Срубы и бани по всей России
Вот уже 10 лет на рынке

Секреты строительства домов: Секреты строительства домов из бруса – как выбирать фундамент и древесину

• alexxlab
• 03.05.197025.07.2021
• 0

Секреты строительства

Основной задачей на сегодня станет подробный анализ тонкостей и секретов строительства, которые помогут самостоятельно построить дом, дачный коттедж и т. д. Люди без достаточного опыта в этой сфере сталкиваются с большими трудностями при проведении ремонта в квартире, что уже говорить о строительстве с нуля. Лучше заранее изучить теоретическую базу и тогда переходить непосредственно к строительным работам.

Основные секреты строительства

Стоит понять, что у строительного процесса есть четкая система и иерархия. Типовые проекты частных домов включают работу с такими составляющими:

• 
  системой отопления;
• 
  вентиляцией;
• 
  электроснабжением;
• 
  канализацией и системой водоснабжения;
• 
  возведение коробки дома.

Деление на составляющие может быть поэтапным, согласно тому, какой вид работ выполняется на каждом из них. Строительство дома состоит из:

1. 
   Этапа подготовки – включает услуги строительной фирмы по составлению плана выполнения работ, сметы, а также утверждению документации путем получения соответствующих разрешений и подписей.
2. 
   Этап выполнения подземных работ – включает возведение подвала или выполнение гидроизоляции.
3. 
   Этап выполнения наземных работ – подразумевает возведение коробки дома и внутренних процессов в нем.
4. 
   Этап отделки дома – подразумевает выполнение ремонта, отделку фасада и оформление интерьера помещений.

На какие советы стоит обратить внимание при строительстве дома

Одним из главных советов по строительству является то, чтобы все процессы, которые происходят на строительном участке, были четко согласованы с рабочими, архитектором, дизайнером и т. д. Отклонение от плана может привести к дальнейшим проблемам в работе. Например, изменения в проведении системы водоснабжения помешает воплощению дизайнерских идей, так как расстановку мебели уже придется изменить.

На этапе выполнения внутренних работ нужно начать с электропроводки, разметки выходов под розетки, а также установки сантехники. Это поможет упростить процесс и избежать оплошностей.

Одним из секретов строительства является выбор кровли: лучше, если она будет двускатной. В этом случае вода от дождя или снега будет стекать на землю и нигде не застоится.

Особенности строительства дачного коттеджа

Большое количество советов по строительству можно выделить в процессе возведения коттеджа. Очень часто задание кажется слишком сложным, и нет понимания, с чего начать работу. Иногда даже нет понимания, у кого заказать строительство дома.

Прежде всего, нужно найти опытного архитектора, который сделает подробный план выполнения работ, а также нанять юриста для согласования документации и получения всех разрешений в сжатые сроки.

Не обойтись при самостоятельном строительстве и без землемеров. Они должны исследовать почву, а также точно определить рекомендуемую глубину фундамента.

Когда эти работы будут закончены, а смета с учетом расходов – составлена, можно преступать к заливке фундамента и возведению стен. Важно не допустить ошибки при возведении каркаса. Этот этап строительства считается самым длительным. Для установки дверей, окон, а также систем электричества и сантехники, лучше заказать бригаду по ремонту и отделке коттеджей под ключ. Это поможет завершить ремонт быстро и без проблем.

Остается только заняться благоустройством двора и установкой мебели. Этот этап может выполняться как самостоятельно, так и под контролем ландшафтного и интерьерного дизайнеров. На сегодня это все секреты, которыми мы хотели поделиться.

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков. 

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта  и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам. 

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения. 

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид. 

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства. 

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады. 

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно. 

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных  застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент. 

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов. 

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки 

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их. 

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки. 

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь. 

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег. 

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода. 

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе. 

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы. 

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев. 

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности. 

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов. 

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света. 

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей. 

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. 

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен. 

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть. 

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома. 

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы. 

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ. 

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

В чём секреты строительства деревянных домов ?

Конечно, построить дом нелегко, но если вы начинаете работать с «чистого листа», у вас будет возможность подготовить самостоятельно проект и определить, сколько этажей и комнат будет в вашем доме, как будет украшена придомовая территория, где будет находиться гараж. Но, безусловно, главным вопросом, на который первоначально сложно найти ответ – это из какого материала строить стены, поскольку сегодня на строительном рынке большой ассортимент самой различной продукции. Но, несмотря на это, дерево пользуется самым большим спросом, так как древесина испокон веков представляет собой экологически чистый материал, древесина прекрасно сохраняет тепло, обладает высокой износостойкостью и прочностью, лечебными чудодейственными свойствами, имеет также притягательный рисунок, цвет и фактуру.

Как выбрать проект деревянного дома

Если вы остановили свой выбор на дом из дерева, то следующий ваш шаг – это определение цели. Если вы решили построить дом из дерева для того, чтобы проводить там время в летний период, то ваши денежные вложения будут минимальны. Если вы хотите поселиться всей семьей в деревянный дом, то придется строить дом основательно. Также необходимо учесть, что для строительства понадобиться участок, стоимость которого будет зависеть от различных факторов: развитость инфраструктуры, близость водоема, наличие коммуникаций и других.

Возводятся деревянные дома по индивидуальным либо типовым проектам. Конечно, индивидуальный проект – это возможность учитывать все детали и особенности будущего дома. Кроме этого, индивидуальное строительство дает возможность учитывать немаловажные критерии: климатические условия, характер участка строительства, свойства почвы. Среди основных недостатков каждого деревянного строения – это пожароопасность и негативное воздействие окружающей среды. Но сегодня есть огромное количество материалов и технологий, которые способны улучшить характеристики древесины и увеличить срок ее службы.

В настоящее время дома из дерева разделяют в зависимости от используемого строительного материала и конструкции на следующие виды.

Каркасные дома

Такие дома возводятся по типу каркаса из бруса. Они одни из самых доступных по цене. Деревянная возведенная конструкция обшивается вагонкой, сайдингом либо другим облицовочным материалом, но каркасные дома существуют гораздо меньше, чем другие деревянные дома.

Дома из оцилиндрованного бревна

Для этого типа домов из дерева характерен длительный срок эксплуатации, они экологичны. Производство домов из оцилиндрованного бревна чаще всего происходит на промышленных участках, тогда как сборка ведется на участке строительства дома.

Брусчатые дома

Дом из клееного бруса – самый дорог вариант строительства дома из дерева. Для них характерен большой срок эксплуатации, поскольку материал, используемый в ходе строительства, обладает низким показателем содержания влаги. Дома из клееного бруса практически не дают усадки.

Сборка стен дома из клееного бруса

Дом ручной рубки

Этот тип строительства деревянных домов является самым дешевым. Поэтому он и пользуется такой популярностью среди заказчиков. Но главный недостаток строительства таких деревянных домов – отсутствие квалифицированных специалистов.

Реконструкция деревянного дома

Деревянные дома всегда привлекали людей своей теплотой и уютностью. Не последнюю роль отыгрывает и их экологичность. Они способны служить на протяжении многих лет. Однако все-таки со временем на них воздействуют внешние факторы.

Реконструкция деревянного дома может стать отличным вариантом. Не стоит менять полностью место переезда. Деревянные дома обладают большим количеством преимуществ. От гниения стен и похудения кровли никуда не уйти, потому шлифовка деревянного дома и другой вид ремонта могут стать актуальными.

Многие люди желают достроить второй этаж в свой дом, сделать дополнительную пристройку либо выполнить любую другую перепланировку. На услугу реконструкция деревянных домов цены на сегодняшний день доступные.

Поэтому если есть желание выполнить реконструкцию старого дома, заказывайте его у соответствующего специалиста. Шлифовка деревянных стен домов сегодня является одной из самых востребованных услуг. Если работой займутся профессионалы, то они выполнят все быстро и качественно. Перед началом работы они создадут четкий план действий. Из него вы сможете узнать, во сколько обойдется каждый конкретный вид работ.

Но не зависимо от того, какой вы выбрали тип деревянного дома, необходимо знать специфические особенности этой работы, какое качество древесины должно быть, какая влажность должна быть у дерева, какую породу необходимо использовать, сколько времени уйдет на усадку. Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Качество древесины

Определить его совсем не трудно. Древесина, используемая во время строительства, должна без гнили, плесени и изгибов. Также все бревна должны быть одинакового диаметра. Кроме этого, необходимо убедиться, что в бревнах нет внутренней гнили. Это можно проверить так: стоит приложить на один конец бревна ухо, а по второму концу ударить молотком. Древесина годная, если звук глухой. Очень часто строителями маскируются дефекты разнообразными пропитками. Лучше принимать самостоятельно древесину, если есть возможность, то ее нужно пронумеровать либо проставить печать, определенную метку на ней. Это поможет вам избежать в будущем проблем, которые связаны с некачественной древесиной.

Влажность древесины

Специалисты и строители, которые возводят деревянные конструкции, называют древесину капризным материалом. Связано это с тем, что древесина – влажный материал. Говоря другими словами, для этого строительного материала характерны гигроскопические свойства. Поэтому оставляют вырубленный лес сохнуть на длительное время. Для каждой породы свойственны свой процент влажности, свои показатели. Например, метр влажной сосны весит около 900 кг, а сухая – 490 кг. Но до сих пор нет технологии, которая бы давала возможность высушивать за короткий промежуток времени древесину. Немаловажный критерий – это и сезонность рубки. Лучшей древесиной, по мнению некоторых строителей, является та, которую вырубали в холодное время года. Многие придерживаются этого ошибочного мнения. Но не все знают, что никуда не испаряется влага в дереве, она только замерзает равномерно. Это обстоятельство оказывает влияние на снижение появления трещин. Также древесина, которая вырублена в зимней период, менее подвергается загниванию, появлению грибка на ее поверхности. Для того чтобы определить, когда вырубили древесину, можно провести небольшой тест. Нужно взять несколько капель йода. Йод наносят в сердцевину бревна, если в цвет йода окрашивается дерево, то бревно вырубили в теплое время. Если дерево вырубили зимой, то древесина будет иметь темно-фиолетовый оттенок.

