• 06.06.2021

Квартира брежневка что это такое: Гид по брежневкам. Возможно, вы живёте именно в таком доме — Вторичное жильё

Содержание

сталинка, брежневка, хрущевка, улучшенка, блок, кирпич

Выбор типа дома


«Сталинки»:

 «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.


Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.


Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

 Плюсы «Хрущевок»:

  • низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

Плюсы 

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.


Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей. 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.


К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.


Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.  

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
  • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Вернуться к оглавлению

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.
простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

  1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.
    Пример переделки встроенного шкафа

    Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

  2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

отличия, особенности и условия жизни

Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

Сталинка и хрущевка отличия

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Содержание:

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn. ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

планировка, ремонт

Брежневка, хрущевка, сталинка: что выбрать?

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки

Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

— высокие потолки;

— просторные изолированные комнаты;

— большие окна.

Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.

Недостатки «сталинского жилья»:

— солидный возраст домов;

— старые коммуникации;

— сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;

— наличие деревянных перекрытий;

— дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.

Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.

«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:

— скромный метраж;

— довольно низкие потолки 2,5 м;

— смежные комнаты;

— отсутствие лифта и мусоропровода;

— совмещённый санузел;

— маленькая кухня.

Плюсы «хрущёвок»:

— оптимальная цена на рынке «вторички»

— хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.

В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:

— удобную планировку;

— раздельный санузел;

— изолированные комнаты;

— сравнительно молодой возраст домов;

— ровные пол и потолок за счет панелей.

Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.

А что с ликвидностью?

В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.

Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.

Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.  

Типовые планировки или чем «брежневка» отличается от «хрущевки»

Практически каждый человек, впервые столкнувшийся с операциями в сфере жилой недвижимости, может быть озадачен специфической терминологией относительно планировки квартир. Чем же отличается «сталинка» от «брежневки» и какова история происхождения этих терминов?

Нельзя не заметить, что большинство неофициальных названий типовой планировки относится к тому или иному партийному руководителю времен СССР. Как несложно догадаться, связано это с периодом постройки здания. Квартиры, расположенные в домах, которые построены в период руководства Иосифа Сталина, традиционно ценятся на рынке жилья довольно высоко.

Объяснить это довольно легко — не секрет, что возведенные в «сталинские» времена квартиры были ориентированы либо на проживание в формате коммунального жилья, либо предназначены для представителей партийной верхушки. И в том, и в другом случае это положительным образом сказывалось на метраже квартиры.

Такая жилая недвижимость отличается большой площадью, высокими потолками, удобным расположением — в спальных районах и пригороде встретить «сталинки» практически нереально. Такие квартиры имеют и обратную сторону медали — даже при наличии современного ремонта, возраст дома и коммуникаций дает о себе знать. Тем не менее, если купить квартиру в «сталинском» доме с каменными перекрытиями и недавней заменой основных коммуникаций, можно смело причислять себя к рядам обладателей элитного жилья.

Типовые планировки или чем «брежневка» отличается от «хрущевки»В конце 50-х — середине 60-х годов просторы советских государств интенсивно застраивались типовыми 4-5-этажными домами, впоследствии получившими название «хрущевки». Планировку квартир в этих домах отличает скромный метраж и, в сравнении со «сталинками», менее высокие потолки. Сами здания возводились без архитектурных излишеств.

В квартирах, помимо жилых комнат, кухни и санузлов, имелись кладовки, балконы (начиная от 2-го этажа), небольшая прихожая. В середине 60-х годов появилась модернизированная версия «хрущевок», названная по имени действующего в то время генсека «брежневкой». Квартиры отличает более свободный метраж, наличие разделенных санузлов, лоджий на первых этажах. Максимальное количество комнат увеличилось с 3-х до 4-х.

Несмотря на появление новых проектов домов, жилье вторичного рынка, относящееся к привычным типам планировки, не теряет своей популярности. Не в последнюю очередь потому, что советские времена характеризовались высочайшими требованиями к строительству, и такие здания являются весьма надежными и долговечными.

Что такое квартира брежневка – фото интерьеров квартир

На вторичном рынке недвижимости можно отыскать массу интересных квартир. Только лишь немногие люди знают, что это такое, брежневка. Нужно заметив, что услышав это название от риэлтора, человек теряется, не понимая, о чем идет речь. Однако он должен понимать, что в этом понятии таится глобальный смысл, охвативший целую эпоху жизни соотечественников.

Что такое брежневка?

История такой квартиры начинается в далекие 70-е годы, когда у власти стоял Л.И. Брежнев. Тогда он внес серьезные изменения в строительство, чтобы превратить хрущевки в «жилье улучшенной планировки». Нужно сказать, что результат превзошел все ожидания. В те времена никто не задумывался о том, как можно категорично изменить окружающую обстановку, дабы сделать ее удобной. Какие же изменения появились?

Во-первых, значительно увеличилась площадь. Теперь 2-х комнатная квартира подарила владельцу от 43 до 45 кв. м., о которых раньше никто не смел мечтать, а вот 3-х комнатная предложила от 48 до 56 кв. м. Разумеется, такие колоссальные перемены поразили простых людей, которые не представляли себе, каким должен комфортный интерьер.

Во-вторых, стоит отметить, что появились перемены и в туалете с ванной комнатой. Дело в том, что теперь на фото можно увидеть, как смежные, так и раздельные сантехнические узлы. Они помогают изменить собственное мнение о домашнем уюте, который так долго казался недостижимым.

В-третьих, высота потолков теперь достигла 2,7 метров, что для любого соотечественника стало настоящим открытием. Даже сейчас брежневка считается желанным вариантом для многочисленных потенциальных покупателей. Ведь с помощью такого высокого потолка можно воплотить сложнейший проект интерьерного дизайн.

Пожалуй, эти особенности стали основными на фоне всех остальных. Конечно, правительство потребовало от строителей дополнительные улучшения квартиры, но они в нынешние времена не так важны.

Брежневка с точки зрения интерьерного дизайна

Проектировщики в течение долгих лет разрабатывали варианты отделки и обстановки для брежневки. Она стала одним из самых плодотворных направлений, что напрямую связано с различными скрытыми возможностями. Ведь в уголках дома строители подготовили немало интереснейших секретов. Вот только лишь опытным дизайнерам удается с их помощью воплотить в жизнь смелые приемы.

Сейчас на фото можно увидеть открытые свободные пространства, образующие оригинальные переплетения различных стилей и подход к отделке. За счет этого специалистам удается превратить скучный дом в настоящее жилье для всей семьи. Разумеется, на первый план в интерьере выходит высокий потолок, помогающий создать бесконечность в окружающем пространстве.

Тем не менее, следует обратить внимание на иной момент, который намного сильнее заинтересовал профессиональных проектировщиков. Все-таки дизайн не удалось бы улучшить без изменения планировки. Пусть в 70-80-х годах семьи получили все необходимое в своих домах, но сейчас населению хочется совсем иного.

