочности на сжатие. В маркировке она обозначается буквой «М» и цифрой, указывающей данную характеристику в кгс/см2.

Подготовка фундамента

Несмотря на относительно легкий вес материала, строительство дома из газобетона требует сооружения железобетонного фундамента. Особенно актуально это в регионах с повышенной сейсмической деятельностью.

Фундамент – это основа всей постройки. Ошибки при его создании могут впоследствии негативно отразиться на технических характеристиках дома, его долговечности. Исправить же эти ошибки достаточно затруднительно, а иногда и вовсе невозможно, поэтому закладывать основание необходимо по всем правилам.

Определение типа фундамента

В качестве основания под коттеджи из газобетонных блоков технология позволяет использовать несколько типов фундамента: столбчатые, ленточные или плитные. Каждый из них имеет свои особенности, поэтому при выборе необходимо учитывать:

  • общий вес будущего строения;
  • состав грунта в месте строительства;
  • климатическую зону;
  • ветровые и другие внешние нагрузки;
  • рельеф местности;
  • характеристики строений, расположенных вокруг.

Также заранее стоит продумать вопрос о необходимости обустройства подвала, так как это накладывает некоторые ограничения при выборе типа фундамента.

Плитное основание. Считается наиболее надежным. Позволяет идеально распределять вес дома и противостоять нагрузкам со стороны почвы. Необходимость оборудования дренажа под таким основанием, продлевает срок эксплуатации самой конструкции и дома, расположенного на ней.

Плитный фундамент может состоять из ж/б плит, стыки между которыми заливаются раствором бетона, либо из железобетонного монолита.

В коттедже с таким основанием построить подвал не получится.

Ленточный фундамент. Также представляет собой ж/б конструкцию. Но выполняется только по периметру постройки и под внутренними несущими стенами. Может быть глубоко или мелко заглубленным. Для обустройства первого необходимо подготовить траншеи, дно которых будет располагаться ниже точки промерзания грунта. Такой вариант позволяет оборудовать цокольное или подвальное помещение.

Ленточное основание мелкого заложения подходит для непучинистых и практически неподвижных почв. При этом его можно использовать под дома различной этажности (до 3-х этажей). Выбрав этот тип фундамента, при закладке ему необходимо дать время для набора прочности.

Столбчатые основания. Наиболее экономичное решение.

Также конструкции фундамента могут представлять собой различные сочетания основных его видов.

Состав и качество грунта могут отличаться не только в различных регионах или районах, но и на одном участке. Поэтому перед тем как приступать к выбору типа фундамента, необходимо выполнить изыскательные работы (для этого лучше всего привлечь специалистов).

Процесс заливки фундамента

Количество и вид работ по обустройству фундамента зависит от типа выбранного основания.

1. Создание плитного фундамента начинается с рытья котлована. При расчете его размера необходимо учесть, что само основание должно выступать за габариты постройки минимум на 10 см. А края котлована должны находиться в 0,5 метра от расчетных параметров фундамента.

Дно котлована засыпают щебнем/песком, который необходимо тщательно утрамбовать. Поверх уплотненной подушки сооружают «пирог», состоящий из:

  • геотекстильного полотна;
  • тонкого бетонного основания;
  • слоя гидроизоляции.

Поверх всей этой конструкции укладываются готовые ж/б плиты, либо заливается монолитная плита с «начинкой» из арматурной сетки.

2. Подготовка ленточного фундамента также начинается с рытья котлована. Только в этом случае он готовится не по всей площади постройки, а только по ее периметру и в местах расположения несущих стен. Дальнейшая работа состоит из нескольких этапов:

  • Подготовки песчаной подушки толщиной 10-30 см (песок хорошо поливают водой и утрамбовывают). Дополнительно усилить подушку можно добавив к песку щебень фракции до 5 см.
  • Сооружения опалубки. Для этого используют деревянные доски и фанеру. Специалисты советуют сделать в опалубке вентиляционные отверстия.
  • Армирования. Все металлические элементы связывают между собой металлической проволокой. Использовать сварку не допускается.
  • Формирования дренажа.
  • Заливки бетонной смесью.

В завершение бетонную ленту гидроизолируют и утепляют.

3. Обустройство столбчатого фундамента начинается с разметки участка, при которой определяют места расположения столбов. На месте каждого элемента основания выбуривается яма, дно которой засыпается песком. Дальнейшие действия зависят от вида столбов:

  • устанавливаются сваи;
  • готовится опалубка и устанавливается металлическая конструкция с последующей заливкой бетоном;
  • выкладываются опоры из кирпича или бетонных блоков.

После того, как все столбы готовы, их связывают при помощи ростверка из железобетона.

Возведение стен

Подготовив прочное основание под коттедж, можно приступать к строительству стен. При возведении стен необходимо учитывать, что:

  • кладка неустойчива к изгибающим деформациям;
  • оконные и дверные проемы сильно ослабляют кладку.

Чтобы устранить все эти недостатки, укладка газобетонных блоков должна выполняться с соблюдением всех необходимых технологий.

Перед началом подъема стен, на фундаменте или перекрытии делают разметку. На ней отмечают места расположения окон и дверей. Затем устанавливают рейки-порядовки и натягивают шнуры-причалки.

Все работы должны проводиться при температурном диапазоне от +5° до +35°С. В зимний период в клей примешивают противоморозные добавки, защищающие его от замерзания.

Необходимый инструмент

Для выкладывания стен из газобетона помимо самого материала потребуются следующие инструменты:

  • миксер и емкость для замешивания клеевого состава;
  • ящик для замешивания цементно-песчаного раствора;
  • зубчатый шпатель;
  • уровень или нивелир;
  • резиновая киянка;
  • несколько видов мастерков;
  • ручная пила;
  • терка;
  • шлифовальная машинка;
  • линейка и карандаш.

Также под рукой должны быть лестницы и подмости.

Укладка 1-го ряда

На основание наносят слой песчано-цементной смеси и укладывают на нее первый блок. Перед тем как положить элемент на предназначенное для него место, нижнюю часть блока смачивают водой. Увлажнение замедляет процесс схватывания и позволяет при необходимости выполнить корректировку положения при помощи резиновой киянки.

Начинают установку блоков с наиболее приподнятой точки фундамента (определяют с помощью уровня или нивелира).

