Что такое квартира брежневка: Брежневки. Описание и типовые планировки

Содержание

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Планировка однокомнатной квартиры брежневки. Сталинки, хрущевки, брежневки – привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились еще в 50-е годы прошлого столетия. Они отличались дешевизной стройматериалов, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны проживали в бараках и коммуналках. О комфорте тогда не особенно задумывались. В отличие от квартиры-брежневки, характеризуется и очень маленькой по площади кухней.

В середине 60-х появились так называемые брежневки. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это существенно снижало их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, зато они выигрывали за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого столетия – сталинки. Строить их начали еще в 30-е годы ХХ века. Знамениты они высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшались лепкой, балюстрадами и колоннами. Планировка таких квартир значительно отличалась от планировки брежневок и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 кв. м. А ведь это 2-хкомнатная брежневка или 3-хкомнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, стоят они на порядок выше и значительно выигрывают своим месторасположением. В основном это центральные районы города, далеко от промышленных зон.

Планировка 1 комнатной квартиры брежневки. Почему не стоит жить в брежневках

Опыт жизни в Брежневках подсказывает, что это далеко не лучший выбор. Признаюсь, что мне пришлось поменять эту квартиру на другую, а причин на то была масса. Причём некоторые минусы настолько весомые, что я просто не могу о них молчать. В конце статьи вы узнаете причину того, почему я больше никогда не куплю Брежневку . Это же касается квартиры в Хрущёвках.

Спасибо сервису Яндекс Картинки

Ну а мы начинаем. Признаюсь, что Брежневки мне больше нравится, чем Хрущёвки. Одни и в них жить некомфортно. Да, такие квартиры без того самого окна между ванной и туалетом, но до сих пор не имеют должного уровня комфорта. Сами же квартиры на рынке недвижимости довольно частые гости. Наверное это тоже о многом говорит.

Я жил достаточный срок в Брежневке, в ней просто жили мои родители. Поэтому мне есть, что сказать. М я уверен, что вы со мной согласитесь.

Признайтесь максимально честно. В доме какой эпохи вы живёте? Ответ обязательно оставлять в комментариях.

Я обещал рассказать о минусах квартир в таком доме. Я это сделаю в этой статье. Однако начнём с плюсов, которые тоже есть и я не имею права их не указать. Надо быть честным с вами и я правда стараюсь. В конце будет самое интересное.

Плюсы жизни в квартирах Брежневского периода

Да, плюсы довольно весомые. Поэтому не забывайте о них.

Цена

Комнаты

Возраст и новизна

Панели

Хороший вид

Лифт

Окна

Планировка

Пожалуй этих плюсов хватит. Расскажите о том, что я упустил и о своём опыте жизни в многоквартирных домах.

Минусы жизни в квартирах Брежневского периода

И вот тут начинается самое интересное. Вам должна быть понятна причина того, почему я больше не хочу Брежневку.

Цена

Шумоизоляция

Теплоизоляция

Кривизна стен, потолка и пола

Маленькая кухня

Маленькая ванная комната

Перепланировка

Лифт

Подъезды

Вентиляция

Подъезды

Вот такие минусы я нашёл для себя. И если честно, то такой вариант квартир и домов мне не нравится. Это конечно дело каждого, но я не желаю покупать брежневку.

А вы, что думаете? Какие минусы можете дописать?

Брежневка 5 этажей кирпич. Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.

Москва
Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
II-29	кирпич	8-10	1965-1970е гг.
II-66	кирпич	9-12	1973-1983 гг.
Вулыха башня	кирпич	12,14,15,18
Тишинская башня	кирпич	12	1977-1984 гг.
Смирновская башня	кирпич	12-13	1969-1981 гг.
Москворец. башня	кирпич	12,14	1980-1991 гг.
1-515/9м	панели	9	1966-1980 гг.
1-515/9ш	панели	5,9	1966-1984 гг.
И-700	панели	22	1977-1994 гг.
1605/9	панели	9	1965-1972 гг.
1605/12	панели	12	1969-1985 гг.
II-49	панели	9	1965-1985 гг.
II-57	панели	9-12	1963-1970 гг.
П-3	панели	4-17	1970-1998 гг.
П-44	панели	5-17
П-30	панели	5-14
П-4	панели	22	1972-1987 гг.
П-42	панели	16	1972-1979 гг.
П-43	панели	16	1972-1985 гг.
П-46	панели	12-14	1971-1998 гг.
П-55	панели	9-14
И-521а	панели	25	1974-1994 гг.
И-760а	панели	9	1960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83	панели	10,14	1980е-1990е гг.
«Лебедь»	панели	16,20
II-68	блоки	16	1969-1989 гг.
II-68-02	блоки	12	1968-1984 гг.
II-68-03	блоки	12	1968-1981 гг.
II-68-04	блоки	12	1970-1975 гг.
И-209а	блоки	14	1970-1980 гг.
И-491а	блоки	7,9,11,16	1974-1983 гг.
И-522а	блоки	9,14,16	1977-1993 гг.
II-18/9	блоки	8,9	1958-1968 гг.
II-18/12	блоки	12	1966-1973 гг.
1-мг-600	панели	9	1965-1975 гг.
1-мг-601	панели	16-19	1965-1975 гг.
И-III-3	панели	9-16	1979-1993 гг.

Брежневка 9 этажей планировка. Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь .

Дизайн брежневки 2 комнаты раздельные. Бюджетный и быстрый ремонт однушки в «брежневке» своими руками

Архитектор Екатерина Проскурина сама сделала ремонт за два месяца, собрала систему освещения из труб отопления и создала весь декор в квартире.

34 квадрата были разделены на кухню и гостиную, но архитектор снесла разделяющую их стену. Вместо этого она выделила альков, в котором установила кровать. Все стены выкрасила белой краской – она незаменима в маленьких помещениях.

Самым бюджетным стилем интерьера называют скандинавский. Он стал таковым во многом благодаря бренду ИКЕА. Почти всю мебель для этой квартиры владелица приобрела именно там.

Исключением стали разве что обеденные стулья. Они остались от старых хозяев квартиры и просто валялись на балконе. Екатерина тонировала их в цвет подоконников и столешницы, чтобы добиться единого ансамбля.

Ещё одна фишка этой квартиры – система освещения. Золотистый прямоугольник, подвешенный над кухней и гостиной, хозяйка собрала из труб отопления, в которые спрятала провода. Осталось добавить лампочки разной мощности, и получилась многофункциональная осветительная система в индустриальном стиле.

В простенке между окнами красуется композиция из зеркал. С одной стороны, она расширяет пространство и отражает свет, с другой – отражает ещё и привешенную под потолком традесканцию, которая зонирует кухню и гостиную.

В качестве основной системы хранения используется ниша между спальней и прихожей. Она двусторонняя – для двух шкафов, смотрящих в разные помещения.

При этом кровать хозяйка выбрала с подъёмным механизмом. Он необходим для хранения множества картин, ведь у Екатерины недавно состоялась персональная выставка, экспонаты которой необходимо было где-то хранить.

Чтобы создать перспективу и визуально расширить крошечную спальню, хозяйка квартиры нарисовала архитектурный эскиз на стене за изголовьем. Это отличный пример того, как всего несколько штрихов могут преобразить пространство.

Хотите видеть больше подобного в своей ленте – ставьте лайк.

Чтобы регулярно смотреть свежие подборки интерьеров со всего мира, подпишитесь на канал .

2 х комнатная брежневка вагон перепланировка. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko. ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

Планировка «брежневки» — описание и типовые варианты

Стоит начать с того, что брежневки — это улучшенный вариант хрущевок, хотя они тоже относятся к массовому виду квартир. Эти серии домов проектировались с 1965 по 1980-е года, когда СССР руководил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. От его имени и пошло название домов.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 288
Источник: https://realt.by/wiki/term/brezhnevka-opisanie-planirovki-otlichie-ot-khrushchevki/

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 832
Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/planirovka-brezhnevka.html

С этой статьей читают

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Правила безопасности при покупке квартиры

Была ли эта статья полезна?

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 310
Источник: https://blog. DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1286
Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/planirovka-brezhnevka.html

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
Широкие подоконники
Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
Два лифта разного назначения.
Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными.

Это касается, в первую очередь:

Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 2088
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1463
Источник: https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/planirovka-brezhnevki/

Типовая планировка квартир брежневки

Дизайн квартир во многом зависит от планировки. Особенности размещения помещений следующие:

В однокомнатной квартире вход примыкал к коридору, рядом дверь в санузел. При этом отсутствует проходная комната, так как дверь есть только в кухню. Поэтому интерьер кухни должен предусматривать наличие двери для снижения степени распространения запахов.
Двухкомнатная имеет длинную прихожую, при этом вход в санузел размещен также, как и в квартире с одной комнатной.
Трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры характеризуются тем, что все комнаты расположены вокруг прихожей. При этом санузел раздельный.

Площадь гостиной и детской были увеличены. Дизайн спальни разрабатывали с учетом того, что ее размеры остались неизменными.

Можно ли улучшить?

Ремонт кухни в брежневке и других помещений усложнен тем, что все стены несущего типа. При этом уровень жизни в квартирах подобного типа на порядок ниже.

Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все проводимые изменения должны быть зафиксированы соответствующим образом. Для этого нужно обратиться в специальную инспекцию с соответствующими документами. В противном случае при продаже или осмотре квартиры могут возникнуть трудности.

Существует несколько правил, которые должны учитываться при проведении перепланировки. Они следующие:

Запрещается переносить положение санузла, так как это может стать причиной затопления помещения. Это связано с тем, что приходится самостоятельно проводить прокладку труб и увеличивать их протяженность.
При перепланировке запрещается затрагивать несущие стены. Их предназначение заключается в принятии и перераспределении оказываемой нагрузки. Если не соблюдать подобную рекомендацию, то есть вероятность падения сооружения.
Чердачные и другие технические помещения запрещено объединять с квартирой. Подобную процедуру часто проводят обладатели последних этажей, которые стремятся использовать технический для увеличения жилой площади. Выявление подобного нарушения становится причиной штрафных санкций.
Жилое помещение не должно иметь площадь менее 8 кв. м. Это связано с тем, что меньший показатель становится причиной изменения предназначения комнаты.
Запрещается проводить перенос отопительных радиаторов из помещений на балкон. Это может стать причиной, по которой к соседям не будет поступать теплая вода. Запрещается вносить другие изменения в систему, так как это может стать причиной существенного снижения ее надежности и функциональности.

Несоблюдение приведенных выше норм может стать причиной, по которой изменения не будут утверждены. При их выявлении могут выписать штраф и издать предписание о необходимости восстановления первоначального состояния жилых помещения за счет владельца.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2740
Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa. xn--p1ai/brezhnevki/

Что же выбрать?

При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.

Самое главное, что хрущевки дешевле и строились раньше, поэтому часто имеют гораздо лучшее расположение, чем брежневки. При этом нужно помнить, что квартиры времен Никиты Сергеевича старше, а значит уже сейчас они требуют капитальный ремонт и денежные вложения. Однако, заметим, что, учитывая низкую стоимость хрущевок, это отличный начальный вариант на пути приобретения квартиры своей мечты.

Брежневка 9 этажей

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 727
Источник: https://realt.by/wiki/term/brezhnevka-opisanie-planirovki-otlichie-ot-khrushchevki/

Описание брежневки и варианты перепланировки

На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:

При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.

Рассматриваемые сооружения являются отголоском прошлого, встречаются практически во всех городах. При этом применяемые проекты предусматривали создание одного или нескольких подъездов, сооружения могут напоминать своеобразную стену или высотку.

Особенности зданий и квартир

Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.

Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве. Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами. Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.

Преимущества и недостатки

На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:

Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.

Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:

Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
Увеличили площадь лестничных пролетов.
Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.

Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:

Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.

Перепланировка трехкомнатной брежневки проводится крайне редко, так как вносить изменения можно только после оценки нового проекта экспертом.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 3507
Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/

Новостные ленты

RSS 2.0 feed
ATOM 1.0 feed

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 159
Источник: http://a-h.by/s153/archives/BreZhnevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html

Особенности дизайна кухни в брежневке

Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.

Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

Удаляемая стена должна быть не несущей.
Провести подобную работу можно только после согласования проекта.

Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Выделяют большое количество различных способов оформления кухни-гостиной. Наиболее распространен метод, связанный с зонированием. При выборе дизайна учитываются нижеприведенные моменты:

Практичность.
Привлекательность.
Затраты.