Строительство брежневок осуществлялось в виде специальных коробок из железобетонных плит. Они проектировались таким образом, что только перегородки между квартирами оставались несущими конструкциями. Разве не такого же эффекта пытаются добиться современные компании? Да, наверняка каждый владелец порадуется тому, что в его доме планировка остается мобильной. При желании можно снести любые перегородки, дабы ее в открытое свободное пространство.

Получается, что в последние годы неслучайно на фото в интернете появляются чудесные интерьеры. В каждом из них используются сложнейшие и редчайшие стили, которые обеспечивают комфортные условия жизни для всей семьи. Нужно заметить, насколько серьезно прочувствовали этот момент профессиональные дизайнеры. Они постарались добиться уникальных результатов, поэтому раз от раза старались улучшить каждый очередной проект.

Правда, существует еще один важный момент, порадовавший потенциальных покупателей. Дело в том, что дизайн кухни в хрущевке всегда был сильно ограничен. Теперь же ее площадь сильно изменилась, поэтому появился шанс внести настоящие изменения в окружающую атмосферу домашнего уюта. В некоторых домах хозяйке отдали целых 7 квадратных метров, которые по меркам того времени показались слишком странными. Вследствие этого даже сейчас дизайнерам удается справиться со сложными пожеланиями своих заказчиков.

Приемы для перепланировки

Казалось бы, на имеющихся фактах можно остановиться, показав удобство жилья на вторичном рынке. Однако обновление планировки все равно потребует особого внимания. Так что можно перечислить несколько наиболее оригинальных и распространенных вариантов.

  1. Кухня-студия. Сначала нужно вспомнить о восхитительных фото, где появляются удобные кухни-студии. В них можно создать комфортную обстановку, где поместится не только гарнитур, но и обеденный стол и даже большой диван. За счет этого члены семьи находят в своей квартире одно из самых уютных помещений.
  2. Совмещенный балкон. Также интересным предложением является объединение балкона и комнаты. Все-таки площадь последней оказывается в брежневке недостаточной, поэтому людям хочется расширить ее любым доступным способом. Использование правильной теплоизоляции и отопления балкон превращается в дополнительную часть комнаты.
  3. Совмещенный санузел. В течение долгих лет соотечественники ждали разделения, однако, в последние годы предпочитают объединять туалет и ванную комнату. За счет такого шага планировка наполняется удобством и обеспечивает достаточное свободное пространство для превосходного проекта дизайнера.

В квартире брежневке при должном старании человек создаст удивительный дизайн интерьера. Многочисленные преимущества новой планировки обеспечивают замечательные результаты, которые никак не ожидаются никем из соотечественников, считающих времена Брежнева плохими.

«Брежневки» – наиболее ликвидные квартиры на «вторичке» Петербурга: Новости и статьи: Инвестиции: Разумная Недвижимость

Статья. 16.02.2017

Такая разная «вторичка»

Ликвидность квартиры складывается из множества параметров, в числе которых: локация, транспортная доступность, качество возводимого здания, квартирография и многие другие. Реализуемость объекта зависит также от типа и серии дома, причём это правило работает как на первичном, так и на вторичном рынке. «Хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «корабль» и прочие варианты имеют совершенно разные показатели ликвидности. И это тоже необходимо учитывать при покупке недвижимости.

—Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга в большинстве своём приходится на постройки времён СССР. Ликвидность таких объектов обусловлена рядом требований современного покупателя. Наименее ликвидными считаются «хрущёвки», хоть и обладают сравнительно низкой ценой, – рассказывает ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.

Строительство «хрущёвок» велось не только на окраинах города, но и в Невском и Приморском районах. Они представляют собой малоэтажные панельные дома, с низкими потолками в 2,5 м. Квартиры – от одной до четырёх комнат, с узкими коридорами, проходными комнатами, небольшой кухней и совмещённым санузлом. Площади квартир в «хрущёвках» варьируются от 18 до 50 кв. м. Дома такой серии отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией.

Преимущественно Красносельский и Кировский районы Санкт-Петербурга наводнены домами – «кораблями» . Данный формат недвижимости возводили с конца 1960-х по начало 1980-х годов. «Корабли» имеют капитальные межквартирные стены, что делает невозможным перепланировку, а тонкие панельные внешние стены заметно снижают теплоизоляцию и допускают протёки. Отличительной чертой «кораблей» являются узкие окна без подоконников. Площади квартир представлены от 30,3 до 53 кв. м. Площадь кухни около 6 кв. м. Привлекательным остаётся только низкая цена такого типа домов.

Ну а самыми дорогими квартирами считаются квартиры в «сталинках». Они располагаются в Московском, Кировском, Выборгском и Невском районах. Это кирпичные дома, с высокими потолками 3-3,2 м, широким балконом и раздельным санузлом. Площадь квартир в «сталинках» начинается от 50 кв. м и достигает 110 кв. м. Кухни в домах этой серии просторные – 7-15 кв. м. Квартиры в «сталинках» считаются престижным жильём за счёт удачного расположения и большого пространства, но состояние домов, приближающихся к столетию существования, уже исчерпывает себя.

«Золотая середина»

И всё же, какие из вышеперечисленных типов домов можно считать наиболее ликвидными?

—На мой взгляд, это «брежневки». Площади квартир в них имеют широкий диапазон. Раздельный санузел, изолированные комнаты и высокие потолки являются решающими критериями при выборе вторичного жилья. А также средний уровень цен в «брежневках» делает их наиболее привлекательными для покупателей, – комментирует Анастасия Александрова.

«Брежневки» представляют собой нечто среднее между бюджетными «хрущёвками» и дорогими «сталинками». Территориально ими насыщены спальные районы города. Дома отличаются большими лестничными пролётами и площадками, наличием лифтов, высотой потолков 2,8 м, раздельным санузлом, изолированными комнатами и относительно просторной кухней – порядка 9 кв. м. Площади квартир варьируются от 20 до 80 кв. м. К минусам относится то, что в таких домах практически невозможно сделать перепланировку по причине преобладания капитальных стен. Недостатками также считаются плохая звукоизоляция и слабая внутристенная система отопления.

О других особенностях выбора ликвидного объекта на «вторичке» рассказал руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

—Чем старше дом, тем менее он ликвиден, если это не самое дешёвое предложение на рынке. Кирпичный дом предпочтительнее блочного. 137-я и 121-я серии предпочтительнее и интереснее корабля и 504-й серии. Кирпично-монолитный дом пользуется большим спросом, чем кирпичные точки советской постройки. Примерно также коррелируется и цена на квартиры в таких домах.

