Срубы и бани по всей России
Вот уже 10 лет на рынке

Разделы сро строительство: Перечень видов работ (Классификатор СРО)

• alexxlab
• 14.08.202101.06.2021
• 0

Перечень видов работ (Классификатор СРО)

Перечень видов работ, в соответствии с которым осуществляется выдача свидетельств о допуске к работам в строительной сфере (стройка, проектирование, изыскания), утверждается Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации. Перечень неоднократно изменялся, дважды он принимался в новой редакции, кардинально изменяясь. С 01 июля 2017 года отменен Федеральным законом от 03.07.2016 № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (см. Реформа саморегулирования по ФЗ-372)

Первоначально Перечень видов работ был утвержден Приказом Минрегиона № 274 от 09.12.2008 (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2008 г. № 274 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (зарегистрирован в Минюсте РФ 16.01.2009 N 13086) в данный Приказ позже внесены изменения Приказом Минрегиона РФ от 21.10.2009 № 480, вступили в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликованы в «Российской газете» — 29.12.2009). Приказом № 480 от 21.10.2009 вносились изменения в перечень видов работ.
Перечень видов работ, утвержденный Приказом № 274 от 09.12.2008 (в редакции Приказа № 480 от 21.10.2009) действовал до 01 июля 2010 года, когда был заменён новым перечнем видов работ, утвержденным Приказом от 30 декабря 2009 года № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (вступил в силу 01.07.2010 г), позже в указанный перечень видов работ были внесены изменения Приказом Минрегиона от 23.06.2010 № 294, именно с этими изменениями перечень видов работ действовал до 01 июля 2017 года, когда был отменен ФЗ-372.

ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАБОТ В ПОСЛЕДНЕЙ РЕДАЦКЦИИ ДЕЙСТВОВАШИЙ ПЕРЕД ОТМЕНОЙ:

* Перечень видов строительной деятельности (классификатор СРО в строительстве):

Перечень видов строительной деятельности утвержден Приказом Министерства регионального развития от 30 декабря 2009 г. № 624 (с изм. Приказа от 23.06.2010 № 294)
– скачать классификатор СРОC (*.doc)

* Перечень видов проектной деятельности (классификатор СРО в проектировании):

Перечень видов проектной деятельности утвержден Приказом Министерства регионального развития от 30 декабря 2009 г. № 624 (с изм. Приказа от 23.06.2010 № 294)
– скачать классификатор СРОП (*.doc)

* Перечень видов изыскательской деятельности (классификатор СРО в изысканиях):

Перечень видов деятельности в области инженерных изысканиях утвержден Приказом Министерства регионального развития от 30 декабря 2009 г. № 624 (с изм. Приказа от 23.06.2010 № 294)
– скачать классификатор СРОИ (*.doc)

ПЕРЕЧЕНЬ ОСОБО ОПАСНЫХ, ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫХ И УНИКАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ:

При выполнении работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, необходимо оформлять свидетельство о допуске к особо опасным, технически сложным и уникальным работам (в простонародье — допуск на особо опасные работы). Перечень особо опасных объектов, определяется ст. 48.1 Градостроительного кодекса — Перечень особо опасных объектов.

ПЕРЕЧНИ ВИДОВ РАБОТ, ДЕЙСТВОВАШИХ РАНЕЕ (СТАРЫЕ ПЕРЕЧНИ ВИДОВ РАБОТ, действовали до 01.07.2010 года):
(ниже мы публикуем перечени видов работ в области строительства, в области проектирования и в области инженерных изысканий):

— Перечень видов строительной деятельности:
Перечень видов строительной деятельности утвержден Приказом Министерства регионального развития от 9 декабря 2008 г. № 274 (с изм. Приказа от 21.10.2009 г. № 480)

— Перечень видов проектной деятельности:
Перечень видов проектной деятельности утвержден Приказом Министерства регионального развития от 9 декабря 2008 г. № 274 (с изм. Приказа от 21.10.2009 г. № 480)

— Перечень видов изыскательской деятельности:
Перечень видов деятельности в области инженерных изысканиях утвержден Приказом Министерства регионального развития от 9 декабря 2008 г. № 274 (с изм. Приказа от 21.10.2009 г. № 480)

Вы можете ознакомиться с критериями (требованиями законодательства), при которых требуется вступление в СРО в строительстве, СРО в проектировании и СРО в изысканиях, пришедшими на замену Перечню видов работ (классификатору работ СРО строительной сферы) — Критерии для вступления в СРО строительной сферы.

Подробную информацию по вступлению в СРО, а так же по перечню видов работ Вы можете узнать обратившись к нашим специалистам из Отдела вступления в СРО, по телефонам, электронной почте, чате, skype, telegram указанным в разделе «Контактная информация».

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (виды работ по подготовке проектной документации)

Перечень видов работ в проектировании применялся с момента появления института саморегулирования в проектной деятельности (с 01.01.2009 года) и до 01.07.2017 года, когда был отменен Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (подробнее см. Реформа саморегулирования по ФЗ-372).
В данный момент критерии (требования) при которых требуется вступление в проектное СРО определены Градостроительным кодексом России — Критерии для членства в СРО в проектировании.

Перечень проектных видов работ
утвержден Приказом Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009 г.
(в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294)

II. Виды работ по подготовке проектной документации

1. Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:
1.1 .Работы по подготовке генерального плана земельного участка
1.2. Работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта
1.3. Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения

2. Работы по подготовке архитектурных решений

3. Работы по подготовке конструктивных решений

4. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения*
4.4. Работы по подготовке проектов внутренних слаботочных систем*
4.5. Работы по подготовке проектов внутренних диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами
4.6. Работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения

5. Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
5.1. Работы по подготовке проектов наружных сетей теплоснабжения и их сооружений
5.2. Работы по подготовке проектов наружных сетей водоснабжения и канализации и их сооружений
5.3. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения до 35 кВ включительно и их сооружений
5.4. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения не более 110 кВ включительно и их сооружений
5.5. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения 110 кВ и более и их сооружений
5.6. Работы по подготовке проектов наружных сетей слаботочных систем
5.7. Работы по подготовке проектов наружных сетей газоснабжения и их сооружений

6. Работы по подготовке технологических решений:
6.1. Работы по подготовке технологических решений жилых зданий и их комплексов
6.2. Работы по подготовке технологических решений общественных зданий и сооружений
и их комплексов
6.3. Работы по подготовке технологических решений производственных зданий и
сооружений и их комплексов
6.4. Работы по подготовке технологических решений объектов транспортного назначения
и их комплексов
6.5. Работы по подготовке технологических решений гидротехнических сооружений
и их комплексов
6.6. Работы по подготовке технологических решений объектов сельскохозяйственного
назначения и их комплексов
6.7. Работы по подготовке технологических решений объектов специального назначения
и их комплексов
6.8. Работы по подготовке технологических решений объектов нефтегазового назначения
и их комплексов
6.9. Работы по подготовке технологических решений объектов сбора, обработки,
хранения, переработки и утилизации отходов и их комплексов
6.10. Работы по подготовке технологических решений объектов атомной энергетики
и промышленности и их комплексов
6.11. Работы по подготовке технологических решений объектов военной инфраструктуры
и их комплексов
6.12. Работы по подготовке технологических решений объектов очистных сооружений
и их комплексов
6.13. Работы по подготовке технологических решений объектов метрополитена и
их комплексов

7. Работы по разработке специальных разделов проектной документации:
7.1. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне
7.2. Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера
7.3. Разработка декларации по промышленной безопасности опасных производственных
объектов
7.4. Разработка декларации безопасности гидротехнических сооружений
7.5. Разработка обоснования радиационной и ядерной защиты

8. Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и
демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации*

9. Работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды

10. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

11. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения

12. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

13. Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком)

* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации — Перечень особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Классификатор работ СРО: перечень работ, требующих допуска СРО

   Свидетельства СРО о допуске необходимо для всех видов работ, которые входят в утверждаемый приказом Минрегиона РФ Перечень работ. Несмотря на то, что данный перечень многократно подвергался изменениям, на нашем сайте Вы можете получить актуальную информацию относительно того, для каких видов работ в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях требуется вступление в СРО. 

Строительство: перечень видов работ

   Виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту, для выполнения которых организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступление в СРО Строителей, утверждены Приказом Министерства регионального развития от 30 декабря 2009 года № 624 “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства” (с изм. Приказа от 23.06.2010 № 294).

Классификатор СРО в строительстве:

1. Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках

1.1. Разбивочные работы в процессе строительства*
1.2. Геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений*

2. Подготовительные работы

2.1. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей*
2.2. Строительство временных: дорог; площадок; инженерных сетей и сооружений*
2.3. Устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов (опоры) стационарных кранов
2.4. Установка и демонтаж инвентарных наружных и внутренних лесов, технологических мусоропроводов*

3. Земляные работы

3.1. Механизированная разработка грунта*
3.2. Разработка грунта и устройство дренажей в водохозяйственном строительстве
3.3. Разработка грунта методом гидромеханизации
3.4. Работы по искусственному замораживанию грунтов
3.5. Уплотнение грунта катками, грунтоуплотняющими машинами или тяжелыми трамбовками*
3.6. Механизированное рыхление и разработка вечномерзлых грунтов
3.7. Работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода

4. Устройство скважин

4.1. Бурение, строительство и монтаж нефтяных и газовых скважин
4.2. Бурение и обустройство скважин (кроме нефтяных и газовых скважин)
4.3. Крепление скважин трубами, извлечение труб, свободный спуск или подъем труб из скважин
4.4. Тампонажные работы
4.5. Сооружение шахтных колодцев

5. Свайные работы. Закрепление грунтов

5.1. Свайные работы, выполняемые с земли, в том числе в морских и речных условиях
5.2. Свайные работы, выполняемые в мерзлых и вечномерзлых грунтах
5.3. Устройство ростверков
5.4. Устройство забивных и буронабивных свай
5.5. Термическое укрепление грунтов
5.6. Цементация грунтовых оснований с забивкой инъекторов
5.7. Силикатизация и смолизация грунтов
5.8. Работы по возведению сооружений способом “стена в грунте”.
5.9. Погружение и подъем стальных и шпунтованных свай

6. Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций

6.1. Опалубочные работы
6.2. Арматурные работы
6.3. Устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций

7. Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций

7.1. Монтаж фундаментов и конструкций подземной части зданий и сооружений
7.2. Монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, в том числе колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, поясов, панелей стен и перегородок
7.3. Монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин

8. Буровзрывные работы при строительстве

8.1 Буровзрывные работы при строительстве

9. Работы по устройству каменных конструкций

9.1. Устройство конструкций зданий и сооружений из природных и искусственных камней, в том числе с облицовкой*
9.2. Устройство конструкций из кирпича, в том числе с облицовкой*
9.3. Устройство отопительных печей и очагов*

10. Монтаж металлических конструкций

10.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений
10.2. Монтаж, усиление и демонтаж конструкций транспортных галерей
10.3. Монтаж, усиление и демонтаж резервуарных конструкций
10.4. Монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб
10.5. Монтаж, усиление и демонтаж технологических конструкций
10.6. Монтаж и демонтаж тросовых несущих конструкций (растяжки, вантовые конструкции и прочие)

11. Монтаж деревянных конструкций

11.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных конструкций *
11.2. Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского изготовления комплектной поставки*

12. Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов)

12.1. Футеровочные работы
12.2. Кладка из кислотоупорного кирпича и фасонных кислотоупорных керамических изделий
12.3. Защитное покрытие лакокрасочными материалами*
12.4. Гуммирование (обкладка листовыми резинами и жидкими резиновыми смесями)
12.5. Устройство оклеечной изоляции
12.6. Устройство металлизационных покрытий
12.7. Нанесение лицевого покрытия при устройстве монолитного пола в помещениях с агрессивными средами
12.8. Антисептирование деревянных конструкций
12.9. Гидроизоляция строительных конструкций
12.10. Работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования
12.11. Работы по теплоизоляции трубопроводов*
12.12. Работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования

13. Устройство кровель

13.1. Устройство кровель из штучных и листовых материалов*
13.2. Устройство кровель из рулонных материалов*
13.3. Устройство наливных кровель*

14. Фасадные работы

14.1. Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями*
14.2. Устройство вентилируемых фасадов*

15. Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений

15.1. Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации*
15.2. Устройство и демонтаж системы отопления*
15.3. Устройство и демонтаж системы газоснабжения
15.4. Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха*
15.5. Устройство системы электроснабжения*
15.6. Устройство электрических и иных сетей управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений*

16. Устройство наружных сетей водопровода

16.1. Укладка трубопроводов водопроводных
16.2. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования водопроводных сетей
16.3. Устройство водопроводных колодцев, оголовков, гасителей водосборов
16.4. Очистка полости и испытание трубопроводов водопровода

17. Устройство наружных сетей канализации

17.1. Укладка трубопроводов канализационных безнапорных
17.2. Укладка трубопроводов канализационных напорных
17.3. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования канализационных сетей
17.4. Устройство канализационных и водосточных колодцев
17.5. Устройство фильтрующего основания под иловые площадки и поля фильтрации
17.6. Укладка дренажных труб на иловых площадках
17.7. Очистка полости и испытание трубопроводов канализации

18. Устройство наружных сетей теплоснабжения

18.1. Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя до 115 градусов Цельсия
18.2. Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя 115 градусов Цельсия и выше
18.3. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования сетей теплоснабжения
18.4. Устройство колодцев и камер сетей теплоснабжения
18.5. Очистка полости и испытание трубопроводов теплоснабжения

19. Устройство наружных сетей газоснабжения, кроме магистральных

19.1. Укладка газопроводов с рабочим давлением до 0,005 МПа включительно
19.2. Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,005 МПа до 0,3 МПа включительно
19.3. Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,3 МПа до 1,2 МПа включительно (для природного газа), до 1,6 МПа включительно (для сжиженного углеводородного газа)
19.4. Установка сборников конденсата гидрозатворов и компенсаторов на газо проводах
19.5. Монтаж и демонтаж газорегуляторных пунктов и установок
19.6. Монтаж и демонтаж резервуарных и групповых баллонных установок сжиженного газа
19.7. Ввод газопровода в здания и сооружения
19.8. Монтаж и демонтаж газового оборудования потребителей, использующих природный и сжиженный газ
19.9. Врезка под давлением в действующие газопроводы, отключение и заглушка под давлением действующих газопроводов
19.10. Очистка полости и испытание газопроводов

20. Устройство наружных электрических сетей

20.1. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 1кВ включительно*
20.2. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 35 кВ включительно
20.3. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 330 кВ включительно
20.4. Устройство сетей электроснабжения напряжением более ЗЗ0 кВ
20.5. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением до 35 кВ
20.6. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением до 500 кВ
20.7. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением более 500 кВ
20.8. Монтаж и демонтаж проводов и грозозащитных тросов воздушных линий электропередачи напряжением до 35 кВ включительно
20.9. Монтаж и демонтаж проводов и грозозащитных тросов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 35 кВ
20.10. Монтаж и демонтаж трансформаторных подстанций и линейного электрооборудования напряжением до 35 кВ включительно
20.11. Монтаж и демонтаж трансформаторных подстанций и линейного электрооборудования напряжением свыше 35 кВ
20.12. Установка распределительных устройств, коммутационной аппаратуры, устройств защиты