Если в ряду образуются промежутки, в которые целый блок не помещается, из элемента изготавливают добор. Для этого замеряют зазор, размечают блок и выпиливают из него деталь нужного размера. Торцы выпиленного куска выравнивают полутерком и промазывают клеевым составом.

Уложив ряд, его поверхность выравнивают теркой. Всю пыль и крошки, образовавшиеся при этом, тщательно удаляют при помощи щетки.

Последующие ряды

К монтажу второго ряда можно приступать не ранее, чем через 1,5-2 часа после завершения укладки первого. Выкладывать несущие стены начинают от углов. Каждый элемент выравнивают по горизонтали и вертикали.

Для крепления блоков между собой используют клеевой состав. Его наносят на нижнюю часть и торец детали при помощи зубчатого шпателя. После этого блок кладут на предназначенное для него место и прижимают (толщина клеевого слоя должна быть не более 2-5 мм). Излишки клея, выдавленные при прижимании элемента, удаляют мастерком.

В каждом последующем ряду цельные газобетонные блоки должны располагаться над разрезанными элементами.

Последующие ряды выкладываются по аналогичной схеме. При этом клеем необходимо заполнять все швы, независимо от формы блоков.

Армирование кладки

Чтобы избежать деформации стен, газобетонную кладку армируют. При этом для усиления стеновых панелей допускается использовать несколько видов армирования.

1. Горизонтальное армирование рифлеными металлическими прутами. Диаметр прутов должен быть 6-8 мм. Укладывают их в штробы глубиной 25 мм (канавки, прорезанные в блоках по всему периметру стен). Укладка выполняется внахлест, на углах металлические пруты сгибают. После того, как все металлические детали уложены, их заливают клеем.

2. Армирование перфорированными лентами. В данном случае для усиления кладки используются полосы оцинкованной стали толщиной 1 мм и шириной 16 мм. Их прикручивают к блокам саморезами (без штроб). Для максимального эффекта ленты кладут в два слоя.

3. Армирование при помощи кладочных сеток из стали, стеклобазальта или стеклопластика. Такие сетки кладут на поверхность кладки, отступая от краев 50 мм. Стальные изделия закрепляют цементным раствором, композитные – клеем.

4. Вертикальное армирование. Данный способ используется для усиления конструкций, расположенных в районах с повышенной сейсмоактивностью или в местах, где высок риск схода лавин. Также этот вид армирования помогает укрепить перевязку в стенах с большими проемами и применяется при возведении колонн.

Вертикальное армирование выполняют металлическими прутами диаметром не менее 14 мм. Их закладывают внутрь специальных О-блоков либо в отверстия, проделанные корончатым буром.

Усиление оконных проемов

При формировании проемов под окна, дополнительное усиление требуется подоконной зоне и местам, где опираются перемычки.

В первом случае, алгоритм действий состоит из следующих этапов:

  1. Формирования шроб в подоконном блоке. Длина канавки должна быть длиннее ширины окна минимум на 60 см в обе стороны.
  2. Заливки штробы клеевым составом;
  3. Укладки арматуры класса А3. Общая площадь сечения металлических деталей должна быть не менее 0,75 см (это один прут диаметром 10 мм или два по 8 мм).
  4. Вдавливания прутов в клей.

Излишки клеевого состава сразу же удаляют.

Для формирования перемычек используют металлический уголок, монолитный бетон, или готовые покупные изделия. Сечение конструкции зависит от ширины проема.

Чтобы вес стены, которая будет располагаться над проемом, распределялся равномерно, перемычку укладывают с минимальным заведением ее концов под кладку.

Если ширина проема не превышает 1,2 метра, а высота кладки над ним не меньше 2/3 этого параметра, то перемычку делать не обязательно. В этом случае достаточно будет уложить 2 ряда арматуры, заведя ее концы в стену на глубину от 50 см.

Армопояс

В местах опирания кровельных балок или плит перекрытия дополнительно формируют армопояс. Он связывает все несущие стены и перегородки, равномерно распределяя нагрузку от конструкций, расположенных выше (кровли, мансардного или второго этажа).

Для обустройства армирующего пояса:

  1. По периметру постройки и внутренним перегородкам монтируют опалубку из досок, кирпичей, или U-образных газобетонных профилей.
  2. Устанавливают металлические каркасы из стальных прутков диаметром 12 мм. Стержни укладывают попарно в два ряда (2 сверху и 2 снизу). Сечение хомутов 8-10 мм. Располагают их на расстоянии 200-300 мм друг от друга. Стыковку стальных элементов выполняют внахлест. В углах или сопряжениях стеновых панелей укладываются Г- или П-образные пруты.
  3. В опалубку, со стороны, внешней части стены укладывают пенополистирол толщиной 30-50 мм.

После завершения всех приготовлений, производят заливку бетона М 200-300, предварительно установив шпильки или анкеры для последующего крепления балок и перекрытий.

Утепление

Несмотря на то, что газобетонные блоки имеют ячеистую структуру и достаточно хорошо удерживают тепло, дом из газобетона, возводимый своими руками требует дополнительного утепления. В качестве утеплителя могут быть использованы различные материалы, но чаще всего для этих целей применяют экструдированный пенополистирол.

Утеплитель укладывается с внешней стороны стены.

Сам монтаж теплоизоляции состоит из:

  • Подготовки поверхности. Она должна быть максимально ровной и сухой. Нельзя выполнять работу во время осадков (дождь, снег).
  • Крепления утеплителя на клей. Для этого на плиту пенополистирола наносят клей и прикладывают материал к стене на расстоянии 2 см от того места, где она должна располагаться. Затем с нажимом сдвигают плиту. Это позволяет сделать клеевое соединение более равномерным. Клеить утеплитель начинают от угла строения.
  • Дополнительной механической фиксации. Для этого используют дюбели тарельчатого типа и саморезы. Количество креплений: 4 на каждый м2 на стенах, и 6-8 на м2 – в углах и по периметру дверных и оконных проемов.

Впоследствии теплоизоляционный материал скрывается под финишной отделкой стен.

Механическое крепление утеплителя выполняют спустя 24 часа после его укладки, когда клеевой состав хорошо просохнет.