Судя по всему, в Петербурге сегодня наиболее ликвидны объекты, располагающиеся в домах, средних по цене и качеству. Иными словами, на вторичном рынке работает правило «золотой середины».


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Жилье

Быстрый переход от сельского населения к городскому в сочетании с разрушением во время войны потребовал титанических усилий, чтобы «построить его сейчас», и Советы именно это и сделали. СССР «построил сейчас» в большом количестве. Люди, которые жили в домиках или ветхих зданиях без электричества и воды в 1940-х годах, переехали в квартиры, разделяющие ванные комнаты и кухни с другими семьями в 1950-х годах.

В 1960-х годах эти же семьи переехали в свои новые частные квартиры.Столь удивительные темпы советского производства были достигнуты без ущерба для качества строительства, эстетики и хорошо спланированной застройки.

И наконец, Брежневки, названные в честь следующего лидера, Леонида Брежнева, представляли собой многоэтажные дома от 9 до 17 этажей. Качество строительства было немного лучше, но они были, по сути, увеличенной версией неудобного жилого пространства и превращали города в безликие однородные пространства. Хотя эти строительные традиции были отброшены Советским Союзом, похоже, что сегодняшние архитекторы, хотя и получили больше свободы, пока не готовы отказываться от бесхарактерного многоквартирного дома.

Также со времен правления Брежнева был другой тип домов, квартиры с так называемым «гостиничным» типом. В основном в этих домах было построено девять этажей, площадь квартир составила 12 или 18 квадратных метров. Затем эти квартиры были выделены гражданам в качестве временного жилья, но, как правило, оставались постоянными.

Все республики сконцентрировались на форсированных методах строительства; время в СССР был конкурентоспособным товаром. Украинская ССР сообщила о некоторых своих проектах подобного рода за 1968-1969 гг. В «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР», опубликованном Научно-исследовательским институтом строительной индустрии, Киев, 1969.Этот отчет состоит из двух разделов, в первом рассказывается о строительстве Березняков № 18, крупнопанельного жилого дома в Киеве, а во втором сравниваются четыре квартирных проекта в Донецкой области. Все эти проекты были экспериментальными, но только в способах и организации возведения и отделки; Каждая квартира стандартного дизайна СССР.

Киевский жилой дом был девятиэтажным, дома Донецкой области — пятиэтажным. В целом, наземная часть девятиэтажного 144-квартирного дома была завершена за 45 рабочих дней или 60 календарных дней, что в четыре раза быстрее, чем в СССР, и в два раза быстрее, чем ранее рекорд того же строителя для этот тип квартиры.Монтаж конструкций перекрытия был выполнен за 18 рабочих дней, возведение кровли — за 4 дня, отделочные работы — за 23 дня. Для надземной части пятиэтажных зданий, одна с 60 квартирами заняла 64 рабочих дня, одна с 58 квартирами — 54 дня, одна с 45 квартирами — 50 дней, а последняя с 120 квартирами — 45 рабочих дней.

Материалы для киевского дома типовые. Наружные стены выполнены из керамзитобетона толщиной 35 и 40 см, изготовленного из 20 стандартных размеров. Керамзит — это легкий керамзит, улучшающий теплоизоляционные свойства бетона.Наружные поверхности облицованы керамической плиткой. Внутренние несущие стены представляют собой пустотелые железобетонные панели шести типоразмеров. Полы из ребристых железобетонных панелей 6 стандартных размеров. Перегородки представляют собой рулонные гипсобетонные панели комнатного размера. Кровельные настилы отделаны трехслойной рулонной кровлей; кровельные водостоки внутренние. Плиты перекрытия квартир покрыты паркетом в жилых и спальных комнатах, винилом на кухне и в холлах, керамической плиткой в ​​ванных комнатах.

Доклад «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР» был интересным трактатом о том, как быстро можно возводить здания, когда каждый производственный объект сконцентрирован на отдельных проектах. Однако очевидно, что обычное строительство занимает гораздо больше времени. Одним из подтверждений этого вывода было огромное количество полузастроенных или возведенных, но недостроенных зданий в каждом из четырех крупнейших городов СССР: Москве, Ленинграде, Киеве и Ташкенте, а рядом с каждым из них стояли два или три неработающих башенных крана. .Задержки в строительстве в начале 1970-х были явно связаны с нехваткой панелей, изделий и арматуры с заводов, а также с нехваткой рабочей силы. Советская строительная отрасль явно подталкивалась, или подталкивала себя, несколько быстрее, чем она могла производить, в качестве своего рода modus operandi и стимула для роста.

«Брежневки» в обязательном порядке были оборудованы лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагались в так называемых «карманах», в каждом из этих «кармашков» обычно было по две квартиры.Первоначальное название «брежневок» — «квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» эти квартиры действительно имели лучшую планировку, но если сравнивать их со «сталинкой», то лучше назвать их «деградировавшим вариантом». Размер кухни в квартире от семи до девяти квадратных метров, потолок намного ниже «Сталин», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь от 20 до 80 кв.

Непропорционально большое количество панелей имело шероховатую или рябую поверхность.Облицовка керамической плиткой была прекрасным первым шагом на пути к жизни стандартизированных фасадов, но после того, как они грохотали на заводе, в пути или на стройплощадке, многие панели, возможно, большинство из них, сломались или отсутствовали. Исправление на сайте было просто неудовлетворительным. В явном отчаянии многие стены были окрашены плиткой, что полностью свело на нет положительные эффекты материала, предположительно не требующего ухода.

Несколько заводов отлично справились с отделкой окраски распылением на заводе, но большая часть окраски на месте была неизменно плохой.Плохо нанесены обои, обычная внутренняя поверхность. «Видимо, в полночь приехала финишная бригада и не было света».

Качество — понятие относительное. Справедливый вывод, что если бы США строили с таким низким соотношением квалифицированных мастеров к миллионам квадратных футов жилья, как в СССР, то в США также было бы серьезное снижение качества. Восхищение успехами советского предприятия в области индустриализации строительства перед лицом огромных трудностей, тем не менее, должно сдерживаться трудными вопросами качества.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org


Типовые постройки Советского Союза

Наследие прошлых сталинских лет — монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» — привычный и повседневный вид горожан.Эти дома для многих кажутся обыденными и неинтересными. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, различия этих построек становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, отдельные комнаты и совмещенные санузлы — важные вопросы для будущих жильцов. Цена заветных квадратных метров зависит от всех этих факторов.

Итак, вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости.В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в сталинских домах всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. В 90-е годы распространилась модная тенденция покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) ремонт «европейского качества». Но места для воплощения дизайнерских идей хватало: огромные жилые помещения, высокие потолки — от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные туалеты и коридоры.Но и «сталинские» постройки разнообразны. Те — более престижные и удобные — предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная комната. Постройки, предназначенные для обывателей, были попроще. Эти дома строились без особых изысков, в них часто планировались коммунальные квартиры на несколько семей. Как правило, в таких зданиях не предусматривались ванные комнаты, а иногда и отдельные кухни. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и оснащены всеми необходимыми удобствами.