Порода дерева

Во время строительства дома из дерева вам могут на выбор предложить несколько пород древесины. Здесь необходимо учесть некоторые нюансы: сосна – самая прочная древесина, имеет сухостойный ствол, меньше подвержена заражению. В свою очередь ель обладает мягкой сердцевиной и твердой оболочкой. Лиственница считается самым оптимальным вариантом. Она обладает плотным и прочным стволом, не деформируется, мало подвержена воздействию воды. Но работать с ней довольно сложно.

Усадка сруба

Самый неприятный недостаток – это то, что около 1,5-2 лет возведенное строение должно простоять отдельно. Именно за такое время конструкция дает полную усадку, затем можно начинать делать оконные и дверные проемы, вести остальные строительные работы. Если Вы решили сразу после возведения обжить деревянный дом, то стоит подготовиться к тому, что могут появиться на стенах большие трещины, основание дома может повести. И ни один мастер не сможет спасти ваш дом.

Винтовой домкрат для усадки сруба

Можно утверждать смело, подводя итог, что лишь подобранная правильно древесина, которая должна быть проверенной и крепкой, позволяет возвести настоящую крепость. Профессионалы утверждают, что лучший материал для дома из дерева – береза, сосна, пихта. Эти типы древесины приспосабливаются быстро к климатическим изменениям, они практические не подвержены деформациям. Зная перечисленные выше секреты строительства дома из дерева, без промедления можно начать работу по улучшению своих жилищных условий.

Вам будет интересно посмотреть…

секреты технологии надежного строительства на века!

Строительная компания “Валдайский мастер” предлагает ознакомиться с основными моментами, нюансами брусового строительства. Из нашей статьи Вы узнаете об особенностях и качествах профилированного бруса как материала, раскроем секреты правильной усадки бруса, а также обсудим для чего необходимо устанавливать в доме двойную обвязку, деревянные нагеля и ройки. 

Дома из профилированного бруса никогда не оставались без должного внимания и всегда остаются популярными. В чем же привлекательность строительства из бруса? Природный, натуральный, экологически чистый материал наиболее актуален в современном техногенном обществе.

Дома, коттеджи и бани, построенные из профилированного бруса, считаются наиболее экологичным и благотоворным для здоровья человека. При строительстве мы используем брус хвойных пород – сосна и ель. Чем же данный материал так привлекателен?

• Хвойный брус из сосны и ели содержит смолы, благодаря которым древесный материал приобретает ещё большую прочность, стойкость к гниению (смола препятствует процессам загнивания).
•  Содержащиеся в смоле фитонциды обладают лечебными и антибактериальными свойствами, тем самым они создают особый лечебный микроклимат дома.
• Гигроскопичность. Дерево также обладает прекрасной способностью пропускать воздух, обеспечивая микроциркуляцию воздуха через стены. Особенную роль занимает гигроскопичность материала – способность поглощать и впитывать влагу из окружающей среды. Именно гигроскопичность позволяет создать необходимый и оптимальный для комфортного проживания уровень влажности внутри помещения.
• Низкая теплопроводность. Отличное свойство для любого дома! В зимнюю погоду дерево удерживает тепло в доме, а летом не даёт проникать знойному воздуху внутрь. Поэтому в брусовых домах летом свежо и прохладно, а зимой тепло вне зависимости от региона строительства будь то Мурманск или Сочи, Нижний Новгород или Псков.
• Отличный вешний вид – дома и коттеджи, выполненные из бруса, необычайно красивы, эстетичны и вписываются в любой природный ландшафт.

Компания «Валдайский мастер» строит дома и бани из бруса круглый год практически по всей России: в Белгороде и Белгородской области, Краснодаре и Краснодарском крае, Тамбове и Тамбовской области, Рязани и Рязанской области, Москве и Московской области, Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Более подробно ознакомиться с историей развития компании и видеосюжетами можно в разделе: о компании.

В галерее наших работ Вы сможете увидеть современные эко дома из бруса:

Обвязка в доме из профилированного бруса

Обвязка служит опорой для крепления будущих стен дома, а также необходимым элементом соединения фундамента. Собирается из бруса сечением 150х150мм в пол дерева. Между фундаментом и обвязочным брусом прокладывается гидроизоляция для защиты основания дома от влаги. Дома под постоянное проживание рекомендуем ставить на двойную обвязку, используя два ряда бруса 150х150мм, 200х200мм или 200х150мм согласно проекту. Лаги пола врезаются во второй венец основания, что придает ещё больше прочности и делает более легкой в осуществлении замену балок основания и лаг пола в будущем(что может пригодтится в первую очередь в Бани при «мокрых полах», либо в доме но не ранее чем через 80-100 лет эксплуатации). Брус для основания необходимо обработать специальным антисептирующим и огнезащитным составом. Обратите внимание на проекты с двойной обвязкой в базовой комплектации: коттеджи из бруса цены, а также в разделе дома под постоянное проживания премиум-класса в каркасной комплектации. Любые дачные дома из бруса из нашего каталога могут быть также улучшены до комфортного пмж проживания и поставлены на двойную обвязку!

 Отдельно выделим основные преимущества двойной обвязки в доме:

• Равномерное распределение назгрузки на фундамент. Особенно актуально преимущества при возведении дома на свайный, либо любой другой точечный фундамент;
• Улучшение тепло- и звукоизоляции в доме, благодаря воздушной прослойки между лагами и перекрытием;
• Возможность легкой замены лаг пола при необходимости;
• Увеличение срока эксплуатации дома;
• Надежная защита стен и пола дома от неблагоприятного воздействия влаги 

Предлагаем Вашему вниманию готовые дома из бруса под ключ с двойной обвязкой в базовой комплектации:

Как предотвратить образование щелей между венцами бруса?

Щели между венцами бруса образуются из-за использования в технологии сборки брусового дома железных нагелей – красивое название, за которым скрываются обычные металлические гвозди, используемые для крепления венцов бруса! На гвоздях строить брусовые дома категорически нельзя! Древесный материал подвержен усадке и колебанию размеров в зависимости от температуры и влажности, то есть в межсезонье брус будет впитывать влагу, а холодными зимами её отдавать, стенки отверстия в месте крепления железным нагелем, также будут подвергаться изменениям. При этом железный гвоздь будет накрепко фиксировать брус, подвергающийся изменениям, что приводит к перекосу стен, образованию щелей между венцами. В итоге гвозди не смогут дать надежного крепления для профилированного бруса. Возможен ряд негативных последствий в процессе усадки – зависание бруса, образование щелей, нарушения целостности конструкции. Доверяйте строительство из бруса исключительно профессионалам своего дела! СК “Валдайский мастер” собирает дома исключительно на деревянные нагеля, они входят в комплектацию любого проекта на нашем сайте и вам не придется доплачивать за данную опцию. Деревянный нагель позволяет избежать негативные последствия и прочно скрепляет венцы бруса между собой, что делает усадку брусового дома более равномерной: без каких-либо щелей и зависаний! По желанию Заказчика для крепления бруса мы можем использовать шпильки собственного производства. Они представляют собой металлический стержень 2-3м и не препятствуют вертикальной усадке бруса, при свайном фунадменте вы с легкостью сможете подкручивать шпильки из подпольного пространства, в следствии чего усадка пройдет быстрее и безболезненно. Оптимальный по цене и качеству вариант сборки дома из бруса безусловно — на деревянные нагеля. Ознакомиться с более подробным описанием поэтапного строительства брусовых проектов можно в статье: этапы строительства.

Для чего необходимо предусматривать ройки в оконные и дверные проемы брусового дома?

Ройка представляет собой брусок из дерева, который устанавливается в заранее подготовленный паз оконного, либо дверного проёма. Основная задача ройки – минимизировать негативное влияние усадки на оконные и дверные проёмы и исключить возможности изменения его геометрии. Для этого выпиливается отверстие в месте, где планируется установить окно или дверь, а с торца делается продольный распил в виде паза. Ройка устанавливается в данный паз, её ширина должна строго соответствовать глубине проема. По длине оставляется технологический зазор под усадку брусового дома. В оконные проёмы мы устанавливаем не только ройку, а именно ройку с окосячкой. Оксячка представляет собой деревянный короб, который также предотвращает деформацию от усадки, препятствует смещению брусьев по горизонтали, а открывание окон сделает приятным и комфортным. Над окосячкой предусмотривается утепленный зазор — пространство под будущую усадку. Между проёмом и окосячкой в качестве утепления укладывается льноджутовое волокно.

Выбирая строительство из бруса необходимо учитывать технологию сборки дома строительной компанией, чтобы он стал действительно Вашей крепостью на долгие годы! Помните купить дачный дом — легко, но в нём надо будет жить! Соблюдая весь технологический процесс компания Валдайский мастер добивается прекрасного качества и надежности строений и живое этому подтверждение: рукописные отзывы и видеосюжеты о нашей компании. 

Недорогие дачные дома для дачи из каталога нашей компании:

Сохранить статью:

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка и до постройки вашего дома под ключ снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов для хорошего понимания что такое дом под ключ.