Возведение кровли

Еще один нюанс, который необходимо учесть, чтобы построить качественный и долговечный дом из газобетона – возведение крыши. Большую роль здесь играют форма и угол наклона скатов. Чем острее будет последний, тем меньшая нагрузка ляжет на стены, тем меньше осадков будет задерживаться на крыше.

Основанием для крепления кровельной конструкции служит мауэрлат. Для его обустройства, чаще всего используют деревянный брус. Сечение элементов 10х10 или 15х15. Мауэрлат тщательно обрабатывают антисептиками, которые продлят срок его эксплуатации, защитив древесину от гниения.

Для крепления мауэрлата к блочным стенам, используют Т- и Г образные анкеры с гайками и шайбами (резьба М 12 или 14). После того, как мауэрлат уложен и прочно зафиксирован, к нему крепится стропильная конструкция.

В качестве покрытия для крыши дома из газобетонных блоков можно использовать различные материалы. При этом одним из наиболее оптимальных считается металлочерепица.

Правила, которые нельзя нарушать

Для того чтобы оценить все достоинства газобетонного коттеджа, при строительстве необходимо соблюдать определенные правила.

Перевязка блоков

При использовании блочных элементов высотой до 25 см, перевязка принимается равной 40% от высоты материала 0,4h, но не менее 10 см.

Если используются блоки выше 250 мм, то перевязка должна быть равна 0,2h (20%).

Сопряжение стен

При строительстве из газобетонных блоков сопряжение может выполняться посредством жесткой или гибкой связей. Первый способ подходит для сопряжения 2-х стен одного вида (например, несущая + несущая), при разнице нагрузок на них не более 30%. Второй способ применяется при сопряжении стеновых панелей с различными нагрузками (с разницей более 30%).

Большой ошибкой, которая может привести к непоправимым последствиям, является сопряжение несущей и ненесущей стен при помощи жестких связей.

Строить самостоятельно или доверить профессионалам

Подводя итог, с полным основанием можно отметить, что построить дом из газобетона своими руками – задача достаточно непростая. Для того чтобы все было сделано правильно, и коттедж получился прочным и уютным, необходимо изучить саму технологию и вникнуть во все ее тонкости.

Или можно доверить весь процесс профессионалам, которые имеют необходимые знания и опыт, умеют все рассчитать и предусмотреть.

Но здесь, как говориться, каждый решает для себя, что ему проще и выгоднее.

11 секретов строительной науки, которые должен знать каждый строитель и ремонтник домов

В целом состояние строительной отрасли улучшается. Многие строители и ремонтники из интереса или по принуждению изучают строительную науку и то, как применить ее в своей работе.

В целом состояние строительной отрасли улучшается. Многие строители и ремонтники из интереса или по принуждению изучают строительную науку и то, как применить ее в своей работе.

Это хорошая тенденция, но подобное «общее» заявление в основном приносит радость. Да, мы идем в правильном направлении. Помните старую шутку о человеке, который утонул в озере, средняя глубина которого составляла всего два фута? Многие строители и ремонтники не понимают этого, и многие дома строятся с проблемами, которые не должно быть так сложно или дорого исправить. Некоторые исправления даже позволяют сэкономить деньги!

Итак, начало. Приведенные ниже 11 «секретов» на самом деле не являются секретами (ну, вроде как номер 11), но, судя по некоторым разговорам, которые я веду с людьми в строительной отрасли, они вполне могут быть.

  1. House wrap не установлен как воздушный барьер. Он почти никогда не запечатывается достаточно хорошо для этого, и он не работает в обоих направлениях. Настоящая цель обшивки дома — быть дренажной плоскостью за облицовкой. По теме: Домашняя пленка тоже не является пароизоляцией. Большинство из них даже не являются замедлителями образования пара.
  2. Электропитание чердачных вентиляторов — это ответственность, а не особенность. Если вы все еще устанавливаете их в домах, пора остановиться. Есть веская причина, по которой они запрещены Энергетическим кодексом Грузии.
  3. Дом НЕ должен дышать. Людям нужно дышать. В доме должны быть хорошие контрольные слои, в том числе сплошная воздушная преграда. Остановите случайные утечки и добавьте преднамеренную утечку, называемую системой механической вентиляции.
  4. Небольшая неизолированная площадь может иметь огромное значение в теплоотдаче. Неизолированные светильники для банок, люки на чердаках и другие оголенные места могут стать причиной жалоб ваших клиентов на эффективность и комфорт. Это также относится к изоляции, которая распределена неравномерно.
  5. Качество дома определяется процессами, а не продуктами. То, что вы тратите много денег на установку изоляции из распыляемой пены, водонагревателей с тепловым насосом и грунтовых тепловых насосов, не означает, что вы строите отличный дом.
  6. Когда вы прикрепляете высокоэффективное оборудование HVAC к дрянным воздуховодам, вы становитесь эквивалентом продавца змеиного масла. Покупатели думают, что они получают то, чего не может предоставить система.
  7. Мансардные стены нуждаются в большей теплоизоляции и воздушной перегородке со стороны чердака. Стены вокруг бонусных номеров, отделяющие кондиционированное пространство от некондиционированного чердака, — частая причина жалоб на комфорт.
  8. Системы воздуховодов НЕ ДОЛЖНЫ быть на чердаках без кондиционирования, особенно в жарком климате. Правильно сделать это в новостройках могут помочь многие. В существующих домах вам, возможно, придется сделать все, что у вас есть.
  9. Тепловые насосы могут быть более удобными и эффективными, чем печи в высокопроизводительных домах, даже в более холодном климате. Печи часто бывают негабаритными. В холодном климате водяной змеевик, питаемый водонагревателем, работающим на природном газе, может обеспечивать все необходимое дополнительное тепло.
  10. Безвентиляционные газовые камины — это ответственность. Да, лобби газовой промышленности достаточно мощно, чтобы держать их легальными так долго, но эти вещи могут быть опасными.
  11. Через 20 лет каждый дом будет иметь Turbo Thermo-Encabulator Max. Или нет. ; ~)

Этот список должен дать вам достаточно, чтобы переварить какое-то время.Хорошая тенденция — это одно, но давайте разберемся с этим, чтобы превратить ее в движение.

Статьи по теме

Плоская или неровная — какой у вас изоляция?