21. Устройство наружных линий связи, в том числе телефонных, радио и телевидения*

21.1 Устройство наружных линий связи, в том числе телефонных, радио и телевидения*

22. Устройство объектов нефтяной и газовой промышленности

22.1. Монтаж магистральных и промысловых трубопроводов
22.2. Работы по обустройству объектов подготовки нефти и газа к транспорту
22.3. Устройство нефтебаз и газохранилищ
22.4. Устройство сооружений переходов под линейными объектами (автомобильные и железные дороги) и другими препятствиями естественного и искусственного происхождения
22.5. Работы по строительству переходов методом наклонно-направленного бурения
22.6. Устройство электрохимической защиты трубопроводов
22.7. Врезка под давлением в действующие магистральные и промысловые трубопроводы, отключение и заглушка под давлением действующих магистральных и промысловых трубопроводов
22.8. Выполнение антикоррозийной защиты и изоляционных работ в отношении магистральных и промысловых трубопроводов
22.9. Работы по обустройству нефтяных и газовых месторождений морского шельфа
22.10. Работы по строительству газонаполнительных компрессорных станций
22.11. Контроль качества сварных соединений и их изоляция
22.12. Очистка полости и испытание магистральных и промысловых трубопроводов

23. Монтажные работы

23.1. Монтаж подъемно-транспортного оборудования
23.2. Монтаж лифтов
23.3. Монтаж оборудования тепловых электростанций
23.4. Монтаж оборудования котельных
23.5. Монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов*
23.6. Монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации*
23.7. Монтаж оборудования атомных электрических станций
23.8. Монтаж оборудования для очистки и подготовки для транспортировки газа и нефти
23.9. Монтаж оборудования нефте-, газоперекачивающих станций и для иных продуктопроводов
23.10. Монтаж оборудования по сжижению природного газа
23.11. Монтаж оборудования автозаправочных станций
23.12. Монтаж оборудования предприятий черной металлургии
23.13. Монтаж оборудования предприятий цветной металлургии
23.14. Монтаж оборудования химической и нефтеперерабатывающей промышленности
23.15. Монтаж горнодобывающего и горно-обогатительного оборудования
23.16. Монтаж оборудования объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта
23.17. Монтаж оборудования метрополитенов и тоннелей
23.18. Монтаж оборудования гидроэлектрических станций и иных гидротехнических сооружений
23.19. Монтаж оборудования предприятий электротехнической промышленности
23.20. Монтаж оборудования предприятий промышленности строительных материалов
23.21. Монтаж оборудования предприятий целлюлозно-бумажной промышленности
23.22. Монтаж оборудования предприятий текстильной промышленности
23.23. Монтаж оборудования предприятий полиграфической промышленности
23.24. Монтаж оборудования предприятий пищевой промышленности*
23.25. Монтаж оборудования театрально-зрелищных предприятий
23.26. Монтаж оборудования зернохранилищ и предприятий по переработке зерна
23.27. Монтаж оборудования предприятий кинематографии*
23.28. Монтаж оборудования предприятий электронной промышленности и промышленности средств связи*
23.29. Монтаж оборудования учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности*
23.30. Монтаж оборудования сельскохозяйственных производств, в том числе рыбопереработки и хранения рыбы*
23.31. Монтаж оборудования предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства*
23.32. Монтаж водозаборного оборудования, канализационных и очистных сооружений
23.33. Монтаж оборудования сооружений связи*
23.34. Монтаж оборудования объектов космической инфраструктуры
23.35. Монтаж оборудования аэропортов и иных объектов авиационной инфраструктуры
23.36. Монтаж оборудования морских и речных портов

24. Пусконаладочные работы

24.1. Пусконаладочные работы подъемно-транспортного оборудования
24.2. Пусконаладочные работы лифтов
24.3. Пусконаладочные работы синхронных генераторов и систем возбуждения
24.4. Пусконаладочные работы силовых и измерительных трансформаторов
24.5. Пусконаладочные работы коммутационных аппаратов
24.6. Пусконаладочные работы устройств релейной защиты
24.7. Пусконаладочные работы автоматики в электроснабжении*
24.8. Пусконаладочные работы систем напряжения и оперативного тока
24.9. Пусконаладочные работы электрических машин и электроприводов
24.10. Пусконаладочные работы систем автоматики, сигнализации и взаимосвязанных устройств*
24.11. Пусконаладочные работы автономной наладки систем*
24.12. Пусконаладочные работы комплексной наладки систем*
24.13. Пусконаладочные работы средств телемеханики*
24.14. Наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха*
24.15. Пусконаладочные работы автоматических станочных линий
24.16. Пусконаладочные работы станков металлорежущих многоцелевых с ЧПУ
24.17. Пусконаладочные работы станков уникальных металлорежущих массой свыше 100 т
24.18. Пусконаладочные работы холодильных установок*
24.19. Пусконаладочные работы компрессорных установок
24.20. Пусконаладочные работы паровых котлов
24.21. Пусконаладочные работы водогрейных теплофикационных котлов*
24.22. Пусконаладочные работы котельно-вспомогательного оборудования*
24.23. Пусконаладочные работы оборудования водоочистки и оборудования химводоподготовки
24.24. Пусконаладочные работы технологических установок топливного хозяйства
24.25. Пусконаладочные работы газовоздушного тракта
24.26. Пусконаладочные работы общекотельных систем и инженерных коммуникаций
24.27. Пусконаладочные работы оборудования для обработки и отделки древесины
24.28. Пусконаладочные работы сушильных установок
24.29. Пусконаладочные работы сооружений водоснабжения
24.30. Пусконаладочные работы сооружений канализации
24.31. Пусконаладочные работы на сооружениях нефтегазового комплекса

25. Устройство автомобильных дорог и аэродромодов

25.1. Работы по устройству земляного полотна для автомобильных дорог, перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек
25.2. Устройство оснований автомобильных дорог
25.3. Устройство оснований перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек
25.4. Устройства покрытий автомобильных дорог, в том числе укрепляемых вяжущими материалами
25.5. Устройства покрытий перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек
25.6. Устройство дренажных, водосборных, водопропускных, водосбросных устройств
25.7. Устройство защитных ограждений и элементов обустройства автомобильных дорог
25.8. Устройство разметки проезжей части автомобильных дорог

26. Устройство железнодорожных и трамвайных путей

26.1. Работы по устройству земляного полотна для железнодорожных путей
26.2. Работы по устройству земляного полотна для трамвайных путей
26.3. Устройство верхнего строения железнодорожного пути
26.4. Устройство водоотводных и защитных сооружений земляного полотна железнодорожного пути
26.5. Монтаж сигнализации, централизации и блокировки железных дорог
26.6. Электрификация железных дорог
26.7. Закрепление грунтов в полосе отвода железной дороги
26.8. Устройство железнодорожных переездов

27. Устройство тоннелей, метрополитенов

27.1. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов без применения специальных способов проходки
27.2. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением искусственного замораживания
27.3. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением тампонажа
27.4. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением электрохимического закрепления
27.5. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением опускной крепи
27.6. Устройство внутренних конструкций тоннелей и метрополитенов
27.7. Устройство пути метрополитена

28. Устройство шахтных сооружений

28.1. Проходка выработки шахтных сооружений без применения специальных способов проходки
28.2. Проходка выработки шахтных сооружений с применением искусственного замораживания
28.3. Проходка выработки шахтных сооружений с применением тампонажа
28.4. Проходка выработки шахтных сооружений с применением электрохимического закрепления
28.5. Проходка выработки шахтных сооружений с применением опускной крепи

29. Устройство мостов, эстакад и путепроводов

29.1. Устройство монолитных железобетонных и бетонных конструкций мостов, эстакад и путепроводов
29.2. Устройство сборных железобетонных конструкций мостов, эстакад и путепроводов
29.3. Устройство конструкций пешеходных мостов
29.4. Монтаж стальных пролетных строений мостов, эстакад и путепроводов
29.5. Устройство деревянных мостов, эстакад и путепроводов
29.6. Устройство каменных мостов, эстакад и путепроводов
29.7. Укладка труб водопропускных на готовых фундаментах (основаниях) и лотков водоотводных

30. Гидротехнические работы, водолазные работы

30.1. Разработка и перемещение грунта гидромониторными и плавучими зем снарядами
30.2. Рыхление и разработка грунтов под водой механизированным способом и выдачей в отвал или плавучие средства
30.3. Бурение и обустройство скважин под водой
30.4. Свайные работы, выполняемые в морских условиях с плавучих средств, в том числе устройство свай-оболочек
30.5. Свайные работы, выполняемые в речных условиях с плавучих средств, в том числе устройство свай-оболочек
30.6. Возведение сооружений в морских и речных условиях из природных и искусственных массивов
30.7. Возведение дамб
30.8. Монтаж, демонтаж строительных конструкций в подводных условиях
30.9.Укладка трубопроводов в подводных условиях
30.10. Укладка кабелей в подводных условиях, в том числе электрических и связи
30.11. Водолазные (подводно-строительные) работы, в том числе контроль за качеством гидротехнических работ под водой

31. Промышленные печи и дымовые трубы

31.1. Кладка доменных печей
31.2. Кладка верхнего строения ванных стекловаренных печей
31.3. Монтаж печей из сборных элементов повышенной заводской готовности
31.4. Электролизеры для алюминиевой промышленности
31.5. Футеровка промышленных дымовых и вентиляционных печей и труб

32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

32.1. Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ N 1-3, 5-7, 9-14)
32.2. Строительный контроль за работами по обустройству скважин (группа видов работ N4)
32.3. Строительный контроль за буровзрывными работами (группа видов работ N8)
32.4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ N 15.1, 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ N 16, 17)
32.5. Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ N 15.2, 15.3, 15.4, 23.4, 23.5, 24.14, 24.19, 24.20, 24.21, 24.22, 24.24, 24.25, 24.26, группы видов работ N 18, 19)
32.6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ N 12.3, 12.12, 23.6, 24.10-24.12)
32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ N 15.5, 15.6, 23.6, 24.3-24.10, группа видов работ N 20)
32.8. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи (виды работ N 23.33, группа видов работ N 21)
32.9. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов нефтяной и газовой промышленности (вид работ N 23.9, 23.10, группа видов работ N 22)
32.10. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и аэродромов, мостов, эстакад и путепроводов (вид работ N 23.35, группы видов работ N 25, 29)
32.11. Строительный контроль при устройстве железнодорожных и трамвайных путей (виды работ N 23.16, группа видов работ N 26)
32.12. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в подземных условиях (виды работ N 23.17, группы видов работ N 27, 28)
32.13. Строительный контроль за гидротехническими и водолазными работами (группа видов работ N 30)
32.14. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте промышленных печей и дымовых труб (группа видов работ N 31)
32.15. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (23.7)

33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):

33.1. Промышленное строительство
33.1.1. Предприятия и объекты топливной промышленности
33.1.2. Предприятия и объекты угольной промышленности
33.1.3. Предприятия и объекты черной металлургии
33.1.4. Предприятия и объекты цветной металлургии
33.1.5 Предприятия и объекты химической и нефтехимической промышленности
33.1.6 Предприятия и объекты машиностроения и металлообработки
33.1.7. Предприятия и объекты лесной, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности
33.1.8. Предприятия и объекты легкой промышленности*
33.1.9. Предприятия и объекты пищевой промышленности*
33.1.10. Предприятия и объекты сельского и лесного хозяйства*
33.1.11. Тепловые электростанции
33.1.12. Объекты использования атомной энергии
33.1.13. Объекты электроснабжения свыше 110 кВ
33.1.14. Объекты нефтегазового комплекса
33.2. Транспортное строительство
33.2.1. Автомобильные дороги и объекты инфраструктуры автомобильного транспорта
33.2.2. Железные дороги и объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта
33.2.3. Аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры
33.2.4. Тоннели автомобильные и железнодорожные
33.2.5. Метрополитены
33.2.6. Мосты (большие и средние)
33.2.7. Предприятия и объекты общественного транспорта*
33.3. Жилищно-гражданское строительство
33.4. Объекты электроснабжения до 110 кВ включительно
33.5. Объекты теплоснабжения
33.6. Объекты газоснабжения
33.7. Объекты водоснабжения и канализации
33.8. Здания и сооружения объектов связи
33.9. Объекты морского транспорта
33.10. Объекты речного транспорта
33.11. Объекты гидроэнергетики
33.12. Дамбы, плотины, каналы, берегоукрепительные сооружения, водохранилища (за исключением объектов гидроэнергетики)
33.13. Гидромелиоративные объекты

Проектирование: перечень видов работ

   Виды работ в области разработки проектной документации, для выполнения которых организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступать в СРО Проектировщиков утверждены Приказом Министерства регионального развития от 30 декабря 2009 года № 624 “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства” (с изм. Приказа от 23.06.2010 № 294).

Классификатор СРО в проектировании:

1. Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:

1.1 .Работы по подготовке генерального плана земельного участка
1.2. Работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта
1.3. Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения

2. Работы по подготовке архитектурных решений

2.1 Работы по подготовке архитектурных решений

3. Работы по подготовке конструктивных решений

3.1 Работы по подготовке конструктивных решений

4. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:

4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения*
4.4. Работы по подготовке проектов внутренних слаботочных систем*
4.5. Работы по подготовке проектов внутренних диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами
4.6. Работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения

5. Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:

5.1. Работы по подготовке проектов наружных сетей теплоснабжения и их сооружений
5.2. Работы по подготовке проектов наружных сетей водоснабжения и канализации и их сооружений
5.3. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения до 35 кВ включительно и их сооружений
5.4. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения не более 110 кВ включительно и их сооружений
5.5. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения 110 кВ и более и их сооружений
5.6. Работы по подготовке проектов наружных сетей слаботочных систем
5.7. Работы по подготовке проектов наружных сетей газоснабжения и их сооружений

6. Работы по подготовке технологических решений:

6.1. Работы по подготовке технологических решений жилых зданий и их комплексов
6.2. Работы по подготовке технологических решений общественных зданий и сооружений и их комплексов
6.3. Работы по подготовке технологических решений производственных зданий и сооружений и их комплексов
6.4. Работы по подготовке технологических решений объектов транспортного назначения и их комплексов
6.5. Работы по подготовке технологических решений гидротехнических сооружений и их комплексов
6.6. Работы по подготовке технологических решений объектов сельскохозяйственного назначения и их комплексов
6.7. Работы по подготовке технологических решений объектов специального назначения и их комплексов
6.8. Работы по подготовке технологических решений объектов нефтегазового назначения и их комплексов
6.9. Работы по подготовке технологических решений объектов сбора, обработки, хранения, переработки и утилизации отходов и их комплексов
6.10. Работы по подготовке технологических решений объектов атомной энергетики и промышленности и их комплексов
6.11. Работы по подготовке технологических решений объектов военной инфраструктуры и их комплексов
6.12. Работы по подготовке технологических решений объектов очистных сооружений и их комплексов

7. Работы по разработке специальных разделов проектной документации:

7.1. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне
7.2. Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
7.3. Разработка декларации по промышленной безопасности опасных производственных объектов
7.4. Разработка декларации безопасности гидротехнических сооружений
7.5. Разработка обоснования радиационной и ядерной защиты

8. Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации*

8.1 Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации*

9. Работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды

9.1 Работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды

10. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

10.1 Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

11. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения

11.1 Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения

12. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

12.1 Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

13. Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком)

13.1 Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком)

Изыскания: перечень видов работ

   Виды работ в области инженерных изысканий, для выполнения которых организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступать в СРО Изыскателей утверждены Приказом Министерства регионального развития от 30 декабря 2009 года № 624 “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства” (с изм. Приказа от 23.06.2010 № 294).