Большой популярностью пользуется стиль Hi-Tec, который связан с применением большого количества стекла и металла. Он связан с установкой современного оборудования и зонированием пространства при помощи освещения.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1325
Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 1296
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Плюсы «брежневок»

✓

Большая площадь квартир и высота домов, чем у «хрущевок»

✓

Раздельный санузел с организованной гидроизоляцией

✓

Широкие лестничные клетки и пролеты

✓

Расположение в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Комнаты, в основном, изолированны

✓

Средние по размеру кухни (около 9 м), где можно собраться на ужин всей семьей

✓

Грамотная планировка при относительно небольшом размере квартиры

✓

По сравнению со «сталинками» и «хрущевками» юный возраст домов

✓

Панельное строение обеспечивает практически идеально ровные пол и потолок

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 638
Источник: https://blog. DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 1407
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Минусы «брежневок»

✘

Плохая теплоизоляция, что особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены

✘

В некоторых сериях «брежневок» остались маленькие кухни

✘

В пятиэтажках отсутствуют лифты

✘

Нередко расходятся швы между панелями

✘

Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

С этой статьей читают

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 700
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 53
Источник: https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/

Правила безопасности при покупке квартиры

Была ли эта статья полезна?

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 185
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

Кол-во блоков: 32 | Общее кол-во символов: 24610
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

https://www. HabRealty.ru/planirovka/planirovka-brezhnevka.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2118 (9%)
https://realt.by/wiki/term/brezhnevka-opisanie-planirovki-otlichie-ot-khrushchevki/: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 4583 (19%)
https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/brezhnevki/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 7572 (31%)
http://a-h.by/s153/archives/BreZhnevki._Opisanie_i_tipovye_planirovki.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 159 (1%)
https://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/planirovka-brezhnevki/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1463 (6%)
https://dizainexpert.ru/interer/osobennosti-planirovki-3-komnatnyx-kvartir-v-brezhnevke/: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 6731 (27%)
https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka: использовано 5 блоков из 12, кол-во символов 1984 (8%)

Брежневка, история создания многоквартирных домов с улучшенной планировкой, современная эксплуатация брежневок

Брежневка – планировка квартир
История брежневок
Современная эксплуатация брежневок

Брежневка – разговорное название типа жилых многоквартирных домов, построенных в СССР по большей части в период нахождения Брежнева у власти. Таким образом, массовое строительство таких домов было начато в середине шестидесятых и пошло на спадк началу восьмидесятых годов прошлого века.Так, последние брежневки Москвы были возведены в последних годах восьмого десятилетия, но в других городах Содружества Независимых Государств строительство домов данного типа продолжалось ещё и в девяностых годах. Однако, эти строительства не носили такой повсеместный и массовый характер, как в предыдущие десятилетия.

Существует и альтернативное название брежневок – дома с улучшенной планировкой. Что касается домов, построенных после брежневок, то их называют пэшками и новостройками.

Брежневка – планировка квартир

Существуют следующие виды квартир в брежневках:

1-комнатные (от 22 до 31 кв. м.)
2-комнатные (от 42 до 45 кв. м.)
3-комнатные (от 48 до 56 кв. м.)
4-комнатные (от 58 до 70 кв. м.)

Планировки квартир в брежневках достаточно схожи с планировками в хрущёвках, однако есть немало преимуществ. Во-первых, комнаты в брежневках изолированы в абсолютном большинстве случаев. Во-вторых, совместный санузел может быть только в однокомнатной квартире. Ведь в квартирах с несколькими комнатами живёт, как правило, большее количество людей, и наличие совместного узла становится достаточно серьёзной бытовой проблемой. В-третьих, брежневки отличаются большой площадью жилых комнат.

Кухни, к сожалению, остаются маленькими, но их площадь уже больше, чем в хрущёвских домах Коридоры в брежневках не настолько большие, как в сталинках, но немного более просторные в сравнении с хрущёвками. Площадь санузлов очень маленькая, что делает практически невозможным установку стиральной машины в ванной комнате.

История брежневок

Первые многоквартирные дома, при возведении которых использовались каркасно-панельные конструкции, были построены ещё в конце 1940-х. Изначально каркас был железным, но из-за того, что для данного строительства требовалось слишком много металла, вскоре стали использовать железобетонные панели.

Массовое строительство брежневок демонстрировало следующие тенденции развития советского общества:

Стремительная урбанизация
Бурное развитие промышленности
Стремление к повышению уровня жизни и отстаивание необходимости личного пространства

Развитие городов и резкие скачки в развитии промышленности привели к тому, что сельское население СССР стало массово мигрировать в город. Одновременно с этим появилась тенденция к улучшению качества жизни горожан, разрабатывались планы по расселению коммуналок и обеспечению граждан индивидуальным жильём.

Важной особенностью брежневок стала их многоэтажность. Достаточно быстро появились серии восьми- и девятиэтажных домов, а через некоторое время появились и более многоэтажные постройки, вплоть до домов с 17-ю этажами. Соответственно, появились лифты и мусоропроводы. «Коробки» строились достаточно быстро и очень активно заселялись гражданами.

Современная эксплуатация брежневок

Серьёзную перепланировку квартиры сделать, как правило, не удаётся, так как в брежневках большинство стен (порой и все стены) – несущие. Таким образом, жильцам необходимо подстраиваться под существующее разделение площадей.

Стиральную машину часто устанавливают в кухне. Некоторые вместо ванны устанавливают душевую кабину, что освобождает место в помещении.

В последнее время мусоропроводы в многоэтажных домах Минска стали закрывать в санитарных целях.

Предложения о продаже брежневок найдете на сайте Domovita. Вы также можете сравнить цены на другие типы квартир советской застройки: сталинки, хрущевки.

дизайн и перепланировка квартиры, фото

Типовая планировка брежневки, а также хрущевки и сталинки, характерна для построек жилых домов прошлого века. Свое название брежневские дома получили от Л.И. Брежнева, во время руководства которого проводились масштабные постройки панельных домов по всей стране.

Брежневки представляют собой дома различной этажности, возводимые из железобетонных плит

Особенности планировок квартир в брежневках

Многие люди, подыскивающие себе жилье, задаются вопросом – что такое квартира брежневка. Отличительной чертой застроек такого типа является использование железобетонных плит, благодаря чему строительство зданий проходило интенсивнее. Кроме того, значительно возросла этажность домов – к стандартным пятиэтажкам добавились строения, высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропровода. Высота потолков увеличилась на 15 см. и стала составлять 2,65 м.

В сравнении с хрущевками в брежневках жилая площадь квартир значительно увеличилась, а планировка стала более удобной

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры, предназначенные для больших семей

Изменилась планировка квартир. В отличие от хрущевки, брежневские квартиры стали снабжаться более просторными комнатами, что увеличило размер жилой площади новостроек. Во всех многокомнатных квартирах появились раздельные санузлы. Квартира брежневка с одной комнатой имела совмещенный санузел, как и в хрущевке. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть “хрущевский холодильник” – небольшой кладовой шкаф под окном в кухне.

На фото совмещенный санузел в однокомнатной брежневки

На фото отдельная ванная в трехкомнатной брежневке

В основном брежневки возводились из панелей, но иногда встречались и кирпичные здания.

Плюсы и минусы квартир в брежневках

В сравнении с хрущевками, брежневки имели явные преимущества. Несущая стена, которая не предусматривалась в хрущевских постройках, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия для проживания. Раздельный санузел, гидроизоляция и встроенные гардеробные также стали плюсами в планировке новостройки. Кроме того, обладатели квартир по достоинству оценили широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестничные клетки в подъездах стали шире, а расположение комнат в квартирах более удобным.

Жилые комнаты стали более комфортными – увеличилась минимальная площадь и высота потолка

Если в хрущевках одна из комнат была проходной, то в брежневках все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны

К минусам брежневской планировки следует отнести строительный материал, из которого возводились дома. Используемые панели были настолько тонкими, что зимой стены в квартирах замерзали, а летом нагревались от жары. Справедливо будет отметить, что постройки некоторых серий возводились из других материалов, обладающих хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками.

Самыми теплыми считаются кирпичные брежневки, возводимые в виде одно- или двухподъездных строений

К минусам можно отнести мусоропровод. Несмотря на тот факт, что его внедрение в систему дома должно было облегчить жизнь жильцов, все получилось с точностью наоборот. В результате некорректного использования данной конструкции, трубы практически всегда были забиты мусором, что являлось источником неприятного запаха, а в некоторых случаях – появлением грызунов. То же самое касалось замусоренных лестничных площадок. Ввиду того, что все жильцы многоэтажек пользовались лифтом и не обращали внимание на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались различным видам вандализма.

Дополнительная информация. Следует отметить, что данные минусы чаще всего являются следствием человеческого фактора, не имеющего отношения к самой постройке.

Брежневки описание и типовые планировки

Всего насчитывается около 40 вариантов фото планировок брежневских домов, в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако, существуют и типовые варианты для квартир различной площади.

Однокомнатная квартира имела площадь до 30 кв. м. На долю жилой комнаты отводилось 16 – 17 кв. м. Зона кухни имела в наличии 6 или 7 метров. Всю оставшуюся территорию занимали санузел, коридор и балкон, если он имелся в наличии.
Варианты планировки 1-комнатной квартиры
2 комнатная брежневка планировка, площадью до 48 квадратных метров, имела более удобную планировку. Варианты расположения комнат были представлены двумя способами. Первый способ – вагонная планировка. Две комнаты располагались справа и слева от центрального коридора. Они могли быть как изолированными друг от друга, так и проходными. Второй способ – угловой. Он более известен, как планировка квартиры сорокопятки. Фотографии дизайна 2 комнатной брежневки показывают, что комнаты могли примыкать друг к другу, но иметь отдельный вход из центрального коридора. Или же быть разделенными кухней и санузлом.
Варианты планировок 2-комнатных квартир
Трехкомнатная планировка квартиры, площадью до 63 квадратов, также предоставляла на выбор несколько способов расположения комнат. Первый вариант предполагал наличие проходной гостиной, которая могла вести к одной из спальных комнат, или к обеим сразу. В некоторых случаях дверь во вторую спальню выходила прямо из коридора. Наиболее востребованным был вариант планировки под названием “Ромашка”. В этом случае все три комнаты были изолированными друг от друга и имели отдельные входы со стороны центрального коридора.
Варианты планировочных решений 3-комнатных квартир
Планировка четырехкомнатной квартиры, площадью до 76 метров, была схожа с трехкомнатной. В наличии имелись варианты как с изолированными комнатами, так и с проходной гостиной.
Варианты планировки 4-комнатных квартир

Варианты перепланировки квартир в брежневках

В настоящее время обладатели квартир стремятся сделать свое жилье более удобным, уютным и максимально подходящим под современные реалии. Сделать это достаточно просто благодаря некоторым изменениям в стандартной планировке квартиры.

Любые изменения, касающиеся перепланировки жилого помещения, должны учитывать особенности строения дома и количество несущих стен.

Однокомнатные брежневки довольно часто подвергаются современной перепланировке. Кухня, жилая комната и балкон объединяются в одно общее жилое помещение, образуя тем самым квартиру-студию.

Расширен санузел, кухня осталась изолированной

Комната разделена перегородкой на две зоны

Спальня-гостиная визуально отделена от кухни

Судя по фотографиям перепланировки 2 комнатной брежневки, ремонт подразумевает объединение в одну большую комнату, кроме туалета и ванной. Этот способ перепланировки позволяет получить дополнительные квадратные метры.

На фото результат перепланировки двухкомнатной брежневки – комфортная квартира-студия в современном стиле

Также для оформления объединенного пространства можно выбрать неоклассический стиль интерьера

Трех- и четырехкомнатные квартиры подвергаются более значительным изменениям. В первую очередь, перепланировка касается объединения кухни с прилегающей комнатой. В результате, владельцы брежневки получают просторную гостиную, выполняющую также роль столовой комнаты. Для получения дополнительных квадратных метров убираются лишние стены и дверные проемы.

На фото кухня-гостиная в трехкомнатной квартире, оформленной в стиле французского прованса

На фото кухня-гостиная в четырехкомнатной брежневке, выполненной в стиле кантри

Значительные изменения в планировке, касающиеся несущих стен, необходимо согласовывать с надзорными органами.

Варианты дизайна для интерьера квартиры в брежневке с фото

Дизайн брежневки должен быть выдержан в светлой гамме. Для отделки стен, пола и потолка кухни лучше выбирать нейтральные природные оттенки бежевого, песочного и белого цвета. В качестве акцента могут выступать яркие фасады модульной кухни и посуды.

Яркие фасады с глянцевыми поверхностями помогут визуальному расширению пространства

В гостиной комнате в качестве ярких акцентов можно использовать предметы мебели

Очень необычно будет смотреться стиль лофт. Имитация белой кирпичной кладки на стенах в сочетании с темными фасадами мебели превратят старомодное помещение в изысканную и современную кухню.