Это не просто коробка — высокоэффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включает воздуховоды

Как обшить чердачную перегородку — и как не делать это

Узнайте секреты огнестойкого здания архитектора Роберта Миллса | Charleston SC

Он был спроектирован уроженцем Чарльстона Робертом Миллсом (1781-1855), который также был архитектором памятника Вашингтону.Официально названный Зданием отчетов округа, он служил хранилищем государственных и местных документов до 1942 года, когда он стал домом Исторического общества Южной Каролины. Узнайте больше об этом национальном историческом памятнике, который выдержал пожары и ураганы и в котором сейчас находится музей общества

.

Офисные помещения Здание, изначально принадлежавшее государству, было построено для размещения государственных архивов. После образования округа Чарлстон структура перешла под юрисдикцию округа и служила офисами для инспектора, регистрационного бюро, аудитора, инспектора образования, следователя и казначея.

Внутренняя сила Секрет плана пожаробезопасности Миллса был прост: ни один из материалов, использованных при строительстве, не мог гореть. Внутренние и внешние стены были построены из кирпича, полы и лестницы из камня, а крыша из меди. Для дверных и оконных перемычек использовался камень, а оконные рамы, рамы и ставни — из железа.

Пусть светит солнце Одна примечательная деталь интерьера — овальная лестница, поднимающаяся из подвала на третий этаж.Каменные ступени консольно выступают из стены, поэтому лестница не имеет видимой опоры. Что придает ему силы, так это то, как ступеньки имеют выемки, поэтому каждая из них привязана к ступеньке выше и ниже. Миллс разместил куполообразный световой люк наверху лестничной клетки, позволяющий естественному свету проникать в центр здания.

Классические линии Использование Миллсом греко-римского стиля палладия также проявляется в его работах DC, таких как Здание Национального казначейства и Здание Патентного ведомства США, последнее построено по образцу Парфенона.Миллс спроектировал множество зданий в Южной Каролине, в том числе оригинальную Круговую церковь на Митинг-стрит, всего в двух кварталах от Огнестойкого здания. Церковь, описанная в 1818 году как «самое необычное здание в Соединенных Штатах», была разрушена Великим пожаром 1861 года; соседнее Огнестойкое Здание оправдало свое название.

Чистый греческий Миллс назвал свою работу «чисто греческой», написав в 1826 году, что его греческий дорический дизайн не имел орнамента, за исключением внешних портиков на каждом фасаде, с четырьмя колоннами на аркаде арочных проемов, поднимающихся в высоту здания.Построенное на высоком каменном цоколе здание построено из кирпичной штукатурки коричневого оттенка, напоминающего камень.

Летопись истории В 2016 и 2017 годах здание было отремонтировано и модернизировано, чтобы обеспечить более безопасную среду с контролируемым климатом. В то время как большая часть архивов Исторического общества была перемещена в библиотеку Аддлстоуна Чарльстонского колледжа, общество вновь открыло здание как место проведения мероприятий и музей, посвященный истории Южной Каролины и истории самого Огнестойкого здания.

3 секрета, которые мы храним при ремонте или строительстве дома

Об этом почти ничего не говорится. Я заметил, что эти вещи не разовые, а происходят действительно регулярно для многих-многих домовладельцев, только копая, задавая вопросы и много выслушивая.

Эти секреты связаны с нерешительностью, которую, как я вижу, домовладельцы испытывают при обсуждении денег и деталей их рено или строительства с другими. Особенно с теми, кто может помочь им оставаться в здравом уме, чувствовать себя намного увереннее и полнее в своем проекте.

Есть 2 причины, по которым эти секреты, которые мы храним, могут быть действительно разрушительными при ремонте или строительстве наших домов и могут изолировать нас от помощи, которая нам нужна для нашего успеха и здравомыслия.

Эти причины:

  1. Эти 3 секрета порождают «должно». Внешнее и внутреннее давление, которое может означать, что мы расходуем наш бюджет и создаем дома для других людей, а не для себя.
  2. Эти 3 секрета означают, что у нас нет доступа к поддержке, помощи и ключевой информации, которые взорвут ваш проект, и помогут вам избежать ошибок и драмы

В этом эпизоде ​​я поделюсь 3 историями о женщинах, которых вы можете идентифицировать с участием.Поделившись со мной своими секретами, они получили помощь, в которой они нуждались, чтобы кардинально изменить ход реализации их проектов и типы домов, которые они построят для своих семей.

Послушайте серию сейчас.

Двери моей шестинедельной онлайн-программы «Как добиться успеха в вашем Рино или новом доме» теперь открыты (на ограниченное время!)

Эта онлайн-программа — отличный способ получить образование и информацию, необходимую для понимания процесса ремонта или строительства вашего дома.Плюс получите мою помощь и совет по вашему проекту.

Я делюсь ключевыми уроками, извлеченными мной из более чем 250 моих проектов, многих других, которые я изучил и проанализировал, и более чем двадцатилетнего опыта работы в отрасли.

Все, чтобы вы могли понять подводные камни и ошибки, которых следует избегать, избежать душевной боли и драмы и знать, что ваши усилия, инвестиции и планирование окупятся в вашем красивом законченном доме. И я буду рядом с вами в течение вашего шестинедельного членства, чтобы ответить на ваши вопросы и по-настоящему запустить вас в ваш проект.

Чтобы присоединиться к «Как сделать это правильно» прямо сейчас — зайдите на undercoverarchitect.com/courses/how-to-get-it-right , и вы сможете найти много информации о программе, что думают о ней другие участники. , и как вы можете присоединиться.

ДРУГИЕ ССЫЛКИ, УКАЗАННЫЕ В ЭТОМ ПОДКАСТЕ:

Присоединяйтесь к разделу «Как сделать это прямо в вашем Рино или новом доме» сейчас >>> undercoverarchitect.com/courses/how-to-get-it-right

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (140) Интерьеры (41) Подкаст (208) Предварительное строительство (53) Предварительное проектирование (141) Восстановить + построить лучше (17)

Особняки с тайнами, похороненными под ними

Эти особняки не те, кем кажутся, они скрывают секреты от огромного подземного спа до скрытой пещеры для мужчин, похороненной под лужайкой перед домом.Загляните внутрь четырех домов с невероятными подземными логовами, которые вам нужно увидеть, чтобы поверить в это.