Классификатор СРО в инженерных изысканиях:

Работы в составе инженерно-геодезических изысканий

1.1. Создание опорных геодезических сетей
1.2. Геодезические наблюдения за деформациями и осадками зданий и сооружений, движениями земной поверхности и опасными природными процессами
1.3. Создание и обновление инженерно-топографических планов в масштабах 1:200 – 1:5000, в том числе в цифровой форме, съемка подземных коммуникаций и сооружений
1.4. Трассирование линейных объектов
1.5. Инженерно-гидрографические работы
1.6. Специальные геодезические и топографические работы при строительстве и реконструкции зданий и сооружений

Работы кадастровых инженеров в составе инженерно-геологических изысканий

2.1. Инженерно-геологическая съемка в масштабах 1:500 – 1:25000
2.2. Проходка горных выработок с их опробованием, лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов и химических свойств проб подземных вод
2.3. Изучение опасных геологических и инженерно-геологических процессов с разработкой рекомендаций по инженерной защите территории
2.4. Гидрогеологические исследования
2.5. Инженерно-геофизические исследования
2.6. Инженерно-геокриологические исследования
2.7. Сейсмологические и сейсмотектонические исследования территории, сейсмическое микрорайонирование

Работы кадастровых инженеров в составе инженерно-гидрометеорологических изысканий

3.1. Метеорологические наблюдения и изучение гидрологического режима водных объектов
3.2. Изучение опасных гидрометеорологических процессов и явлений с расчетами их характеристик
3.3. Изучение русловых процессов водных объектов, деформаций и переработки берегов
3.4. Исследования ледового режима водных объектов

Работы кадастровых инженеров в составе инженерно-экологических изысканий

4.1. Инженерно-экологическая съемка территории
4.2. Исследования химического загрязнения почвогрунтов, поверхностных и подземных вод, атмосферного воздуха, источников загрязнения
4.3. Лабораторные химико-аналитические и газохимические исследования образцов и проб почвогрунтов и воды
4.4. Исследования и оценка физических воздействий и радиационной обстановки на территории
4.5. Изучение растительности, животного мира, санитарно-эпидемиологические и медико-биологические исследования территории <*>

Работы кадастровых инженеров в составе инженерно-геотехнических изысканий (Выполняются в составе инженерно-геологических изысканий или отдельно на изученной в инженерно-геологическом отношении территории под отдельные здания и сооружения)

5.1. Проходка горных выработок с их опробованием и лабораторные исследования механических свойств грунтов с определением характеристик для конкретных схем расчета оснований фундаментов
5.2. Полевые испытания грунтов с определением их стандартных прочностных и деформационных характеристик (штамповые, сдвиговые, прессиометрические, срезные). Испытания эталонных и натурных свай
5.3. Определение стандартных механических характеристик грунтов методами статического, динамического и бурового зондирования
5.4. Физическое и математическое моделирование взаимодействия зданий и сооружений с геологической средой
5.5. Специальные исследования характеристик грунтов по отдельным программам для нестандартных, в том числе нелинейных методов расчета оснований фундаментов и конструкций зданий и сооружений
5.6. Геотехнический контроль строительства зданий, сооружений и прилегающих территорий

Обследование состояния грунтов основания зданий и сооружений

Работы по организации инженерных изысканий привлекаемым на основании договора застройщиком или уполномоченным им юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком)

Работы, не требующие допуск СРО:

   Общие строительные работы по возведению зданий и сооружений, не вошедшие в Перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Качество данных работ подтверждаются такими официальными документами, как сертификат ISO соответствия международным стандартам. 

Виды работ, которые можно выполнять без свидетельства о допуске СРО:

Выписка из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД):

4540220 Остекление
4540221 Остекление одинарное переплетов теплиц и промышленных зданий
4540222 Остекление двойное деревянных оконных переплетов и балконных дверей
4540223 Остекление тройное оконных и балконных блоков
4540224 Остекление одинарное переплетов, дверных полотен и перегородок, включая стеклопакеты
4540225 Остекление дверных полотен и витражей витринным стеклом
4540226 Покрытие кровли, стен, перегородок полиэтиленовой пленкой
4540227 Устройство перегородок из профильного стекла

4540230 Штукатурные работы
4540231 Оштукатуривание печей глиняным раствором
4540232 Штукатурка поверхностей фасадов по камню и бетону
4540233 Штукатурка поверхностей внутри зданий
4540234 Штукатурка и стяжка рентгенозащитная
4540235 Облицовка поверхностей гипсовыми и гипсоволокнистыми листами
4540236 Выравнивание сплошное и подготовка поверхностей под окраску или оклейку обоями

4540240 Устройство оснований, покрытий и полов
4540241 Устройство подстилающих слоев глинобитных и глинобетонных
4540242 Устройство стяжек
4540243 Устройство грунтовых оснований, земляных и щебеночных покрытий
4540244 Устройство покрытий из булыжного камня и брусчатки
4540245 Устройство покрытий бетонных, мозаичных, цементных, металлоцементных
4540246 Устройство покрытий асфальтобетонных и ксилолитовых
4540247 Устройство полов и подоконников из бетонных и мозаичных плиток
4540248 Устройство полов из керамических плиток
4540249 Устройство полов из чугунных и стальных штампованных плиток
4540251 Устройство полов из шашки торцовой
4540252 Устройство полов из гранитных и мраморных плит
4540253 Устройство полов из линолеума и пластиков
4540254 Устройство полов бесшовных, полиэфирных, полимерцементных, поливинилацетатных
4540255 Устройство полов щитовых, дощатых и из ДСП
4540256 Устройство полов паркетных

4540260 Облицовочные работы
4540261 Облицовка печей и очагов изразцами
4540262 Облицовка поверхностей стен, колонн, пилястр гранитом и фасонными камнями
4540263 Облицовка поверхностей стен, колонн, пилястр известняком и известняковыми фасонными камнями
4540264 Облицовка поверхностей мрамором
4540265 Облицовка поверхностей керамическими плитами
4540266 Облицовка поверхностей столбов, пилястр, откосов по дереву глазурированными плитками
4540267 Облицовка поверхностей искусственным мрамором с устройством основания
4540268 Облицовка поверхностей древесно-волокнистыми плитами и фанерой под оклейку обоями
4540269 Облицовка поверхностей стен и потолков древесно-стружечными плитами с декоративной отделкой и бумажно-слоистым пластиком
4540271 Облицовка каркасов стен и потолков дюралюминиевыми листами
4540272 Облицовка каркасов стен и потолков акустическими плитами
4540273 Установка туалетной гарнитуры

4540280 Лепные работы
4540281 Установка гипсовых и цементных погонажных деталей
4540282 Установка гипсовых и цементных штучных деталей, розеток, капителей, баз, шишек, сухарей, кронштейнов, решеток, ваз, гербов

4540290 Малярные и обойные работы
4540291 Окраска наружных поверхностей железобетонных
конструкций перхлорвиниловыми красками
4540292 Окраска стальных конструкций мостов, опор, мачт, башен
4540293 Окраска фасадов
4540294 Окраска внутри помещений водными составами
4540295 Окраска масляная внутри помещений по штукатурке, бетону и дереву
4540296 Окраска металлических поверхностей масляными красками и лаками
4540297 Окраска масляная дверных и оконных заполнителей
4540298 Окраска изолированных поверхностей красками, лаками, битумом, смолой
4540299 Оклейка стен, потолков тканями и обивка дверей парусиной
4540301 Оклейка стен, потолков обоями и линкрустом
4540321 Устройство ограждений выгульных дворов из жердей
4540322 Устройство железобетонных оград
4540323 Устройство оград и ограждений из сетки, сетчатых панелей, колючей проволоки по железобетонным столбам
4540324 Устройство деревянных заборов
4540325 Установка деревянных ворот и калиток
4540326 Установка снегозащитных заборов с железобетонным или деревянным заполнением
4540327 Установка снеговых щитов с их изготовлением
4540328 Установка дополнительных железобетонных столбов
4540329 Навеска ворот и калиток с установкой столбов

4540330 Озеленение, защитные и плодовые насаждения
4540331 Обработка почв с внесением удобрений
4540332 Обработка почв вокруг саженцев, сеянцев и в междурядьях
4540333 Посадка деревьев и кустарников с подготовкой посадочных мест и посадочного материала
4540334 Посадка кустарников в живую изгородь
4540335 Посадка саженцев, отводков, кустарников, земляники
4540336 Посадка саженцев и сеянцев
4540337 Лесопосадка сеянцев и саженцев механизированная «в ленту» с обработкой почвы
4540338 Посев многолетних трав механизированным способом
4540339 Посев многолетних трав газонов и цветников вручную
4540342 Аэросев деревьев хвойных пород
4540343 Установка стоек, столбов, якорей и раскосов шпалер
4540344 Устройство шпалер
4540345 Устройство временной шпалеры в пальметтных садах
4540346 Демонтаж шпалер с выдергиванием стоек
4540347 Внесение в почву торфа и заложение теплиц питательным компостом
4540348 Уход за деревьями и кустарниками озеленения
4540349 Уход за саженцами живой изгороди
4540351 Уход за газонами и цветниками
4540352 Уход за лесонасаждениями, кустовыми ягодниками, чаем, хмельниками, малиной
4540353 Уход за деревьями, кустарниками, ягодниками
4540354 Уход за виноградом, чаем, шелковицей, земляникой, луговыми насаждениями и прочими насаждениями
4540361 Устройство оснований и покрытий из песчано-гравийной смеси
4540362 Устройство оснований и покрытий щебеночных
4540363 Устройство оснований и покрытий из доменного шлака
4540364 Устройство грунтобитумных и грунтоцементных оснований и покрытий
4540365 Устройство отмосток
4540366 Устройство брусчатых и мозаиковых мостовых
4540367 Устройство оснований и покрытий из асфальтобетонной смеси
4540368 Устройство цементно-бетонных оснований и покрытий
4540369 Устройство бетонных плитных тротуаров
4540371 Устройство выравнивающих слоев из асфальта
4540372 Устройство однорядного настила деревянных дорог и тротуаров
4540373 Установка бортовых камней
4540374 Мощение покрытий из колотого булыжного камня
4540375 Текущий ремонт и содержание дорог

   В соответствии со ст. 171 Уголовного Кодекса РФ – с 1 января 2010 года для строительных, проектных, инженерно-изыскательских компаний, осуществляющих деятельность на основании просроченных лицензий и при отсутствии свидетельств СРО о допуске к осуществляемым видам работ, предусмотрена ответственность, в том числе уголовная, вплоть до лишения свободы сроком на пять лет.

Перечень видов работ требующие допуски СРО на проектирование

При желании работать и создавать проекты понадобятся допуски СРО на проектирование. Перечень работ, где без этих свидетельств обойтись нельзя, устанавливает Минрегионразвития России.

Проектная деятельность предусматривает проведение разнообразных видов работ, которые касаются участков земли, зданий и даже инженерных коммуникаций.

Создаете проект? В России для законного осуществления проектной или строительной деятельности в большей части случаев необходимо получение свидетельства о вступлении в саморегулируемую организацию. При оформлении допуска в нем укажут перечень допусков СРО на виды проектных работ, к которым компанию допустили.

Виды деятельности СРО в проектировании можно формально разделить на 3 такие группы:

• допустимые исключительно при наличии у ИП, ЮЛ специального разрешения, так как трудовая деятельность проектировщика влияет на безопасность стройобъектов;
• выполняемые без нужного допуска, если отсутствуют условия повышенной опасности. В данных случаях все виды работ СРО проектировщиков проводят лишь при наличии соответствующего разрешительного документа;
• работы, не требующие получения разрешительного документа.

Перечень СРО видов работ по проектированию с допуском размещен на официальных веб-сайтах саморегулируемых организаций проектировщиков.

Виды работ по проектированию, требующие допуска СРО

Перечень видов работ СРО проектировщиков следует хорошо знать всем проектантам, хотя этот список достаточно большой.

1. Создание схемы-плана организации участка земли, в том числе разработка его генплана земельного участка.
2. Подготовка проектировщиком любых архитектурных, конструктивных решений.
3. Подготовка важных сведений, касающихся внутреннего инженерного оборудования, инженерно-технических мероприятий.
4. Создание проектов внутренних систем отопления, тепло- и холодоснабжения, вентиляции, газоснабжения, кондиционирования и т.п.
5. Подготовка проектных решений для сетей слаботочных систем, наружных сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, их сооружений.
6. Подготовка любых технологических решений для жилых или общественных, производственных или гидротехнических зданий, транспортных или сельскохозяйственных объектов.
7. Разработка ряда разделов в проектной документации: мероприятий по гражданской обороне, предупреждению ЧС, деклараций по безопасности опасных производственных, гидротехнических сооружений и др.
8. Работы по подготовке проектов организации строительства, сноса, демонтажа зданий, продлению срока их эксплуатации, консервации.
9. Подготовка мероприятий по охране внешней среды, обеспечению доступа маломобильных групп граждан.
10. Обследование строительных конструкций.
11. Организация подготовки документации проекта на основании договора с юрлицом или генпроектировщиком.

Это полный перечень СРО на проектирование в Москве, который нужно учитывать для построения успешной карьеры компании.

СРО по проектированию: виды работ, которые можно смело выполнять без допуска

Иногда ИП, юрлицу не понадобится допуск СРО на проектирование, перечень работ обозначает такую деятельность согласно ч. 17 ст. 51 ГК РФ и некоторых других приказов.

1. Постройка гаража физлицом, не преследующим предпринимательскую деятельность, в т.ч. строительство на участке, изначально предоставленном для ведения гражданином садоводства, дачного хозяйства.
2. Реконструкция, возведение объектов, не являющихся ни в коей степени объектами капитального строительства. Это могут быть киоски, навесы и др.
3. Возведение строений и сооружений, которые будут выполнять вспомогательную функцию.
4. Частичные изменения объектов капстроительства, не затрагивающие конструктивные характеристики или характеристики, не влияющие на их надежность.
5. В иных случаях, когда российское законодательство указывает, что получать разрешение не требуется.
6. На объектах индивидуального строительства жилья, в многоквартирных домах на 3 этажа, если проектант учитывает моменты, указанные в приказе от Минрегионразвития №624.

Возможно, Вас также заинтересует:

Комментарии

Для того, чтобы оставить комментарий, Вам нужно войти на сайт

Ошибка 404: страница не найдена!