Купив участок, на котором вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку одно- двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже. 

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Время облагородить форму ландшафта. Если на существующем участке уже построен дом, и нет необходимости в реконструкциях, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Начало строительства дома на земельном участке

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, технология обычно довольно проста:

1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана как дома, так и любого другого сооружения. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью для строительства дома. Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает качественную оболочку для помещения. Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Стена из красного облицовочного кирпича

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

• Провести разметку по контуру будущих стен.
• Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
• Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
• Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли. Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен, полов, крыши дома. Дом должен быть хорошо утеплен не только снаружи по фасаду и фундаменту ,но и внутри. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заранее, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну. Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
3. Выберите расположение и включение балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Отметим, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

1. Размещение постоянных электрических светильников.
2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
3. Сантехника и канализация.
4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Облегчит процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте в виду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, такие как замазывание швов и отделка дверей и окон.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Шаг 6: Подключение коммуникаций

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

Шаг 7: Отмыть дом после стройки

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Шаг 8: Последние штрихи

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете думать как построить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономите время в будущем. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим шедевром. Но не забывайте о текущем техническом обслуживании и защите его от стихий: солнца, грозы, дождя, молнии, влаги, протечек, мышей, клещей, тараканов, соседей.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек кровли, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Подвал и ц

окольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных или канализационных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности. В случае неутешительных результатов, можно готовиться к капитальному ремонту.

Контроль протечки воды

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах. В мониторинге данной проблемы могут помочь умные системы датчиков контроля протечки воды.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали. В пластиковых окнах проверьте необходимость регулировки фурнитуры.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

• Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
• Проверьте душ на протечки.
• Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Теперь, когда построен дом мечты, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

Секреты постройки теплого деревянного дома

На первый взгляд все деревянные дома являются идентичными. Но если внимательней присмотреться, то можно заметить у них целый ряд отличий. Ведь имеется множество нюансов в технологии строительства сруба и выбора материала. Каждый строитель имеет свои секреты, которые помогают построить максимально прочный дом либо эстетичный. Но если имеется желание построить теплый деревянный дом, то на что стоит обратить особое внимание?

Выбор материала для строительства теплого деревянного дома

Все деревянный материалы по-своему хороши, и из каждого можно построить теплый дом, если добросовестно и со знанием обращаться с ними. Для строительства домов часто используют оцилиндрованное бревно либо оцилиндрованный брус. Они обладают эстетичным внешним видом, и построенный из них сруб не требует дополнительной отделки, при желании можно лишь слегка подчеркнуть структуру древесины при помощи лакокрасочных составов. 

Если же планируется обшить свой деревянный дом облицовочными материалами вроде сайдинга, то можно приобрести тесаный брус либо рубленое бревно, их стоимость немного ниже, да и внешний вид не столь привлекательный. Несколько десятков лет назад появился в продаже клееный деревянный материал. Его стоимость довольна высокая, но и возможности по работе с ним с эстетической и с технологичной стороны гораздо расширились.

Породы древесины для строительства теплого дома

Что касается породы древесины, то предпочтение нужно отдавать наиболее прочным, желательно, таким как лиственница, дуб. Но они из-за высокой цены доступны далеко не всем. Хорошими и наиболее доступными материалами являются ель, сосна, береза, пихта. По возможности можно нижние венцы сруба возвести из пород лиственницы или дуба, они наиболее прочные и влагостойкие, а на нижние венцы как раз воздействует наибольшее количество неблагоприятных факторов.

Деревянный материал должен обладать небольшим процентом влажности. На сухой древесине со временем образуется наименьшее количество трещин, что положительно влияет на тепло в доме. Древесина должна быть качественной, без большого количества сучков, различных дефектов и кривизны. Не должно быть на поверхности наличие грибков и плесени. Диаметр всех бревен желательно чтобы был идентичным.

Каким бы легким не казался процесс строительства деревянных домов, его основной материал является сложным и даже капризным, который необходимо укладывать и утеплять по правилам.

Типы стыков в углах сруба

Тепло в деревянном доме зависит от того как были изготовлены стыки в углах сруба. Наиболее эффективными и теплыми являются типы стыков, обладающие названием канадская или норвежская чаша. По данной технологии изначально в углах между венцами образуются небольшие зазоры, но во время усадки, под тяжестью всей деревянной конструкции верхние венцы сползают на нижние и происходит заклинивания замка, после чего все щели устраняются. В русской же чаше, наоборот изначально щелей не имеется, но после высыхания древесины они появляются и их необходимо утеплять, чтобы избежать ухода из помещения тепла.

Утепление сруба

В ходе строительства дома необходимо каждое межвенцовое пространство утеплять утеплительными материалами. Особо тщательно нужно закрывать углы дома. Лучше всего с утеплением справляются натуральные утеплители, это может быть мох, лен, пакля, джут, льноватин. Рабочий процесс быстрее будет происходить с применением ленточного материала. Хорошо зарекомендовала себя в этом джутовая лента. Она легко крепиться и обладает наилучшими характеристиками:

•     не боится влаги;
•     не подвергается воздействиям плесени, насекомых, моли;
•     ее из межвенцового пространства не смогут вытянуть птицы;
•     она пропускает воздух;
•     надежно защищает помещение от сквозняков;
•     имеет приятный оттенок, схожий с деревянным материалом, благодаря чему получаются аккуратные и малозаметные межвенцовые стыки.

После строительства дома необходимо произвести конопатку. Данный утеплительный процесс является непростым. Осуществлять его желательно при помощи пакли. Под конопаткой подразумевается забивка утеплителя в имеющиеся межвенцовые зазоры и щели. Нужно конопатить весь дом по его периметру, постепенно не торопясь, утепляя стены снизу вверх. Забивать материал нужно осторожно, следует не перестараться, чтобы деревянный материал, брус либо бревно, не соскочил с крепежного элемента.

Использование компенсаторов усадки

Для создания теплого дома необходимо еще во время его строительства использовать различные компенсаторы усадки. Они во время усадки дома снизят степень растрескивания деревянного материала. Размеры образовавшихся щелей и зазоров будут незначительными, благодаря чему сохранится теплоизоляция дома в самый непростой для него период. Без компенсаторов усадки стены дома могут покоситься, межвенцовые швы станут гораздо больше, вследствие тепла в помещении станет меньше.

Декоративная отделка

Имеются в продаже отделочные материалы, которые обладают не только декоративными действиями, но и защитными. Для украшения межвенцовых стыков деревянного дома можно использовать декоративную джутовую или льняную веревку. Они улучшают внешний вид сруба, скрывая не эстетичные швы, и в тоже время они хорошо защищают помещения дома от проникновения холодного воздуха.

Еще существуют герметичные составы, которые могут использоваться для утепления дома или для преобразования его внешнего вида. Герметики наносятся на межвенцовые стыки, защищая швы от влаги, холода, ветров. Хорошие герметики можно встретить у компании Неомид. Их герметичные составы изготовляются в различных оттенках, что позволяет подобрать средство максимально подходящее деревянным стенам по цвету. 

Нюансов строительства деревянных домов имеется очень много, но чтобы получить теплый и уютный дом этих советов должно быть достаточно. Еще следует помнить что, заселяться в дом сразу же после его строительства не рекомендуется, стены сруба должны хорошо и равномерно высохнуть, без воздействия на них отопительных приборов. В обратном случае деревянному материалу дома будут обеспечены глубокие, и даже опасные трещины.

P / S : Мы постарались максимально полно ответить на интересующих многих застройщиков вопрос – как правильно и лучше построить теплый деревянный дом.

Где купить материалы для качественного строительства теплого деревянного дома?

Магазин комплектующих материалов для деревянного домостроения компании «Зимний Дом» расположен здесь.

Секреты строительства (рубки) срубов старинных мастеров

Деревянные дома являются самыми теплыми, прочными и экологичными. В основном сейчас стараются их возвести, используя каркасную конструкцию или же «под ключ», где остается все подготовленные материалы сложить как конструктор. Но не все стремятся построить деревянный дом самостоятельно, своими силами с использованием топора, как это делали наши предки.

Строительство сруба

Производиться строительство сруба всегда по следующему принципу:

1. Монтаж фундамента. Деревянный материал обладает небольшим весом, в сравнении с камнем, поэтому сооружать мощный фундамент нет необходимости. Можно возвести свайный либо ленточный фундамент. Но если планируется изготовить подвальный этаж, то к его строительству нужно подходить основательно.
2. Укладка нижнего венца.  Лучше на фундамент уложить опорную доску, она защитит нижний венец от негативного природного воздействия. Ведь именно нижняя часть дома в большей степени страдает от неблагоприятных атмосферных условий, особенно если гидроизоляция фундамента была произведена некачественно. А заменить опорную доску все же легче при необходимости, ее порче, нежели целое бревно либо брус.
3. Укладка последующих венцов. Осуществляются они рядами сразу же и изготавливают проемы дверей и окон. В последние время они обустраиваются после, при помощи бензопилы. В таких случаях не стоит забывать об изготовлении окошек-продухов, чтобы внутри помещения от недостатка вентиляции не образовались грибки на деревянных стенах сруба.
4. Перекрытие и сооружение стропильной системы.