Такое жилье остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «Сталинка» строились веками, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и расположены в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы середины 50-х — 80-х годов.Аскетичные пятиэтажки без всякой отделки заполнили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: небольшая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир «хрущевки» — доступная цена квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах. Общая площадь такой жилой площади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные «брежневские» дома с мусоропроводом и лифтами построены в начале шестидесятых годов. В этих домах от 8 до 16 этажей, квартиры чем-то напоминают хрущевки, но немного улучшенной планировки. Как правило, в квартирах «брежневка» комнаты раздельные, кухни более комфортабельны с площадью 7-9 кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблема таких квартир — плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельно-бетонных домов является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип построек, как «гостинка», появился еще при Брежневе. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь купить квартиру в доме, построенном во времена СССР, проанализируйте все плюсы и минусы такого жилья. Продумайте, соответствует ли эта жилая площадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние коммунального снабжения.Квартира в доме «хрущевка» или «брежневка» — самый доступный и экономичный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует аренда квартир посуточно, у вас есть широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры посуточно в престижных «сталинских» домах.

16 июня 2014 г.

Планировка квартиры Брежневка 2х комнатный панельный дом. Типовая планировка квартир: Брежнева, Сталинка и Хрущевка

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома возводились при строительстве «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые коробки от спичек. Такими домами за редким исключением изобилует каждый район нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры.Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Парусные квартиры в домах этого типа практически по камню с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Акт СНиП 1962 г. .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная — 27-34 кв.м.
2-комнатные — 38-53 кв.м.
3-комнатная — 49-67 кв.м.
4-комнатная — 58-76 кв.м.
комнат:
Гостиная: от 15 кв.м.
Спальня: от 8 кв.м
Детская: от 8 кв.м
Кухня: 6-7 кв.м

Серии и планирование

Серия 1-464a
5-ти этажные панельные дома 1966-1973
Общая характеристика квартир
квадратная кухня : 6.2 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2.5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
Серия 1-335A.
5-ти этажные панельные дома 1966-1967
на участке 3 или 4 квартиры Общая характеристика квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные гардеробы, антресоли. кладовые
5-ти этажные панельные дома 1967-1970
на участке 3 или 4 квартиры Общая характеристика квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать встроенные гардеробы, антресоль, кладовая

Основная проблема, возникающая у лучника в интерьере кухонь в квартирах Брежнева, — небольшие размеры помещения, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.

Площадь кухни в таких домах всего 7 км.метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, поскольку достойное решение проблемы все же существует.

Если постараться, даже самая компактная кухня превратится в идеальное место для ежедневных трапез и посиделок в кругу близких.

Смелые решения Уместны и на маленькой кухне.

Особенности дизайна кухни в Брежневе

Для того, чтобы интерьер такой кухни был максимально гармоничным, а сама комната была действительно комфортной и удобной для всех домочадцев, следует соблюдать некоторые правила.

Очень важно рационально использовать пространство в помещении.

Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно сделать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон. Таким методом следует зонировать комнату и обустраивать в ней. точечное освещение, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.

Натяжная часть потолка придает глубину и добавляет света.

Сделать кухню просторнее и светлее поможет натяжной зеркальный (глянцевый) потолок. С его помощью можно надежно скрыть любые недостатки фундамента.Смотрится очень дорого и стильно.

Возможны варианты цветового оформления потолка.

Очень важно использовать правильную цветовую гамму при создании интерьера кухни по Брежневу. Лучшее решение — самые яркие оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Мебель в таком помещении тоже лучше установить светлую.

Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.

Для отделки потолков можно использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ.Они тоже должны быть светлыми. Панели ПВХ

тоже могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и аккуратно смотрится.

Для отделки стен можно использовать моющиеся обои — лучше, чтобы они были светлыми и однотонными. Крупный яркий орнамент зрительно приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить краской светлых тонов — бежевого, белого, светло-серого, пастельного и так далее.

При оформлении стен можно также использовать обои под покраску.

Для оформления такой кухни следует выбрать М-образную или линейную планировку интерьера.

М-образная планировка позволяет эффективно использовать угол наклона комнаты. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.

Подойдет и прямоугольный стол, который можно установить в углу или поставить вплотную к стене.

Интересный вариант углового стола.

Весь текстиль должен быть полупрозрачным, легким и легким — в первую очередь это шторы или гардины.

Чем больше света в комнате, тем на вид она смотрится.

Хаотичные элементы декора, расположенные на стенах, отвлекут внимание от несовершенных габаритов кухни, сделают комнату уютнее и интереснее.

Можно повесить часы, картины, полочки с элементами декора.

Глянцевые или зеркальные вставки на фасады мебели также зрительно увеличат комнату и наполнят ее светом.

Глянцевые элементы хорошо отражают свет.

Крупные аксессуары, огромные вазы и букеты на кухне — Брежневу пользоваться не стоит.

Большие горшки для цветов тоже лучше не использовать, т.к. они будут закрывать свет из окна.

Если в помещении установлена ​​хорошая вытяжка, рекомендуется полностью снять двери, заменив их на просторную арку.

Для арки можно выбрать оригинальный наличник.

Также можно заменить обычную дверь на раздвижную конструкцию «купе».

Двери раздвижные Есть еще стекло.

Где разместить холодильник на кухне-Брежнев

Ни одна кухня не обходится без холодильника, который на ней является одним из основных бытовых устройств.Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, микроволновки, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, должен стоять на нем.

Поскольку этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, вам следует хорошо подумать о том, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Вариантов может быть несколько.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Уголок — все массивные предметы дизайнеры советуют ставить на стену по возможности под углом. Это место идеально подойдет для холодильника. В целях экономии драгоценных квадратных метров следует выбирать холодильник самой высокой и узкой модели.

Прямо над ней можно расположить несколько полок для хранения различной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использоваться максимально рационально.

Если кухонный гарнитур будет размещаться под заказ, можно легко сконструировать дополнительный шкаф над холодильником.

Дверь тоже довольно популярна. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и коллектором не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-перерыва, изготовленную по индивидуальным параметрам. Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже в самой маленькой комнате станет комфортно и уютно.

Такая компоновка гарнитуры позволяет максимально увеличить доступное место для хранения.

Под рабочую поверхность — если семья небольшая, продуктов нужно не много, лучше обзавестись небольшим холодильником, который свободно помещается под барной стойкой, столовой или рабочим столом.Как правило, высота такого агрегата составляет примерно 50 см. Скорее всего, морозильника в нем не будет, либо он будет слишком маленьким.