Законы | Саморегулирование | Статьи

В этом разделе опубликованы нормативные документы, регламентирующие деятельность саморегулируемых организаций:

ЗАКОНЫ

Федеральный закон N 240-ФЗ

Федеральный Закон от 27 июля 2010 г. N 240-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон № 315-ФЗ
«О саморегулируемых организациях»

Федеральный закон РФ № 148-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон № 190
«Градостроительный кодекс Российской Федерации»

Федеральный закон № 191
«О введении в действие Градостроительного кодекса»

Федаральный закон № 7
«О некоммерческих организациях»

ПОСТАНОВЛЕНИЯ

Постановление Правительства РФ №48 от 3 февраля 2010 года
О минимально необходимых требованиях к выдаче саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к работам на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах капитального строительства, оказывающим влияние на безопасность указанных объектов

Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2008 г. № 864
«О мерах по реализации федерального закона от 22 июля 2008 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 29 сентября 2008 г. № 724
«Об утверждении порядка ведения Государственного реестра саморегулируемых организаций»

ПРИКАЗЫ

Приказ No. 1042 от 13 ноября 2010 г Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Приказ Минрегиона №624 26 апреля 2010 года

Приказ Минрегиона России от 30.12.2009 № 624
«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», зарегистрированный Министерством юстиции Российской Федерации 15 апреля 2010 года.

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 21 октября 2009 № 480
«О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2008 г. № 274 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 10.01.2009 г. № 57
«Об организации работы по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 864 «О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Приказ Министерства Регионального развития РФ от 9 декабря 2008 г. № 274
«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

РАЗЪЯСНЕНИЯ

Понятие «аффилированного лица»

Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.11.2010 № 37669-ИП/08
О реорганизации членов саморегулируемых организаций, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 17.07.2009 № 03-02-07/1-369
Обязано ли ООО, которое является членом саморегулируемой организации, созданной в форме некоммерческого партнерства в целях осуществления деятельности по архитектурно-строительному проектированию, письменно сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения обо всех случаях участия в российских и иностранных организациях в срок не позднее одного месяца со дня начала такого участия?

Дата создания страницы: 27.09.2009 

Последние обновления:03.05.2017 22:28

Какие разделы организации строительства отражаются в ПОР | Всё о проектировании | Новости | СРО проектирование в Москве — объединение проектных организаций НП СРО

Проект организации работ (ПОР) представляет собой набор из организационно-технологической документации, которая используется для выполнения программы производственной деятельности строительного предприятия. С помощью ПОР можно сбалансировать поставленные цели и задачи, направленные на возведение объектов. Согласно Постановлению Правительства РФ разработку проекта организации работ по сносу зданий выполняют в тех случаях, когда требуется снос (демонтаж) объекта, либо его части. Если проекта производства работ нет, то запрещается производить строительные работы. В противном случае, может последовать административная ответственность в соответствии с Кодексом РФ. 

Проект организации работ предусматривается для обеспечения безопасных работ, направленных на выполнение сноса или демонтажа объектов для освобождения участка под дальнейшее строительство, либо другое назначение. Целью разработки проекта организации работ является охрана окружающей среды, а также грамотная утилизация отходов при сносе объектов капитального строения. 

Проект организации работ разрабатывает проектная организация, получившая соответствующий заказ от заказчика. ПОР должен быть обязательно согласован и утвержден, после чего он является обязательным документом для самого заказчика и для подрядных организаций, принимающих участие в процессах финансирования и материально-технического обеспечения.

В состав проекта организации работ входит графическая и текстовая части. 

• Графическая часть имеет вид чертежей, планов, схем и прочих документов, выполненных в графической форме. 
• Текстовая часть, которая также считается пояснительной запиской, содержит в себе сведения об объекте, расчеты, описания и пояснения принятых решений, ссылки на нормативно-технические документы, прилагаемые в перечне. 

В графической части проекта содержатся следующие разделы:

• план участка с прилегающей территорией, где указаны места размещения объектов, опасные зоны, места складирования разбираемых предметов; 
• чертежи защитных устройств поземных коммуникаций, а также инженерной инфраструктуры; 
• технологические карты последовательности сноса строительных конструкций.

В текстовой части содержатся следующие разделы:

• основание для разработки проекта организации работ по сносу объектов; 
• список зданий и строений, подлежащих сносу; 
• список мероприятий по выведению из эксплуатации объектов капитального строительства; 
• список мероприятий, которые направлены на защиту ликвидируемых объектов от проникновения в них людей и животных, а также защиты зеленых насаждений; 
• обоснование утвержденного метода сноса; 
• расчеты размеров зон развала, с обязательным указанием опасных зон; 
• оценка вероятности возможных повреждений инженерной инфраструктуры при сносе; 
• описание методов защиты сетей инженерно-технического обеспечения, которые согласованы с их владельцами.

Раздел 18.97 ОДНОМЕСТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ

Раздел 18.97

ОДНОМЕСТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ

Ячейки:

18.97.010 Назначение.

18.97.020 Разрешенные зоны СРО.

18.97.030 Минимальные стандарты разработки.

18.97.040 Парковка.

18.97.050 Места общего пользования.

18.97.060 Дополнительные нормативы на однокомнатное размещение (СРО) жилых единиц.

18.97.070 Знаки и заборы.

18.97.080 Вывоз мусора и емкости.

18.97.010 Назначение.

Цель этих правил — разрешить строительство жилых единиц уменьшенного размера, определяемых как единицы размещения в одной комнате (SRO), с ограниченными требованиями к парковке, чтобы предоставить дополнительные возможности для доступного жилья.

«Жилье СРО» определяется как жилые единицы, в которых могут проживать не более двух человек, и которые могут включать кухню и / или ванную комнату, помимо кровати.Эти апартаменты обычно состоят из одной или двух комнат.

Эти правила СРО считаются дополнительными к правилам соответствующих зон зонирования, в которых разрешено развитие СРО. СРО должны соответствовать действующим местным стандартам безопасности строительства. (Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

18.97.020 Разрешенные зоны СРО.

(A) «Малая СРО» (шесть или меньше единиц) — это разрешенное использование в многоквартирной жилой зоне R-3 при соблюдении тех же районных требований, которые применяются к многоквартирному жилому или многоквартирному использованию в этом районе зонирования.

(B) «Большая СРО» (семь и более единиц) допускается с условным разрешением на использование в зонах R-3 и C-2. (Приказ CCO-11-05 § 98, 2011 г .; Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

18.97.030 Минимальные стандарты разработки.

(A) Чистая площадь единицы СРО может варьироваться от минимум 150 квадратных футов до максимум 400 квадратных футов, при этом средний размер единицы не превышает 345 квадратных футов.

(B) Частные объекты.

(1) Единицы СРО площадью 220 квадратных футов и более должны иметь кухню и полностью оборудованную ванную комнату.

(2) Любая зона, которая может быть использована для приготовления пищи, должна быть определена в планах строительства, и каждая зона должна иметь свободное рабочее пространство 30 дюймов спереди и соответствовать требованиям Кодекса здоровья и безопасности штата Калифорния и Раздела 1208.4 Строительного кодекса Калифорнии. или последующие поправки.

(3) Полная ванная комната должна содержать как минимум туалет, раковину и ванну, душ или комбинацию ванна / душ.

(4) Частичная (или половина) ванная комната должна иметь как минимум туалет и раковину.

(5) Во всех подразделениях СРО должен быть шкаф.

(C) Круглосуточное управление на месте должно быть обеспечено в СРО с семью или более квартирами и должно включать жилую единицу, предназначенную для менеджера.

(D) Все проекты СРО должны иметь план управления, утвержденный городом Mt. Директор по планированию Шаста. План управления должен содержать политику управления, планы технического обслуживания, процедуры аренды, правила арендатора и процедуры безопасности.(Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

18.97.040 Парковка.

Парковка во дворе должна быть предоставлена ​​из расчета одно место на три жилые единицы плюс одно место на двух сотрудников в самую большую смену, но не менее двух мест плюс одно место на каждое транспортное средство, используемое в работе СРО. (Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

18.97.050 Места общего пользования.

(A) Проекты СРО должны иметь не менее 10 квадратных футов общей полезной открытой площади на единицу; однако ни один проект СРО не должен обеспечивать менее 200 квадратных футов общего открытого открытого пространства и 200 квадратных футов общего внутреннего открытого пространства.Зоны обслуживания, прачечные, складские помещения (включая хранение велосипедов) и общие коридоры не должны рассматриваться как полезные внутренние помещения общего пользования. Ландшафтные участки шириной менее восьми футов не должны считаться общими пространствами на открытом воздухе.

(B) Общие открытые пространства должны быть спроектированы для размещения соответствующей мебели и должны быть оборудованы для использования жильцами. Подходящая обстановка для внутренних помещений может включать такие предметы, как кресло (а) и / или диван (а), стол (ы) со стульями, письменный (-ые) стол (-ы) и телевизор (-ы).Уличная мебель может включать в себя такие предметы, как скамейки (-ы) на открытом воздухе, стол (-ы) со стульями, барбекю (-и) и теневые зонты.

(C) Прачечная, в которой есть как минимум две стиральные машины и две сушилки, должна располагаться в отдельной комнате. Дополнительные стиральные и сушильные машины должны быть предусмотрены для любой застройки, которая имеет более 20 единиц при соотношении одной стиральной машины и одной сушилки на каждые дополнительные 20 единиц.

(D) Общие ванные комнаты должны располагаться на любом этаже с единицами, не имеющими полностью оборудованных ванных комнат.Общие ванные комнаты должны использоваться либо для одного человека с условиями для уединения, либо для нескольких человек с отдельными удобствами для мужчин и женщин. Общие ванные комнаты должны иметь душ или ванну в соотношении одна на каждые семь единиц или их часть. Каждая общая душевая или ванна должна иметь внутреннюю запирающуюся дверь.

(E) Полное общее кухонное оборудование / кухни должны быть предоставлены, если какое-либо подразделение в рамках проекта не имеет кухни.Одно полное кухонное помещение / кухня должно быть предусмотрено в рамках проекта на каждые 20 единиц или их часть или иметь одну кухню на любом этаже, где расположены единицы без кухонь.

(F) Все подразделения СРО должны иметь доступ к отдельной полезной складской площади в рамках проекта.

(G) За исключением проектов, которые допускают только пожилых людей, проекты, в которых имеется менее одного автомобильного парковочного места на единицу, должны обеспечивать одно легкодоступное место для хранения и блокировки велосипеда на единицу.Для проектов, предусматривающих одно парковочное место на каждую единицу, должно быть предусмотрено как минимум одно место для хранения велосипедов на каждые две единицы. (Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

18.97.060 Дополнительные нормативы на однокомнатное размещение (СРО) жилых единиц.

В дополнение к требованиям, предъявляемым к жилым строениям, определенным в других частях Кодекса землепользования, здания, гостиницы и сооружения, содержащие однокомнатные жилые единицы, должны соответствовать следующим требованиям:

(A) Требования к кухне и ванной.

(1) Все приборы и розетки должны быть установлены в соответствии со Строительным кодексом Калифорнии и Электротехническим кодексом Калифорнии.

(2) Все кухонные приборы и электрические розетки, используемые для кухонных приборов, должны быть установлены в соответствии со Строительным кодексом штата Калифорния и Электротехническим кодексом Калифорнии и должны быть установлены с разрешения от города Mt. Строительный отдел Шаста. (Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

18.97.070 Знаки и заборы.

Дополнительные правила для знаков и ограждений соответствуют требованиям MSMC Title 8 и City of Mt. Рекомендации по дизайну шаста. (Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

18.97.080 Вывоз мусора и емкости.

Вывоз мусора и емкости предоставляет собственник. Приемники для мусора должны быть расположены на участке или участке таким образом, чтобы не препятствовать доступу к любой необходимой парковке или грузовым местам во дворе. Контейнеры для мусора должны соответствовать городским директивам по архитектурному проектированию.(Приказ CCO-10-03 § 2, 2010 г.)

строительных блоков: инвентаризационный анализ участка

Разделы 65583 и 65583.2 Правительственного кодекса

требуют, чтобы жилищный элемент предусматривал различные типы жилья, включая многоквартирное арендное жилье, заводское жилье, мобильные дома, жилье для сельскохозяйственных работников, вспомогательное жилье, однокомнатные жилые единицы, временные приюты и временные убежища. Корпус.

Элемент жилья также должен обозначать зону или зоны, в которых аварийные укрытия разрешено использовать без дискреционного контроля (Раздел 65583 (a) (4) Правительственного кодекса), и демонстрировать, что временное жилье и вспомогательное жилье считаются жилым использованием и подлежат к только тем ограничениям, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне (Раздел 65583 (a) (5) Правительственного кодекса).

Предоставление возможностей застройки для различных типов жилья способствует разнообразию цен на жилье, стилей и размеров, а также способствует стабильности в районе, предлагая более доступные по цене и переездные дома, а также обеспечивая разнообразие доходов.

Необходимый анализ

Жилищный элемент должен определять и анализировать участки с соответствующим зонированием, которое будет способствовать появлению различных типов жилья. Как минимум, анализ должен:

• Определите районы зонирования, в которых разрешен каждый из типов жилья.
• Проанализируйте, как стандарты застройки и требования к обработке способствуют развитию каждого из типов жилья.

Приюты для чрезвычайных ситуаций

Каждая юрисдикция должна определить зону или зоны, где разрешено использование аварийных укрытий без условного использования или другого дискреционного разрешения (Раздел 65583. (a) (4) Правительственного кодекса). Выявленная зона или зоны должны включать достаточную вместимость для удовлетворения потребности в аварийном убежище, как указано в элементе жилья, и каждая юрисдикция должна определить зону или зоны для размещения по крайней мере одного круглогодичного укрытия.Подходящие участки могут включать участки с существующими зданиями, которые могут быть преобразованы в убежища для чрезвычайных ситуаций, чтобы удовлетворить потребность в укрытиях на случай чрезвычайной ситуации.

Приюты могут подлежать только стандартам развития и управления, которые применяются к жилой или коммерческой застройке в той же зоне. Органы местного самоуправления могут применять письменные и объективные стандарты, которые включают в себя все следующее:

• Максимальное количество коек.
• Парковка во дворе в случае явной необходимости.
• Размер и расположение зон ожидания и приема на месте.
• Обеспечение местного управления.
• Близость к другим убежищам.
• Продолжительность пребывания.
• Освещение.
• Охрана в часы, когда убежище открыто.

Примечание: , если принятый элемент жилья из предыдущего цикла включал программу для удовлетворения требований SB 2 для аварийных укрытий, и требуемые временные рамки истекли, HCD не сможет найти будущие элементы жилья, соответствующие требованиям, пока требуемое изменение зонирования завершено, и в элемент жилья вносятся изменения, отражающие это изменение зонирования.Для получения дополнительной информации см. Памятку SB 2 от HCD.

Временное и вспомогательное жилье

Временное жилье — это разновидность вспомогательного жилья, используемого для облегчения передвижения бездомных людей в постоянное жилье. Бездомное лицо может проживать во временной квартире в течение заранее определенного периода времени, но не менее шести месяцев, получая при этом вспомогательные услуги, позволяющие вести самостоятельную жизнь. Поддерживающее жилье — это постоянное арендуемое жилье, связанное с рядом вспомогательных услуг, предназначенных для того, чтобы жители могли поддерживать стабильное жилье и вести более полноценную жизнь.