Прочность сруба и тепла в помещение зависит от организованной угловой вырубки. Технология строительства срубов осуществляется по 2техникам вырубки:

•          В лапу. Контур сруба выстраивается четко по плану. Углы, рубленные в лапу, нуждаются в облицовке, иначе они будет продуваться, и мокнуть под воздействием осадков, что может стать причиной гниения материала. Их можно обшивать вагонкой, отштукатурить, отделать сандвич панелями, сайдингом либо кирпичом. По этой технологии раньше сооружались бани.
•          В чашу. Углы вырубаются с остатком, это самый распространенный способ рубки. Происходит большой расход материала, что можно назвать минусом. А основным достоинством является хорошая теплоизоляция углов, да и их внешний вид является отличным, не требующим дополнительной отделки. Наоборот если захочется облицевать дом отделочными материалами, то придется столкнуться с множествами проблемами. Обработка бревна простая и выполняется за короткое время. 

Рубка сруба — это соединение венцов в единую конструкцию, с предварительно изготовленными вырубками в определенных местах деревянного материала. Ранее, наши дедушки-мастера возводили деревянные дома по технологии русской рубки в чашу.

Рубка сруба в чашу 

Суть технологии русской рубки сруба заключается в том, что верхние венцы укладываются в созданную специальную выемку полукруглой формы, вырубленной в перпендикулярном бревне. Выемка (чаша) создается таких размеров, чтобы верхнее бревно плотно прилегало. В результате получается вертикальное, сплошное, без существенных щелей перекрытие. Существует аналогичная рубка, но только выемка делается в верхнем венце и затем он укладывается на нижнее бревно. Такая технология имеет название «Сибирская рубка». По мнению экспертов, этот вариант рубки более надежный и способен обеспечить лучшую теплоизоляцию помещению. Дополнительной отделки такие срубы не требуют. За счет 50-60 см выступающих венцов в углах, происходит потеря жилой площади, финансовые затраты за счет большого расхода материала.

Осуществлялось строительство сруба с использование топора, именно благодаря этому инструменту деревянные дома могут прослужить более длительный срок. Топор уплотняет волокна деревянного материала, делая их крепче, а вот бензопила наоборот рвет их, что приводит к их быстрому загниванию. Кора снималась с дерева аккуратно, мастера старались не травмировать верхний слой древесины, который выполняет защитную функцию, а также сохраняется естественный, уникальный вид материалу. Затем высушивалась древесина в ангаре, без воздействия на нее влаги и солнечных лучей и обеспечивалась хорошая вентиляция всего помещения. 

Конструкция сруба должна быть единой, т.е. если несущие стены изготавливались в чашу, то и перегородки подготавливались по тому же принципу. Готовый сруб складывали только на натуральный утеплительный материал, в основном это был мох либо лен. Эти природные утеплители отлично справлялись с теплоизоляцией дома. Они защищали деревянные стены от влаги, гниения, образования биологических вредителей. Прослужить эти утеплители могли десятки лет, даже сейчас разбирая вековые срубы, между их венцами встречаются лен либо мох в еще хорошем состоянии.

Затем помимо русской рубки большое распространение получили норвежская и канадская рубка. Изготовленные по их технологии деревянные дома обладают идеально ровными стенами, как снаружи, так и внутри помещения. Но в большей степени привлекают не внешний вид строений, а их заклинивающие угловые соединения.

Канадская рубка

Заболонь древесины подготовленной для строительства сруба по канадской технологии остается нетронутым. В нем концентрируются все питательные вещества и смолы, защищающие деревянный материал от гниения, что влияет на его долговечность. Канадская чаша напоминает по форме трапецию. На нижнем бревне в его верхней части изготовляются два затеса под углом.  А верхнем бревне вырезается паз, обладающий глубиной по размерам немного превосходящего высоты посадочного седла (полученного вследствие затесов в нижнем венце). Их соединение совершается с образованием небольшого зазора, который после усадки сруба полностью исчезнет. В результате получается прочный и плотный самозаклинивающийся замок, получивший название «в седло». Теплопотери возведенных срубов незначительные, производить периодически конопатку не нужно. Места соединения венцов являются защищенными от промерзания и продувания.

Норвежская рубка

Особенностью норвежской рубки является заготовка венцов. Древесина обрабатывается таким способом, что в результате получается овальное сечение. Замки выполняются в клиновидной форме, и после высыхания материала стык становится все более плотным, происходит самопроизвольное заклинивание «замка». По технологии эта рубка схожа с канадской. Используя данный вид рубки для строительства дома можно сэкономить на приобретении межвенцового утеплителя. Еще одним плюсом является то, что имеется минимальный риск скручивания древесины.

Советы по выбору деревянного материала

Основные характеристики сруба зависят от заготовленного леса. Лучшим вариантом является северная, сибирская древесина. Дерево, выращенное в суровых климатических условиях более выносливое, ее прочностные и другие характеристики выше, нежели у деревянного материала, выращенного в теплых местностях. Раньше мастера использовали для рубки сруба только зрелое, надежное и долговечное дерево, способное противостоять воздействию грибков и насекомых.

Сейчас практически идеальной породой для сруба можно назвать сосну. Она обладает ровным стволом с минимальным количеством сучков. У нее хорошая твердость, но в тоже время она легко поддается обработке. Сосна не подвергается воздействию биологических вредителей и не растрескивается во время сушки. К тому же является доступной по своей стоимости.

Подбирать для строительства сруба нужно бревна сосны равные по диаметру (оптимальные его параметры 22-24 см) и длины. Заготавливать деревянный материал лучше в зимний период, когда в нем содержится меньшее количество влаги. Такая древесина в дальнейшем при сушке, будет меньше деформироваться, и на ее поверхности образуются трещины в минимальном количестве.

В начале прошлого века все секреты мастеров были утрачены, т.к. в связи с жилищными проблемами строились дома быстро, забывая об их качестве. Затем появились более современные инструменты, такие как бензопила, которые упростили весь процесс работы и ускорили его. А после и вовсе стали производить оцилиндрованные бревна и брусья. Но срубы из данных материалов по качеству, внешнему виду и долговечности сильно проигрывают традиционным старинным срубам. Раньше деревянные дома строились на века, они надежно защищали от непогоды, ветра, дождя, морозов и бурь. Поэтому стоит рассмотреть все секреты бывалых мастеров, которые возводили вечные и теплые срубы при помощи основного инструмента – топора.

Тематическое видео – что надо купить для строительства деревянного дома:

Секреты строительства дома, которые знают немногие

Строительство дома на заказ требует множества шагов, чтобы создать дом, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям и образу жизни. Когда вы начинаете процесс, вы, вероятно, захотите узнать, как лучше всего сократить путь или сэкономить деньги. Когда вы готовы построить дом, есть несколько секретов, о которых знает лишь горстка людей.

Инспекции имеют решающее значение

Многие домовладельцы совершают ошибку, проводя предварительные проверки во время процесса и после завершения строительства дома.По словам huffingtonpost.com, потратить несколько сотен долларов на выявление существующих проблем стоит вложений, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем. Наймите профессионала, который проведет оценку электромонтажных работ, фундамента и сантехники, чтобы убедиться, что дом готов к заселению.

Установка беспроводной системы безопасности

Установка беспроводной системы безопасности необходима для снижения риска взлома и защиты ваших личных вещей. Выберите систему, которая позволит вам установить датчики угарного газа, особенно в вашем гараже, чтобы ваши близкие были в безопасности в доме.Устройство также может включать датчики наводнения и домашнюю автоматику, чтобы вы могли контролировать его на территории или за ее пределами.

Добавить дополнительное место для хранения

Добавьте больше места для хранения вещей, чем вы думаете, что вам нужно, в разные комнаты дома, чтобы уменьшить беспорядок, который образуется, и упростить организацию. Установите на кухне ящики для кастрюль и сковородок для кухонного оборудования и увеличьте размеры шкафов в спальне, чтобы в интерьере не было тесноты.

Избегайте слишком большого количества тенденций

Многие домовладельцы совершают ошибку, внедряя слишком много тенденций в свой новый дом, будь то белый фартук из плитки метро или открытые стеллажи на кухне. Избегайте использования слишком многих тенденций в пространстве, которые могут привести к тому, что дом будет выглядеть устаревшим в ближайшие годы и повлияет на стоимость имущества. Добавьте современные элементы и функции, которые выглядят привлекательно, но не слишком стильно, чтобы они сохраняли свою привлекательность в долгосрочной перспективе и не нуждались в изменении или замене в ближайшее время.

Строительство нового дома потребует от вас избегать ошибок, чтобы сэкономить больше денег и повысить эффективность проекта. Зная несколько секретов строительства, вы сможете получить гладкий и успешный план, который позволит вам быть более удовлетворенным результатом после завершения строительства дома.

Источники

Защитите свой дом

Realtor.com

Американский институт домашних инспекторов

Объединенная сеть ветеранов

11 секретов строительной науки, которые должен знать каждый строитель и ремонтник домов

В целом состояние строительной отрасли улучшается.Многие строители и ремонтники из интереса или по принуждению изучают строительную науку и то, как применить ее в своей работе.

В целом состояние строительной отрасли улучшается. Многие строители и ремонтники из интереса или по принуждению изучают строительную науку и то, как применить ее в своей работе.

Это хорошая тенденция, но подобное «общее» заявление в основном приносит радость. Да, мы идем в правильном направлении.Помните старую шутку о человеке, который утонул в озере, средняя глубина которого составляла всего два фута? Многие строители и ремонтники не понимают этого, и многие дома строятся с проблемами, которые не должно быть так сложно или дорого исправить. Некоторые исправления даже позволяют сэкономить деньги!

Итак, начало. Приведенные ниже 11 «секретов» на самом деле не являются секретами (ну, вроде как номер 11), но, судя по некоторым разговорам, которые я веду с людьми в строительной отрасли, они вполне могут быть.