Подземные тайны в Санкт-Морице

Снаружи это шале в Санкт-Морице, Швейцария, выглядит как относительно скромный одноэтажный дом. Но на самом деле это чудовище с семью уровнями, большинство из которых скрыто под землей.

Обманчивый внешний вид дома в Санкт-Морице, состоящего из семи уровней, большинство из которых скрыто под землей.

Источник: Senada Adzem

Когда дом появился на рынке в 2017 году, его цена в 185 миллионов долларов сделала его самым дорогим домом для продажи в Швейцарии.

Главная спальня

Источник: Senada Adzem

Самые необычные удобства в доме на шесть уровней вниз на лифте, встроенном в скалу внизу: массивный подземный курорт.

«Это место было построено для того, чтобы у миллиардера отвисла челюсть», — сказал Дуглас Эллиман / глобальный агент Knight Frank Сенада Адзем, представлявший продавца.

Рядом с лифтом находится гигантский бассейн с венецианской скульптурой, подвешенной над ним.

Подземный бассейн с нависшей над головой инсталляцией венецианского искусства.

Источник: Senada Adzem

Рядом с бассейном находится огромная гидромассажная ванна при свечах.

Джакузи с паровым покрытием и видом на бассейн.

Источник: Senada Adzem

В нескольких шагах от горячей ванны находится ледяная камера, покрытая сталью.

Ледяная камера

Источник: Senada Adzem

Есть также гималайская соляная комната со светящимися каменными стенами.

Кресла для отдыха в сияющей гималайской соляной комнате.

Источник: Senada Adzem

Adzem говорит, что владелец отклонил два предложения и в конечном итоге решил сохранить дом.

Марокканский сюрприз

В Роллинг-Хиллз, Калифорния, находится особняк под названием «Hacienda de la Paz», который также выглядит обманчиво маленьким снаружи. Но пусть вас не обманет одноэтажный экстерьер виллы.

Внешний вид скромной одноэтажной виллы «Hacienda de la paz»

CNBC

Это массивные дома площадью 51 000 квадратных футов, большая часть которых находится под землей. Первому владельцу, продовольственному магнату Джону Блазевичу потребовалось почти два десятилетия, чтобы построить резиденцию с девятью спальнями и 25 ванными комнатами.Правила сообщества запрещали ему строить выше первого уровня, поэтому он строил вниз … намного ниже.

И если вы знаете, где его найти, то есть секретный проход, ведущий в умопомрачительное подземное логово на глубине более 20 футов ниже уровня земли.

Роберт Франк и Алекс Маклеод из CNBC спускаются по скрытой лестнице на нижние уровни дома.

CNBC

На одном из нижних уровней находится спа-салон площадью 10 000 квадратных футов в марокканском стиле с аутентичным хаммамом и продуманными арками, ведущими к потрясающему бассейну с дорожками.

Роскошный плавательный бассейн, спрятанный глубоко под «Асьендой де ла Пас»

CNBC

В поместье площадью более семи акров есть еще один бассейн на залитом солнцем заднем дворе.

На другом подземном уровне находится теннисный корт, встроенный в пространство площадью 15 000 квадратных футов, которое было спроектировано для преобразования в подземный бальный зал. (Если вы предпочитаете играть на глиняном корте, есть один из них, с видом на Тихий океан.)

Подземный теннисный корт, который можно превратить в бальный зал.

CNBC

После того, как этот мега-дом был выставлен на торги за 53 миллиона долларов, он продержался на рынке в течение нескольких лет, но никто не покупал его. В конце концов, Блазевич выставил его на аукцион в 2018 году, когда он был продан за небольшую часть запрашиваемой цены, получив всего 22,4 миллиона долларов.

Скрытая пещера для людей

Бывший генеральный директор компании Patron Spirits построил необычный особняк на берегу моря в Маналапан, Флорида. В доме площадью 40 000 квадратных футов девять спален, 16 ванных комнат и два уровня, которые вы можете видеть снаружи.Но под землей есть еще кое-что.

Источник: Andy Frame Photography

То, что вы не видите, когда смотрите снаружи, — это то, что похоронено под лужайкой перед домом.

В гостиной есть 30-футовые окна, через которые открывается вид на океан.

Источник: Andy Frame Photography

Дверной проем в нижней части подъездной дороги к усадьбе ведет в скрытую пещеру для людей.

Помещение включает в себя подземный лаундж и бар, как вы могли догадаться, там продают текилу.Рядом с баром находится место, где Браун, который также является автогонщиком, припарковал свой Ferrari 458 и прототип гоночного автомобиля Ле-Мана. Еще он поставил здесь гоночный симулятор и гигантский телевизор.

Подземный бар, рядом с которым припаркована гоночная машина Брауна.

Источник: Andy Frame Photography

Водопад разливается по бассейну на заднем дворе дома.

Источник: Andy Frame Photography

В 2017 году дом был продан за 48,9 миллиона долларов. Он был продан в том же году за 40 миллионов долларов.

Hidden in the Hills

С первого взгляда эту резиденцию в Беверли-Хиллз можно принять за одноэтажный современный особняк …

Источник: Williams & Williams Estates Group

… с очень красивым бассейном. назад.

Источник: Williams & Williams Estates Group

Источник: Williams & Williams Estates Group

Но под этим домом с семью спальнями и 11 банями скрыт целый другой мир.

Эти ступени ведут на подземный уровень, где вы найдете стеклянный водопад, который перетекает во второй бассейн дома.

Источник: Williams & Williams Estates Group

И хотя он находится под землей, он все еще открыт для неба наверху, так что вы все равно можете позагорать.

Источник: Williams & Williams Estates Group

Рядом с бассейном есть стильный тренажерный зал …

Источник: Williams & Williams Estates Group

… и спа с небольшими бассейнами.

Источник: Williams & Williams Estates Group

В оздоровительном центре есть парикмахерская и массажный кабинет.

Источник: Williams & Williams Estates Group

С другой стороны бассейна светится полный бар …

Источник: Williams & Williams Estates Group

… и каминный зал.

Источник: Williams & Williams Estates Group

Прямо рядом с холлом находится дегустационный зал со стеклянными стенами, заполненными бутылками вина.

Источник: Williams & Williams Estates Group

А если вы хотите погулять под землей Netflix и расслабиться, то здесь также есть кинотеатр.