Жилищный элемент должен продемонстрировать, что временное жилье и вспомогательное жилье разрешены в качестве жилого использования и только с учетом тех ограничений, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне (Раздел 65583 (a) (5) Правительственного кодекса) . Другими словами, временное жилье и вспомогательное жилье разрешены во всех зонах, разрешающих жилое использование, и не подлежат никаким ограничениям (например, пределу вместимости), не налагаемым на аналогичные жилища (например,грамм. односемейные дома, квартиры) в той же зоне, в которой находится временное жилье и вспомогательное жилье. Например, временное жилье, расположенное в многоквартирном доме в многоквартирной зоне, разрешается таким же образом, как и многоквартирный дом в той же зоне, и вспомогательное жилье, расположенное в одноквартирном доме в одноквартирной зоне, разрешается таким же образом. как дом на одну семью в той же зоне.
Для получения дополнительной информации см. Памятку SB 745.

Жилье для сельскохозяйственных рабочих

Элемент жилья должен включать и анализ потребностей сельскохозяйственных рабочих в жилье (Раздел 65583 (a) (6) Правительственного кодекса), и если инвентаризация участков не определяет подходящие участки для удовлетворения жилищных потребностей сельскохозяйственных рабочих, элемент жилья должен включать одну или несколько программ обеспечить достаточное количество участков для удовлетворения потребности сельскохозяйственных рабочих в жилье «по праву» (Раздел 65583 (c) (1) (C) Правительственного кодекса).

Чтобы продемонстрировать адекватность выявленных участков, элемент жилья должен включать анализ, демонстрирующий, что зонирование юрисдикции, стандарты развития и требования к обработке поощряют и облегчают создание всех типов жилья для сельскохозяйственных рабочих (например,грамм. многоквартирные, однокомнатные, второстепенные, промышленные дома, центры для мигрантов и т. д.).

Жилищный элемент должен также обеспечивать соответствие местных стандартов зонирования, застройки и разрешительных процедур разделам 17021.5 и 17021.6 Кодекса здравоохранения и безопасности. Раздел 17021.5 обычно требует, чтобы жилье для служащих на шесть или меньше человек рассматривалось как односемейное строение и жилое использование. Для этого типа жилья для сотрудников не требуется разрешения на условное использование, изменения зонирования или другого разрешения на зонирование, которое не требуется для семейного жилища того же типа в той же зоне.Раздел 17021.6 обычно требует, чтобы жилье для служащих, состоящее не более чем из 36 коек в групповых помещениях (или 12 единиц или меньше), предназначенное для использования одной семьей или домохозяйством, рассматривалось как сельскохозяйственное использование. Для этого типа жилья для сотрудников не требуется разрешения на условное использование, изменения зонирования или другого разрешения на зонирование, которое не требуется для какой-либо другой сельскохозяйственной деятельности в той же зоне.

Промышленные дома и дома заводской постройки

Жилищный элемент должен демонстрировать, что кодекс юрисдикции зонирования разрешает и разрешает изготовление жилья таким же образом и в той же зоне, что и обычные или палочные постройки (Раздел 65852 Правительственного кодекса.3). В частности, промышленные дома должны соответствовать тем же стандартам развития, что и обычное односемейное жилое здание на том же участке, за исключением архитектурных требований в отношении свеса крыши, кровельного материала и материала сайдинга (Раздел 65852.3 Правительственного кодекса). (а)). Тем не менее, любые архитектурные требования к кровельным и сайдинговым материалам не должны превышать тех, которые предъявляются к обычным одноквартирным домам, построенным на том же участке (Раздел 65852 Правительственного кодекса.3 (а)). Для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях, правилах и стандартах проектирования промышленного жилья посетите веб-сайт HCD http://www.hcd.ca.gov/codes/mhp/.

Элемент жилья должен также описывать процесс выбора площадок и разрешений для построенного заводом жилья и демонстрировать, как юрисдикция определила стандарты зонирования и развития, которые предоставят возможности для этого типа жилья. Требования юрисдикции в отношении построенного на заводе жилья не должны существенно отличаться от требований, предъявляемых к другим жилым зданиям аналогичного размера (Раздел 19993 (b) Кодекса здравоохранения и безопасности).В парках передвижных домов должно быть разрешено строительство заводских домов, отвечающих определенным требованиям (Раздел 18611 Кодекса здоровья и безопасности). Для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях, нормах и стандартах строительства заводского жилья посетите веб-сайт HCD http://hcd.ca.gov/codes/mhp.

Многосемейное жилье

Жилищный элемент должен определять участки со стандартами зонирования и развития, которые позволят и будут поощрять возможности многоквартирного арендного жилья.Анализ должен определить зонирование, которое разрешает строительство многоквартирных домов в аренду, и оценить, поощряют ли стандарты развития и разрешительные процедуры возможности многоквартирных домов. Кроме того, в этом анализе следует обсудить и рассмотреть любую политику, которая может препятствовать возможностям многоквартирной аренды и обеспечить достаточные и реальные возможности для развития в период планирования.

Однокомнатных квартир

Однокомнатная квартира (СРО) обычно небольшая, от 200 до 350 квадратных футов.Эти единицы представляют собой ценный источник доступного жилья для людей и могут служить точкой входа на рынок жилья для людей, которые ранее были бездомными.

Многие старые СРО были потеряны из-за износа, переоборудования гостиниц и сноса. Следовательно, в дополнение к определению стандартов зонирования и развития, которые позволят и будут стимулировать строительство новых СРО, местные органы власти должны рассмотреть возможность включения программ в свои жилые элементы, которые обязывают сохранять и восстанавливать существующие жилые отели и другие здания, подходящие для СРО.Другие действия по реализации, которые будут способствовать как развитию новых СРО, так и сохранению существующих возможностей, включают:

• Зонирование и разрешительные процедуры. Жилищный элемент может включать программу, обязывающую органы местного самоуправления внести поправки в свои правила зонирования и строительства, а также разрешительные процедуры для облегчения и поощрения строительства новых СРО. Более упорядоченный процесс предоставления прав помогает обеспечить большую предсказуемость утверждения и разработки новых СРО.Что касается сохранения, местные органы власти могут включать программы по содействию восстановлению (в отличие от сноса) старых (конструктивно прочных) зданий, расположенных на соответствующих территориях.
• Регуляторная и налоговая помощь. Жилищный элемент может включать программу, обязывающую местное правительство предоставить источники финансирования и законодательные льготы для оказания помощи некоммерческим застройщикам в строительстве и сохранении объектов СРО.
• Образовательные программы. Жилищный элемент может включать программу, обеспечивающую информирование местных групп, заинтересованных сторон, правозащитников и местных предприятий о преимуществах предоставления возможностей для нового строительства и сохранения СРО.

Вспомогательное жилище (ADU)

Элемент жилья должен продемонстрировать, что юрисдикция разрешает ADU только с одобрения министерства, и описывать местное постановление ADU юрисдикции или подчиняется ли юрисдикция разделу 65852 Правительственного кодекса (GC).2 (б).

«Дополнительная жилая единица (ADU)» — это вторичная жилая единица с полностью независимыми жилыми помещениями для одного или нескольких человек и обычно имеет три формы:

• Отдельно стоящий: Квартира отделена от основной жилой конструкции
• Прикреплено: Квартира прикреплена к основному жилому дому
• Перепрофилированное существующее пространство: Пространство (например, главная спальня или гараж) в основной резиденции преобразовано в отдельную жилую единицу

ADU предоставляет полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек и включает в себя постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии на том же участке, где находится дом для одной семьи (GC 65852.2 (i) (4)). Он также включает блок повышения эффективности (см. Раздел 17958.1 Кодекса здоровья и безопасности) и промышленный дом (см. Раздел 18007 Кодекса здоровья и безопасности).

Город Санта-Крус

Программа развития дополнительных жилых домов (ADU)

Программа развития ADU города Санта-Крус предоставляет возможности для дополнительного доступного арендного жилья, а также дает домовладельцам возможность дополнить выплаты по ипотеке.Программа получила признание по всей стране и удостоена наград, в том числе премии Хелен Патнэм «Лига городов Калифорнии 2004 года за выдающиеся достижения» и Национальной премии Агентства по охране окружающей среды 2004 года за политику и нормативные положения в области интеллектуального роста. Программа работает по развитию хорошо спроектированных ADU, помогая минимизировать влияние роста населения на сообщество, предоставляя больше арендного жилья в развитом ядре и продвигая застройку застройки и устойчивые модели землепользования.В рамках программы развития ADU город Санта-Крус предлагает техническую и финансовую помощь, включая руководство ADU с подробным описанием процесса разработки, соответствующего зонирования, стандартов проектирования, строительных норм и правил и демонстрации прототипов проектов ADU.

Часто задаваемые вопросы о ADU

Какая экологическая экспертиза требуется для ADU?

ADU, утвержденных министерством, по закону освобождены от CEQA в соответствии с разделом 15268 (Министерские проекты) руководящих принципов CEQA и разделом 21080 (b) (1) Кодекса государственных ресурсов.Кроме того, ADU могут быть категорически освобождены от CEQA в соответствии с разделами 15301 и 15303 руководящих принципов CEQA, полномочия, указанные в разделах 21083 и 21087 Кодекса общественных ресурсов.

Что такое проверка на уровне министров?

Глава 1062 требует, чтобы заявки на разработку для ADU рассматривались министерством без дискреционной проверки или слушания, или, в случае отсутствия местного постановления, соответствующего подразделам (a) или (c), местное правительство должно принять заявку и утвердить или отклонить заявку министерством без дискреционного рассмотрения. Чтобы заявка была рассмотрена на министерском уровне, в процессе должны применяться предсказуемые, объективные, фиксированные, поддающиеся количественной оценке и четкие стандарты.Эти стандарты должны применяться к заявке в административном порядке и не подлежат дискреционному принятию решения законодательным органом (для пояснения см. Определение министерского в соответствии с Руководящими принципами Закона о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), (Раздел 15369).

)

Заявка не должна подвергаться чрезмерно обременительным условиям утверждения, не должна подвергаться публичным слушаниям или общественным комментариям и не должна подлежать никакому дискреционному процессу принятия решений.Не должно быть никакого местного законодательного, квазизаконодательного или дискреционного рассмотрения заявления, за исключением положений, разрешающих административную апелляцию на решение

.

Как местность может поощрять ADU?

Местные органы власти могут поощрять развитие ADU с помощью различных механизмов.

• Разработка информационных пакетов для продажи конструкции ADU. Пакет может включать материалы для приложения ADU, объяснять процесс подачи заявки и описывать стимулы, способствующие их развитию.
• Рекламируйте возможности развития ADU среди домовладельцев на веб-странице сообщества, в центрах сообщества и пожилых людей, в информационных бюллетенях сообщества, в местных счетах за коммунальные услуги и т. Д.
• Создать и поддерживать специалиста по ADU в текущем отделе планирования для оказания помощи в обработке и утверждении ADU.
• Установите гибкие требования к зонированию, стандарты развития, стимулы для обработки и оплаты, которые способствуют созданию ADU (Раздел 65852 Правительственного кодекса.2 (г)). Стимулы включают снижение требований к парковке возле транзитных узлов, требования к тандемной парковке, предварительно одобренные планы строительства или прототипы дизайна, приоритетную обработку, освобождение от платы, отсрочки платежей, снижение платы за воздействие, снижение платы за подключение к водопроводу и канализации, сокращение задержек и упрощенный архитектурный анализ. Например, город Санта-Крус разработал предварительно утвержденные прототипы дизайна для поощрения и стимулирования развития ADU.
• Отслеживайте эффективность постановлений, программ и политик, способствующих развитию ADU.Некоторые населенные пункты отслеживают реализацию стратегий ADU через годовой отчет о ходе выполнения генерального плана (Раздел 65400 Правительственного кодекса). Оценка эффективности постановления ADU может помочь местным органам власти в определении соответствующих мер по повышению полезности и дальнейшего содействия развитию жилья, доступного для семей с низкими и средними доходами.

См. Ссылки ниже для получения дополнительной информации и часто задаваемых вопросов по закону о государственном планировании, касающемуся ADU, меморандума ADU, подготовленного HCD, и других программных ресурсов, включая примеры местных программных действий.

Полезные советы

Определения, применимые к главе 633 Устава 2007 г. (SB 2)

Приют для чрезвычайных ситуаций: Приют для чрезвычайных ситуаций — это жилье с минимальными вспомогательными услугами для бездомных людей, которое может занимать не более шести месяцев. Ни одному человеку или семье не может быть отказано в предоставлении временного жилья из-за неспособности заплатить.

Вспомогательное жилье: Вспомогательное жилье — это жилье без ограничения продолжительности проживания, которое занято целевой группой населения и которое связано с услугами на территории или за пределами объекта, которые помогают арендатору сохранить жилье; улучшение его или ее здоровья; и максимальное повышение его или ее способности жить и, когда это возможно, работать в сообществе.

Переходное жилье: Переходное жилье — это любое жилье, сконфигурированное как жилой комплекс для сдачи в аренду, но эксплуатируемое в соответствии с требованиями программы, которые требуют прекращения помощи и рециркуляции получателя помощи другому правомочному получателю программы в заранее определенный момент времени, который должен быть не менее шести месяцев с начала оказания помощи.

Целевая группа: Целевая группа — это люди с низким доходом, которые имеют одну или несколько инвалидностей, включая психическое заболевание, ВИЧ или СПИД, злоупотребление психоактивными веществами или другое хроническое заболевание, или лица, имеющие право на услуги, предоставляемые в соответствии с ограничениями в развитии Лантермана. Закон об услугах (Раздел 4.5 (начиная с Раздела 4500) Кодекса социального обеспечения и учреждений) и может включать, среди прочего, взрослых, эмансипированных несовершеннолетних, семьи с детьми, пожилых людей, молодых людей, стареющих из системы патронатного воспитания, лиц, покидающих учреждения, ветераны, и люди, испытывающие бездомность.

Параметры политики и программы

Стратегии поощрения создания приютов в чрезвычайных ситуациях и временного и вспомогательного жилья

• Сделайте искоренение бездомности приоритетом.
• Разработать стратегии профилактики бездомных: центры жилищной поддержки, доступ к службам поддержки и трудоустройства.
• Подайте заявку (или поддержите) на финансирование приютов для временного проживания и временного или вспомогательного жилья.
• Упорядочить выдачу разрешений и снизить плату за временные убежища, временное и вспомогательное жилье.
• Создать местную целевую группу по бездомным для определения стратегий и развития партнерских отношений.

Пример формата программы

Описание конкретных действий, конкретная роль юрисдикции в реализации и демонстрация приверженности к реализации
Цели: (количественно, если возможно)
Ответственное агентство:
Срок:
Источники финансирования: ( Где применимо)

Примеры программ

Пример программы 1: Изменение зонирования для переходного и вспомогательного жилья

• В постановление о зонировании будут внесены поправки, позволяющие использовать временное и вспомогательное жилье в качестве жилого помещения, при условии соблюдения только тех правил, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне.
• Например, временное жилье, расположенное в многоквартирном доме, разрешается таким же образом, как и многоквартирный дом в той же зоне, или вспомогательное жилье, расположенное в доме на одну семью, разрешается таким же образом, как дом на одну семью в той же зоне.
• Кроме того, определения «временного жилья» и «вспомогательного жилья» будут добавлены в постановление о зонировании в соответствии с разделом 65582 Правительственного кодекса.