Морозильник может быть доставлен отдельно в другую комнату квартиры.

Вне кухни — если на месте не нашлось места для холодильника, эту проблему следует решать кардинально. Установить агрегат можно в коридоре или на балконе (если он комнатный). Подойдет также прихожая и кладовая — главное выбрать место, где холодильник точно никого не побеспокоит.

На балконе холодильник лучше поставить в место, куда меньше попадают солнечные лучи.

Где установить газовую колонку на кухне-Брежнев

Если кухня небольшая, то мест для хранения вещей в ней мало. Газовая колонка — это необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако есть несколько разных способов его надежно скрыть и сделать кухню просторнее.

Помимо громоздкости, колонна имеет еще и очень эстетичный вид, поэтому ее уместно будет спрятать за гарнитуром фасадов.

Трансфер в коридор — такую ​​меру можно использовать только в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перенос колонны за пределы кухни возможен только при соблюдении определенных условий:

  • коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
  • общая площадь помещения, в котором сделана газовая колонка, должна быть не менее 7.5 квадратных метров. метров, а высота потолка — не менее 2,35 метра;
  • газовая колонка может быть установлена ​​только на капитальной стене;
  • Помещение должно быть оборудовано каналом вентиляции.

Можно подобрать размер шкафов под размер колонны, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.

Перенос газовой колонки в пределах кухни — решение спорное, но с такой задачей справиться можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее заметен и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, — это уже замена бытового прибора, требующего прокладки новых газовых коммуникаций. Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.

Угол, в котором расположена колонна, тоже лучше прикрыть фасадом.

Запирание колонки в шкафу, самый оптимальный метод маскировки газовой колонки. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку для посторонних.

Перед тем, как приступить к этому процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если в такой сборке есть открытая газовая камера, лучше замаскировать ее фальш-шкаф, у которого нет верха и низа. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными кушетками.

Таким образом, можно размещать только колонку без открытой газовой камеры.

Оформление кухни-гостиной по Брежневу

Объединить кухню с гостиной в маленьком Брежневе — хорошее решение Однако относиться к такой задаче следует со всей серьезностью.Чтобы получить органичный интерьер и уютную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.

В случае совмещения кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.

Зонирование пространства — сделать это можно несколькими способами. Одно из решений — установка барной стойки, которая разделит рабочую и жилую зону кухни. Кроме того, он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для размещения кухонной утвари, быть просто местом для отдыха и сервировки по своему прямому назначению.

Такой дизайнерский элемент также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной. Внизу барной стойки можно разместить бытовую технику, либо оборудовать шкафчик для хранения посуды.

К барной стойке нужно будет выбрать подходящие по высоте и удобству кресла.

Для организации освещения лучше всего использовать точечные светильники, расположенные по периметру комнаты, а также под шкафами, полками и шкафами рабочей зоны. Чтобы выделить зону гостиной, рекомендуется установить в ее центре, прямо над обеденным столом, красивую люстру.

Точечные светильники можно спрятать по периметру кухни.

Дизайн поверхностей — для отделки различных кухонно-жилых помещений в г. Брежнев следует использовать разные материалы. Например, ламинат можно выбрать в качестве наружного покрытия для зоны гостиной, а пол в рабочей зоне установить плиткой или керамогранитом.

Будет лучше, если раствор пола на кухне и в гостиной получится вместе по цвету.

То же касается и стен — в обеих зонах они могут отличаться как по цвету, так и по фактуре.Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.

Линию перехода от одного материала к другому на полу необязательно делать по прямой, можно по диагонали, как в этом случае.

На острове такая постройка станет отличным разделителем рабочей и гостиной зон в кухне-гостиной. Он может быть выполнен в виде широкой барной стойки, либо в виде большой рабочей поверхности.Таким разделителем вполне может быть обычный обеденный стол.

При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.

Мебель — это разделение комнаты на зоны с помощью мебели, расставленной в определенном порядке. Чаще всего для этого используется диван. Вместо этого можно установить высокий шкаф, открытые стеллажи, шкаф.

Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.

Союз маленькой кухни и гостиной видео

Какие приемы помогут сделать кухню-бриз более просторной

Чтобы визуально увеличить кухню-брежневку, важно грамотно использовать линии, цвета, свет.Есть и другие приемы, которые помогут достичь цели.

Обилие света всегда положительно сказывается на восприятии размеров комнаты.

Не стоит перегружать маленькое помещение разнообразным декором: самобытными фасадами, лепниной, сложными узорами. Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.

Такую кухню легче содержать в чистоте.

Нет места на такой кухне с большой картиной в массивных рамах, тяжелыми уличными вазами и цветочными горшками, многочисленными семейными фотографиями на стенах.Слишком перегруженная такими вещами кухня будет похожа на Стрип-Бич.

Декор уместен, но в небольших количествах.

Чтобы комната не выглядела слишком холодной и насыщенной, часть посуды разрешается оставлять на виду, красиво разместив ее на открытых полках.

Также важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.

Существенно сэкономить место помогут поручни и высокие шкафы с множеством отделений для хранения кухонной утвари.

Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.

Кухня-Брежневка Реальные фото

Во времена Хрущева в жилых домах строили не совсем хорошие квартиры. Квадрат очень маленький, планировка не продумана. Главной задачей тех времен было обеспечить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то он вообще не входил в задачу.Преимущество таких квартир в том, что их легко выкупить, так как несущие стены внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания следует регистрировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой.Что касается носителей, их вообще нельзя трогать. Если есть ненагруженные стены или перегородки, здесь все не так серьезно, но необходимо составить проект, после чего придется его согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты переделки, которые не удастся согласовать ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади такого помещения, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений.Выше жилых помещений запрещены. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже показаны спорные зоны.

Обозначенный красный фрагмент находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилая зона. Если по этому варианту подать документы на перепланировку, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, выгорающую коридор, и подать проект на увеличение площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

  • Расширьте ванную комнату.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, установка сантехнических принадлежностей и кухонной плиты на кухне невозможна.
  • Если на кухне есть газ, то его нельзя совмещать с жилым помещением.

Эту деталь можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе гармошку и двери гармошкой.

Однокомнатная хрущевка: Редевелопмент

Молодые семьи склонны покупать однокомнатные квартиры. Однокомнатная хрущевка несложно переделать студию в квартиру, что для молодежи отличный вариант. В этом случае избавьтесь от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В противном случае такая комната, как санузел, остается неприкосновенной, потому что ее нельзя сдвинуть, если это не первый этаж.

На фото видно, что перепланировка частично коснулась и ванной комнаты, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние.Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади удалось разместить стиральную машину. В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и получается не большой, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что в них совмещены кухня и коридор.Дверь в комнату сдвинута с подъезда, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, и ее площадь увеличилась на 0,2 квадратных метра.