Стильно и красиво смотрится кухонный гарнитур с отделкой под темное дерево

Для спальных комнат лучше подбирать определенные сюжеты, вызывающие положительные эмоции у каждого члена семьи. Например, детскую можно оформить в виде иллюстрации к той или иной сказке. В комнате девочки могут преобладать пастельные и пудровые оттенки персикового, розового и лилового цвета. В комнате мальчика уместно будут смотреться все оттенки синего. Текстиль для мебели лучше подбирать нейтрального серого цвета. Этот тон идеально подходит к любым оттенкам, уравновешивая и дополняя цветовое решение комнаты.

На фото пример оформления детской комнаты для девочки школьного возраста

На фото вариант обустройства комнаты для мальчика подросткового возраста

Для небольшой ванны и туалета следует выбирать кафель светлых оттенков. Это наиболее подходящий способ визуально расширить площадь.

Замена громоздкой ванны на компактную душевую кабину позволит выделить место для стиральной машинки

В случае, когда сделать современную перепланировку в двухкомнатной брежневке невозможно по техническим соображениям, на помощь придут интересные дизайнерские решения для интерьера. Главным условием является преобладание в интерьере светлых оттенков, способны визуально расширить небольшое пространство комнат.

Видео: Особенности панельных брежневок 121 серии

Фотографии примеров интерьеров брежневок

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов :: Город :: РБК Недвижимость

Статья историка архитектуры, москвоведа, старшего научного сотрудника Музея Москвы посвящена советским типовым сериям многоквартирных жилых домов

Новоселы

(Фото: Е.Логвинов /Фотохроника ТАСС)

Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.

Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.

В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.

Проект четырехэтажного полукаркасного жилого дома в 9-м квартале Черемушек

(Фото: 9-й квартал в Новых Черемушках. — Москва : [Госстройиздат]. 1960 г.)

В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.

Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.

Серии СМ и II-08. 19 мая 1959 г. Дома на 1-й улице Строителей в Юго-Западном районе столицы

(Фото: Сергеев-Васильев Анатолий/Фотохроника ТАСС)

Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.

Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами). Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.

В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.

Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.

Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Крупноблочная 8-этажная серия II-18-01/08 в Новых Черемушках. Ресторан «Черемушки» и жилые дома на проспекте Нахимова у метро «Профсоюзная». 25 июля 1964 г.

(Фото: Лев Портер/ТАСС)

Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.

Серия II-18-01/09

(Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.

В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.

У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.

Серия II-18-01/12. Жилые дома в районе Зюзино.16 августа 1967 г.

(Фото: Виктор Кошевой/ТАСС)

Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.

В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.

В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.

Серия КПД-4570. Архитектор Е. Асс

(Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

Серия КПД-4570. Архитектор Е.Асс

(Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Серия 1МГ-600

(Фото: Жилищное индустриальное домостроение Москвы, источник Г. П. Павлов. Десятый экспериментальный. — Москва, 1962)

Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.

16-этажный одноподъездный панельный жилой дом серии 1МГ-601 Д. Вид на Новые Черемушки из строящегося жилого здания на улице Телевидения. 13 июня 1969 г.

(Фото: Наум Грановский/ТАСС)

Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.

В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.

Изобретение повседневности: как хрущевки изменили жизнь и привычки людей

«Брежневки» за два года подешевели на 19%

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с февраля 2015 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 13%. Однако падение цен было неравномерным. Быстрее всего дешевеет старый жилой фонд. В частности, стоимость «хрущевок» за последние два года снизилась на 18,3%. Однако самым проблемным сегментом оказались пятиэтажные «брежневки». Здесь цена «квадрата» упала на 18,6%. Эксперты связывают это с тем, что старый жилой фонд не выдерживает конкуренцию с домами, которые были построены в последние десятилетия.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, что в настоящее время в базе данных Уральской палаты недвижимости насчитывается 10 тыс. 700 квартир. Из них 942 квартиры расположены в пятиэтажных «брежневках», еще 570 квартир — в «пентагонах» (девятиэтажных домах брежневской эпохи).

«Для сравнения, «хрущевок» в базе данных УПН насчитывается 1 тыс. 470 квартир. Это сопоставимо с совокупной долей на рынке пятиэтажных «брежневок» и «пентагонов». Динамика снижения цен во всех этих сегментах практически не отличается. По сравнению с пиковыми значениями февраля 2015 года, стоимость всего старого жилья в Екатеринбурге снижалась быстрее среднерыночного уровня», — заявил Михаил Хорьков.

По его словам, «брежневки» не имеют особых преимуществ над «хрущевками» перед потенциальными покупателями.

«Конечно, это чуть более молодое жилье. Его построили уже не в 1950-60-е, а в 1970-80-е годы. Однако для жильцов это не так важно. Здесь многое зависит о того, как обслуживался тот или иной дом. В плане качества между «хрущевками» и «брежневками» практически нет никаких отличий. Планировки, инженерные решения в основном такие же. Правда, «хрущевки» строились по разным технологиям: есть и панельные, и кирпичные, и блочные. «Брежневки» — это преимущественно панельные дома», — сообщил главный аналитик УПН.

Эксперты не видят предпосылок для восстановления докризисного спроса на старый жилой фонд в Екатеринбурге.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев считает, что этот сегмент постепенно теряет свое главное конкурентное преимущество.

«Старые квартиры в последние лет 15 были хитами продаж, так как они маленькие и недорогие. А сейчас грядет «революция»: застройщики оказались в стесненном положении — спрос упал, и в последний год они перестраиваются и начинают строить маленькие студии. По стоимости такие студии станут соизмеримы со стоимостью «хрущевок» и «брежневок». Если ваша квартира будет находиться в районе, где появились такие студии, то через пару лет незаметно эта «борьба» старого фонда будет проиграна. Иными словами, трагичное время не наступило, но оно грядет», — полагает Александр Дмитриев.

Руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин также считает, что «брежневки» и «хрущевки» продолжат терять свою популярность на вторичном рынке.

«Это старый жилой фонд со всеми вытекающими отсюда последствиями. Тем более в Екатеринбурге в последнее время появилось много готовых новостроек. Логично, что люди все чаще выбирают новые квартиры. По данным ГК «Новосел», с февраля 2015 года старый жилой фонд в Екатеринбурге («хрущевки», «брежневки», «пентагоны») подешевел на 19,6%, «спецпроекты» (современное жилье) — на 15%», — сообщил Сергей Меньшенин.

По оценкам аналитиков, инвестиционная привлекательность «брежневок» и «хрущевок» в Екатеринбурге остается крайне низкой. С каждым годом типовое жилье 1950-1980-х годов становится все менее пригодным для жизни. Соответственно, ценовая разница между новым и старым жильем со временем будет только увеличиваться.

Основные типы брежневок, плюсы и минусы

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Не сложно догадаться, что брежневки — это квартиры, которые активно возводились в период правления Брежнева. Они напоминают собой свои аналоги Хрущевки, но при этом являются более современными и комфортными.

Начало строительства подобного жилья началось в конце 60-х годов. Изначально брежневки имели 8-9 этажей, но в 70-е началось строительство двенадцатиэтажных домов. При этом постройки, которые возводились в конце 70-х, являются аналогами современных объектов недвижимости.

Типы брежневок

На сегодняшний день в Москве можно встретить несколько разновидностей подобных квартир, это:

Однокомнатные помещения размером до 31 м2
Двухкомнатные по 45 м2
Трехкомнатное жилье площадью до 56 м2
Четырехкомнатные квартиры размером 58-70 м2

Благодаря достаточно удачной планировке, даже в однокомнатных и двухкомнатных квартирах можно жить не испытывая никаких проблем. А более просторные брежневки вообще являются прототипом современного жилья.

Какие плюсы есть у брежневок?

Основное преимущество здесь — это расположение комнат. В брежневках все комнаты изолированы одна от другой. Проходных помещений в жилых квартирах нет.

Также, эти квартиры имеют достаточно небольшой возраст. Они на порядок моложе, чем недвижимость сталинских и хрущевских времен. А это значит, что они еще имеют высокий эксплуатационный потенциал.

Основная часть брежневских квартир находится в панельных зданиях. А это обеспечивает идеально ровную поверхность потолка, пола и стен. Такое преимущество упрощает проведение ремонта.

Следует отметить, что квартиры времен Брежнева являются одними из наиболее востребованных на рынке недвижимости. Они имеют достаточно приемлемую цену и мало чем отличаются от современного жилья. А дома, где расположены эти квартиры, оборудованы по современным стандартам. В частности, в каждом брежневском доме имеется мусоропровод и лифт.

Кроме прочего, в таких квартирах окна выходят на разные стороны дома. А это позволяет обладателям данного жилья наслаждаться хорошим видом.

Минусы брежневок

Основным минусом такого жилья является недостаточная тепло и шумоизоляция. А особенно сильно это проявляется в угловых квартирах. Поэтому владельцы последних вынуждены утеплять свою жилплощадь дополнительно.

В некоторых брежневских домах возможна небольшая деформация поверхностей. В результате этого стены и пол перестают быть ровными. Но уровень такого искривления крайне незначительный.

Несмотря на новую планировку (по стандартам Советского Союза), некоторые брежневки могут иметь тесную кухню или крохотную ванную, где нет возможности даже установить стиральную машину. Но такой недостаток, как правило, относится к однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

Возможности перепланировки брежневок довольно небольшие. Здесь практически все стены являются несущими, что не позволяет производить серьезные изменения.

Брежневки — это неплохое жилье, которое имеет приемлемую цену. Недостатки таких квартир присущи абсолютно любой недвижимости того времени. Такие минусы не являются существенными, и из-за них нет смысла отказываться от приобретения жилплощади.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Старые многоквартирные дома несущей конструкции »РОССИЙСКИЙ АЗИАТСКИЙ БИЗНЕС-СОЮЗ PTE LTD (RABU)

Квартиры хрущевки (« Хрущевка »), год постройки: 1956 1985

Планировка квартиры: высота комнаты всего 2,48 м, маленькие кухни 4,5 -5,5 кв.м, комнаты смежные, санузел совмещенный.Один из обязательных элементов квартиры — кладовая или встроенный шкаф.Жилые комнаты от 6 кв.м, площадь однокомнатных квартир 22-28 метров. , одна из двухкомнатных квартир — 40-44. Часто на кухне под окном устраивались ящики для хранения продуктов, называемые «хрущевками».

Особенности этого типа зданий: эти здания называют рекордсменами по теплопотери, в них очень холодно; наружные панели без теплоизоляции замерзают; между стыками панелей есть сквозняк, между панелями могут быть достаточно большие пустоты. Самыми неудачными считаются квартиры двухсторонние или те, которые расположены в угловых панелях. Реконструкция, проведенная в этих зданиях, позже коснулась утепления наружных стен и замены инженерных сетей, что, очевидно, продлило срок службы здания.

Рекомендации при покупке: основной рекомендацией, пожалуй, может быть совет выбирать квартиры в кирпичных «хрущевках» и избегать строений несущей конструкции. Единственный вариант при покупке квартиры в таком доме — разумный — при наличии нет денег на покупку квартиры в кирпичном доме

Брежневские квартиры («Брежневка»), год постройки: с 1963 по 1990-е гг.

Это здания, построенные в период правления Брежневых и являющиеся модернизированным образцом «хрущевок».Здания предварительно спроектированы, несколько панелей построены в определенном блоке. Этот тип домов 9-16 этажей, есть лифты и мусоропроводы. Некоторые изменения касались плоской планировки: высота потолков увеличилась до 2,70 м, кухни стали больше (6-9 метров), увеличилась площадь комнат, раздельная ванна / туалет. Площадь однокомнатных квартир 22-31 метр, двухкомнатных 42-45. Пятиэтажные «брежневки» внешне не отличаются от «хрущевок». Что касается высотных зданий, то они более разнообразны по форме: то шире, то выше, то круглой.

Кровать («Гостинка») год постройки: 1960-1970-е гг.

Вариант так называемых «брежневских корпусов» гостиничного типа, квартиры в которых еще небольшие, а квартир 40 на одном этаже.Площадь квартиры составляла 12-18 кв.м. Этот тип домов строился для рабочих производственных предприятий в качестве временного жилья на пути от общежитий к частным квартирам.

Достоинства: есть только одна стоимость квартира, по сути, это общежитие или коммуна для рабочих, где жить не комфортно.

Недостатки: в этом случае недостатки всех «брежневок» такие же, как и у «хрущевок», плохая тепло- и звукоизоляция, небольшая площадь и невозможность переделки квартиры, хотя бывают случаи, когда 2-3 малогабаритные квартиры полностью объединены в одну. функциональный.

Рекомендации при покупке: такие же, как рекомендации при покупке «хрущевки». Если есть выбор, то квартиры в угловых панелях лучше не покупать, а по возможности

снять и заменить деревянные (паркетные) полы, сделав керамзитовая подложка под них и утепленная фанера.

«Корабли, год постройки: 1969 1982».