1. House wrap не установлен как воздушный барьер. Его почти никогда не бывает достаточно хорошо для этого, и он не работает в обоих направлениях. Настоящая цель обшивки дома — быть дренажной плоскостью за облицовкой. По теме: Домашняя пленка тоже не является пароизоляцией. Большинство из них даже не являются замедлителями образования пара.
2. Вентиляторы для чердаков с электроприводом — это ответственность, а не функция. Если вы все еще устанавливаете их в домах, пора остановиться. Есть веская причина, по которой они запрещены Энергетическим кодексом Грузии.
3. Дом НЕ должен дышать. Людям нужно дышать. В доме должны быть хорошие контрольные слои, в том числе сплошная воздушная преграда. Остановите случайные утечки и добавьте преднамеренную утечку, называемую системой механической вентиляции.
4. Небольшая неизолированная площадь может иметь огромное значение в теплоотдаче. Неизолированные светильники для банок, люки на чердаках и другие оголенные места могут привести к жалобам ваших клиентов на эффективность и комфорт. Это также относится к изоляции, которая распределена неравномерно.
5. Качество дома определяется процессами, а не продуктами. То, что вы тратите много денег на установку изоляции из распыляемой пены, водонагревателей с тепловым насосом и тепловых насосов с грунтовым источником, не означает, что вы строите отличный дом.
6. Когда вы прикрепляете высокоэффективное оборудование HVAC к дрянным воздуховодам, вы становитесь эквивалентом продавца змеиного масла. Покупатели думают, что получают то, чего не может предоставить система.
7. Мансардные стены нуждаются в большей теплоизоляции и воздушной перегородке со стороны чердака. Стены вокруг дополнительных номеров, отделяющие кондиционированное пространство от некондиционированного чердака, — частая причина жалоб на комфорт.
8. Системы воздуховодов НЕ ДОЛЖНЫ быть на чердаках без кондиционирования, особенно в жарком климате. В новостройках для этого могут помочь. В существующих домах вам, возможно, придется сделать все, что у вас есть.
9. Тепловые насосы могут быть более удобными и эффективными, чем печи в высокопроизводительных домах, даже в более холодном климате. Печи часто бывают негабаритными. В холодном климате водяной змеевик, питаемый водонагревателем, работающим на природном газе, может обеспечивать все необходимое дополнительное тепло.
10. Безвентиляционные газовые камины — это ответственность. Да, лобби газовой промышленности достаточно мощно, чтобы держать их легальными так долго, но эти вещи могут быть опасными.
11. Через 20 лет в каждом доме будет Turbo Thermo-Encabulator Max. Или нет. ; ~)

Этот список должен дать вам достаточно, чтобы переварить какое-то время.Хорошая тенденция — это одно, но давайте разберемся с этим, чтобы превратить ее в движение.

Статьи по теме

Плоская или неровная — какая изоляция вам нужна?

Это не просто коробка — высокоэффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включает воздуховоды

Как обшить чердачную перегородку — и как не делать это

Строим новый дом — секреты, о которых строители не хотят, чтобы вы знали

У большинства строителей дома есть свои гарантии, разделенные на структурные, механические, электрические и косметические.Гарантии на большинство из них довольно простые. Сроки охвата указаны в том, что покрывается и как долго.

Тем не менее, косметические гарантии являются чем-то вроде серой зоны, и именно ими пользуется большинство покупателей в процессе строительства.

В большом популярном районе у застройщика может быть более 30 домов, находящихся на разных этапах строительства. Каждый дом закреплен за полевым менеджером по строительству. Этот человек отвечает за организацию и контроль всех субподрядчиков, ответственных за строительство дома.К сожалению, когда строитель занят, эти менеджеры разбросаны по размеру, и им все равно приходится соблюдать сроки производства, установленные строителем.

Что происходит, когда ваш персонал перегружен работой и трудно достать замену? Качество может быть поставлено под угрозу. Здесь недостаток знаний может навредить вам, если вы не подготовлены и не вооружены настойчивостью и терпением.

Большинство строителей проведут с вами прогулку до закрытия. Обычно это делается примерно за неделю до закрытия. В настоящее время возможно, что ваш дом не полностью собран, особенно если строитель занят.НЕ принимайте это как последний шаг.

Поскольку у строителя есть сроки, которые нужно соблюдать, руководители строительства вынуждены придерживаться этого графика. Стоять на своем. Если у вас есть риэлтор, это еще одно место, где мы зарабатываем деньги. Ваш риэлтор должен быть тем человеком, который отталкивает и борется за завершение вашего дома и завершение косметических работ.

Вы, как и большинство покупателей, думаете о другом, например о переезде и, возможно, выполнении требований по ипотеке.Даже если сейчас счастливое время. Для большинства покупателей это тяжелое время.

Последнее, что вам нужно, — это драться со своим строителем после завершения строительства дома. Но если вы этого не сделаете, ваши косметические проблемы будут переложены на гарантийный отдел строителя «после закрытия».

инсайдерских секретов, которые помогут вам построить новый дом вовремя и в рамках бюджета — Builder Finders

Обычно условные обязательства относятся к затратам и представляют собой суммы, которые хранятся в резерве на случай непредвиденных обстоятельств.Однако они могут также относиться к другим аспектам проекта, например, программа может включать в себя непредвиденные обстоятельства, когда важно, чтобы была достигнута конкретная дата завершения.

Чрезвычайная ситуация может также относиться к части плана действий в чрезвычайных обстоятельствах, который может быть принят для снижения рисков проекта, таких как неблагоприятная погода, производственный спор, отказ поставщика и т. Д.

Условные денежные обязательства обычно относятся к клиенту проекта в целом.Однако другие стороны в цепочке поставок также могут включать непредвиденные обстоятельства в свое планирование затрат. Несмотря на то, что для клиентов рекомендуется держать непредвиденные обстоятельства, они могут не захотеть делиться этой информацией с остальной частью команды проекта, которая может рассматривать непредвиденные обстоятельства как лицензию на превышение бюджета, зная, что у клиента есть резерв, который может быть потраченным.

Условные обязательства часто выражаются в процентах. Применяемый процент непредвиденных обстоятельств является максимальным на ранних стадиях проекта, когда существует наибольшее количество возможных рисков.Но затем они могут быть сокращены по мере того, как становятся доступными более подробные сведения о проекте и некоторые риски минуют или преодолевают.

Помните, план действий в чрезвычайных обстоятельствах — важная часть вашего управления рисками. Даже если это не предотвратит возникновение рисков и даже не повысит их вероятность, оно даст вам четкий набор шагов, которым нужно следовать, если это произойдет. Это позволит вам быстро восстановить контроль и ограничить возможность последующих угроз, с которыми вы можете столкнуться при строительстве дома.Всегда важно иметь дополнительное время, чтобы справиться с задержками, которые могут возникнуть из-за осознанного риска. Самое главное, всегда имейте запасной план или план Б. Обязательно все четко обсудите со своим специалистом по строительству, чтобы все встало на свои места в нужное время и в рамках бюджета.

Укрощение хаоса: секреты успешного домостроителя

Объективно оцените жилищное строительство, сравните его с другими отраслями, и вы обнаружите заметные отличия.Некоторые различия означают возможность, например относительно низкие входные барьеры. Сравните барьеры в жилищном строительстве с препятствиями в сельском хозяйстве, где покупка небольшого участка в 50 акров и приличного оборудования для большинства обходится слишком дорого. Другие отличия делают бизнес интересным, например, возможность создать и продать дорогостоящий продукт собственной разработки. Попробуйте это с автомобилями или любым промышленным продуктом, даже таким простым, как фен. Однако многие различия в строительстве домов привносят крайнюю изменчивость как в процесс, так и в продукт, что часто кажется едва контролируемым хаосом.После 25 лет работы в бизнесе и знакомства с парой сотен строителей в пяти странах становится ясно, что строители, которые учатся управлять этим хаосом, добиваются наибольшего успеха.

Домостроители, конечно, редко что-либо строят. Вместо этого они финансируют, идентифицируют ресурсы, проектируют, заключают контракты, координируют, планируют, продают и обслуживают дома, но не строят их физически. Более 95 процентов людей, работающих на строителей, не работают на них как наемные работники, и, более того, они часто работают на конкурентов.Строитель любого дома привлечет минимум 500 человек из 35 компаний, а это число может вырасти до тысячи человек из 50 или более фирм. Во время строительства работа выполняется на открытом воздухе при солнечном свете, ветре, дожде и снеге, практически без каких-либо обычных удобств, присущих традиционной производственной среде. Добавьте к этому сценарию набор кодов и их зачастую непоследовательную интерпретацию инспекторами. Наконец, ни в одном другом бизнесе вы не найдете клиентов, так непосредственно связанных с продуктом во время производства, и все мы знаем, какой хаос они могут произвести, если вы им позволите.

Доктор У. Эдвардс Деминг был известен множеством глубоких наблюдений за производственными процессами и управлением, но нет ничего более простого, но острого, чем это: «Неконтролируемые вариации — враг качества». Ни Деминг, ни кто-либо еще ни на секунду не предположили бы, что у вас не может быть изменений в планах и продукте; но в той степени, в которой вы не в состоянии контролировать это и обеспечивать механизмы преодоления того, что вы не можете контролировать, страдают качество, удовлетворенность клиентов и прибыль. В домостроении есть много, много целей, где мы можем уменьшить вариации, ведущие к сложности и хаосу.Используйте этот список из 10 возможных целей, чтобы начать свою собственную, и я призываю вас поделиться любыми другими, которые вы придумали, чтобы уменьшить хаос в вашей собственной организации.