Цель: Содействовать развитию временного и вспомогательного жилья
Ответственное агентство: Департамент общественного развития
Срок: В течение одного года после принятия жилищного элемента
Источники финансирования: Бюджет департамента

Анализ проб и программы

Новаторское жилищное строительство SRO для малообеспеченных — Los Angeles Times

Город усеян типичными проектами жилищного строительства для малообеспеченных: темные, унылые бункеры, покрытые штукатуркой цвета хаки или бледно-коричневой штукатуркой, поросшие сорняками и мусором.

Но в последние годы, движимые налоговыми льготами, государственным финансированием и необходимостью найти новую работу во время рецессии, девелоперы и архитекторы построили более инновационные проекты жилья для малоимущих.

В центре города находятся 17 СРО (гостиниц с однокомнатным размещением), построенных с 1985 года. Они предлагают людям с нижним пределом заработной платы место для жизни всего за 300 долларов в месяц.

Что касается местных СРО, то архитектор из Сан-Диего Роб Куигли — бесспорный король.С 1987 года Куигли спроектировал четыре из них в Сан-Диего, каждый более изысканный и гостеприимный, чем предыдущий. Три из них предназначались для партнеров по развитию Бада Фишера, Криса Мортенсена и Шона Шрегера, включая новую 202 Island Inn, которая открылась 1 мая.

Новое SRO

Quigley на Айленд-авеню между 2-й и 3-й авеню — его лучший результат. В очередной раз он доказывает, что дешевое жилье не обязательно должно быть низкопробным. Жители острова 202 наслаждаются небольшими (от 230 до 319 квадратных футов), но комфортабельными номерами с ванными комнатами и скромными кухнями, а также доступом к тренажерному залу, читальному залу, трем открытым террасам и кафе, которое скоро откроется. , кинетический дизайн.

СРО создают чрезвычайно сложные конструкторские проблемы. Чтобы снизить арендные ставки и максимизировать прибыль, строительные бюджеты чрезвычайно скромны, что исключает возможность отделывать здания дорогими материалами. Кроме того, СРО — это самый плотный тип городского жилья. Типичные городские жилые комплексы содержат около 100 единиц на акр, в то время как при 198 единицах плотность 202 острова составляет 350 единиц на акр. В этих условиях трудно обеспечить такие желаемые качества, как тишина, уединение и естественное освещение.

Построенный из простых и доступных материалов — деревянный каркас, лепнина, алюминиевые окна — L-образный трех- и четырехэтажный отель 202 Island Inn гениально решает такие проблемы.

Снаружи здание имеет три характерных черты.

На 3-й авеню округлые парапетные стены, черепичные крыши и медный ложный балкон напоминают здания в прилегающем историческом китайском районе, в том числе соседнее здание Ying-On Merchants постройки 1925 года. Два чердака площадью 1000 квадратных футов занимают первый и второй этажи в этом конце гостиницы «202 Island Inn».Витрины на уровне улицы могут привлечь пешеходов к небольшим предприятиям внутри.

Симметричный, более абстрактный фасад здания обращен к Айленд-авеню, по обе стороны от входа на подземную парковку на 91 место. Округлые формы перекликаются со сводчатыми крышами старых складов в этом районе, но эти несколько слегка ностальгических форм сливаются в смелую современную композицию квадратов и прямоугольников, подчеркнутых острыми диагоналями.

Затонувший вход в подземный гараж изящно интегрирован в передний фасад здания за счет использования утопленного переднего двора, окруженного пешеходными входами в здание.

Маркиза со стальным каркасом добавляет нотку розничной торговли, а в июле намечено открытие уличного кафе «222». Прозрачное стекло, используемое на уровне улицы, позволяет пешеходам заглядывать в кафе и тренажерный зал, укрепляя связь здания с тротуаром снаружи.

Вдоль 2-й авеню Куигли отказался от исторических ссылок, чтобы добиться минимального абстрактного эффекта. Эта сторона здания разделена на три отдельные секции, окрашенные в коричневый, красный и пурпурный цвета. Вертикальные углубления между этими секциями, обрамленные окнами, пропускают в комнаты естественный свет.Две стены верхнего уровня выходят из здания, как гигантские створки, образуя полосы окон, выходящих на юг, которые пропускают дополнительный дневной свет.

Здание почти такое же захватывающее внутри. Для общественных мест использовались высококачественные материалы, такие как сланец, гранит и ламинат из нержавеющей стали, используемые в вестибюле.

Открытые центральные дворы обеспечивают естественным освещением внутренние помещения.

Одиннадцать номеров имеют небольшие балконы.

Компакт-диски New Age с природой раздаются по трубам во дворах, обеспечивая звуки океана, ветра и грома, которые помогают замаскировать шум стольких людей, живущих так близко.

Дизайнер интерьеров из Сан-Диего Джон Маккалли купил красивую мебель с ограниченным бюджетом. В каждом номере мебель из побеленного дуба. Прилавки покрыты прочным ламинатом серого цвета.

Обычно тусклый резиновый карниз в коридорах украшен яркими акцентными полосами на острове 202. Стены в концах коридоров окрашены в разные насыщенные цвета, чтобы помочь жителям сориентироваться.

Сперлок Порье Ландшафтные архитекторы Сан-Диего спроектировали внутренние дворы.Растения и материалы для декораций расположены в виде простых геометрических узоров, которые придают ощущение порядка этим пространствам и обеспечивают приятный вид для жителей, которые смотрят вниз из своих комнат.

Первое SRO

Quigley, Baltic Inn, открылось на 6-й авеню в 1986 году. За ним последовал J Street Inn, завершивший квартал к западу от острова 202 в 1990 году, и La Pensione на улице Индия-стрит в нескольких кварталах к северу от центра города, завершившийся в прошлом году. .

«Для меня это определенно был эволюционный процесс, — сказал Куигли.«Мы используем самые дешевые стандартные светильники, но представляем их совершенно по-другому».

Тонкий пример — освещение внутренних коридоров. На 202 Island Куигли спрятал люминесцентные светильники в нишах потолка и отказался от обычных пластиковых крышек, что привело к лучшему освещению при меньших затратах.

Гостиница «202 Island Inn» является последним этапом в волне строительства СРО в центре города, начавшейся в 1985 году после сноса около 1200 комнат СРО, чтобы освободить место для реконструкции в 1970-х и 1980-х годах.

Когда в середине 80-х открылись новые дорогие отели, торговый центр Horton Plaza и конференц-центр Сан-Диего, сотням новых работников сферы услуг потребовалось жилье.

С 1985 года в рамках городской программы СРО добавлено 2230 номеров. Урезав наполовину требования к парковке на территории и ослабив требования пожарного кодекса, город помог разработчикам SRO сэкономить деньги и положил начало буму SRO, который сделал Сан-Диего национальным образцом для подражания.

Хотя арендная плата во многих новых СРО выше, чем в старых жилых отелях, что не позволяет наемным работникам с самым низким уровнем заработной платы попадать в петлю жилья в центре города, по крайней мере, снова есть варианты для многих скромных средств.

Судя по первоначальному ответу, 202 Island выглядит успешным. На прошлой неделе 136 из 198 номеров были сданы в аренду, многие из них обслуживающим работникам с оплатой 6-8 долларов в час, таким как водители автобусов и работники ресторанов, жизненно важные для экономики центра города.

Но бум СРО угасает. Доступно очень мало финансирования. Куигли работает над новым SRO для другого разработчика на участке на 9-й авеню и J-стрит в центре города, но проект еще не получил финансирования. Между тем, Fischer, Mortensen & Schraeger говорят, что 202 Island — их последняя СРО.По крайней мере, они вышли на ура.

Вопросы пригодности для жилья / ремонта — КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНЫМ ПРАВАМ САН-ФРАНЦИСКО

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует от домовладельцев предоставить следующие данные:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также канализационная система.
• Надлежащее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствует действующему законодательству на момент установки, и поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Здания и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Также в соответствии с разделом 17958 для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запираемый почтовый ящик.3 Кодекса здоровья и безопасности.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии от 1974 г., Green v. Superior Court , все договоры аренды и соглашения об аренде включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды арендодатель должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941 Гражданского кодекса Калифорнии.1, как указано выше. Даже если вы знали, что объект находится под кодом, когда вы въезжали, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш домовладелец не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме. Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа информирования о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие. Это хороший способ оказать давление на арендодателя, чтобы он добился выполнения работы. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Чтобы получить информацию о CEOP, позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Подать прошение об уменьшении арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт, в Совет по аренде жилья, подав прошение о «уменьшении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию.Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Переехать и / или подать в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Если вы планируете удерживать арендную плату, обратитесь к нам — это плохая идея. Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить.Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, завершите свой звонок запиской, подведенной под итог разговора. Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано.Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как ваш домовладелец предоставит вам надлежащее письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в вашу квартиру для ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP.Но если вы решите не идти этим путем, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если строительный инспектор обнаружит, что этот жилой дом является незаконным, вас могут выселить. Позвоните на нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско.Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

• Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
• Сообщите инспектору, какие именно проблемы вы должны исследовать; подготовить для инспектора список проблем.
• Во время проверки инспектор должен выдать извещение о нарушении (NOV) домовладельцу и отправить вам копию, если вы ее запросите. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
• После получения NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение обычных проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор должен повторно осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что нарушения кодекса были устранены. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с инспектором относительно статуса ремонта. Если проблема не будет устранена в установленный срок, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-разъяснительная программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) — это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества китайского квартала, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного типа Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАПИСЬ В АРЕНДУ

Совет по аренде Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом.Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой — петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии. Эти петиции доступны в Советах по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее были предоставлены услуги или удобства (например, раковина без утечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и содержании только в том случае, если они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции об отказе от ремонта и содержания арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что они запросили ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

Все неурегулированные петиции арендатора приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и домовладелец имеют возможность представить свои доказательства. Офицер, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения должностного лица могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия по арендной плате состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗДАТЬ И / ИЛИ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ АРЕНДОДАТЕЛЬ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и арендодатель не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления о состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор аренды.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания и, следовательно, арендатор вынужден выехать. У вас должна быть письменная документация о проблемах, такая как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю, в котором сообщается о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за время, которое вы платили за квартиру, живя с серьезными проблемами с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не будет превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема ремонта затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТО НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и, если он / она соглашается на ремонт и вычет, то получите ЕГО В ПИСЬМО! Только тогда мы почувствуем, что вы можете произвести вычет без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие возможности, например, ходатайство о сокращении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Зайдите на консультацию с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире основана на свинце и отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать, чтобы ваш домовладелец перекрасил участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с одними и теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе над решением проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим другим арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов. Свяжитесь с нами.

Руководство по размещению First Home Owner Grant (FHOG)

Публикация-FHOG-Lodgement

В большинстве случаев банк или кредитный союз, предоставляющий вам финансирование (см. Список утвержденных агентов), подает от вашего имени форму заявки на получение гранта первого домовладельца (FHOG).Убедитесь, что вы уточняете у них, снимают ли они его для вас. Если вам требуется субсидия для урегулирования или первого платежа, вы должны подать заявку утвержденному агенту.

Подавайте нам заявку только в том случае, если утвержденный агент не подает форму заявки FHOG от вашего имени. Вы должны отправить нам оригинал формы заявки, которую вы загрузите здесь, распечатаете и заполните синими или черными чернилами, вместе с копиями подтверждающих документов. Заявки не могут быть поданы нам до завершения приемлемой транзакции.

Узнайте больше о подаче заявки на FHOG.

Если вам все же нужно подать заявление, следующая информация поможет вам его заполнить. Вы также можете обратиться к объяснению терминов, используемых в приложении.

Четыре простых шага к получению гранта

1. Прочтите руководство по размещению

В руководстве содержится важная информация, которую необходимо прочитать перед заполнением и подачей заявки.

2. Заполните анкету

Заполните все соответствующие разделы анкеты.

3. Предоставить все подтверждающие доказательства

Заполните контрольный список, чтобы убедиться, что вы приложили всю подтверждающую документацию.

4. Подайте заявку

Вы можете подать заявление по номеру:

• Утвержденный агент, который предоставляет ваши финансы. Просмотрите список утвержденных агентов. Если вам требуется субсидия для урегулирования или первая выплата / промежуточный платеж, вы должны подать заявку утвержденному агенту.

• Управление государственных доходов.

Если вы подаете нам заявку, вы должны отправить оригинал формы заявки вместе с копиями подтверждающих документов.

Примечание: Заявки не могут быть поданы нам до завершения приемлемой транзакции.

Путеводитель по размещению

Каждый заявитель должен прочитать эту информацию перед заполнением и отправкой своей заявки.

Прочтите объяснение терминов, используемых в этом документе.

Подать заявку

Кандидаты должны:

• Подайте заявление утвержденному агенту, помогающему с финансами (банк или кредитный союз), или в Государственную налоговую службу после урегулирования и в течение 12 месяцев после завершения приемлемой транзакции.
• Полностью заполните форму заявки и подайте ее со всей соответствующей сопроводительной документацией.
• Быть физическим лицом (т. Е. Не подавать заявку в качестве компании или траста), которому исполнилось 18 лет на дату поселения или завершения строительства.
• Убедитесь, что хотя бы один заявитель является гражданином Австралии или постоянным жителем на дату поселения или завершения строительства.
• Покупать или строить дом, контракт на который был подписан 1 июля 2000 г. или после этой даты, или строить дом в качестве застройщика, где строительство началось 1 июля 2000 г. или после этой даты.
• Покупать или строить дом, покупная цена которого не превышает предельную сумму в 750 000 долларов США для приемлемых сделок, которые начались 1 января 2010 года или после этой даты.
• Убедитесь, что каждое лицо, имеющее соответствующий интерес в собственности, является заявителем.
• Убедитесь, что по крайней мере один заявитель будет проживать в доме в качестве основного места жительства в течение непрерывного периода не менее 12 месяцев, начиная с 12 месяцев после завершения приемлемой сделки.
• Необходимо указать в заявлении сведения о партнере / супруге и предоставить подтверждающую документацию.

Кандидатам и их супругам / партнерам запрещается:

• Ранее получали грант для первого домовладельца в любом штате или на территории Австралии.Если грант был получен, но позже возвращен с уплатой штрафа, вы можете иметь право повторно подать заявку на получение гранта.
• До 1 июля 2000 г. ранее владели или владели соответствующей долей в жилой недвижимости в любом месте Австралии.
• Занимали в течение непрерывного периода не менее шести месяцев жилую недвижимость, в которой они приобрели соответствующий интерес 1 июля 2000 года или после этой даты, в любой точке Австралии.

Подтверждающие доказательства

Удостоверение личности

Доказательства сделки

А.Договор на покупку нового или нестандартного дома

Б. Договор на строительство дома

C. Собственник строитель

Когда будет выплачен грант?

Дата выплаты гранта зависит от того, строите вы или покупаете.Это также зависит от того, подаете ли вы заявку через утвержденного агента или через СРО. В следующей таблице подробно описаны различные сценарии.

Выплата первого гранта домовладельца подлежит письменному разрешению Уполномоченного по государственным доходам.

Ваше заявление будет возвращено вам, если оно не будет заполнено полностью или не приложены необходимые подтверждающие доказательства.

Когда мне нужно въехать и на какой срок?