IN в последнее время Многие жители практикуют еще один способ увеличения жилой площади — объединение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также провести там отопление.В результате вы можете получить другую комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочую тетрадь.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади ванной и кухни, но перегородки ставятся стандартно.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной, поставив вилку и разместив там стиральную машину.При этом одна из стен скошена, а площадь кухни не значительно, а увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балконе, соответственно утеплив его. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную детскую кровать.На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не у всех есть квартира-студия, так как не все воспринимают ванную, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незамеченной для окружающих, тем более что это актуально в присутствии детей, да еще и в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется переносом разделов в зависимости от приоритетов.Боковую стену прихожей необходимо сдвинуть в сторону комнаты, а лицевую стену сдвинуть, почти вплотную к двери в ванной. После таких действий увеличивается площадь прихожей и теперь появилась возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток площади придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после того, как стены приблизились к двери ванной, образовалось место для холодильника.В результате такой перепланировки обеденная часть кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила М-образную форму, в которой можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу из однокомнатной квартиры можно сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение в присутствии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой первоначальной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины зазора, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать угол однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выпуском спального места. В этой части квартиры поместится только кровать и шифоньер, но есть один существенный плюс: спальня изолирована.

Однокомнатная хрущевка: Переделка

В строительстве тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений.Если вы переносите стены, большинство проблем оказывается решенным. Например, можно разделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать как двухкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, отделяющую комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученное таким образом второе помещение длиннее и уже, разделено на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачной планировки жилых пространств того времени. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вы должны пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что не только появляются небольшие участки, но и появляются мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты находится кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

После переделки этого варианта ванна приобрела квадратную форму, а прихожую соединили с первой комнатой.В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующее, более дальнее пространство разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольшой гардеробной одной и другой спальни.

Обычная двухкомнатная хрущевка в панельном доме, есть возможность превратить студию в квартиру, совмещая гостиную и кухню. Основная задача такой переделки — сдвинуть входные двери.Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

При желании вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, перегородку достаточно поднять на высоту не более 1.5 метров.

Достаточно интересный вариант Переделка 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой скос, что позволило увеличить площадь ванной, а также частично убрана перегородка, которая устанавливается между кухней и комнатой. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовой и навесного шкафа. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, то в каждой из спален свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены расположены по диагонали. В итоге получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: Изменение расположения комнат

хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость.Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать простоту между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, заполнена стеной, где в ванную комнату ставятся двери. Единственная проблема — усиление гидроизоляции в этой части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который переместился под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи.Поэтому вам придется переместить стену одной из спален так, чтобы шкаф-купе разместился на свободном месте.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. При этом необходимо усилить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, то нужны дверцы. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить в гостиную-столовую какое-то помещение, в которое можно попасть на кухню.При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убирается простота между ванной и туалетом, а часть коридора закрывается под санузел. Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной образуется вторая спальня.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.

Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной сазели и площади кухни.Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а также вешают стену. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, но они стали более функциональными. На освобожденных площадках можно разместить гардеробные комнаты.

Хрущевка четырехкомнатная: Переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Опять же, наличие маленькой кухни и маленькой ванной с проходными комнатами усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых невзрачных вариантов. Здесь показано, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридор выходит семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда заменяются все комнаты правильной формы, типа квадрата. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются под столовую и под гостиную, а две спальни остаются незатронутыми. Вход в гардеробную очага из коридора.

Ванна и туалет остаются несопоставленными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен. Участок, который ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущев давно очертил себя не только с технической точки зрения, но и с моральной. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает таких просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и каждый месяц задумываются над тем, как отремонтировать ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь маленьких комнат не оптимально.

В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — организация проекта перепланировки и его согласование. К большому сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Подобное решение получить очень сложно и хлопотно, а то и очень дорого. В связи с этим многие владельцы квартир самостоятельно улучшают свою жизнь и перематывают свои ведьминские квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения технологии, паспорт на квартиру переделают, естественно, за отдельную плату.

Но здесь кроется другая проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при перепланировке все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовать с соответствующими организациями и получить разрешение на это, иначе можно поступить по закону, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Мама с дочкой-подростком обходится без гостиной, но у каждой из них есть отдельная спальня. Заказали ремонт в Бригаде строителей под ключ, поэтому дизайнеру Наталье Весорад пришлось разработать проект на основе тех отделочных материалов, которые были в наличии.

Раньше кухня казалась заваленной — слишком много было разных шкафчиков и полок, отдельных предметов.

Теперь все их заменили на просторную головную карту с темным фасадом. На вид это не очевидно, но у стены у входа и антресоли для редких вещей под потолком были узкие нижние шкафчики.

Обеденный стол и пара стульев перенесены вплотную к стене, поэтому важно было позаботиться о его сохранности. Вся поверхность выложена плиткой под кирпич. Даже если с годами на нем появятся трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Долгое время хозяйка квартиры жила в нежно-розовой спальне. Она настолько устарела, что именно это и послужило поводом для ремонта во всей квартире.

С одной стороны была установлена ​​тумбочка, а с другой — комод. Это не дизайнерский прием, просто хозяин квартиры до того, как последний захотел оставить в комнате старую мебель, а проводка уже была смонтирована под ней. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетная мебель была визуально дороже: заменили ручки и сделали пазы на фасаде.

Чтобы темные стены не казались слишком темными и скучными, мебель подобрана светлая, а декор — горчично-бронзовый.В этой цветовой гамме решено все — от дверных ручек и ушей в вазе до освещения и текстиля.

Установка шкафа во всю стену не допускает расположения дверного проема — слишком узкая общность. Поэтому дизайнер нашел решение: подобрал полноценный шкаф и более узкий — для книг и декора.

Хозяйка детей — четырнадцатилетняя девочка, успевающая вырасти из старой мебели, купленной во время последнего ремонта. Теперь в окне есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль Лофт, но не носит его буквально. Ограничивается только кафелем — имитация кирпича и сундук из натурального дерева.

По обеим сторонам дивана-кровати установлены гардеробы. Раньше так же располагалась мебель, но теперь она уже полноценная взрослая, к тому же розовый цвет сменили на спокойный белый.

На часть стены между спальней и детской была оформлена картина — пейзаж Бруклинского моста. Он отражается в зеркале напротив и дополнительно расширяет узкий коридор.

Старые многоквартирные дома — имущественная чума

РИГА

Одна из самых серьезных проблем с инфраструктурой в странах Балтии, которую еще предстоит полностью вылечить, — это перенасыщение старых, ветхих советских жилых домов, заслоняющих ландшафт.

Однако медленно, но верно предпринимаются шаги, чтобы что-то сделать для улучшения этих вездесущих бельмо на глазу.