«Корабли — наиболее известные 3-е поколение типовых построек несущей конструкции после« хрущевок »и« брежневок »постройки середины 70-х годов. Наряду с первыми, это самое доступное жилье на рынке городской недвижимости.

Их назвали «кораблями» из-за сходства с океанским лайнером — они расположены в ряд, их окна и лоджии сливаются, и их цвет практически всегда белый.Они не получили массового распространения на территории России, но можно встретить целые районы, застроенные такой застройкой в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сибири. Этажность в этих зданиях может быть 5, 9, 12 и 15 этажей; Квартиры варьируются от 1 до 5 комнатных.

Планировка квартир в «корабельных корпусах»: небольшая прихожая-коридор, отдельная кухня 6,2 кв.м., большая комната с выходом на несколько отдельных небольших комнат. Окно кухни расположено на уровне груди, и по «Жители кораблей, в такие окна видно только небо.При строительстве кораблей впервые применен блочно-секционный подход проектирования, реконструировать и менять такие постройки было запрещено, сделать в стене дополнительную амбразуру или дверь просто невозможно. Потребуется специальное оборудование. вбить гвоздь в стену.

Достоинства: прочный несущий каркас здания, достаточно эффективное расположение квартир, лифты, лоджии.

Недостатки: быстрое промерзание здания без обогрева помещения за счет экстерьера навесные панели без теплоизоляции; протечки фасада и внешних стыков в плохих погодных условиях.

Рекомендации при покупке: лучше покупать квартиру в кирпичном доме, выбирая экономичную квартиру. Если вы купили квартиру в «корабле», необходимо утеплить стены, лоджии и особенно межэтажные и межпанельные стыки.

Некрасиво или красиво? Жилые кварталы Оставленный коммунизм

Представьте себе пригород и вы наверняка Представьте себе домики-печенья с гаражами на две машины и чрезмерно удобренными лужайками… Но в бывших коммунистических странах они выглядят немного иначе.Подумайте о возвышающихся многоквартирных домах, сборных бетонных панелях и множестве серых тонов.

Такие строения доминируют на окраинах городов на территории бывшего Советского Союза и Восточного блока. Они носят разные имена: от Plattenbau в Восточной Германии до Panelház в Венгрии и до Брежневки в России. Все они были построены после Второй мировой войны для дешевого размещения масс в соответствии с коммунистической идеологией. Почти идентичные апартаменты с двумя и тремя спальнями включали такие удобства, как центральное отопление, отдельные ванные комнаты и лифты.Стандартизация и массовое производство имели первостепенное значение, хотя идиосинкразии — яркий цвет здесь, геометрический мотив там — неизбежно вкрались.

Сегодня многие отвергают их как бельмо на глазу, но не Дэвид Наварро и Мартина Собецка — или Зупаграфика, как они предпочитают. называться. В их новой книге « Eastern Blocks » представлено 100 изображений модернистских жилых комплексов и других необычных построек советской эпохи. Наварро и Собецка находят их потрясающими.

«С точки зрения графического дизайнера, повторение узоров и дизайна структур просто захватывает дух, а иногда и гипнотизирует», — говорят они.

Дуэт начал фотографировать модернистскую и бруталистскую архитектуру в Центральной и Восточной Европе после основания Zupagrafika в качестве дизайн-студии и издательства в 2012 году. В снежные зимние дни они медленно бродили по периферии Берлина, Киева и Варшавы с зеркальными фотокамерами. продвигаясь к центрам города. Эти изображения служили ссылками для наборов иллюстрированных вырезок и других архитектурных публикаций, прежде чем они решили превратить их в настоящую книгу.

Zupagrafika

Чтобы завершить книгу, Zupagrafika заказала снимки у фотографов из других городов, предоставив им список желаемых зданий и мест.Александр Веревкин сфотографировал строения в Санкт-Петербурге и Москве, а Балаш Чик — в Будапеште. Под руководством Зупаграфика они пытались по возможности включать людей, чтобы показать связь между людьми и конкретной архитектурой, в которой до сих пор живет большинство городских жителей.

По словам Наварро и Собецки, сооружения «отражают мечты и идеалы» послевоенной эпохи. Пожалуй, это единственное, что у них сегодня общего с американскими пригородами.

Хрущевка, серия П44 Дизайн 2х комнатной квартиры Брежневский вагончик

Планировка Брежневки — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, выбирая квартиру в таком доме.

Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка Брежневки: история «Брежневской» квартиры

Хрущевки очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате возникла целая серия построек, известных в народе как Брежневка.

Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «ранние брежневки».

В целом период возведения построек был с 1964 по начало 1980-х годов, правда, это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планов, связанных с Брежневкой, продолжается.Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. прошлого века их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок дома «Брежневка»

Брежневка уступает так называемой «Новой» компоновке, но все же немного лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок зданий этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство брежневок построено из панелей, но есть и кирпичные варианты. «Брежневка» из панно отличается от «хрущевки» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серий II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-LG-602, 1LG504D2, 1 -Lg-606, 121, 1-LG-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневка», в основном, имеет этажность от 9 до 17 этажей, при этом, видимо, все стремления были ближе к космосу, в результате многие эпизоды появились в виде одной-двух подъездных «башен». .

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см и кирпичные до 45 см.

Преимущества планировки дома «Брежневка»

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало несущую стену, примыкающую к соседняя квартира. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру сильно уступали.

Хоть мелочь, но маленькими плюсами «Брежневки» стали гидроизоляция в ванной и широкие подоконники. Самыми комфортными для проживания, несомненно, являются кирпичные дома благодаря шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные санузлы и подсобные помещения, комнаты в основном раздельные

Я уже упоминал о планировках «брежневок» типа «башня» — это вообще отдельные проекты того времени, и поэтому у них есть ряд преимуществ — большая площадь кухни — около 10 квадратных метров. и большие лоджии.

По сравнению с хрущевками подъезды шире, размещение комнат более удобное и крупное (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с раздельным санузлом (не везде), постройки богатые по конструкции и внешнему виду (особенно более поздняя серия) под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся в наследство от «хрущевок».

Недостатки квартиры с планировкой «Брежневка»

Так как в основном строительный материал был панельный — внешние стены были тонкими, из-за чего зимой могло быть холодно, а летом нагреваться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнатных.Одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают как морально, так и технически.

Приобретать жилплощадь в таком доме нужно с мыслью, что через какое-то время нужно будет «складывать» для капитального ремонта. Кстати, оживить жилой дом можно двумя способами — санация и капитальный ремонт.

Итак, реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, поэтому эффект намного ниже и не дольше, чем при капитальном ремонте.

Теперь вы знаете, что делать, если вы живете или будете жить в Брежневке, хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «брежневки» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию, часто забивается мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Также из-за многоэтажного дома на лестничных клетках мало людей ходит и довольно часта картина, когда различные «городки» подростков, маргиналов и так далее находят себе место для отдыха на лестничных клетках.

Планировка квартир брежневского типа

Планировка в Брежневке многогранна и зависит от определенной серии, а так как их около сорока и построено довольно много, то будем рассматривать только общие цифры и часто встречающиеся.

1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м.
2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м.
3-комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м.
4-комнатная «брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухня около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 2) фото:

2-комнатная «брежневка» угол фото:

3-комнатная «брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть приблизительное представление о зданиях и жилых домах в них, возводимых за долгий период стройки в СССР.

Данная планировка в лице многих серий присутствует в любом городе России, дома продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, получит свою «брежневку».

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома тоже строились во время строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, обычно пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые спичечные коробки. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были маленькие кухни и коридоры.Изменился материал стен — их начали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Предлагаемые квартиры в домах этого типа практически не уступают «хрущевкам», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 .

типовые характеристики квартир
Общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатные — 38-53 кв.м. 3-комнатные — 49-67 кв.м. 4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.				помещение: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м дети: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м

Серия и макеты
СЕРИИ 1-464A
5-этажные панельные дома				1966–1973
				общие характеристики квартир
				кухонная зона : 6.2 кв.м туалет : отдельный высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

СЕРИИ 1-335A
5-этажные панельные дома				1966-1967
на участке 3 или 4 квартиры				общие характеристики квартир
				кухонная зона : 6.0 кв.м сан.узел : раздельный (в 1-ком — совмещенный) высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные гардеробы, антресоли , кладовые
5-этажные панельные дома				1967-1970
на участке 3 или 4 квартиры				общие характеристики квартир
				кухонная зона : 6.0 кв.м туалет : отдельный высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать, встроенные гардеробы, антресоли, кладовые


1 спальня

2 комнаты

3 комн.

«Брежневка» — типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов в период правления Л.И. Брежнев и заменен «Хрущевым». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы вы не видели построек такого типа.

Характеристики

«Брежневка» активно строилась до конца 1980-х годов, но даже сегодня, иногда при строительстве, именно этот тип жилья берут за основу.

В самом начале, как и хрущевки, в Брежневке было 5 этажей, но постепенно стали появляться 9, 10 и даже 14 и 17 этажные дома.Брежневка строилась в основном из панелей; реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Достоинства и недостатки

Брежневка — улучшенная версия хрущевки. Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневке» его увеличили до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 квадратных метров. м

В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах.При этом засорение мусоропроводов могло вызвать появление неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о дизайне, то в «Брежневке» несущими стали не только внешние стены дома (как в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, сделали здание более устойчивым, а с другой — затруднили перепланировку, потому что несущие стены не подлежат сносу.

Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Он оставался совмещенным только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевке» составляла примерно 2,4 метра, в «брежневке» стала 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь пролета лестниц.

Если в «хрущевке» одна из комнат была проходной, то в Брежневке все комнаты оказались изолированными и могли выходить в разные стороны .Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухня, если ее увеличить в размерах, ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались довольно комфортными и уютными.

Если говорить о недостатках «Брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами.Также в «хрущевке» были встроенные шкафы и кладовые, а в «брежневке» они остались только в коридорах.

Количество номеров

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты не было.

Увеличилась общая площадь квартир:

Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 квадратных метра.м. (31-33 кв. М в «хрущевке»).
2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевке» площадь 2-х комнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м
3-комнатная квартира средней площадью 49-67 квадратных метров. м. В «хрущевке» — 55-58 кв. м
4-комнатная квартира площадью 58-76 кв. м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

Соответственно увеличились размеры номеров:

Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м
Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м
Детская комната, как и спальня, была не менее 8 квадратных метров. м. В «хрущевке» детская была от 6 кв. м
Кухня осталась такой же, как в «хрущевке», 6-7 кв. м

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневка» по уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивает до современных построек.Чтобы сделать квартиру удобнее, одного косметического ремонта может не хватить. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

Необходимо соблюдать несколько правил:

При перепланировке нельзя повлиять на несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилого помещения.
Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.
Жилая площадь сделать менее 8 кв.м
Не менять, сносить перекрытия между этажами.
Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.
Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе в комнатах будут замерзать жители соседних квартир.

Есть изменения, о которых не нужно согласовывать:

В квартире возможен косметический ремонт.
Заменить радиаторы отопления на другие похожие по внешнему виду на старые.
Кондиционер ставить не запрещено.
Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки необходимо согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Лучше всего перепланировать квартиру с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатами возможна перепланировка:

Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличить площадь комнаты.
Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно даже снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше делать с помощью цвета, чтобы отделить кухню от гостиной.

Санузел раздельный в Брежневке, но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры.Иногда для увеличения пространства будет разумным объединить унитаз и ванную комнату. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше. К тому же расширить пространство ванной можно за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. Можно при этом изменить расположение двери, ведущей в ванную, перенести ее в коридор и повесить зеркало, сэкономив место.
Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
В кирпичном доме перепланировку проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — совмещение санузла.
Квартира «распашонка» (в ней комнаты расположены по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего совмещают гостиную с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
Самое сложное — сделать перепланировку в так называемой «автомобильной» квартире. Здесь комнаты прямоугольной формы, одна из них проходная. Эта конструкция похожа на вагон поезда и больше типична для хрущевок, но иногда встречается и в Брежневке.

Хорошие примеры

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой 3-х комнатной планировки Брежневки.

Санузел совмещен с туалетом и расширено пространство за счет площади коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. То же самое и с дверью на кухню, в результате стало больше места.Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, из которых изначально была сделана одна большая гостиная. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери-ширмы.

На переднем плане еще одна комната площадью 10 кв. м и небольшая кладовая. На заднем плане одна большая комната была разделена на две маленькие и убрана кладовая.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

Поэтажные планы.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

хрущевка

Все слышали термин «хрущевка», но не каждый может дать точное описание этому типу квартиры. Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилой площади. В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название благодаря участию генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2.5 м), но без лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось по тем временам большой роскошью. На одном этаже было четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов.Толщина стенок составляла около половины кирпича, и в холодную погоду она была хорошей заменой холодильнику.

Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но по тем временам для людей, и это было счастье. Такие дома строили в основном в крупных городах. Этот процесс шел огромными темпами, что сказывалось на качестве жилья.

Поэтажные планы.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (план Брежнева).

Брежневка — это улучшенная «хрущевка». В этих домах площадь комнат больше, а кухни даже семиметровые.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межкомнатные стены в этих домах несущие. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии модельных домов наибольшая путаница касается именно брежневок.

В условном понимании, по «пермским» меркам, существует несколько серий типовых домов, отнесенных экспертами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ ЩЕТКИ «ГРУДИ»

5-ти этажных домов с улучшенными планировочными параметрами квартир по сравнению с хрущевкой. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o Парные балконы;

o В крайних подъездах по 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева) в средних подъездах по 3 квартиры;

комнат утепленные или трамвайные;

o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате они могут быть совмещенными и раздельными.Если санузел совмещен, кухня больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

o За счет материала стен — кирпич «брежневка» более востребован.

o Планировки квартир аналогичны панельной «брежневке».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «брежневка» 5 этажей.

Брежневых в народе называют домами 60-70-х годов постройки. Залы еще такие маленькие, а вот кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и, значит, маленькой ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой холодно, а батареи встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жильцам приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девять, четырнадцатиэтажный.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), построенный из кирпича, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и желобом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Панель серого цвета.

Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 квадратных метров, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатном изолированном, в трехкомнатном — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни от 7,5 до 10 м². В однокомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенностью планировок «серых панелей» является то, что в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-х комнатные квартиры 4-х типов:

o Стандарт: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайная + балкон + лоджия (S 70/48 / 9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Типовая планировка этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Схема крайних подъездов:

85 серия — девяти-десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2- и 3-комнатные квартиры, меньший процент 1- и 4-х комнатных квартир.

Особенности 85-й серии — небольшие площади квартир. В 2-х комнатной квартире, общей площадью 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., удобная планировка — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. Трехкомнатная планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшая жилая — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м) общей площадью до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наиболее распространены дома этого типа в спальных районах (Парковые, Садовые, проспект Декбристов.). строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600-я серия) в г. Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века по настоящее время.Несмотря на то, что это панельные дома, они обладают рядом преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущей серии, более удобной планировкой, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, в Перми наиболее распространены следующие.

Типовые планы этажей:

Типовой план многоэтажного дома 91 серии.Типовая серия жилых домов в г

Квартира общей площадью 35 кв.м, жилая 18,3 кв.м, кухня 9 кв.м.

Двухкомнатная квартира на улице Плеханова 10

Общая площадь квартиры 44 квадратных метра, жилой 29 квадратных метров, кухни 6 квадратных метров. В квартире капитальный ремонт

Двухкомнатная квартира на Юбилейной улице

Площадь квартиры 46.М., Жилая 32,5 (холл 17 и спальня 15,5) кв. Площадь кухни 5,7 кв.м, стандартная высота потолков 2,52 метра.

Двухкомнатная квартира на улице Вермишева

Площадь квартиры 43,4 кв.м, холла 17,2 кв.м, спальни 12,8 кв.м, кухни 5,4 кв.м. Высота потолка стандартная 2,5 метра.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки

Общая площадь 50 кв.м, изолированные комнаты 18 кв.м и 12 кв.м, кухня 7 кв.м.Квартира чистая, аккуратная, светлая. Пластиковые окна, новые межкомнатные двери

Трехкомнатная квартира на Студеновской улице

Хорошее состояние, чисто, аккуратно, новая входная дверь, пластиковые окна, балкон застеклен, санузел раздельный, кафель.

Квартира на Сиреневом проезде

Дом, в котором мы предлагаем Вашему вниманию квартиру, расположен по проезду Сиреневый, дом № 6 — этот дом находится в центре микрорайона, на равной удаленности от всех инфраструктурных благ.

Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме в 21 мкр по проспекту Победы, дом 116. Дом 1998 года постройки, расположен по переулку

Четырехкомнатная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

Квартира расположена на втором этаже, общая площадь 94,6 квадратных метра, жилая площадь комнат 50 квадратных метров.

Четырехкомнатная квартира на улице Льва Толстого

На этой чудесной улице продается четырехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома общей площадью 70 квадратных метров

Трехкомнатная квартира на улице Р. Ибаррури

Квартира 91 серии, 1980 года постройки, расположена на 4 этаже 5-ти этажного панельного дома

4-х комнатная квартира на пассаже Сиреневый

Продается 3х комнатная квартира в проездном Сиреневый, д.6, дом 1984 года постройки, 91 серия.

Двухкомнатная квартира по ул. Филипченко

Квартира расположена на 6 этаже 9-ти этажного панельного дома по ул. Филипченко, дом 8/2, 35 / 18.5 / 9, комната 18 кв.м, сан. отдельный узел

Однокомнатная квартира в 15 мкр.

Квартира расположена на пятом этаже панельного пятиэтажного дома (однокомнатный Москвич), площадь квартиры 30.1 м.кв.

2-комнатная квартира-студия индивидуальной планировки

Продается 2-комнатная квартира-студия индивидуальной планировки, в кирпичном доме. Квартира расположена на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома.

Две комнаты в четырехкомнатной квартире на Невском

Площадь квартиры 81,3 кв.м, жилая 61 кв.м, продаем 2 комнаты площадью 17,1 и 12.8 кв.

Двухкомнатная квартира в поселке Сухоборье

В квартире никто не прописан, чистая продажа, возможна ипотека, возможен торг. Транспортное сообщение с Липецком — автобусом 2 раза в день.

Двухкомнатная квартира на Бородинской улице

Квартира общей площадью 47,5 кв.м, 2 изолированные комнаты по 16 кв.м и 13 кв.м, кухня 8 кв.м.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

Квартира расположена на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Квартира общей площадью 47 кв.м., 2 изолированные комнаты по 16 кв.м. и 13 кв.м., кухня 8 кв.м.

Двухкомнатная квартира в престижном районе Соколского района

Высокий 1 этаж кирпичного дома 2006 года постройки. Общая площадь 52 кв.м., 2 изолированные комнаты 16.4 кв.м., 14.5 кв.м.

Пятикомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

Продается 5-комнатная квартира улучшенной планировки на Соколе! 3 этаж 5-ти этажного панельного дома, общая площадь 81кв.м, жилая 55кв.м, кухня 8кв.м, жилые комнаты 17, 10, 12, 8, 8кв.м. соответственно.

«К».

Нам не удалось найти точную информацию о серии домов, относящихся к « ленинград ». Так, например, на сайте гарантплюс48.ru описывает Ленинград так:

Дома ленинградской планировки (или Ленпроект) построены в 70-80-х годах ХХ века. Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья. Материал производится в домашних условиях — или. Такие дома бывают в виде «длинных» — многоэтажных домов. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко спутать с 91 серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии с фасада дома (видно на 1 и 3 фото).Как правило, особенность домов с квартирами ленинградской планировки заключается в том, что окна (кроме угловых) выходят в одну сторону. То есть все комнаты расположены одной стороной вдоль длинного широкого коридора. Несущие межквартирные стены, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в силу особенностей планировки позволю перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской квартирной планировки — большая (по сравнению с большинством улучшенных квартир) с / у.В народе эта планировка называется « ленпроект » или « ленинград ». В Липецке примером ленпроект может служить дом № 7 и 8 по ул. 9 мкр.
1 ком. — 32-36 кв.м.
2 комн. — 45-49 кв.м.
3 комн. — 60-68 кв.м.
4 комн. — 78-85 кв.м.
Особенности домов ленинградской планировки (Ленпроект):
Площадь кухни от 8 до 10 метров.
все квартиры (кроме угловых) имеют односторонние окна.
балкон длиной 4-4,5 метра.
отдельный
высота потолка 2,7 метра.
есть лифт и желоб.
обычно расположены в центральных районах города
Общие фотографии многоквартирных домов планировка ленинградской :

Там же приведены схемы планировок:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

3 комнатная угловая

При этом Красноярские фирмы arbis и Express, описывающие « ленинград » », Они дают хоть и похожие, но все же разные описания и схемы.При этом также не указывается конкретная серия домов:

Принципиальные отличия: кухня — 7–9 кв.м, санузел раздельный. Комнаты тоже раздельные. Но бывают исключения. Так проходные комнаты делаются в 4-х комнатных, а в некоторых 2-х комнатных, которые расположены над сводами.
В Красноярске массовая застройка Ленинграда проводилась в Ветлужанке, Первомайске, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного и Северного. А единичные экземпляры «Ленинграда» можно встретить практически во всех районах города.Просто никогда их не возводили в Центре города, Академгородке и в районе Подъема.
Характеристика:
Комнаты: раздельные. (См. Исключения)
Общая площадь:
1 комнатная — 34-36 кв.м.
2 комн. — 46-49 кв.м.
3 комн. — 62-68 кв.м.
4-комнатная — 64 кв.м. (только на первых этажах и в угловых входах)
Кухня: 8-9 кв.м. (в угловых квартирах 7 кв.м.)
Санузел раздельный.
Материал стены: панель.
Высота дома: 5 этажей.
Высота потолка: 255 см.
Наличие желоба.
Газификация: нет.
1 ком.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. В основе решения домов этой серии лежит система конструкции поперечных стен.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома этого типа называют домами с «узким» шагом поперечных несущих стен. На их основе лежат железобетонные плиты размером «по комнате». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные на этапе 3.2м спроектированы и работают по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполняются из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой железобетонные перекрытия сплошного сечения. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с кровлей из гофрированного асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость устраивать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. В ограниченной степени это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке.Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом можно частично демонтировать. Возможна установка в них новых проемов, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы расположены с шагом 3,2 м. Железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтируют по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от такого решения отказались и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте Гостройпроект, а с 1961 года — в ЦНИИ ЖКХ.

Опорным каркасом домов данной серии являются расположенные в плане поперечные несущие стены с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома данной конструктивной системы называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель домов этой серии — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из автоклавного ячеистого бетона или легкого бетона, а многопустотные железобетонные перекрытия поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, прилегающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, можно демонтировать в отдельных местах. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности для устранения конструктивных недостатков существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии модельных проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструкционной системы. Типовые проекты этой серии изначально разрабатывались авторами в Ленинградском конструкторском бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных по средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой — на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опору по двум длинным сторонам.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие внешние стены в основном были ламинированы. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (утеплитель) из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена из помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются стенами пересечения лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плиты перекрытия можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «домами с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

Серия 1-447 включает типовые проекты 4-5-этажных жилых домов из кирпича с тремя продольными несущими стенами. Несущий каркас домов этой серии — три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены действуют как диафрагмы жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде многопустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить, только убрав подоконник, сохранив при этом существующие стены. Также следует сохранить перемычки над окнами.В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможен демонтаж перегородок серии 1-447

Сегодня, в период глобального градостроительства, представлен довольно большой выбор разного рода жилья с самыми разнообразными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными лоджиями, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными экземплярами.

Благодаря такому широкому выбору каждый может выбрать подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома остается планировка 3-х комнатной квартиры, рассчитанная на большие семьи.

Лучшие квартиры представлены «трешками» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые квадратные метры.

Если все пространство спланировано правильно, то на 130 м² смогут комфортно жить люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером.Это улучшенная планировка 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах ванная располагается рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому из этого небольшого помещения желательно сделать спальню.

Главное — определиться, какой элемент в спальне будет акцентирован. Это может быть как шкаф, так и спальное место.

Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать обязательно станет центром комнаты.

Все жилье в новостройках имеет достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры при достаточно больших габаритах — это, прежде всего, свободное расположение помещений.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь вы можете создать и воплотить в жизнь все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Необычный интерьер можно дополнить необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполнена в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В таком интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты должны быть оборудованы с учетом возрастных требований каждого ребенка.

Преимущества современной планировки квартир

Самой распространенной планировкой 3-комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «три рубля» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Обычная 3-х комнатная хрущевка, планировка которой также проста в реализации, что делает квартиры комфортными для проживания.Желательно зонировать пространство, используя цвет и фактуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки 2,5 метра выросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно найти экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если не удалось подобрать подходящее жилье, можно сделать перепланировку самостоятельно, следуя простым методам и принципам.

Первое, на что обращают внимание, — это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать спальню-гостиную или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают их.

Любой готовый корпус не всегда в конечном результате подходит для жилья.