Источник: Williams & Williams Estates Group

Секреты самых знаковых зданий Лондона

Золтан Габор / Shutterstock

Мы все знаем, что Лондон богат историей — вы едва можете пройти 10 футов, не наткнувшись на мемориальную доску, памятник или памятник архитектуры. Но у любого города, которому более 1000 лет (или даже больше, в зависимости от того, когда вы начинаете считать), обязательно есть несколько секретов в рукаве. Мы собрали наши любимые секреты лондонского строительства … многие из которых скрыты у всех на виду.

Flickr / Себастьян Далер

Биг-Бен чуть не упал в 90-е … потому что он просто стоит там

Когда в 90-е годы строились платформы Jubilee на вокзале Вестминстер, одной из самых больших инженерных проблем было то, как раскопки затронут близлежащий Биг-Бен, который находится всего в 34 метрах. Это потому, что башня высотой почти 100 метров опирается на фундамент глубиной всего 3 метра. Оседание подземного грунта, вызванное строительством, привело бы к наклону знаменитых часов — опасались, что он достигает 12 см — что может показаться не таким уж большим, но эксперты предупреждали, что любой наклон превышает 3.5 см вызовут трещину в основании башни и рухнут часы.

Они закончили тем, что установили систему трубок, которые вводили в почву меловое вещество, чтобы помочь ей укрепить ее по мере продолжения строительства. Специалисты контролировали движение башни и закачивали грунт 22 раза. В конце концов, часы действительно наклонились не более чем на 3,5 см … больше, и сегодня горизонт Лондона может выглядеть совсем иначе.

Flickr / Davide D’Amico

Первоначальное здание, спроектированное для того, чтобы стать The Gherkin, было вдвое выше

После того, как существующие здания на 30 St Mary Axe были повреждены бомбой в 1992 году, был составлен план башни, которая должна была быть вдвое выше, чем нынешняя 30-я улица Святой Марии Экс (более известная как Корнишон).Планы Millennium Tower, разработанные Foster & Partners, предусматривали строительство здания высотой 386 метров, которое легко затмевает скромные 180 метров The Gherkin. В конечном итоге планы были отменены после протестов против того, что гигантская башня столкнется с горизонтом Лондона, и заявлений о том, что это нарушит график полетов в аэропортах Хитроу и Лондон-Сити. Эвелина Вахала / Shutterstock

Букингемский дворец несколько раз подвергался бомбардировкам во время блиц-атак — и он Вероятно, это было хорошо для монархии.

Блиц — одно из самых известных событий Второй мировой войны — включал многомесячную бомбардировку Лондона немецкими бомбардировщиками Люфтваффе .Когда кампания началась 7 сентября 1940 года, немецкие боевики сосредоточили свои усилия на лондонском Ист-Энде, где располагались многие промышленные и транспортные ресурсы Лондона, а также проживало множество лондонских рабочих. Однако через пять или шесть дней немцы начали бомбить лондонский Вест-Энд и несколько бомб упали в Букингемский дворец, где жили король Георг VI и королева Елизавета, в знак солидарности с гражданами Лондона. По словам историка Филиппа Зейглера, им угрожала реальная опасность.«Король и королева были там во время [бомбежки] и были бы серьезно ранены, если бы окна были закрыты», — пишет Зейглер в книге «Лондон , война ». Бомбардировка Букингемского дворца (и Вест-Энда) имела неприятные последствия для немцев с точки зрения пиара, подавив недовольство лондонских рабочих, которые чувствовали, что они несут на себе основную тяжесть атак. «Если бы только у немцев хватило ума не бомбить западнее Лондонского моста, — заметил один из депутатов, — в этой стране могла бы произойти революция.«Вместо этого бомбардировка дворца вызвала чувство солидарности между членами королевской семьи и их подданными, поскольку в газетах публиковались фотографии встречи короля Джорджа и королевы Елизаветы с жертвами блиц. Станция (теперь более известная как Тейт Модерн) может быть одним из самых ярких музеев современного искусства в мире. Но архитектор сэр Джайлс Гилберт Скотт не просто проектировал здания … он также отвечает за гипер-знаковые Красная телефонная будка «К2».Flickr / Davide D’Amico

Тауэрский мост использует хитрые уловки

Туристы могут запутать викторианскую постройку Лондонского моста (который, как мы знаем, сейчас находится в Лейк-Хавасу-Сити, штат Аризона), но Тауэрский мост, тем не менее, стал неотъемлемой частью Лондонский горизонт. Знаменитые верхние переходы, вход на которые сейчас стоит 9 фунтов стерлингов, изначально были пустынными, так как к ним можно было подняться только по лестнице. После своего первоначального открытия они стали пристанищем для проституток и карманников и были закрыты в 1910 году.

Но мост также практикует небольшую ловкость рук: когда вы идете на юг от северной стороны Темзы, вы найдете с правой стороны дороги еще один столб фонарного столба … но без лампы. На самом деле это дымоход, который питается от камина в караульном помещении внизу. Хотя дымоход больше не используется, он по-прежнему идеально вписывается в окружающую среду, так как 40 000 человек проходят мимо него каждый день, и большинство из них не мудрее.

Flickr / Davide D’Amico

The Shard — это осколок — это осколок

Самый новый, самый высокий небоскреб Лондона, возможно, еще даже не полностью закончен (как знает любой, кто использует London Bridge Station), но достаточно легко увидеть, где находится имя происходит от… либо это? Название на самом деле произошло от организации English Heritage, которая раскритиковала проекты архитектора Ренцо Пьяно, заявив, что здание будет «осколком стекла в самом сердце исторического Лондона». Однако вместо того, чтобы разрушить перспективы здания, им удалось вдохновить только название здания. Майк Фиалкофф / Shutterstock

Станция Кингс-Кросс может не иметь секретной волшебной платформы, но она скрывает еще один секрет …

Мы все знаем, что Кингс-Кросс это то место, куда вы идете, чтобы сесть на Хогвартс-экспресс с платформы 9¾, но знаете ли вы, что под станцией также течет секретная река? Речной флот, берущий начало в Хэмпстед-Хит и впадающий в Темзу, проходит прямо через Кингс-Кросс.Когда район застраивался, реку превратили в водовод (да, канализацию), чтобы пересечь пути столичной железной дороги. Хотя сама река сегодня невидима, форма Great Northern Hotel выдает ее, изгибаясь вдоль берегов скрытой реки. Дополнительный секрет: до того, как он назывался Кингс-Кросс, этот район был известен как Боевой мост, названный в честь моста через речной флот, где Боудика, королева британского кельтского племени ицен, сражалась (и проиграла) битву против римлян.Ходят слухи, что ее тело может быть даже похоронено под платформами Кингс-Кросс. Flickr/SuperCar-RoadTrip.fr