Рижская дума в прошлом месяце утвердила бюджетные средства на восстановление некоторых из этих старых многоквартирных домов.Большую часть средств получит компания Rigas Pilsetbuvnieks, которой городская дума поручила восстановить разрушенные пригороды Риги.

Основанному городскими властями в марте предприятию Rigas Pilsetbuvnieks было выделено 8 миллионов латов (15 миллионов евро) на первый год деятельности. Однако с учетом времени, необходимого для найма персонала и организации операций, эти средства будут продлены до 2003 года, сообщил The Baltic Times генеральный директор Гунтис Гринбергс.

Но основные операции начались.В прошлом месяце Rigas Pilsetbuvnieks приобрела за 3,6 миллиона латов пять зданий, два из которых жилые, которые будут отремонтированы. Расположенные в разных районах Риги [Кенгарагс, Яунмилгравис или Болдерая], здания различаются по возрасту, конструкции прочности, форме и количеству квартир.

Гринбергс сказал, что, скорее всего, они будут закончены в течение следующего лета.

Сами квартиры в реновированных домах должны сдавать быстро, сказал он. Система аренды, предложенная Rigas Pilsetbuvnieks, предоставит арендаторам возможность покупки квартиры с ежемесячной процентной ставкой, покрываемой государственным бюджетом.При ежемесячной арендной плате 1 лат за квадратный метр это окупит все дополнительные расходы в течение 15 лет.

Подтяжка лица наверняка понравится всем. Действительно, большинство существующих многоквартирных домов Риги более или менее похожи, поскольку в советское время общий дизайн существенно не изменился. В то время идея заключалась в том, чтобы воспроизвести единую систему многоквартирных домов, задуманную в Москве, с деталями, производимыми на местном уровне. Основное внимание уделялось скорости, поскольку Москве нужно было разместить быстрорастущее население.

«Это была подпись. Очень простые здания, отвечающие основным потребностям», — сказал Вилнис Страмс, городской архитектор Риги.

В целом, для всего Советского Союза было задумано около 10 типов зданий, сверх которых местные архитекторы не имели права импровизировать.

Во многих частях Риги самыми дорогими и востребованными жилыми домами являются знаменитые «сталинские дома», — сказал Ингулис Лейландс, рижский представитель Ober-Haus.

Построенные сразу после войны, эти массивные малоэтажки якобы безопаснее кирпично-панельных «хрущевок» или «брежневок», характерных для 1960-1970-х годов.Имея более толстые стены, более широкие комнаты и более высокие потолки, старые сталинские дома превратились в желанное жилище на окраине, место, которое можно эффективно превратить в роскошные апартаменты.

Но ни один из них не будет ремонтировать Rigas Pilsetbuvnieks. Есть много новых, недостроенных жилых домов, построенных в конце 1980-х годов, которые нуждаются в достройке. Кроме того, с экономической точки зрения это самый дешевый вариант дополнительного жилья.

В Риге активизировались и другие программы реновации.В 2000 году начался совместный пилотный проект, оцениваемый примерно в 1 миллион евро, в сотрудничестве с отделом городского планирования в Берлине, и к сентябрю 2001 года здание старых квартир в районе Земгалес в Риге получило новую жизнь — полный косметический ремонт. с новыми окнами, новыми дверьми, новой канализацией, отоплением, электричеством и вентиляцией.

Менеджеры Rigas Pilsetbuvnieks заявили, что они планируют использовать этот успешный проект для ускорения собственного развития.

Развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия,

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор ярко выражены. в городском пейзаже.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, так как договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских районов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, благоустройство и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким среди новостроек высокого уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательное расслоение . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных сотрудников.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена купленной в районе квартиры, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения за счет внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Мы наблюдаем более высокие уровни сводного индекса в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилищным фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными многоквартирными домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, которые были освоены в 1990-х — начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся с сохранением большей части советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые, гражданско-активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, в новом жилье теперь предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые пользуются большим спросом у местного бизнеса, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Российская мечта о жилье или реальность — Strelka Mag

О какой недвижимости мечтают россияне и что они в конечном итоге покупают, а также как мертвые влияют на рынок жилья.

Многие россияне мечтают о собственном доме, но вместо этого вынуждены жить в квартире. Им неловко переезжать в место, где кто-то недавно умер, но они принимают плохие стандарты окружающей городской среды. Они ценят близость к школам и детским садам, но не против жить подальше от больницы. Журнал «Стрелка» рассказал антропологу Михаилу Алексеевскому о результатах исследования, проведенного Центром городской антропологии КБ «Стрелка» в шести городах России.

Анализ рынка может лишь немного рассказать нам о реальных предпочтениях россиян, определяющих их покупку жилья — мы не знаем, как принимается решение о выборе одного варианта вместо другого и какие факторы играют решающую роль в этом процессе. . Мечты и ожидания обычного гражданина остаются для нас загадкой. Однако, учитывая, что жилищный сектор сейчас переживает всеобъемлющую трансформацию, эти вопросы становятся все более важными.

В рамках контракта с Российским агентством ипотечного жилищного кредитования КБ «Стрелка» подготовило исследование шести российских городов разного населения и типа, чтобы выяснить, как россияне выбирают себе новое жилье и что составляет их идеальный вид жилья. .

11 октября КБ «Стрелка» объявило о проведении Открытого международного конкурса на разработку концепции типового жилья и жилой застройки. Учить больше.

Меньшее зло

Несмотря на очевидные различия между разными городами, мотивация приобретения нового жилья в большинстве случаев одинакова: улучшение жилищных условий.Единственным заметным исключением является южный город Краснодар — нынешний строительный бум и относительно низкие цены на недвижимость создали значительную долю покупателей, которые приобретают квартиры в новых кондоминиумах в качестве формы долгосрочных инвестиций. Покупатели сдают эти квартиры в аренду, чтобы потом продать их по более высокой цене.

Покупка нового жилья почти всегда обусловлена ​​браком или разводом, рождением детей или необходимостью переехать в другой город или поближе к пожилым родственникам.Большинство покупателей не могут позволить себе совершить покупку на собственные сбережения, и им приходится либо оформлять ипотеку, либо пытаться получить государственную финансовую помощь через одну из программ социальной поддержки.

Лишь немногие богатые люди могут позволить себе собственный «дом мечты». Остальному населению приходится работать с очень ограниченным бюджетом, и низкая цена становится одним из решающих факторов при выборе нового дома. В результате покупатели принимают реальность проживания в собственности с рядом связанных с ней недостатков и выбирают «меньшее зло».Это создает спрос на некачественную жилую застройку с неэффективным транспортным сообщением и плохой инфраструктурой.