Таким образом, благодаря фото планировке 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров любой желающий может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

000

0003

В липецких квартирах Сталинская планировка Бывают двух типов:

Типовые квартиры Сталинская планировка .1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно если Сталин 5-этажный, то первый этаж изначально проектировался с высокими потолками (до 3,77 м.) Под нежилое помещение. Архитектура этих домов утилитарна: нет архетипических «излишеств», наружных стен — оштукатуренного силикатного кирпича, почти плоских фасадов со стандартной лепной отделкой. Часто над последним этажом располагается технический этаж или чердак. Плиты перекрытия железобетонные.
Ранние квартиры сталинской планировки . 1,2,3,4 — комнатные квартиры. Обычно 2 этажа (ул. Прокатная, район НЛМК) — для них характерно низкое качество строительства, деревянные лестницы между этажами, перекрытия между этажами выполнены из «черепицы» или дерева.

Характеристика всех домов сталинской планировки есть:

высокие потолки от 3 до 3,77 метров
изолированных комнат
большая площадь кухни (от 7.От 5 до 16 метров) и комнатные (до 30 метров)
высоких, прямоугольных окон.
во всех квартирах Сталинская планировка , кроме первой (опытной) с / отдельной
надежная и прочная конструкция здания

Недостаток:

отсутствие желоба
отсутствие лифта

Общая площадь:
1 ком. — 32-50 кв.м.
2 комн. — 44-65 кв.м.
3 комн. — 59-80 кв.м.
4 комн. — 80-100 кв.м.

Общие фото домов Сталинская планировка :

Планировки:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

4 ком.

Дома планировки 91-й серии относятся к категории домов «улучшенной планировки». Такие дома есть во всех районах нашего города. За весь период строительства этих домов не было существенных различий ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов. Внешняя особенность домов 91-й серии — 5-й угол в одной из комнат.Когда в описании квартиры указано, что холл «под углом» — скорее всего это 91-я серия .

Особенности панельных домов данного типа:

наличие 5-го угла в одной из комнат в 3-х и 4-х комнатной квартире
расположены в 9-10 этажных панельных домах
лифт и желоб между этажами

Ориентировочная площадь квартир 91-й серии:

1 комн. — 36/18/8 кв.м.
2 комн. — 51/30 / 7,5 кв.м.
3 комн. — 63/38/8 кв.м.
4 комнаты — 78/55/8 кв.м.

Макеты, которые есть в Липецке:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

4 ком.

4 комнатная (на стыке 2-х домов)

Дома ленинградского макета (или Ленпроект) построены в 70-80-х годах ХХ века. Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья.Материал, производимый в домашних условиях, — это панно или блок. Такие дома имеют форму «кораблей» — длинных многоквартирных домов. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко спутать с 91 серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии спереди дома (видно на 1 и 3 фото). Как правило, особенность домов с квартирами ленинградской планировки заключается в том, что окна (кроме угловых) выходят в одну сторону. То есть все комнаты расположены одной стороной вдоль длинного широкого коридора.Несущие межквартирные стены, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в силу особенностей планировки позволю перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской квартирной планировки — большая (по сравнению с большинством улучшенных квартир) с / у. В народе эта планировка называется « ленпроект » или « ленинград ». В Липецке примером ленпроект может служить дом № 7 и 8 по ул.9 мкр.

1 ком. — 32-36 кв.м.
2 комн. — 45-49 кв.м.
3 комн. — 60-68 кв.м.
4 комн. — 78-85 кв.м.

Характеристики домов ленинградской планировки (Ленпроект):

площадь кухни от 8 до 10 метров.
все квартиры (кроме угловых) имеют односторонние окна.
балкон длиной 4-4,5 метра.
отдельный
высота потолка 2,7 метра.
есть лифт и желоб.
обычно расположены в центральных районах города

Общие фотографии многоквартирных домов планировка ленинградской :

Планировки:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

Основным девелопером домов 90 серии в Липецке является Домостроительный завод (ДСК). Такие дома есть во всех районах нашего города. За весь период строительства этих домов не было существенных различий ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов.Дома 90-й серии практически не встречаются в старых районах города и центра. Основная часть этих домов построена в новых районах города Липецка.

Особенности домов с планировкой квартир 90-й серии:

расположены в 9-10 этажных домах,
площадь кухни от 8,5 до 9 кв. метры
на этаже лифт и желоб

Общая площадь:

1 комнатная — 35-37 кв.м.
2 комн. — 50-52 кв.м.
3 комн. — 62-63 кв.м.
4 комн. — 79-82 кв.м.

Общие фото домов данного типа:

Планы квартир в домах серии 90:

1 ком.

2 ком.

3-комнатная

4 ком.

В начале 70-х на смену пятиэтажкам «сталинки» и «хрущевки» пришли 9-этажные дома серий 1-602, 1-606, 1-447С-47 (последний широко представлен в Липецке). , такие дома получили название брежневка, .Есть кирпич, панель, блок. В них появились лифты и мусоропроводы, улучшена звукоизоляция по сравнению с хрущевками. По своей сути брежневка — это усовершенствованная хрущевка или Подмосковье. Большим плюсом брежневки является то, что межквартирные стены в этих домах ненесущие, лифт находится на этаже, а между этажами — мусоропровод. Практически все брежневки расположены в прибыльных районах города с развитой инфраструктурой.
В начале 90-х прекратилось строительство ломовых домов брежневского типа, их заменили домами улучшенной планировки.

Характеристики и особенности дома 1-447С-47

Тип дома — кирпичный
Этажей — 9
Высота помещения 2,64 см.
Несущие стенки толщиной 380 мм.
Наружные стены кирпич силикатный и / или глиняный обыкновенный. 510 (640) мм
На внешней версте обычно бывает отделочный кирпич.
Панель перекрытия пустотная, предварительно напряженная 220 мм.
Дома брежненской планировки оборудованы всеми видами коммуникаций,
Крыша плоская, водоотвод внутренний.
Элеватор, мусоропровод.
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Годы постройки — 1960-1980-е годы

Общую площадь квартир данного типа сложно систематизировать из-за большого количества серий этих домов.

1 комн. — 32 — 33.9 кв.м.
2 комн. — 43,7 — 44,3 кв.м.
3 комн. — 57-61 кв.м.

Общие фото домов брежневского типа:

Приватный участок планировки квартир

2-комнатная уютная брежневка с лучшей планировкой напротив парка, ул. Седых.58, Зеленая поляна-2

Для тех, кто тщательно выбирает комфортное жилье не только в столице, но и в окружении красивой живописной природы, в чистом и тихом районе, но при этом максимально комфортно и комфортно, с развитой и улаженной инфраструктурой, наша квартира — это ваш лучший вариант !!! Воздух соснового леса, спокойные прогулки по Слепянскому водоводу, велосипедные прогулки — прекрасная возможность отдохнуть от повседневной городской суеты! Место отличное, с развитой, развитой инфраструктурой.В шаговой доступности магазины, гипермаркеты (Евроопт, Рублевский, ТЦ БИГЗ), рынок Экспобель, поликлиники, аптеки, банки, почта, фитнес-клубы, тренажерные залы, Дворец борьбы А. Медведя, Центр легкой атлетики. Практически за домом 2 детских сада и школа. Рядом с домом остановка общественного транспорта, 10-15 минут — и вы в центре Минска, до метро «Восток» — 3 остановки. Выезд на МКАД займет 5-7 минут. Сама квартира уютная, очень светлая, больших комнат 17.По 2 квадратных метра расположены с разных сторон, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется. Вид из окон как на Полоцкий парк с водопроводом «Слепянский», так и на уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой. водопроводных труб. Очень чистый, ухоженный подъезд и приятные тихие соседи !!! личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в лучшем месте Минска !!! Установлены новые стеклопакеты ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода.Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Имеется личный подвал

фото примеров, советов, как сделать кухню удобнее и просторнее. Недостатки квартир с планировкой «Брежневка»

Брежневская планировка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать при выборе квартиры в таком доме.

Планировка Брежнева: история «Брежневских» квартир

«хрущевок» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, известных в народе как «Брежневка».

В целом период строительства зданий длился с 1964 по начало 1980-х годов, хотя это относится и к Москве, в регионах строительство некоторых макетов, относящихся к «Брежневке», продолжается и по сей день. Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок дома «Брежневка»

«Брежневка» уступает т.н.«Новая» компоновка, но все же чуть лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство «брежневок» построено из панелей, но есть и кирпичные. Панельная «Брежневка» отличается от «хрущевки» наличием кухни чуть большего размера — 6 штук.8-7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серии II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-ЛГ-606, 121, 1-ЛГ-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также желоб между этажами и лифт.

Варианты кирпича, представленные серией 1-528КП-41, высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневки» в большинстве своем имеют 9-17 этажей, при этом, судя по всему, все устремления были ближе к космосу, в результате многие серии появились в виде одной-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см, а кирпичные — до 45 см.

Достоинства планировки брежневского дома

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало наличие несущей стены. это было рядом с соседней квартирой. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.

Хотя мелочь, но гидроизоляция в ванной и широкие подоконники стали маленькими достоинствами «брежневки». Самыми комфортными для проживания, несомненно, являются кирпичные дома по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные туалеты и подсобные помещения, комнаты в основном отдельные

Я уже упоминал о планировках «башенного» типа «брежневок» — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть ряд преимуществ — большие кухни — около 10 квадратных метров.и большие лоджии.

По сравнению с «хрущевками» лестницы шире, размещение комнат более удобное и просторное (в 2х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), постройки богатые по дизайну и внешнему виду (особенно позднее серия), под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся от «хрущевок».

Недостатки квартир с планировкой «Брежневка»

Так как, в основном, строительный материал это были панели — внешние стены оказались тонкими, в результате чего зимой могло быть холодно, а летом жарко от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнат. Плохо одно, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают и морально, и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении нужно с мыслью, что через какое-то время придется «скидывать» на капитальный ремонт.Кстати, «оживить» жилой дом можно двумя способами — с ремонтом и капитальным ремонтом.

То есть реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, а потому эффект намного ниже и не дольше, чем при капитальном ремонте.

Теперь вы знаете, что вас ждет, если вы живете или будете жить в «Брежневке», хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «брежневок» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия подготовки по его использованию часто забивается мусором, и это является источником запаха и крыс.

Кроме того, из-за многоэтажности лестничных пролетов мало людей ходят, и не редкость снимок, когда различные «отдыхающие» подростки, маргиналы и т. Д. Находят место, чтобы провести время на лестничных клетках.

Планировка квартиры типа «Брежневка»

Планировка в «брежневках» многогранна и зависит от определенной серии, а поскольку их около сорока, а возведено довольно много, то мы представим для рассмотрения только общие цифры и одну общую.

1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м.
2-комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м.
3-комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м.
4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с отдельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской. до 8 кв.м., на кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «Брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:

2-комнатная «Брежневка» угол фото:

3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «Брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь вы имеете приблизительное представление о зданиях и жилых помещениях в них, построенных за долгий период строительства в СССР.

Этот макет, представленный во многих сериях, присутствует в любом городе России; жилища продолжают продаваться и покупаться по сей день. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, обзаведется собственным «Брежневым».

Брежневские квартиры широко известны в нашей стране. Практически в каждом большом городе есть как минимум несколько десятков домов, построенных по стандартам того времени, которое приходилось на время правления известного политика… Всего по всему Советскому Союзу построены тысячи домов — по тщательно проверенному и утвержденному чертежу инженеры от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры на Брежневке

Великая Отечественная война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людей хоть каким-то жильем. Люди соглашались даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждый работающий хочет получить свое, отдельное жилье.Так появились стандартные пятиэтажки хрущевки — довольно тесные и не всегда хорошо спланированные квартиры, но свои. Изначально планировалось построить их на относительно короткий срок — 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем для каждого из них можно было построить просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но еще через несколько лет люди захотели обзавестись не только своими, но и более просторными квартирами.Кроме того, увеличился приток людей из деревень, где условия жизни были намного хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажек сразу перешли на строительство 8-9 и даже 12-16-этажных домов.

Именно они получили название «Брежневка», так как их начали строить в середине 60-х годов прошлого века.
Официально Брежневкой называются только квартиры в домах, построенных во времена правления Леонида Ильича.Но на самом деле план здания, иногда немного видоизмененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х годов. И даже сегодня инженеры не забывают об этих разработках, часто применяя их в строительстве.

Особенности планировки

Если хрущевки в большинстве случаев были крайне маленькими, то планировка брежневки была продумана намного лучше.

Появились не только 1,2 и 3-комнатные квартиры, но и 4-комнатные квартиры, предназначенные для многодетных семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Площадь жилья значительно увеличилась. Стандартными стали следующие размеры:

1 комнатная квартира — 22-31 кв. М;
2-комнатная квартира — 42-45 кв. М;
3 комнатная квартира — 48-56 кв. М;
4 комнатная квартира — 58-70 кв. М.