Купол Святого Павла — ложь

Купол культового собора Лондона долгое время был символом британского патриотизма, и был признаком упорства Лондона во время Блица и во время Второй мировой войны. Но оказывается, что купол, который вы видите снаружи, является оптической иллюзией: у собора внутренний купол значительно ниже внешнего. Между ними находится массивный кирпичный конус, который обеспечивает структурную опору как для купола, так и для огромного каменного фонаря, установленного на вершине собора.Вот почему архитектор сэр Кристофер Рен получил прозвище «нахальный гений». Flickr / Simone S. Taddei

Здания Парламента измеряют пространство длиной до меча и имеют секретные входы. коронации каждого британского монарха с

1066 — будет содержать несколько секретов, но мы выбрали только два. В следующий раз, когда вы будете смотреть «Вопросы премьер-министра» (мы все это делаем, верно?), Обратите внимание на двойные красные линии по обе стороны от площади палаты общин, прямо перед каждой передней скамейкой.Депутатам не разрешается пересекать эти линии, длина которых составляет два меча на расстоянии друг от друга. Идея состоит в том, что никто не может атаковать премьер-министра, не дав ему времени обнажить свой меч.

Другой наш любимый секрет о Парламенте на самом деле скрыт у всех на виду: если вы воспользуетесь пешеходным туннелем, который проходит под Парламентской улицей, вы можете увидеть дверь странного вида: это секретный (ну, полусекретный) вход в Парламент для Депутаты и сотрудники парламента. Если вы когда-либо пытались превзойти толпу туристов вокруг парламента, вы поймете, почему это будет благословением для людей, которые на самом деле здесь работают.

Дэвид Фаулер / Shutterstock.com

Вестминстерское аббатство — самая большая вечеринка знаменитых мертвых британцев за всю историю

Конечно, мы знаем, что большая часть британской монархии похоронен в Вестминстерском аббатстве, от Себерта Эссекского в 616 году и Эдуарда Исповедника в 1066 году вплоть до Георга II (современные монархи в основном выбирали Св.Георгия в Виндзорском замке). Но здесь похоронены и другие примечательные трупы, от Чарльза Дарвина и Чарльза Диккенса до Исаака Ньютона и Сэмюэля Джонсона. Драматург Бен Джонсон похоронен в вертикальном положении. Тела не одного, а двоих похоронены в Вестминстере, но их сердца похоронены в другом месте (сердце Томаса Харди похоронено в Стинсфорде; сердце Дэвида Ливингстона находится в Замбии). Мое любимое захоронение — гроб Елизаветы I, гроб которой ставят прямо поверх гроба ее сводной сестры и предшественницы Марии I, также известной как «Кровавая Мэри», демонстрируя, что братья и сестры могут умереть, но их соперничество вечно.

Еще один секрет (или, скажем, менее известный факт) Вестминстерского аббатства заключается в том, что в нем еженедельно проводятся бесплатные концерты органной музыки по воскресеньям во второй половине дня. Это отличный способ увидеть аббатство, если вы пытаетесь избежать платы за вход — просто будьте осторожны, когда вы сидите, чтобы не оказаться на вершине кого-то известного.

Подпишитесь на нашу ежедневную лондонскую электронную почту и будьте первым, кто получит всю еду / напитки / развлечения в столице.

Чарли Бекерман любит знать, чего не знают другие, а затем хвастаться на свиданиях и вечеринках.Посмотрите его подкаст Serial Dater или отправьте ему свои любимые лондонские секреты в Twitter и Instagram @chozzles.

Как обнаружить потайные двери и комнаты (они могут быть у вас дома!)

Мы все смотрели фильмы. Те, где семья переезжает в действительно старый дом, и в какой-то момент кто-то натыкается на вход в секретный проход.

Куда ведет разное, зависит от сюжета фильма.

Может быть, вы живете в старом доме и всегда задавались вопросом, хранит ли он какие-то секреты. И вы хотите знать, можно ли обнаружить секретные двери в доме. Может быть. Но сначала небольшое предупреждение.

Почему в домах есть секретные двери

Хотя секретные комнаты становятся все более популярными, это не всегда было так. На самом деле, если в старом доме есть потайные отсеки — на это есть пара общих причин.

  • Владелец был… эксцентричным: Возможно, у владельца были какие-то интересные интересы, которые стыдно было показать компании.
  • Незаконная деятельность: Азартные игры, алкоголь (во время запрета) и другие виды деятельности признаны незаконными. Люди по-прежнему пили и делали ставки. Иногда они делали это в секретных комнатах в старых домах.

Не верите? Они все время находят секретные комнаты.

Как обнаружить потайные двери

Примечание: Маловероятно, что у вас есть секретная комната. Тем не менее, вы можете быть уверены, делаете вы это или нет.

Шаг первый: набросок дома

Продумайте планировку вашего дома с учетом мертвого пространства.В старых домах, хотя в них, скорее всего, нет секретной комнаты, там может быть мертвое пространство, замурованное стеной.

Например, дом изначально отапливался дымоходом, обновленным до HVAC. Вместо того, чтобы удалить сломанный дымоход, вокруг него построили стену. В зависимости от возраста и состояния дома у вас будет несколько свободных мест.

Но разве это секретное пространство?

Шаг второй: взгляните на мертвые пространства

Как только вы нашли мертвое пространство, самое время посмотреть (если хотите). Предупреждение: Скорее всего, это связано с проделыванием пары дырок в стене.

Если вы уверены, что это пространство не является частью доступного дома, просверлите два отверстия диаметром примерно полдюйма. Возьмите мощный фонарик, посветите в один и посмотрите сквозь другой. Видите что-нибудь интересное?

Вы можете удалить стену (оставив поиск двери). Или ищите дверь и пройдите внутрь!

Шаг третий: проверьте все приспособления и обшивку

Все еще ищете дверь? Хороший звонок.