1. Уменьшить текучесть кадров

Большая часть того, что мы читаем о текучести кадров, подчеркивает стоимость замены, которую часто называют в три-четыре раза больше годового дохода любого обученного, опытного человека, которого вы теряете. Сюда входят расходы на набор, переподготовку и повышение квалификации. Но стоимость замены — не самая большая проблема.Настоящая проблема заключается в потере ритма производства, который в классическом бережливом производстве называется тактовым временем. При текучести кадров вы теряете отлаженную организацию, что приводит к постоянному статическому электричеству в системе, неэффективности и индуцированным отклонениям при запуске, остановке, перезапуске, многократном повторении бесчисленных мелких процессов, составляющих большую систему. Уместна аналогия с отказом от работы на всех цилиндрах, и тогда на тех, кто стреляет, ложится большая нагрузка — поддерживать машину в рабочем состоянии. Все находятся в стрессе, и хаос нарастает.

2. Уменьшить абсолютное количество поставщиков и торговать

Каждый поставщик и торговля сверх необходимого абсолютного минимума накладывает дополнительную нагрузку на систему в области администрирования, бухгалтерского учета, ввода и обработки данных, только для начала. Просто следить за номерами телефонов, адресами, номерами федеральных налоговых деклараций, W-9 и чеками — это кошмар. Строительство и закупки должны изучить сильные и слабые стороны и особенности слишком многих компаний. Что наиболее актуально? В каких командах самые лучшие и как их зовут? Как насчет экипажей, которых вы больше не хотите видеть на своем сайте? Как описано во введении, для строительства домов вы уже задействовали минимум 35 компаний и 500 человек.Вы уверены, что хотите добавить в этот цирк еще одно кольцо?

3. Уменьшить оборот поставщиков и торгов

Теперь, когда вы минимизировали абсолютное количество необходимых вам поставщиков, уменьшите оборот тех, которые у вас есть. Эта задача даже сложнее, чем сокращение текучести кадров среди ваших собственных сотрудников, потому что у вас меньше контроля. Со своими людьми вы можете контролировать, обучать их напрямую и пытаться изолировать остальную часть компании, пока они не разовьются.Вы можете временно внедрить внутренние обходные пути или на какое-то время бросить на это больше лиц. С поставщиками и торговцами это намного сложнее. На поверхности вы видите замедление графика, производственные потери и много шума в системе. Присмотритесь, и вы заметите дополнительные поездки на объекты, увеличивающееся количество минут мобильного телефона, ухудшение показателей качества, снижение уровня удовлетворенности клиентов, а также людей, которые работают допоздна и приходят по выходным, чтобы не отставать.

4.Упрощение планов, фасадов и опций

Тема упрощения в возможностях № 4 и № 5 заслуживает отдельной статьи или, возможно, книги. Неважно, строите ли вы первые дома или особняки за несколько миллионов долларов. Каждый день вы должны просыпаться с целью упростить что-нибудь — что угодно — в продукте или процессе. Вы действительно хотите украсить это возвышение 32 кронштейнами по 35 долларов за штуку? Стоит ли загружать вашу модель дизайнерскими опциями, особенно теми, которые покупатели не могут себе позволить? Вам нужна целая книга выбора перил для домов средней ценовой категории, как это сделал один строитель, которого я посетил в прошлом году? Хотят ли клиенты выбрать 27 вариантов входной двери в таунхаусе, как я видел у другого строителя? Почему у вас так много VPO и почему вам нужны три уровня одобрения для их утверждения? Сколько фасадов нужно, чтобы продать этот план, и сколько моделей достаточно? Возьмите за привычку бросать вызов всему, что вы делаете в офисе, в офисе продаж и особенно в дизайн-центре.Никакие понятия или предположения не допускаются.

5. Упрощение строительства

В № 4 мы говорим в первую очередь о том, как хаос влияет на все, что находится за пределами строительной площадки. Здесь мы сталкиваемся с влиянием на повседневные полевые операции. Никогда не забывайте, что вариация увеличивает сложность системы экспоненциально, а не арифметически. Удвойте планы, и вы увеличите сложность на квадрате, или в четыре раза. То же самое касается возвышений, опций, сообществ, поставщиков и сделок.Сложность порождает хаос. Могут ли ваши полевые менеджеры действительно приходить в каждый дом каждый день? Мы могли бы перечислять примеры в течение всего дня, но более поучительно попросить вас остановиться и рассмотреть влияние этой сложности на ежедневные полевые операции, особенно на график.

6. Полностью подробные планы с бережливой инженерией

Я опубликовал несколько статей по этому поводу, и это постоянная тема для меня и моего коллеги Тодда Халлетта из TK Design & Associates.За последние семь с лишним лет я прошел более 500 жилых домов, занимаясь бережливым внедрением, и собрал буквально тысячи фотографий очень дорогих последствий отсутствия великих планов. В процессе LeanPlan Workout, который мы запускаем, в котором участвуют 20 или более поставщиков и специалистов, обычно выявляется более 100 конкретных улучшений плана, которые, по мнению разработчика, были тщательно проверены на предмет потерь. Мы никогда не увидим меньше 50. Представление о том, что строители не будут платить за подробные планы и рабочие чертежи, потому что они не нужны или слишком дороги, выходит за рамки копейки и глупости.Нет большего источника хаоса в жилищном строительстве, чем неадекватные планы.

7. Себестоимость агрегата

Если вы хотите упростить торги и варианты, определите стоимость всего заранее. Получите согласие от поставщиков и сделок на следующий год и предлагайте только варианты и варианты с установленной стоимостью или ценой, настолько простой для расчета, что любой может сделать это без телефонных звонков, чертежей и согласований. Да, начать расчет себестоимости единицы продукции — это огромная работа. Тем не менее, вызванное отклонение от того, что планы, высоты, варианты и варианты выбора не определены, а также оценены и оценены в дизайн-центре, приводит не просто к хаосу, а к чему-то близкому к повреждению мозга.Ваш единственный другой вариант — это полностью готовый, очень простой продукт с крайне ограниченными возможностями. Для этого продукта есть ниша, но небольшая. А у остальных есть дела.

8. Сократите время цикла

Типичному строителю в США требуется от 150 до 180 дней, чтобы построить дом, несмотря на то, что указано в бумажном графике. Достаточно хороший строитель может в среднем 120 дней. По-настоящему сильные строители стабильно достигают 90-дневной отметки, в то время как по-настоящему великие строители делают это за 60.Для 95 процентов из вас, у которых срок создания составляет 90 дней, нет ничего, что могло бы сделать больше для улучшения вашей компании и увеличения прибыли, потому что, чтобы хорошо составлять график, вы должны быть хороши во многих других аспектах бизнеса.

Если вам нужны доказательства, напишите мне по электронной почте со словами «Калькулятор сохраненного дня» для шаблона Excel, который бесспорно рассчитывает влияние на график. Тем не менее, этот расчет — обычно в три-пять раз больше, чем полагают строители, — не учитывает дополнительных затрат, связанных с вариациями.Проблема в том, что незавершенные работы накладываются друг на друга. Вы хотите построить в этом году 120 домов? Выложите эти дома на год по своему реальному графику на 120, 150 или 180 дней и посмотрите, как складываются единицы, чтобы их вовлечь. Теперь запустите его через 90 дней. Сейчас 60 дней. Видите, как стека уходят? Как вы думаете, чем легче управлять? Что даст лучшее качество? Помните, что хаос экспоненциально увеличивается со сложностью и вариативностью. Разве не было бы наоборот? Подумайте о последствиях, и к завтрашнему дню вы будете работать над продолжительностью цикла на полную мощность.

9. Оптимизация единиц для каждого супервизора

Сколько единиц может управлять среднестатистический опытный супервайзер за год? Вы сразу спросили: «Какое время цикла?» Без знания времени цикла это невозможно. Существуют бесчисленные переменные, такие как количество сообществ, если есть помощники суперинтендантов, есть ли разделение на интерфейсную / внутреннюю часть, получают ли они собственные разрешения, проводят ли они обходы с клиентами и планируют ли гарантийное обслуживание? Для этого нет простой формулы, кроме как рассмотреть процесс строительства, учесть все переменные, изменить по мере необходимости с учетом опыта и типа жилья, а затем управлять им.Не позволяйте этому случиться и не позволяйте количеству блуждать, как мы часто видим. В тот момент, когда руководитель сайта пытается управлять сверх своих возможностей, появляются ошибки и упущения, сложность начинает усугубляться, и снова возникает хаос. Выясните это и держите линию. Подготовьте свой полевой персонал до того, как они вам понадобятся. Если вы знаете, как измерить общую стоимость, вы не можете себе позволить этого не делать.

10. Согласование основного расписания

Я в целом сторонник государственных прав, за исключением тех случаев, когда речь идет об основных ожиданиях, на которые каждый должен рассчитывать, независимо от того, где он живет или работает.Учитывая это, доза федерализма и централизованного контроля может избежать хаоса при планировании. Поскольку бизнес развивается почти повсюду, мы часто слышим, как поставщики и продавцы жалуются, что менеджеры сайтов одной и той же компании дают им взаимоисключающие инструкции и ставят их в невозможную ситуацию. Если у вас будет несколько менеджеров на объекте, вам понадобится какой-то механизм для координации поставщиков и торговых ресурсов для оптимального производства. Без него ваша аккуратная и упорядоченная трасса NASCAR становится старомодной восьмеркой.Следующая остановка, дерби на сносе.