Изменился и внешний вид самих построек. Как уже было сказано выше, они выросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 — это позволило заселить большое количество людей с минимальными затратами.

Высокие дома были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь жителей более приятной и комфортной.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть помещения, в которых не предусмотрена возможность прохода.
Таким образом, можно с уверенностью сказать, что брежневка определенно была улучшенной версией хрущевки.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все достоинства брежневки, многие устали от тех недостатков, которые не искоренены. И в первую очередь, это небольшая кухонная зона. Все-таки 6-7 квадратных метров — это не тот показатель, о котором мечтают многие хозяйки.

Поэтому часто даже люди, имеющие в своем распоряжении роскошную четырехкомнатную брежневку, всерьез задаются вопросом — а можно ли сделать ее еще лучше?

Практически всегда можно добиться большего.Но для этого следует быть максимально осторожным и внимательным. В общем, лучше всего доверить работу специалистам. Да, за их услуги нужно платить. И много платите. Зато они легко составят план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работы, который гарантированно не нанесет вреда несущим конструкциям и не подвергнет риску вашу жизнь и жизнь ваших соседей.

простых небольших варианта перепланировки кухни в брежневку, которые можно сделать своими руками

Дело в том, что практически все стены в панельной брежневке несущие.Поэтому трогать их во время ремонта не рекомендуется, но если все же придется, то делать это нужно максимально аккуратно. Более того, в некоторых случаях можно обойтись и без него. Итак, какие есть варианты?

пример дизайна интерьера кухни совмещенной с балконом

Если вы хотите зрительно увеличить площадь кухни, но на кухне нет шкафов и балкона, а ваш не позволяет выкроить несколько лишних метров для прикрепления их на кухню можно сделать проем в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это очень удобно и функционально и одновременно позволяет сделать площадь обеих комнат визуально больше.

Иногда будет оправдано полностью снести стену между кухней и комнатой. В итоге получите. Освободилось довольно много места.

Осталось только качественно зонировать комнату и кухню, разделив их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, гостиная остается гостиной, а на их границе может располагаться столовая — о такой роскоши владельцы 1-комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать.

Кстати, еще один случай, который может доставить неудобства обитателям брежневки, — это предельно малые размеры ванной комнаты. Да, санузел в большинстве брежневок отдельный. Но даже в 2-3-комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не по душе обывателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2-х комнатной брежневки, — это объединить санузел. Конечно, это может вызвать определенные трудности, особенно если в квартире проживает 3-4 человека.Но в результате вы получаете достаточно свободного места для установки необходимой техники, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь комфортнее.

Пример совмещенного санузла

Иногда после объединения санузла оправдывается его полная перепланировка — унитаз и ванная меняются местами или раскладываются, чтобы максимально использовать имеющееся пространство.
В целом, критически подходя к дизайну квартиры, практически всегда можно сделать ее оптимальной и подходящей именно вам.Иногда оправдан снос или перенос встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любого можно создать настоящее произведение искусства.

Рассмотрим варианта перепланировки Брежневка, хрущевка и квартиры в доме серии П44Т. Умело, 2-комнатная жилая площадь легко может быть преобразована в 3-комнатную. Не забывайте, что все предстоящие действия нужно легализовать … С этого важного момента и начнем.

Легализация

Легализовать проект до начала работ проще, чем после них получить все разрешения на уже внесенные изменения.В результате все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.

В противном случае недвижимость нельзя будет законно продать, подарить, возникнут сложности даже с передачей имущества по наследству.

Для оформления разрешения на перепланировку жилой площади в администрации потребуется следующих документов :

Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
Документ о праве собственности.
Проект предстоящих изменений лицензированной организацией.
Технический паспорт вашего объекта недвижимости (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
Заключение органа местного самоуправления, охраняющего памятники истории, архитектуры и культуры, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.

Через 45 дней вы получаете разрешение администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.

Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Инспекционный персонал, произведя замеры и проверив их, подписывает акт.

Через 10 дней вам выдадут новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. В БТИ вносят поправки в технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Вы получите его, скорее всего, через месяц.

Относим все документы в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. Там они регистрируются и выдают новый титул на квартиру.

Дорого по времени, но учтите, способ легализации уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки

Майка — квартира, комнаты в которой расположены друг напротив друга. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одно из них примыкает к кухне, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
Прицепы. Это то, что риелторы называют проходными.Такую компоновку сложно назвать удобной. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 небольшие комнаты, поставив между ними перегородку. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, например, приходят гости. Увеличить пространство можно за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.

Брежневка

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее, есть еще кое-что, что можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, при уменьшении коридора соединить ванную комнату с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Не забывайте при составлении проекта о солидном возрасте брежневки: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типичная хрущевка — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.

Жить в таких условиях не комфортно, благо, изменить внутреннее пространство хрущевки не составит труда: перегородки внутри — стены не несущие .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную комнату с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию с помощью гипсокартонных конструкций.

Дверной проем между коридором и комнатой расширен аркой.

Также можно увеличить коридор за счет одной из комнат, сдвинув разделяющую их стену глубже в комнату.

2х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона — облицованные кирпичом.Несущие стены внутри домов — железобетонные. Высота квартир 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 квадратных метров.

Можно совместить ванну с унитазом , переставив сантехнику. Дверь в гостиную можно сдвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Поменяйте локацию внутренние стены, иначе вам, скорее всего, не разрешат их снимать: почти все они несущие. Компромисс — проделать в стенах отверстия. Более вероятно, что владельцы квартир, расположенных на верхних этажах, получат разрешение на изменение расположения стен:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

Но вряд ли владельцы помещений нижних этажей получат разрешение на изменение планировки. Но возводить новые стены не запрещено.

следовательно двухкомнатную квартиру можно переоборудовать в трехкомнатную … Одно но: в новом помещении (например, в спальне) не будет окна, и вам нужно будет подумать, как оно будет вентилироваться и как сделать его освещение максимально приближенным к дневному свету в дневное время.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ от проведения каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация отказалась, значит, реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

Основная проблема, возникающая при обустройстве интерьера кухонь в брежневских квартирах, — это небольшие размеры помещения, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.

Площадь кухни в таких домах всего 7 км. метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, поскольку достойное решение проблемы все же существует.

Если постараться, даже самая маленькая кухня превратится в идеальное место для ежедневных обедов и посиделок с семьей.

Смелые решения уместны на маленькой кухне.

Особенности дизайна кухни в брежневке

Чтобы интерьер такой кухни выглядел максимально гармонично, а сама комната была действительно комфортной и удобной для всех домочадцев, следует придерживаться некоторых правил.

Очень важно рационально использовать пространство в комнате.

Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно сделать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон.Таким способом следует зонировать комнату и оборудовать ее точечным освещением, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.

Натяжной потолок добавляет глубины и света.

Натяжной зеркальный (глянцевый) потолок поможет сделать кухню просторнее и светлее. С его помощью можно надежно скрыть любые недостатки фундамента. Смотрится очень дорого и стильно.

Возможные варианты цвета потолка.

Очень важно использовать правильную цветовую гамму при создании интерьера кухни в брежневке.Лучшее решение — самые светлые оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Также в такое помещение лучше установить светлую мебель.

Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.

Для отделки потолков можно также использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ. Они тоже должны быть легкими. Панели ПВХ

тоже могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и аккуратно смотрится.

Для отделки стен можно использовать моющиеся обои — лучше, чтобы они были светлыми и однотонными.Крупный яркий орнамент визуально приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить в светлые тона — бежевый, белый, светло-серый, пастельный и так далее.

При отделке стен можно также использовать обои под покраску.

Для обустройства такой кухни следует выбрать Г-образную или линейную планировку интерьера.

Г-образная планировка позволяет эффективно использовать угол комнаты. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.

Также подойдет прямоугольный планшет, который можно установить в углу или у стены.

Интересный вариант углового стола.

Весь текстиль должен быть полупрозрачным, легким и легким — особенно шторы или шторы.

Чем больше света в комнате, тем объемнее она выглядит.

Произвольно расположенные на стенах декоративные элементы отвлекут внимание от несовершенных габаритов кухни, сделают комнату уютнее и интереснее.

Можно повесить часы, картины, полочки с элементами декора.

Глянцевые или зеркальные вставки на фасады мебели также зрительно увеличат комнату и наполнят ее светом.

Глянцевые элементы хорошо отражают свет.

Нельзя использовать на брежневой кухне большие аксессуары, огромные вазы и букеты.

Также лучше не использовать большие цветочные горшки, потому что они будут блокировать свет из окна.

Если в помещении установлена хорошая вытяжка, рекомендуется полностью снять двери, заменив их просторной аркой.

Для арки можно подобрать оригинальный наличник.

Также можно заменить обычную дверь на раздвижную конструкцию «Купе».

Раздвижные двери также бывают стеклянными.

Где разместить холодильник на брежневской кухне

Ни одна кухня не обходится без холодильника, который на ней является одной из основных бытовых приборов. Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, СВЧ, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, должен быть на нем.

Поскольку данный агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, следует тщательно продумать, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера.Вариантов может быть несколько.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Corner — все массивные предметы дизайнеры советуют ставить у стены, по возможности, в углу. Это место идеально подойдет для холодильника. Чтобы сэкономить драгоценные квадратные метры, следует выбирать самую высокую и самую узкую модель холодильника.

Непосредственно над ней можно разместить несколько полок для хранения различной кухонной утвари.Таким образом, угол будет использован максимально эффективно.

Если кухонный гарнитур будет изготовлен на заказ, то над холодильником можно легко спроектировать дополнительный шкафчик.

У дверей — это тоже довольно популярное место. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и гарнитуром не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-брежневки, изготовленную по индивидуальным параметрам. Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже самая маленькая комната станет удобной и уютной.

Такая компоновка позволяет гарнитуре максимально использовать доступное место для хранения.

Под рабочую поверхность — если семья небольшая, еды много не нужно, то лучше всего приобрести небольшой холодильник, который беспрепятственно поместится под барной стойкой, обеденным или рабочим столом. Как правило, высота такого агрегата составляет около 50 см. Скорее всего, морозильника в нем не будет, либо он будет маловат.

Морозильник можно разместить отдельно в другой комнате квартиры.

Вне кухни — если в самой комнате нет места для холодильника, эту проблему следует решать кардинально.Агрегат можно установить в коридоре или на балконе (если он накрыт). Также подойдут прихожая и кладовая — главное выбрать место, где холодильник точно никого не побеспокоит.

Холодильник на балконе лучше поставить в такое место, где меньше солнечных лучей.

Где установить газовую колонку на брежневской кухне

Если кухня небольшая, то места для хранения в ней катастрофически не хватает. Газовая колонка — необходимое устройство, от которого нельзя отказываться.Однако есть несколько разных способов надежно спрятать его и сделать кухню просторнее.

Колонна не только громоздкая, но и имеет не очень эстетичный вид, поэтому было бы уместно спрятать ее за фасадами гарнитуры.

Трансфер в коридор — такую меру можно использовать только тогда, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перемещение колонны за пределы кухни возможно только при соблюдении определенных условий:

коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
общий объем помещения, в которое выносится газовая колонка, должен быть не менее 7.5 кв. Метров, а высота потолков не менее 2,35 метра;
газовый водонагреватель можно устанавливать только на сплошную стену;
Помещение должно быть оборудовано вентиляционным каналом.

Можно подобрать размер шкафов под размер динамика, и тогда все вместе будет смотреться достаточно гармонично.

Перемещение газового водонагревателя внутри кухни является спорным решением, но такая задача может быть выполнена. Агрегат можно установить в углу, где он будет наименее заметен и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перемещение колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, уже является заменой бытового прибора, требующего прокладки новых газопроводов. Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.

Угол, где расположена колонна, также лучше прикрыть фасадом.

Установка колонки в шкаф — самый оптимальный способ замаскировать газовую колонку. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовый водонагреватель за посторонними конструкциями.

Перед тем, как начать этот процесс, следует проконсультироваться со специалистами. Если у такого агрегата открытая газовая камера, то лучше замаскировать ее фальш-шкафом, у которого нет верха и низа. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовый водонагреватель следует устанавливать на одном уровне с настенными пьедесталами.

Таким образом, можно разместить только колонку без открытой газовой камеры.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Объединение кухни с гостиной в небольшой брежневке — решение хорошее, однако к такой задаче стоит отнестись серьезно.Чтобы получить органичный интерьер и уютную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.

В случае совмещения кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.

Зонирование пространства — сделать это можно несколькими способами. Одно из решений — установка барной стойки, которая разделит рабочую и жилую зоны кухни. К тому же он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для расстановки кухонной утвари, быть просто местом отдыха и служить по прямому назначению.

Этот дизайнерский элемент также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной. Внизу под барной стойкой можно разместить бытовую технику, либо оборудовать шкаф для хранения посуды.