Дверь может быть предметом мебели, например книжным шкафом. Или это может быть сама стена. Проверить все по:

  • Перенос любой мебели
  • Удаление всех предметов с полок
  • Толкание планки и пятна на стене

Если это не сработает и вы уверены, что в этом месте что-то есть, возможно, стену придется снести.

Нет секретной двери, которую нужно найти? Построй один!

Ознакомьтесь со всем нашим великолепным контентом для строительства секретных комнат, проходов и отсеков.Так вы можете быть уверены, что он есть в вашем доме!

6 секретов успешных домашних ласт

Включите телевизор, и вы легко найдете несколько шоу, в которых люди из домашних ласт покупают и продают недвижимость с целью получения прибыли. Многие из этих шоу создают впечатление, что получение прибыли — легкие деньги. Однако профессионалы отрасли знают, что требуется больше, чем несколько ремонтов и слой краски, чтобы получить достаточную окупаемость инвестиций (ROI) для успеха.

Переворот дома — это отрасль с высоким риском, но, если все сделано правильно, может принести высокую прибыль.Самые успешные домашние ласты знают, как выполнить работу правильно, чтобы получить максимальную рентабельность инвестиций.

1. Знайте ценность сильной команды

По данным ATTOM Data Solutions, в первом квартале 2019 года было перестроено почти 50 000 домов и квартир на одну семью. Если вы собираетесь успешно перебрасывать дома среди тысяч других, важно собрать правильную команду. От надежного генерального подрядчика до электриков и сантехников вам, скорее всего, понадобится помощь профессионалов для ремонта и ремонта.На создание вашей команды может потребоваться время. Обязательно проверьте ссылки, обзоры и попросите показать примеры выполненных работ (если применимо).

2. Развитие рыночных знаний

При построении любого успешного бизнеса необходимо знать рынок, и частные продажи не являются исключением. Недостаточно посмотреть несколько серий самого популярного шоу о домашних ластах. Состояние и состояние национального и местного рынка недвижимости предоставят важную информацию, чтобы указать, какие дома лучше всего перевернуть, а также время для каждой покупки и продажи.Прочие знания рынка, которые необходимо знать ластам, включают:

  • Местная демография, от покупателей до предприятий, влияющих на продажи
  • Окрестности плюсы и минусы
  • Тенденции

3. Наблюдайте за тенденциями повышения рентабельности инвестиций

Перестройка дома часто требует обновлений, ремонта, а иногда и полного ремонта, чтобы сделать недвижимость привлекательной для правильного покупателя. Знание своего рынка включает понимание того, какие тенденции будут работать, а какие могут оказаться пустой тратой денег.

Согласно отчету о соотношении затрат и стоимости за 2019 год посредством ремоделирования, некоторые из лучших обновлений / ремонтов с точки зрения рентабельности инвестиций:

  • Замена входной двери
  • Замена гаражных ворот
  • Ремонт ванной
  • Добавление палубы (деревянной или композитной)
  • Мелкий ремонт кухни

После того, как вы решите, каким ремонтом заняться, важно знать, какие тенденции следует принять, а какие могут заставить покупателей повернуться и выйти за дверь.Если вы собираетесь смотреть шоу домашнего дизайна для вдохновения, убедитесь, что это текущий выпуск, или просмотрите онлайн-источники, такие как Spruce, где вы можете узнать, что плитка Terrazzo может скоро исчезнуть, но натуральное дерево в ванной может быть правильным. тенденция.

Чтобы продать дом быстро, избегайте чрезмерно модных стилей и вместо этого выбирайте классический вид, который понравится более широкой группе потенциальных покупателей. Хотя покупатели могут оценить дом, который «поставлен на сцену», не всегда рентабельно переборщить с отделкой.Успешные домашние ласты знают, что они должны быть простыми, классическими и чистыми.

4. Сосредоточьтесь на финансировании

Мы все слышали фразу «разговоры о деньгах», и эта концепция, безусловно, верна в мире домашнего просмотра. Прежде чем вы по уши в поисках собственности для следующего проекта, убедитесь, что у вас есть план того, как вы будете финансировать свой флип. Если вы не сможете оплатить весь проект из своего кармана, вам придется взять ссуду. Большинство ласточек выбирают ссуду в твердой валюте из-за быстрых и мягких сроков утверждения и возможности получить ссуду под залог, а не на личную проверку кредитоспособности.

Однако не все ссуды и кредиторы созданы равными. Обязательно проведите исследование и найдите кредитора, который предлагает низкие процентные ставки и имеет положительные отзывы от прошлых клиентов. В Sherman Bridge работает команда опытных кредитных специалистов, готовых помочь вам начать работу с ссудой в твердой валюте по конкурентоспособным ставкам.

5. Следите за имуществом и местонахождением

Местоположение, местоположение, местоположение — это как говорится, но насколько это важно для построения успешного бизнеса, занимающегося переворотом дома? Оказывается, зоркое внимание к изменчивым свойствам может изменить правила игры.Поиск недвижимости в желаемом районе или районе, который начинает набирать популярность, может означать более быструю продажу. Быстрая продажа отремонтированной собственности обычно приводит к большему количеству денег в вашем кармане.

Хотя местоположение имеет важное значение, в доме также должен быть хороший костяк. Это означает, что у него нет структурных и фундаментальных проблем, а также других проблем, которые нужно было бы исправить с нарушением бюджета. Избегайте собственности, требующей капитального ремонта, и вместо этого ищите те, которые требуют только косметического ухода: краска, незначительные обновления, такие как новая входная дверь, и внешнее обслуживание, которое повышает привлекательность бордюра.

6. Работайте быстро

Успешные владельцы домов знают, что чем быстрее недвижимость будет готова к размещению, тем больше денег вы сможете сэкономить и добавить к прибыли. Составьте график всех ремонтов, поддерживайте открытое общение со всеми подрядчиками и другими специалистами и не отвлекайтесь на другие проекты. Как только он попадает в листинг, успешные ласты знают, когда продавать.

Если ваша ставка находится в диапазоне, приносящем прибыль, решение удержаться от другого покупателя, предлагающего больше, может удержать вас от других возможностей.В конечном итоге вы проиграете. Узнайте, когда пора продавать, а когда переходить к следующей прибыли, сокращая убытки.

7.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.