«Нетронутые» квартиры

Покупатели должны решить, покупать ли недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья. Благодаря бурно развивающемуся строительству в последние годы рынок нового жилья может предложить множество вариантов. Однако в небольших городах с населением менее 50 000 человек ситуация иная: нового многоквартирного жилья практически нет.

Исследование показало, что покупатели придают особое символическое значение «новизне» объекта недвижимости. Новое жилье считается свежим и чистым, и его легче адаптировать к предпочтениям и потребностям. Некоторые из опрошенных прямо заявили, что не захотят покупать старую квартиру, потому что не хотят оказаться в квартире, где умер один из предыдущих владельцев. Им комфортно только в «нетронутых» квартирах в новостройках. Свежий и яркий вид новых зданий вместе с удобной планировкой квартир, недавно установленными удобствами и часто более обеспеченным сообществом также способствуют их привлекательности.

Одним из наиболее серьезных недостатков нового жилья является отсутствие надлежащей социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады. Улучшение инфраструктуры увеличивает рыночную привлекательность недвижимости и новых жилых домов. В целом, сам факт того, что объект недвижимости новый, важнее любых недостатков.

Мечтает о загородном доме

Загородный дом большинством участников опроса считается наилучшим из возможных видов жилой недвижимости.Россиянам нравится идея частного дома. Также важно иметь участок земли, который можно оградить для большей конфиденциальности. Во многом это реакция на советское прошлое, когда людям ничего не оставалось, как жить бок о бок в больших жилых домах.

Но затраты на строительство частного дома и установку новых коммуникаций остаются для большинства россиян слишком высокими. Строительство и получение разрешений сопровождается множеством технических трудностей. Техническое обслуживание и уход за частным домом тоже обходятся недешево, в то время как отсутствие розничных и развлекательных услуг в непосредственной близости увеличивает зависимость от автомобилей.

Жилье сталинской и брежневской эпох и панельные дома хрущевки

Русские часто выражают смешанные чувства по поводу жилья советского периода. С одной стороны, он по-прежнему остается преобладающим типом застройки в российских городах, и большинство горожан живут в этом типе жилья. С другой стороны, из-за возраста и связанного с этим износа общее состояние этих домов весьма неудовлетворительное. Особо устаревшими считаются «хрущевки» — жилые дома 1950-1960-х годов, названные в честь Никиты Хрущева.Судя по интервью, люди особенно негативно относятся к ним. Часто упоминаются их маленькие комнаты и крошечные кухни, а также плохая звукоизоляция и неудобная планировка, а также устаревшие технические системы. В небольших городах, где наблюдается высокий уровень эмиграции, «хрущевки» находятся на грани полного заброшенности.

Среди фаворитов — так называемые сталинки и брежневки, введенные, соответственно, в сталинский и брежневский периоды. Пышная и декоративная привлекательность, а также большие квартиры с высокими потолками сталинских домов способствуют их привлекательности.«Брежневки» стабильно остаются востребованными на рынке вторичного жилья, особенно в небольших городах и поселках, где отсутствует новое строительство. Они также предлагают более просторные квартиры, лучшую планировку и звукоизоляцию. Но оба типа жилья страдают от плохого состояния устаревших технических систем. Главное преимущество советского жилья в целом — это щедрые социальные удобства, а также зеленые насаждения и хороший доступ к общественным местам, от детских площадок до парков.

Еще два типа застройки, которые за долгие годы приобрели отрицательную репутацию, — это индивидуальные дома в сельской местности, часто не имеющие доступа к надлежащим инженерным сетям, и ветхие и ветхие деревянные дома конца XIX — начала XX века.

Пренебрежение городской средой

Еще два важных фактора для покупателей — это качество жилья и удобство планировки квартир. Особо ценится кирпичное или монолитное жилье, помимо высоких потолков, больших комнат и кухонь, а также балконов и хорошего состояния инженерных сетей. В некоторых регионах покупатели выражают более конкретные предпочтения: например, в Краснодаре из-за популярности приема гостей и организации больших общественных мероприятий дома более просторная гостиная часто упоминается как преимущество.

Хорошее транспортное сообщение также считается важным для покупателей недвижимости в России. Это особенно важно в крупных городах, где проживание в пригороде предполагает частое использование личного и общественного транспорта. Если расчетное время поездки в конкретный район и обратно превышает 1 час, покупатели с меньшей вероятностью приобретут недвижимость в этом районе.

Семьи с детьми ценят близость к школам и детским садам, а также возможности для внеклассных мероприятий для своих детей, например, музыкальных школ.Люди часто вынуждены оставаться в некачественном жилье только для того, чтобы сохранить доступ к этим удобствам. Близость больниц и других медицинских служб играет гораздо меньшую роль в их решениях.

Качество городской среды — один из наименее продуманных факторов при выборе нового жилья. Высокий уровень преступности или плохая экологическая ситуация могут повлиять на процесс принятия решений при выборе определенного района, но плохо спроектированные общественные места, плохое состояние городского пейзажа, нехватка парковочных мест, игровых площадок и пешеходных зон часто считаются меньшими. важные факторы.Счастье, получаемое от владения высококачественной собственностью, часто бывает важнее, чем трудности, возникающие при использовании общих пространств.

2-комнатная уютная брежневка с лучшей планировкой напротив парка, ул. Седых 58, Зеленый луг-2

Для тех, кто тщательно выбирает комфортное жилье не только в столице, но и в окружении красивой живописной природы, в чистом и тихом районе, но при этом максимально комфортно и комфортно, с развитой и улаженной инфраструктурой, наша квартира — это ваш выбор. лучший вариант !!! Воздух соснового леса, спокойные прогулки по Слепянскому водоводу, велосипедные прогулки — прекрасная возможность отдохнуть от повседневной городской суеты! Место отличное, с развитой, развитой инфраструктурой.В шаговой доступности магазины, гипермаркеты (Евроопт, Рублевский, ТЦ БИГЗ), рынок Экспобель, поликлиники, аптеки, банки, почта, фитнес-клубы, тренажерные залы, Дворец борьбы А. Медведя, Центр легкой атлетики. Практически за домом 2 детских сада и школа. Рядом с домом остановка общественного транспорта, 10-15 минут — и вы в центре Минска, до метро «Восток» — 3 остановки. Выезд на МКАД займет 5-7 минут. Сама квартира уютная, очень светлая, больших комнат 17.По 2 квадратных метра расположены с разных сторон, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется. Вид из окон как на Полоцкий парк с водопроводом «Слепянский», так и на уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, в ванной сделан хороший ремонт с заменой. водопроводных труб. Очень чистый, ухоженный подъезд и приятные тихие соседи !!! личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в ​​лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в ​​лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в ​​лучшем месте Минска !!! Установлены новые стеклопакеты ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода.Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Имеется личный подвал

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.