Вам нужно будет выбрать стулья, подходящие по высоте и удобству барной стойки.

Организация освещения — лучше всего для этого использовать точечные светильники, расположенные по периметру комнаты, а также под шкафами, полками и тумбами рабочей зоны. Чтобы выделить зону гостиной, рекомендуется установить красивую люстру в ее центре, прямо над обеденным столом.

Точечные светильники можно спрятать в карнизе вокруг кухни.

Отделка поверхности — для отделки разных зон кухни-гостиной в брежневке следует использовать разные материалы … Например, в качестве напольного покрытия для зоны гостиной можно выбрать ламинат, а пол в рабочей зоне оборудовать плитка или керамогранит.

Будет лучше, если напольное решение в кухне и гостиной будет перекрывать друг друга по цвету.

То же касается и стен — в обеих зонах они могут отличаться по цвету и фактуре.Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.

Линия перехода от одного материала к другому на полу не обязательно должна быть прямой, можно также по диагонали, как в этом случае. Остров

— такая конструкция станет отличным разделителем рабочей и жилой зон в кухне-гостиной. Его можно сделать как широкую барную стойку, так и как большую рабочую поверхность … Таким разделителем вполне может стать обычный обеденный стол.

При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.

Мебель — можно разделить комнату на зоны с помощью мебели, расставленной в определенном порядке. Чаще всего для этого используют диван. Вместо этого можно установить высокий шкаф-купе, открытые стеллажи, шкаф-купе.

Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.

Объединение маленькой кухни и гостиной видео

Какие приемы помогут сделать брежневскую кухню просторнее

Чтобы визуально увеличить кухню-брежневку, важно правильно использовать линии, цвета, свет.Есть и другие уловки, которые помогут вам достичь цели.

Обилие света всегда положительно сказывается на восприятии размеров комнаты.

Не перегружайте маленькую комнату разнообразным декором: витиеватыми фасадами, лепниной, сложными узорами. Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.

Такую кухню легче содержать в чистоте.

На такой кухне нет места большим картинам в массивных рамах, тяжелым напольным вазам и цветочным горшкам, многочисленным семейным фотографиям на стенах.Перегруженная такими вещами кухня будет выглядеть как стартовая лавка.

Декор соответствующий, но в небольших количествах.

Чтобы помещение не выглядело слишком холодным и негостеприимным, разрешается часть посуды оставлять на виду, красиво разместив на открытых полках.

Здесь тоже важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.

Рейлинги и высокие шкафы с множеством отделений для хранения кухонной утвари.

Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.

Кухня-брежневка реальные фото

Квартиры — «Брежневка» — так называемое жилье из старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Такие квартиры по-прежнему востребованы. Собираясь купить или продать дом на вторичном рынке, необходимо знать, что отличает типичные дома прошлого века.

Особенности здания

Нетрудно догадаться, откуда произошло это название домов. В годы правления небезызвестного партийного лидера Леонида Брежнева произошло масштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», не всегда имевшим удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали возводить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило с минимальными усилиями переселить больше советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80-е годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволило ускорить процесс их строительства и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на достоинства этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпич, поэтому некоторые серии домов строили без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей.Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На Брежневской лестнице 3-4 квартиры. Впервые в таких домах появились лифты и мусоропроводы на подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов является наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартиры

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала удобнее.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, их типовые размеры следующие:

однокомнатная квартира — 27-34 кв.м;
двухкомнатная квартира — 38-47 кв. М;
трехкомнатная квартира — 49-65 кв. М;
четырехкомнатная квартира — 58-76 кв. М.

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и прихожих остался прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть с одной стороны выходят во двор, а с другой — на оживленную улицу.В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, а также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых планировках под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого в квартирах зимой холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они — лучший вариант, чем «хрущевки».

Варианты размера

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

кухня — 5-7 кв. М;
спальня — до 10 кв. М;
детская — около 8 кв. М;
жилая — 15-17 кв. М.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах … Эти улучшения значительно облегчили жизнь и улучшили ее качество. К сожалению, в туалете и ванне по-прежнему очень тесно.

Дизайнерские идеи

Пожалуй, каждый хозяин мечтает об улучшении «брежневки». Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность устроить в коридоре вместительную систему хранения вещей.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, выбрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими инстанциями.

Возраст постройки, износ инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены в квартире несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев очень ограничена, но это не значит, что это невозможно.Даже 30 кв. М можно создать стильный и современный интерьер.

Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, тем самым высвободив достаточно много свободного места для обустройства современной квартиры-студии.

Зонировать комнату можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

Балкон лучше пристроить к жилой зоне.Если правильно провести комплексные работы по согласованию перепланировок, перепланировки, утепления лоджии, получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат. Будьте готовы к этому.

Кухня может быть увеличена несколькими способами, например, ее можно объединить с балконом или, если балкона нет или она находится в другой комнате, с соседней комнатой.Как уже было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому их нельзя сносить, но можно договориться с БТИ о сооружении дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобной, добавит в атмосферу света и воздуха и сделает обе комнаты визуально больше.

Такой вариант возможен только для тех квартир, в которых электрическая плита … Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от жилого помещения.

Редевелопмент Брежневки 3 комн. В кирпичном доме.Полезные советы по украшению брежневки интерьера

Отдельного внимания заслуживает ремонт так называемой «брежневки» (кирпичного девятиэтажного дома). По сравнению со старшей сестрой, почти пресной «хрущевкой», у Брежневой есть одно главное преимущество, которое дает возможность задуматься над решениями о перепланировке. Это дает преимущество в виде отдельной ванной комнаты. При этом не менее 3-х комнатных квартир … Пример удачного решения этого вопроса будет рассмотрен на конкретной (моей) квартире.Более того, у меня есть множество иллюстраций к этому.

Так что у нас есть? Нам не хватает, а именно «Хрущебы» в исполнении господина Брежнева для «дорогих товарищей».

Нет, не поймите неправильно, я не пытаюсь его ни в чем обвинять, наоборот, искренне благодарен товарищу Брежневу за горячую воду, за раздельный санузел и, наконец, за лифт. и мусоропровод. Этими удобствами пренебрегать никак нельзя, можно только сравнивать.Но вот крохотная «собачья будка» — 6-метровая «непонятно зачем» кухня — это, конечно, форменное издевательство над советской домохозяйкой. Она нам все портит! Я категорически не хочу жить с такой кухней. Чем там можно заняться? А что — посмотрите план моей квартиры.

Давайте вместе подумаем, как из этого г…. Сделайте конфеты.

Что сразу бросается в глаза? Правильно, наш фаворит — отдельный санузел.

Лично для себя заметил, что эксплуатация совмещенного санузла не доставляла больших неудобств мне и моей семье в жизни.Решено — громим безжалостно. Что еще есть в раздаче? Конечно же, этот дурацкий, нелепый, тупой встроенный шкаф напротив туалета, тоже выложенный из гипсовых блоков (зря не из основных стен!). Вот оно!

Сразу объясню идею, чтобы долго не мучился — крутил, этот план крутил, на зуб пробовал — не сдамся. Ну ничего вытеснить нельзя этого макета. Идея возникла неожиданно — жена за кем-то шпионила.Сделайте дверь в ванную комнату со стороны коридора. При этом, чтобы он не мешал и не нарушал правила пожарной безопасности, сделаем его раздвижным, как шкаф-купе. В то же время она теперь является большим зеркалом в полный рост в коридоре.

Сказано — сделано. Рисуем, глядя на план. Что-то сбивает с толку. Один длинный и узкий коридор переходит в другой, уже ведущий на кухню. Какие-то дыры!

Вывод ясен — вырезаем мешающий угол комнаты под углом 45 градусов.И в этом скосе перемещаем дверной проем. Вот она — изюминка! И мы ее нашли. Площадь и без того небольшого помещения уменьшилась, но ровным счетом ничего — меньше полутора квадратных метров.

Благодаря удачному расположению двери стало даже удобнее, и теперь нет проблемы с пустым уголком за открытой дверью. Но коридор вдруг сразу сказочно притворился. Была детская площадка — холл. Проблема решена — дырок больше нет.

Теперь о кухне — заходите и наслаждайтесь.

Да-да, вы ничего не перепутали — это уж больно знакомая вам кухня Брежневки. Конечно, до кухни в улучшенном помещении он не дотягивает (можно было растянуть всего на полтора метра), но из-за своей квадратной формы визуально выглядит недостаточно маленьким.

По опыту эксплуатации скажу — места хватает.А как вам кухонный гарнитур — дешево и сердито! И самое главное — все необходимое поместится. Тебе стоит попробовать все это засунуть в бывшую кухню!

Вот коридор …

и младенец …

В общем в процессе ремонта квартиры пришел к выводу, что этой квартире в районе ремонта жизненно не хватает какой-то 1.5 — 2 квадрата — и было бы полная красота. Лучше бы балкона не было, а то и без того маленькие комнаты были еще немного меньше, но за эти недостающие 2 метра в кухонной зоне ей обидно! Ну как говорится — какие богатые.

Давайте поговорим о том, что такое квартира Брежневки и чем она отличается от хрущевской. Какой ремонт можно сделать в Брежневке. Как в свое время хрущевки начали строить при Хрущеве (отсюда и название), так и брежневки стали строить при Брежневе.Брежневки похожи на хрущевки и тоже строились из панельных домов, но имеют ряд преимуществ перед последними.

Первое положительное преимущество в том, что площадь Брежневки немного больше, чем хрущевка. Так, площадь однокомнатной квартиры может составлять от 27 до 34 квадратных метров, двухкомнатной — 49-67 квадратных метров, трехкомнатной — 58-76 квадратных метров. В Брежневке нет типичных для хрущевок проходных комнат. Окна в многокомнатных квартирах обычно выходят на разные стороны света.Большой недостаток брежневок — маленькая отдельная ванная. Кухня не намного больше хрущевки (6-7 м2). Коридор в Брежневке длинный и узкий. Так выглядят планировки квартир Брежневок.

Статья с сайта сайта

Планировка квартиры на Брежневке

Кухня на Брежневке
Как я уже сказал, она очень маленькая и вы вряд ли сможете разобрать стену, т.к. она носитель.Вместо двери можно сделать арку, это зрительно увеличит пространство кухни и освободит пространство, которое занимает дверь при открытии. Еще больше можно визуально увеличить пространство, подобрав цвет стен на кухне.

Санузел совмещенный на Брежневке
сан. Узлы настолько малы, что поставить туда стиральную машину без демонтажа раковины в ванной невозможно. Оптимальнее всего демонтировать перегородку между ванной и туалетом, тем самым вы увеличите пространство не только визуально, но и останется полезная площадь для стиральной машины без демонтажа раковины.

Помещение на Брежневке
В помещении Брежневки также нельзя сделать свободную планировку из-за того, что там все несущие стены. Здесь можно сделать ремонт только комнаты в

(6 Голосов)

Строительство Брежневок было закончено в 1985 году, но многие, кто до сих пор живет в брежневской квартире, не понаслышке знают, как сложно найти хороший и комфортный интерьер. В этой статье мы постарались собрать различные полезные советы, которые могут помочь при оформлении интерьера брежневки.

Брежневку часто путают с хрущевкой, но важно помнить, что плюсов у брежневки все же больше. Во-первых, брежневка более просторная, с более высокими потолками (иногда до 3 метров), проходных комнат здесь практически нет, характерно наличие окон, выходящих на разные стороны света.

Увеличить пространство за счет сноса стен в брежневке невозможно, так как практически все стены несущие, поэтому первый и самый главный совет — расширить пространство за счет использования арочных проемов вместо дверей, либо использовать двери купе.Также, чтобы расширить пространство в интерьере брежневки, используйте глянцевые и стеклянные поверхности — потолок, мебель. Благодаря свойству зеркального отражения такие детали увеличат пространство. Кстати, сами зеркала тоже отличный вариант для увеличения пространства!

Если ваша квартира брежневка с высокими потолками, то можно подумать о красивом оформлении потолка: перепады высот, искусственное зонирование, подвесные потолки, оригинальное освещение — все это может подойти и вам! Единственное, что может не подойти — это пышные стильные люстры на цепочках или с хрустальными россыпями.

Прихожая брежневской квартиры чаще всего длинная и узкая. Для отделки стен хорошо подходят светлые тона, так как прихожая часто бывает очень темной. Также, чтобы прихожая была светлее, лучше рассредоточить освещение по всей длине прихожей.

Ванна в брежневке очень миниатюрная, поэтому чаще всего рекомендуется установить душевую кабину, либо компактно разместить небольшую ванну. Улучшить интерьер брежневой ванны поможет использование большого зеркала.

Надеемся, что некоторые из брежневских советов по дизайну интерьера были для вас новыми и полезными!