• По крайней мере один заявитель должен проживать в доме в качестве основного места жительства в течение не менее 12 месяцев непрерывно начиная с 12 месяцев после завершения приемлемой транзакции (требование о резидентстве).
• Заявитель несет ответственность за то, чтобы убедить Уполномоченного в том, что они выполнили требования к месту жительства. Кандидатам может потребоваться подтвердить это позже, предоставив доказательства, подтверждающие период их проживания.
• Если вы не соответствуете требованиям к проживанию, вы должны уведомить нас в письменной форме в течение 14 дней с момента уведомления и погасить грант.

Используемые термины

Заявитель — Лицо, подающее заявку на грант, которое после завершения покупки дома или строительства нового дома будет владеть или владеть соответствующей долей в земле, на которой построен дом.

Утвержденный агент — Организация, утвержденная SRO, которая уполномочена обрабатывать заявки на получение гранта для первого домовладельца.

Дата начала приемлемой сделки — Дата контракта на покупку или строительство дома, или для собственника-застройщика это дата начала закладки фундамента.

Комиссар — Комиссар государственных доходов Виктория.

Завершение приемлемой сделки — Когда заявитель имеет право владеть недвижимостью по контракту, или здание готово к использованию в качестве места жительства и (за исключением срочных контрактов) заявитель зарегистрирован в Свидетельстве о Заголовок.

Контракт на строительство — Комплексный контракт на строительство, в котором застройщик соглашается построить дом с момента начала строительства до момента его завершения и готовности к заселению.

Возмещение — Покупная цена или стоимость строительства дома.

Правомочная сделка — Контракт на покупку недавно построенного жилого дома, контракт на строительство дома или строительство дома в качестве застройщика 1 июля 2013 года или после этой даты.

Дом — Пристроенное к земле здание, которое может на законных основаниях использоваться в качестве места жительства и, по мнению Уполномоченного, пригодно для использования в качестве места жительства.

Физическое лицо — Физическое лицо (не компания или траст).

Новый дом — Новый дом означает дом, который ранее не был занят или продан в качестве места проживания или для предоставления краткосрочного жилья, и включает в себя существенно отремонтированный дом и дом, построенный для замены снесенных помещений.

Номинальный покупатель — Заявитель на получение субсидии, который не был стороной договора купли-продажи, но был назначен покупателем для передачи собственности.

Событие, подлежащее уведомлению — Если какая-либо часть критериев приемлемости не выполняется, заявитель (и) должен уведомить Уполномоченного в течение 14 дней с момента события . Примером может быть ситуация, когда заявитель не может занять дом в качестве основного места жительства в течение 12 месяцев после завершения приемлемой сделки.

Off-the-plan — Договор на покупку дома на предлагаемом участке незарегистрированной планировки подразделения земли.

Владелец — Лицо, имеющее соответствующий интерес к земле, на которой построен дом.

Владелец застройщика — Владелец земли, который строит дом или строит дом на земле без заключения договора на строительство.

Постоянный житель — лицо, имеющее визу на постоянное жительство в соответствии с разделом 30 Закона о миграции 1958 г. (Cth) или гражданин Новой Зеландии, который является держателем визы особой категории в соответствии с разделом 32 Закона о миграции 1958 г. (Кт).

Связанная или ассоциированная сторона — Лицо связано или связано с другой стороной, когда:

• один является супругом / партнером другого, или
• они связаны кровью, браком или усыновлением, или
• они являются акционером или директором другой стороны, являющейся компанией, или
• они являются бенефициаром траста, в котором другая сторона является доверительным управляющим, или
• в противном случае сделка не является коммерческой.

Соответствующий интерес — Лицо, имеющее соответствующий интерес, может быть описано как лицо, имеющее законное право занимать покупаемый или строящийся дом.Обычно это лицо (а), зарегистрированное в качестве собственника права собственности. Обычно это простая плата за недвижимость. Другие формы интереса определены в Законе № о грантах для первого домовладельца от 2000 г. № . Каждое лицо, приобретающее соответствующий интерес, должно быть заявителем в форме заявки.

Жилая недвижимость — Земля в Австралии, на которой находится дом, занятый на законных основаниях или подходящий для проживания. Сюда входят дома, таунхаусы, квартиры, квартиры, дуплексы, переоборудованные склады и стационарные передвижные дома.

Супруг / партнер — Лицо является супругом другого человека, если они состоят в законном браке друг с другом. Человек является партнером другого человека, если он состоит в семейных отношениях независимо от пола.

SRO — Управление государственных доходов штата Виктория.

Условия контракта — Контракт купли-продажи, по которому покупатель должен произвести два или более платежа (за исключением депозита) продавцу после подписания контракта всеми сторонами. Заявитель в качестве покупателя должен находиться во владении в соответствии с контрактом и не может быть зарегистрирован на право собственности до тех пор, пока продавцу не будет произведен окончательный платеж.

Поиск титула — Поиск земли, который показывает имена зарегистрированных владельцев. Поиск по названию можно получить в Land Use Victoria.

Инструкция по заполнению заявки

Форма заявки на получение гранта для первого домовладельца состоит из девяти разделов. Эти разделы необходимо заполнить следующим образом:

1. Критерии отбора

Ответьте на вопросы с 1 по 7, отметив соответствующее поле «Да» или «Нет».

Ответы предназначены для подтверждения того, что кандидаты на грант соответствуют критериям приемлемости.

При ответе на эти вопросы необходимо учитывать всех лиц, заинтересованных в собственности, а также любых супругов / партнеров этих лиц.

В исключительных обстоятельствах Уполномоченный может по своему усмотрению определять критерии приемлемости. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дальнейшей информации.

Все решения, касающиеся правомочности заявителя, принимаются Комиссаром.

2. Сведения о заявителе

Укажите количество лиц, имеющих соответствующий интерес.Все лица, которые имеют или будут иметь соответствующий интерес к собственности, должны указать свои данные в этом разделе.

Если заявителей больше двух, необходимо будет заполнить и приложить дополнительное заявление.

Если у заявителя есть супруг / супруга, есть два варианта. Если ваш супруг / партнер является заявителем, они должны заполнить этот раздел. Если ваш супруг / партнер не является заявителем, их данные должны быть указаны в разделе 4.

Укажите почтовый адрес для корреспонденции от имени всех заявителей.

3. Исключение для Сил обороны Австралии

Персонал Сил обороны Австралии не обязан соответствовать требованиям к проживанию. Этот раздел необходимо заполнить только в том случае, если заявитель хочет потребовать освобождения от налогов.

4. Сведения о супруге / партнере

Этот раздел должен быть заполнен заявителем в отношении своего супруга / партнера, который еще не был указан в качестве заявителя в разделе 2. Если этот раздел необходимо заполнить, супруг / партнер должен заполнить декларацию в разделе 8.

5. Информация об имуществе и сделке

Укажите текущий заголовок (номера томов и фолио) собственности. Их можно получить при передаче земельного участка, поиске титула или договоре купли-продажи. Если неизвестно, введите данные родительского заголовка.

Укажите предполагаемую дату проживания в качестве владельца дома. Оцените эту дату, если вы не уверены. Чтобы иметь право на получение гранта, по крайней мере, один заявитель должен занимать дом в качестве основного места жительства в течение непрерывного периода не менее 12 месяцев, начиная с 12 месяцев после завершения приемлемой сделки.

6. Платежные реквизиты

Кандидаты должны заполнить этот раздел только при подаче заявки через нас. Вы должны назначить счет для получения средств в электронном виде (EFT). Аккаунт может принадлежать лицу, не являющемуся заявителем.

Выплата гранта будет произведена на указанный счет. Предоставьте подробную информацию о названии финансового учреждения, BSB, имени и номере счета. Неспособность предоставить правильные данные приведет к задержке выплаты гранта.

7.Декларация заявителя

Все заявители должны прочитать и понять все детали формы заявки перед подписанием декларации.

8. Заявление супруга / партнера

Если супруг / супруга / партнер заявителя не является заявителем, они должны прочитать и понять все детали в форме заявки перед подписанием декларации.

9. Контрольный список сопроводительной документации

Приложите необходимые документы к заявке и отметьте прилагаемые документы.Непредставление необходимой документации может привести к задержкам в обработке.

Штрафы

Государственная налоговая служба, как часть своей роли в исполнении Закона о грантах первого домовладельца 2000 , проводит текущие расследования, чтобы убедиться, что заявители соблюдают условия Закона. Если заявители получают грант, когда они не имеют на это права или не соответствуют требованиям к проживанию, могут быть наложены штрафы и проценты. Сумма любого штрафа, который может применяться, зависит от обстоятельств каждого случая и добавляется к необходимости выплаты субсидии.В некоторых случаях примененный штраф равен сумме полученного гранта.

Создание ложных или вводящих в заблуждение заявлений в отношении данного приложения или в связи с ним

Дать ложное или вводящее в заблуждение заявление в заявке на получение гранта или в связи с ней является правонарушением. Если будет установлено, что лицо сделало такое заявление, оно может быть привлечено к ответственности.

Все заявки проходят тщательную проверку, в ходе которой соискатели проверяются на предмет бывшего домовладения в Виктории и между штатами.Другие проверки статуса супруга / партнера, отчетов совета, сведений о праве собственности и финансовых сведений проводятся на регулярной основе.

Информация в данном руководстве предназначена только для общего ознакомления. На него не следует полагаться при рассмотрении всех аспектов Закона о грантах первого домовладельца от 2000 года .

Скачать PDF-версию руководства

Руководство по размещению

(PDF)

Проект ГЧП

— автомагистраль D4

Тендер на первый проект ГЧП (государственно-частного партнерства) в Чешской Республике выиграла ассоциация под названием DIVia, членами которой являются VINCI Highways SAS, VINCI Concessions SAS и Meridiam Investments SAS.Официальное название проекта — «Проектирование, строительство, финансирование и обслуживание автомагистрали D4 на участке Хае — Миротице» и «Эксплуатация и обслуживание существующих прилегающих участков Скалка — Гае и Миротице — Крашовице».

EUROVIA CS будет заниматься проектированием и строительством части проекта через свою дочернюю компанию DIVia stavební s.r.o.

Проект включает строительство нового 32-километрового участка автомагистрали D4, а также управление и обслуживание 17 км существующих участков в течение 28 лет, включая четыре года строительства.Весь проект будет реализован в полной версии BIM. Общая стоимость контракта, включая срок эксплуатации на 28 лет, составляет 16,5 миллиарда чешских крон. Начало строительных работ запланировано на весну 2021 года.

Проект состоит из двух частей:

Greenfield часть (DBFOM)

Обеспечение финансирования, проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания 32 км четырехполосной автомагистрали D4 на участке Хае — Миротице.

Особые разделы:

• раздел №2 — перекресток II / 118 (Háje) — Milín
• раздел № 3 — Милин — Лети
• раздел № 4 — Лети — Чимелице
• раздел № 5 — Чимелице — Миротице
• раздел № 6 — Mirotice, добавочный номер

Часть Brownfield (O&M)

Обеспечение эксплуатации и технического обслуживания нижеуказанных участков автодороги D4 общей протяженностью 16 км.

• раздел № 1 — Скалка — перекресток II / 118 (Háje)
• раздел №7 — Миротице — Тршебков
• раздел № 8 — Тршебков — перекресток I / 20 Nová Hospoda
• раздел № 9 — I / 20 Nová Hospoda — Писек (Крашовице)

Стоимость выигравшей ставки от DIVia

• 16,554 миллиарда чешских крон (дисконтированная стоимость на 1 января 2020 года)

Срок реализации проекта

• Три года строительства, а затем 25 лет эксплуатации и технического обслуживания

Оплата услуг

• Платежи за доступность (вычеты за недоступность и недостаточное качество) будут выплачиваться концессионерами на основе фактических показателей с начала эксплуатации.

История подготовки проекта

• Задание Правительства по обеспечению завершения D4 в форме ГЧП: Постановление Правительства № 4 от 13 января 2016 года
• Тендерная процедура по отбору консультанта (отменена Управлением по защите конкуренции): 09 / 2015–08 / 2016
• Второй тендер по выбору консультанта: 11 / 2016–11 / 2017
• Подготовка квалификационной документации: 12 / 2017–05 / 2018
• Квалификационная часть конкурса: 05 / 2018–11 / 2018
• Призыв к участию в конкурентном диалоге: 12 февраля 2019 г.
• Конкурсный диалог: 04/2019; 06/2019; 09/2019; 01/2020
• Прием заявок: 2 марта 2020 г.
• Отсрочка крайнего срока подачи заявок в связи с COVID: 26 мая -> 16 июня -> 21 августа -> 17 сентября
• Извещение о выборе подрядчика: 4 декабря 2020 года
• Срок подачи возражений: 21 декабря 2020 г.

График

• Утверждение концессионного соглашения правительством: первая неделя января 2021 года
• Представление в парламент для утверждения финансовых обязательств: сразу после утверждения правительством
• Парламентские комитеты: конец 01/2021 или начало 02/2021
• Сессия Парламента: оптимально скользящая сессия в феврале 2021 года
• Подписание концессионного соглашения: 02/2021
• Обязательное действие финансовых залогов: до 17 марта 2021 года
• Финансовое закрытие: 03/2021
• Начало строительства Концессионером: оптимально к концу 20.03.21

Проект ГЧП в Словакии

Руководство компании приняло обязательную политику интегрированной системы управления DIVia stavební s.r.o. ЗДЕСЬ

Декларация о сфере применения интегрированной системы менеджмента DIVia stavební s.r.o. ЗДЕСЬ

Сертификаты

DIVia stavební s.r.o. имеет следующие сертификаты: система менеджмента качества согласно стандарту ČSN EN ISO 9001 , система экологического менеджмента согласно стандарту ČSN EN ISO 14001 и система менеджмента охраны труда согласно ČSN ISO 45001 стандарт.

Новое изобретение SRO: шаг к разрешению жилищного кризиса в Сан-Франциско и городской Америке

На протяжении большей части американской истории жилой отель удовлетворял жизненно важные потребности, предоставляя простое, доступное по рыночным ценам городское жилье. Расположенные в центре города, жилые отели обслуживали десятки тысяч людей разного достатка и происхождения. Но начиная со второй половины ХХ века города начали планомерно разрушать жилые отели. Когда эти жилища исчезли, волны перемещенных граждан оказались зажаты высокой стоимостью обычного жилья.

Сочетание современных условий, влияющих на городское население, является убедительным аргументом в пользу внедрения альтернативы жилому отелю. Основными среди этих условий являются:

• Демография : Рекордное количество высокомобильных одиноких домохозяйств нуждается в гибком доступном жилье.
• Экономика : Большое количество рабочих мест в городских районах в сочетании с острой нехваткой жилья привело к астрономическим ценам на недвижимость.Эти условия создали острую необходимость в быстром увеличении предложения жилья для одиноких рабочих. Увеличение количества вариантов жилья для одиноких может высвободить более крупные квартиры для семей и снизить расходы на жилье во всех сегментах.
• Технология : Развитие модульного строительства из сборных элементов позволяет создать новый тип безопасных и высококачественных жилых домов, которые можно построить быстро и экономично.

Сан-Франциско — город, когда-то изобилующий жилыми отелями, многие из которых были разрушены или перепрофилированы за последние 60 лет.Замена и перепланировка этих утерянных гостиничных единиц в значительной степени поможет облегчить нынешний жилищный кризис.