Я вряд ли исчерпал этот список и отключил его на 10 из соображений экономии места. Большинство из них — просто примеры, с которыми я столкнулся за последние несколько месяцев. Соберите свою команду, просмотрите этот список, а затем начните мозговой штурм всего, что вызывает вариации и сложности в вашем процессе. Дождитесь до конца дискуссии о том, нужна ли вариация или нет. Тогда сделай это. Составьте список из пяти главных виновников, оказывающих наибольшее негативное влияние, и составьте план по устранению или уменьшению сложности в максимально возможной степени.

В прошлом месяце я участвовал в первом в истории семинаре Флетчера Гроувса «Скорость», потратив два дня на изучение тонкостей производства, инвентаризации и планирования. Это было довольно интенсивно, сложно и не для интеллектуально ленивых. Мы неоднократно играли в игру-симулятор строительства, и ученики ясно увидели, что планирование требует тщательного обдумывания и планирования, иначе все быстро выйдет из-под контроля и наступит хаос. Генри Адамс, сын одного президента США и внук другого, писал в 1800-х годах: «Хаос был законом природы; Порядок был мечтой человека.”

У вас может возникнуть соблазн сказать, что ничего не изменилось — оставив цель наведения порядка в строительстве дома простой мечтой — и использовать это как удобный предлог, чтобы не пытаться. И все же математика сложности и хаоса неуместна, и, если ее не загнать в угол, улица вашей мечты превращается в тупик. Так что вперед, мечтать о несбыточной мечте. Когда он просыпается ночью от волнения или тщетности, напишите мне и расскажите, как у вас дела.

История, скрытая в стенах

Опаленный красный корсет.

Половина черепа собаки.

Глиняная трубка XIX века.

Мастодонт.

Как только вы начнете копать — будь то раскопка многонаселенной городской земли для коммерческого проекта или снос стен дома — никогда не знаешь, что найдешь. Это может быть ритуальный объект, помещенный здесь для защиты от злых духов 300 лет назад или несколько десятилетий назад. Возможно, его положили туда специально или оставили случайно. Если это не капсула времени с запиской, вы никогда не узнаете наверняка.

Каждое здание несет в себе историю в его стенах, потолках, полах и фундаменте. Само дерево, гипс и камень могут содержать могущественные секреты, даже талисманы, некоторые из которых были помещены туда, чтобы их могли найти будущие жители — нить, связывающая прошлое и будущее.

Рассмотрим Мишель Морган Харрисон, дизайнер интерьеров, которая ремонтирует свой дом, дом, построенный в 1816 году в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. Ее генеральный подрядчик Патрик Кеннеди недавно обнаружил череп, похороненный под старой балкой из белого дуба.»Сначала я подумал: это человек!» — сказала мисс Харрисон, которая с облегчением обнаружила, что это не так. Тогда они подумали, что это может быть череп лошади, один из объектов, которые ирландские строители традиционно помещали в дома.

Оказалось, что это собака, хотя половина черепа отсутствует.

«Я видел всего понемногу» во время ремонта, — сказал г-н Кеннеди, подрядчик и плотник с 20-летним стажем. «Но череп был уникальным, и он никак не мог упасть туда, как был захоронен.Его поместили почти точно по центру под дверным проемом, и никаких других костей с ним не было. Я сразу подумал, что это что-то суеверное ».

Настолько, что, по его словам, он планирует перезахоронить его на том же месте в доме после завершения ремонта.

«Практика закапывания или сокрытия предметов в конструкции дома называется замуровыванием», — сказал Джозеф Хиткотт, историк архитектуры и урбанист, преподающий в Новой школе в Нью-Йорке.

«На самом деле это древняя практика, которая существует во многих культурах и цивилизациях», — добавил Хиткотт. Самыми известными примерами являются артефакты, погребенные с египетскими фараонами в пирамидах, но он сказал, что ритуальные предметы часто находили в стенах римских вилл и обычных домов во время археологических раскопок. «История масонства уходит своими корнями в ритуалы сокрытия тайн каменщиками, запечатывающих секреты в своих зданиях», — сказал он.

Объекты часто прятали, чтобы принести удачу жителям. Так было в Ирландии, сказал он, «где при строительстве дома было принято закапывать череп лошади в пол или под очаг — кельтская практика, уходящая корнями в прошлое.Иногда это был весь череп, иногда только передняя часть или верхняя часть без нижней челюсти ».

В Англии и Ирландии во многих регионах было принято закапывать мертвых кошек в стены или под полы домов, чтобы отогнать злых духов, добавил доктор Хиткотт.

Все это звучит как древняя история — до тех пор, пока вы или ваша рабочая группа не найдете что-нибудь.

Когда Роб ДеРокер, консультант по маркетингу из Тэрритауна, штат Нью-Йорк, начал ремонт своего дома 1843 года, известного как Ледяной дом (в 19 веке он использовался для хранения льда), появилось несколько объектов.Он нашел глиняную трубку и кисет для табака внутри оконной рамы, рулон для пианино в потолке, детскую карточку с алфавитом и несколько керамических плиток, расписанных вручную. Он мечтал о богатствах «Роуд-шоу антиквариата», но обнаружил, что эти предметы скорее исторические, чем ценные. Тем не менее г-н ДеРокер наслаждается материальной историей своего дома: «Когда этот дом был построен, Авраам Линкольн еще был юристом», — сказал он.

Люди, которые думают, что нашли что-то старое и ценное, часто связываются с Нью-Йоркским историческим обществом, сказала Маргарет К.Хофер, вице-президент общества и директор его музея. «Нам постоянно поступают такие звонки», — сказала она. Сотрудники музея обычно просят фотографию по электронной почте, прежде чем принять решение приглядеться.

«Некоторые определенно думают, что собираются разбогатеть — обычно они ошибаются», — сказала она. Обычные находки включают старые газеты, иногда используемые для изоляции, а также огнестрельное оружие и боеприпасы, такие как пушечное ядро ​​времен войны за независимость, найденное на заднем дворе Бруклина в августе прошлого года. По ее словам, тот действительно оказался исторически ценным, ознаменовав ключевое сражение, хотя и «крупную потерю для американской армии».

Пару лет назад г-жа Хофер открыла капсулу времени 1914 года, созданную Ассоциацией деловых людей Нижнего Уолл-Стрит и переданную в то время историческому обществу на хранение, чтобы открыть ее позже.

Капсула 1914 года, заключенная в красивый латунный сундук, хранилась в обществе до 2000 года, выставлялась неоткрытой в его Центре Люси с 2000 по 2014 год, «а затем с большой помпой открылась в октябре 2014 года, когда ее снова запечатали», — сказала г-жа Хофер. «В нем было много публикаций того времени, включая газеты, периодические издания и годовые отчеты», — сказала она.

В 2015 году подростки-любители музеев создали собственную капсулу времени, добавив в нее электронные сигареты, мобильный телефон, чашку Starbucks и билеты на концерты.

Одним из самых богатых источников музея является Ear Inn, дом, построенный примерно в 1770 году и до сих пор стоящий — хотя за последние 20 лет он просел на 10 дюймов — по адресу 326 Spring Street в Нижнем Манхэттене. Сегодня на его первом этаже находится бар и ресторан. В доме было много сувениров из раннего Нью-Йорка, когда его владельцы, Мартин Шеридан и Ричард Хейман, откопали подвал.

«Там много замечательных вещей, — сказала г-жа Хофер, — предметов повседневной жизни. Это снимок периода времени и класса людей «. Улов включал ночной горшок и кувшины для виски.

«Мы копали подвал, чтобы поставить опоры, чтобы укрепить дом», — сказал г-н Хейман. «С момента постройки здание утонуло на шесть футов».

Дом не нуждается в революционных полномочиях, чтобы быть сокровищем.

«За 30 лет архитектурной практики мы обнаружили много разных вещей под полом и внутри стен, и большинство из них осталось там случайно», — сказал Марвин Дж.Андерсон, архитектор из Сиэтла. «Газеты в течение многих лет использовались в качестве изоляции и регулярно помогают нам определить, когда были построены пристройки или улучшения». Во время недавнего ремонта дома в Сиэтле, построенного в 1914 году, он обнаружил под половицей в комнате горничной лист из газет 1924 года.

«Несколько лет назад, когда мы ремонтировали дом 1902 года, мы наткнулись на обгоревший красный корсет внутри стены», — сказал он. «Это, безусловно, остановило строительство на несколько часов и вызвало у многих недоумение, но мы так и не поняли, что за этим стоит.«

Некоторые домовладельцы и некоторые рабочие бригады также предпочитают оставлять подписи и предметы, — добавил г-н Андерсон. «Когда мы ремонтируем дома, мы поощряем клиентов и их семьи создавать и оставлять капсулы времени где-нибудь внутри дома, что можно обнаружить, когда стены и потолки откроются через 50–100 лет».

Строительные бригады также обычно подписывают каркас стен, зная, что он будет закрыт. «Несколько лет назад один клиент рассказал мне о традиции класть иностранные монеты под плиту цокольного этажа; что он принесет в дом мудрость со всего мира », — сказал г-н.- сказал Андерсон. «Я никогда не исследовал эту традицию, но мы делали это во многих проектах, чтобы сделать паузу и отметить момент или веху во время строительства».

Когда г-н Кеннеди начал работать над домом г-жи Харрисон 1816 года, подпись плотника 1921 года была найдена на оконной раме чердака. Также было обнаружено: капсула времени 1990-х годов, в которой была записка от 9-летней девочки, которая тогда жила там.