На примере Сан-Франциско в данной статье исследуется историческая роль жилых отелей, их упадок и исчезновение, а также то, как внедрение альтернативы может обеспечить безопасное, удобное и доступное жилье для одиноких в Сан-Франциско и других крупных городах.

История

Жилые отели существовали на протяжении большей части истории Америки. Жилые отели, называемые пансионатами, пансионами или просто гостиницами, обычно предоставляли недорогие небольшие комнаты и общую ванную комнату.Еда часто подавалась в общей обеденной зоне.

Жилые отели приобрели известность в середине-конце 19 века. В основополагающем тексте по этой теме, Living Downtown: The History of Residential Hotels in the United States , Paul Groth пишет: «В молодом Чикаго 1844 года примерно один из шести человек, перечисленных в городском справочнике, жил в отеле, а еще каждый четвертый жил в пансионе или у работодателя. Уолт Уитмен сообщил в 1856 году, что почти три четверти среднего и высшего класса жителей Нью-Йорка были либо жильцами, либо постоянными гостями в отелях.”

Вверху: столовая из Нью-Дельмонико, высококлассного жилого отеля на Гири-стрит. Внизу: перед сносом для центра Москоне жилые отели выстроились вдоль Третьей улицы.

Вверху: большинство жилых отелей Сан-Франциско предоставляют недорогие номера, такие как отель Mars, расположенный на нынешнем месте Moscone Center. Справа: открытка из более престижного жилого отеля Evangeline Residential на Макаллистер-стрит, около 1930 года.

Особой популярностью в Сан-Франциско пользовались жилые отели. Золотая лихорадка, окончание гражданской войны и поток иммигрантов из Европы и Азии создали огромный спрос на жилье для рабочих-мигрантов. Сначала отели были в основном для мужчин, но, поскольку они стали неотъемлемой частью жилищного ландшафта города, в них были размещены другие слои населения, в том числе женщины и пожилые люди. Гостиницы понравились людям, которые не хотели или, возможно, не могли себе позволить более просторное обычное жилье.

Но жилые отели обслуживали не только бродячие низшие классы. Грот объясняет, что были «дворцовые отели, отели средней ценовой категории, пансионаты и дешевые ночлежки». Каждый тип обращался к различным социально-экономическим условиям своих жителей.

В Сан-Франциско самая высокая концентрация жилых отелей в Америке. Обследование переписи населения США 1930 года показало, что в Сан-Франциско было 124 «в основном постоянных» отеля и 191 «смешанный временный и постоянный» отель (Грот считает, что гораздо больше таких отелей не сообщалось).В Нью-Йорке, городе с населением в десять раз больше, чем в Сан-Франциско, было 146 «в основном постоянных» отелей и 252 «смешанных временных и постоянных» отелей.

В то время как современное определение отеля подразумевает временную клиентуру, жители отеля всегда были смесью временных и постоянных жителей. В отчете переписи населения США 2006 года антрополог Лесли А. Браунригг написал, что было много типов людей, которые предпочитали жить в отелях. Были «жители», которые могли приехать случайно, но остались довольны своим опытом и решили остаться на неопределенный срок.Были также «временщики», которые считали свое пребывание бессрочным и «временным», даже если они оставались там надолго и не имели другого дома.

Для богатых и бедных, мобильных и оседлых отели сыграли важную роль в обеспечении удобного и, как правило, доступного жилья в центре Сан-Франциско.

Отклонение

Большую часть своего существования жилой отель боролся за свою жизнь. Концентрация публичного презрения была направлена ​​на более бедные отели, которые составляли основную часть жилого фонда.Предназначенные для низкооплачиваемых временных рабочих, жилые отели обычно служили опорой городских кварталов, таких как квартал Тендерлойн в Сан-Франциско (где до сих пор находится большинство городских отелей).

В 1940-х годах название отеля было заменено термином «СРО» (однокомнатная единица размещения). В некоторых кругах этот термин стал сокращением для обозначения жилья, характеризующегося бедностью и пороком.

На протяжении второй половины 20-го века СРО и их жители все чаще рассматривались как препятствия на пути к стремлению Сан-Франциско к продвижению вверх по служебной лестнице.Из-за того, что их жителям не хватало политической и экономической власти, СРО оказались разрушенными, обветшалыми и охваченными преступностью, что сделало их легкой мишенью для устранения.

В рамках программ обновления городов в 50-х и 60-х годах была снесена большая часть старого жилого фонда в поддержку более пригородного, ориентированного на автомобили Сан-Франциско.

Благодаря сочетанию мероприятий по обновлению городов и устранению порока, Сан-Франциско удалил десятки тысяч жилых единиц в отелях. По оценкам Грот, в 1910 г. на 416 000 жителей было доступно 65 000 гостиничных номеров.В 2015 году Департамент планирования SF сообщил, что их количество упало до 19 166 единиц жилых отелей, доступных для населения 864 000 человек, то есть более чем на 45 000 единиц. (См. Таблицу ниже).

Нет сопоставимого жилья вместо утерянных гостиничных номеров. Жилье, субсидируемое государством, и ваучеры по разделу 8 не могли покрыть размер ущерба.

Больше всего пострадали от потери единиц граждане из низшего социально-экономического спектра. Департамент городского планирования сообщил, что более 6000 единиц размещения в одноместных комнатах были потеряны в период 1975–1979 годов и еще 1700 единиц в 1981–1988 годах.Потеря этих единиц в сочетании с наплывом ветеранов Вьетнама, многие из которых пострадали от посттравматического стрессового расстройства, а также массовые сокращения федеральных социальных и жилищных программ способствовали разжиганию кризиса бездомных, который продолжается по сей день.

Точных данных о том, сколько бездомных Сан-Франциско когда-то проживало в жилых отелях, невозможно. Однако статистика из Нью-Йорка, который также потерял огромное количество жилых отелей в 70-х и 80-х годах, может быть показательной. Опрос 1980 года показал, что 50% бездомных жителей Нью-Йорка ранее проживали в жилых отелях.

Изъятие семейного жилья

Но не только городские бедняки пострадали от потерянных отелей. Для одиноких среднего класса это снижение означало потерю гибкого, доступного и базового жилья.

Те, кто мог себе это позволить, переехали в индивидуальные квартиры, обремененные повышенными расходами и менее гибкими условиями проживания.

Но наиболее экономичным и популярным вариантом была квартирная доля.

Сан-Франциско стал соседней столицей Соединенных Штатов.Согласно опросу американского сообщества, у 28% жителей Сан-Франциско есть соседи по комнате — это самый высокий процент по стране. Примечательно, что 20% этого населения старше 30 лет.

Любезно предоставлено Priceonomics

Отдельные люди, живущие в квартирах, можно рассматривать как экономичное рыночное решение для достижения доступности, но практика предполагает использование более крупных единиц жилья, что делает их более редкими и более дорогими для семей. Недавнее исследование, проведенное Департаментом планирования Сан-Франциско, показало, что 70% домов с тремя и более спальнями в Сан-Франциско заняты семьями без детей.В результате семьи не могут вообще жить в городе или вынуждены селиться в домах, предназначенных для гораздо меньших домохозяйств — 25% городских семей с детьми живут в домах с одной спальней, студиях или СРО.

Текущая демография и потребность в жилье для одиноких

По иронии судьбы этот жилой отель для одного человека процветал в конце 19-го и начале 20-го веков. В 1880 году в среднем американском домохозяйстве было 5,04 человека; в 1900 году было 4.76. В среднем американское домохозяйство сегодня насчитывает 2,54 человека, а 27% страны живут в одиночестве. Сегодня в Сан-Франциско 59% населения не замужем, а 39% живут одни.

Несмотря на национальную тенденцию сокращения количества домохозяйств и местную тенденцию к одиночному проживанию, большая часть нового строительства в Сан-Франциско — это большие элитные дома. В период с 2010 по 2015 год только 3% новых квартир Сан-Франциско были студиями. Эта тенденция оставила многих жителей, особенно одиноких с доходом от умеренного до низкого, с небольшим количеством вариантов, которые они могут себе позволить.

По состоянию на сентябрь 2016 года средняя арендная плата за все апартаменты в Сан-Франциско составляла 4500 долларов и 2950 долларов за одну спальню. С поправкой на инфляцию, городская арендная плата с 1950 года выросла в четыре раза. Это увеличение во многом способствовало тому, что 45% жителей Сан-Франциско были классифицированы как «обремененные арендной платой», то есть они тратят 30% или более своего дохода на аренду. Более того, 21% этой группы «сильно обременены арендной платой», тратя на аренду 50% или более своего дохода.

Решение проблемы жилищного кризиса состоит в том, чтобы построить больше жилья, чтобы сократить разрыв между спросом и предложением.Но, по оценкам, городу необходимо 115 000 единиц нового жилья только для того, чтобы вернуться к арендной плате 15-летней давности.

Создание такого объема жилья, как выразился Марк Гимейн из New Yorker , было бы похоже на «городской план Маршалла для жилищного строительства».

Но такого плана не существует. Ожидается, что в ближайшем будущем дефицит предложения, и без того значительный, усугубится. По прогнозам Morgan Stanley, в период с 2016 по 2017 год в районе залива будет создано 145 000 новых рабочих мест, но на стадии разработки находится только 15 000 дополнительных единиц жилья.Этот дефицит, вероятно, снизит и без того низкий уровень вакантных площадей (около 3%) и приведет к еще большему росту арендной платы.

Если город должен предоставить хотя бы часть этого необходимого объема жилья, он должен найти способы строить быстрее и экономичнее.

Откройте для себя MicroPAD: эволюция жилого отеля

Одним из решений для удовлетворения текущих и будущих потребностей является строительство большего количества микроквартир. Термин микроквартира обычно относится к квартирам меньше 400 квадратных футов (а часто и намного меньше).Обычно они предназначены для одиночных игр. Их небольшие частные пространства часто оптимизируются встроенной мебелью и дополняются просторными удобствами.

Хотя микроквартиры являются очевидным демографическим совпадением для населения города, они могут стать непростым бизнес-предложением. Затраты на строительство часто повышаются по мере уменьшения размера жилья. Меньшие по размеру единицы имеют больше затрат на обрамление, сантехнику, электричество и механику на квадратный фут. Эти факторы делают большинство микроквартир в городах по рыночным ценам менее дорогими, чем обычные квартиры, но далеко не доступными для среднего арендатора.В 2015 году, например, микроквартира площадью 223 квадратных фута в Сан-Франциско была арендована за 2536 долларов в месяц. Чтобы жилье начального уровня стало действительно доступным, необходимо сделать что-то необычное и необычное.

Panoramic Interests пытается достичь именно этого с помощью своей разработки MicroPAD®. Это многоэтажная модульная система из сборных домов, которая соответствует всем строительным и сейсмическим нормам Сан-Франциско и устраняет многие дорогостоящие аспекты строительства микроквартир. Благодаря своему размеру, дизайну и использованию технологий MicroPAD® представляет собой полную модернизацию и переосмысление жилого отеля.Ежемесячная арендная плата за меблированный MicroPAD® может составлять всего 1000 долларов в месяц.

Каждый модуль MicroPAD — стальная коробчатая конструкция размером 8х45 футов — содержит два жилища площадью 160 квадратных футов. Они сложены, как лего, и образуют многоэтажные здания. Интерьеры квартир поставляются готовыми к заселению. Даже при работе на стройплощадке, включающей лифты, строительство фасада и другие специфические для площадки работы, строительная система MicroPAD сокращает время разработки на 40–50% и обеспечивает экономию проектных затрат на 30-40% по сравнению с традиционной разработкой.

Экономия и скорость достигаются несколькими способами:

• Хотя 2/3 общего объема строительства выполняется на месте, изготовление самих блоков за пределами площадки позволяет вести строительство намного быстрее и независимо от погодных условий, что значительно снижает общие затраты по проекту.

Строительство блока

• может осуществляться одновременно с процессом выдачи разрешений сроком на один-два года, а не последовательно с ним, которому сейчас подвергаются большинство строительных работ в Сан-Франциско. Как было отмечено в недавнем исследовании Университета Британской Колумбии: «Одно из наиболее важных преимуществ модульной конструкции — это быстрое переключение между новаторским подходом и загрузкой.Другими словами, строительство здания и подготовка площадки происходят одновременно ».
• Модульная сборная конструкция позволяет заказывать и производить большие количества строительных материалов специально для одного типа модуля. Эта экономия на масштабе значительно снижает затраты и отходы.
• Систематизированное строительство ведет к меньшему количеству дефектов и более качественному строительству.

Устройства MicroPAD

• можно штабелировать высотой до 12 этажей и строить над автостоянками, чтобы использовать недостаточно используемое воздушное пространство, что еще больше снижает общие затраты на разработку.
• Стоимость транспортировки MicroPAD ниже. Одним из недостатков большинства модульных сборных конструкций является высокая стоимость транзита. Большие сборные модули с деревянным каркасом часто требуют специальных транспортных разрешений, дорогостоящего сопровождения и военной мобилизации. MicroPAD позволяет избежать этих затрат, создавая модули шириной восемь футов и совместимые со всеми видами интермодальных перевозок. Поскольку интермодальные перевозки являются наиболее масштабным и экономичным видом грузовых перевозок в мире, транспортировка модулей MicroPAD составляет гораздо меньшую часть общих затрат.

Этот прототип MicroPAD, предназначенный только для демонстрации, содержит один блок. Реальные здания будут иметь модули по две единицы в каждом, составляющие до 12 этажей.

Вверху: MicroPAD поставляется с кушеткой с местом для хранения вещей, мини-кухней, грязевой комнатой / стенкой для снаряжения и ванной. Внизу: в основном жилом помещении также есть шкаф для метел, шкаф и стол с полками. Большое окно и встроенная система циркуляции воздуха обеспечивают много света и свежего воздуха.

Вверху: Каждая единица полностью меблирована с указанными выше характеристиками. Справа: MicroPAD можно складывать друг на друга на высоту до 12 этажей и строить поверх существующих парковок, сохраняя первый этаж для парковки или другого использования.

В настоящее время Panoramic предлагает развернуть MicroPAD в качестве вспомогательного жилья для бездомных, дополняя и заменяя стареющий жилищный фонд СРО города. Он сдавал в аренду целые здания городам всего за 1000 долларов за квартиру в месяц.

Но приложения для системы MicroPAD выходят далеко за рамки самых нуждающихся слоев населения города. Здания MicroPAD могут обеспечить гибкое, доступное и удобное жилье для многих работающих одиноких жителей города. MicroPAD могут выполнять многие из тех ролей, которые когда-то выполнял исторический жилой отель, но делают это с использованием новейших технологий строительства и дизайна, что делает их идеальными для удовлетворения потребностей и чувств современного горожанина. Что наиболее важно, MicroPAD может достичь всех этих целей при такой цене и масштабе, которые могут существенно помочь жилищному кризису в городе.

Дальнейшее развитие

Упадок жилых отелей оставил значительный пробел в жилом фонде Сан-Франциско и других американских городов — особенно для одиноких людей и тех, кто нуждается в более дешевом жилье.

MicroPAD — это эффективное, своевременное и доступное решение.

Для получения дополнительной информации или организации экскурсии по MicroPAD, пожалуйста, свяжитесь с Майклом Томасом, [email protected], 415.701.7006.

Патрик Кеннеди — основатель Panoramic Interests.

.