Ким Гордон, дизайнер из Лос-Анджелеса, специализирующаяся на ремонте домов 1920-х годов, собирает предметы, которые она находит в процессе, и создает небольшой пакет, который она кладет в стену, когда проект завершен, иногда с ведома владельца, иногда без .В стене дома 1905 года постройки, самого старого из тех, что ей удалось отремонтировать, она нашла небольшой серебряный медальон с изображением Девы Марии на цепочке. «Это было очень подробное, красивое, красивое произведение», — сказала она. Завершив ремонт, она поместила его в небольшой тканевый мешочек, добавила несколько измельченных морских ракушек, гальку и глиняную фигурку и засунула обратно в стену.

Она собирает небольшие предметы на барахолках, «которые говорят со мной», и сохраняет их для использования в будущих упаковках во время ремонта.«Это якорь в пространстве», — сказала она. «Я дал дому намерение».

И, конечно же, коммерческие проекты, требующие серьезных раскопок, обычно обнаруживают самые разные вещи. Но корабль 19-го века, обнаруженный в мае 2016 года в Бостоне, и кости древнего слона, найденные в ноябре того же года в Лос-Анджелесе во время раскопок на станции Уилшир / Ла-Бреа метро Purple Line Extension, имели потрясающее значение. . Расширение метро, ​​проект Skanska-Traylor-Shea, позволило получить зубы, бивни и частичный череп как минимум двух вымерших млекопитающих.

В Бостоне другая команда Skanska, работавшая над 17-этажной офисной башней, находилась на месте более восьми месяцев и через шесть-восемь недель на этапе раскопок, когда обнаружила затонувший между 1850 и 1880 годами корабль, который все еще содержали бочки с известью и предметы, включая ножи, вилки и тарелки. Он находился примерно на 20 футов ниже и примерно в 500 ярдах от нынешнего берега возле Института современного искусства.

Он находится «в самом сердце Бостона и в центре крупного развития», — сказал Шон Херли, исполнительный директор и президент коммерческого развития Skanska USA.«Сначала мы не знали, что это было, но сотрудник, который это увидел, был достаточно умен, чтобы остановить строительство».

Был солнечный день. Офисы Skanska выходят окнами на объект, и волнение росло, когда сотрудники поняли: «Мы заключили настоящую сделку!» он вспомнил.

Внезапная встреча с историей может стать шоком.

«Я был поражен. Я никогда не видел ничего подобного », — сказал мистер Херли, который сразу же столкнулся с множеством вопросов:« Что нам здесь нужно делать? Что делать дальше? »

Важность их случайной находки была подтверждена, сказал он, поскольку археологи города и штата согласились, что это была самая значительная находка в их карьере.«Наверное, на неделю у нас была группа из семи или восьми археологов. Они были в восторге ».

Секреты строительства дома с ограниченным бюджетом

Начните думать о составлении бюджета задолго до того, как решите начать строительство дома. Формирование бюджета даст вам возможность самостоятельно выбрать все элементы дизайна дома с нуля. Затем, когда бюджет будет окончательно определен, строительство дома по разумной цене не будет сложной задачей. Несколько соображений по дизайну, несколько мер предосторожности и оптимизированный процесс — вот и все.Вот пункты, которые помогут вам составить бюджет и беспрепятственно его реализовать.

Подготовьте свой бюджет
В бюджете должно быть учтено все, что вам нужно в приоритетном порядке в вашем новом доме. Начните с перечисления самого необходимого. Эти пункты помогут вам сформировать свой бюджет:

• После того, как вы приобрели землю, примите во внимание затраты на разрешение на строительство, гонорары архитектора, строителей и затраты на рабочую силу в соответствии с квадратными метрами строящейся территории.Ваш участок также может быть подготовлен к строительству. Часть бюджета также будет составлять исследование почвы, профилирование и выемка грунта.

• Бюджет зависит, помимо прочего, от геометрии вашего дома, и это необходимо решить заранее. Безошибочный способ избежать дополнительных затрат — принять план с простой геометрией, избегая круглых или изогнутых помещений, поскольку они требуют больше труда, затрат и времени. Завершая дизайн, настаивайте на создании плана с нулевыми потерями (ненужные огромные комнаты или коридоры).Кроме того, убедитесь, что все комнаты функциональны и правильно связаны.

Вы также можете выбрать дом открытой планировки — стоимость и время строительства сокращаются за счет уменьшения количества стен и перегородок. Одновременно возможно снижение затрат на освещение, отделку и арматуру.

• Добавьте стоимость элементов дизайна; Детализированный орнаментальный дизайн напрямую увеличивает бюджет. Затем дизайнер поможет вам установить оценки различных этапов строительства вашего дома и управления процессом.Убедитесь, что смета включает стоимость мелких деталей (таких как оборудование, инструменты для отделки, отходы и т. Д.).

Разрешите разориться на заключительном этапе, когда вы хотите добавить особенность или заявить о себе в интерьере. Вы всегда можете добавить больше своей индивидуальности к базовому плану!

• Подумайте и о будущем. Всегда оставляйте немного лишнего для тех изменений и покупок в последний момент. Может возникнуть необходимость внести изменения в ваш новый дом; соответственно учитывайте это в своем бюджете.

Совет: Разумно брать оценки у более чем одного профессионала, чтобы сравнить расценки, а затем принять окончательное решение. Khosla Associates Сохранить фото Изменить Выбор из материалов
Материалы определяют большую часть стоимости строительства. Ограничение количества материалов поможет снизить стоимость. Кроме того, использование нескольких материалов привлекает на сцену специалистов с разной квалификацией, что также увеличивает стоимость. Например, стоимость жизненного цикла деревянных полов намного выше, чем у плиточных полов.Древесно-композитные материалы тоже требуют большой профессиональной работы. Панели на основе металла требуют наличия группы квалифицированных рабочих, которые требуют высокую цену взамен своих услуг.

Рассмотрите возможность использования переработанных материалов (таких как зольный кирпич, переработанная сталь, цементные композитные плиты и т. Д.), Которые являются экологически чистыми и экономичными. Стоимость материалов зависит от местности. При строительстве дома с ограниченным бюджетом всегда лучше использовать местные или легкодоступные материалы. Это исключает расходы на транспортировку и сводит к минимуму потери.

Всегда помните, что низкосортный или более дешевый материал никогда не будет хорошим вариантом в долгосрочной перспективе. Хорошее качество имеет значение, поскольку качественные материалы сокращают необходимость повторного ремонта на более позднем этапе.

Kariouk AssociatesSave Photo Go modular
У вас тоже может быть шикарный дом с ограниченным бюджетом. Сборные секции, включая стены, несущие конструкции, перекрытия и плиты крыши, можно транспортировать и устанавливать на месте. Предварительная сборка не только обеспечивает более быстрое строительство, но и прочная и долговечная конструкция.

Совет: Модульная конструкция более эффективна при штабелировании полов. Фундамент и крыша, две самые дорогие части любого дома, остаются прежними, в то время как вам нравится дополнительная площадь пола на верхних уровнях.

Переосмыслить индивидуальные особенности
Когда дело доходит до интерьеров, более простая обработка, при которой вы можете оставить некоторые детали незавершенными, может быть целенаправленной и экономичной. Например, открытая цементная стена исключает затраты на отделку, а также делает дом в деревенском стиле.

Украшенные элементы и сложная отделка иногда требуют больших денег и времени. Более того, ремонт и обслуживание таких функций в дальнейшем может сказаться на вашем кармане. Такие материалы, как перламутр (также известный как «перламутр»), металлическая мозаика и кожа, требуют регулярного ремонта и ухода. Следовательно, тщательно выбирайте элементы дизайна.

Дизайн для эффективного дома

• Энергоэффективные и качественные приборы могут стоить дороже, но в дальнейшем они помогут сэкономить.
• Внесите в здание пассивные методы нагрева и охлаждения (такие как солнечная стена, сад на террасе и затеняющие устройства), чтобы снизить нагрузку на отопление и охлаждение внутри. Защитите свой дом от атмосферных воздействий с помощью изоляционных материалов, таких как пенопласт, стекловолокно, минеральная вата, резина и т. Д., В стенах и крыше.
• Максимально используйте доступное естественное освещение, чтобы сократить расходы на искусственное освещение в дневное время. Стратегически расположенные окна и оконные проемы могут внести большой вклад в комфорт в помещении.
• Комнатные растения отлично поглощают тепло, влагу и шум; выберите те, которые подходят для вашей климатической зоны.

Совет: Обязательно уточняйте скидки и скидки в компании при покупке сертифицированной кухонной техники, такой как дымоход, плита и холодильник, охлаждающие и нагревательные устройства, такие как кондиционеры, обогреватели и вентиляторы, осветительное оборудование, телевизоры и т. Д. другие гаджеты. Отслеживайте каждое движение вашей строительной бригады
Вам нужно будет следить за всем, что происходит на этапе строительства.Убедитесь, что вы получаете то, за что заплатили. Не соглашайтесь на низкокачественные материалы или некачественную конструкцию, если вы доработали что-то иначе. Определите продолжительность и строгий график работы по согласованию с проектировщиком и строителем. Ежедневно уточняйте у строителя количество рабочих на стройплощадке и качество выполняемых работ.

Помимо вашей собственной работы, убедитесь, что ваш дизайнер регулярно посещает объект, чтобы гарантировать, что меньше ошибок происходит на месте, и если они будут, они не задержат процесс строительства.В конце концов, время — деньги.

Подробнее:
8 популярных элементов дизайна, которые мы любим
Экскурсия по Houzz: дом Mandvi сочетается с его местоположением

Сообщите нам:
У вас есть еще советы по созданию дома с ограниченным бюджетом? Поделиться в комментариях.