• 30.08.2020

Консервация недостроенного дома на зиму: Консервация незавершенного строительства дома на зиму

Содержание

Подготовка к зиме недостроенного дома

Правильная консервация незавершенного строительства дома на зиму помогает без потерь продолжить работы весной. Недостроенный коттедж нужно подготовить к морозам, перепадам температуры, порывам ветра, снегопадам, ледяным дождям и прочим неприятностям, которые случаются с постройками зимой.

В статье расскажем о правильной подготовке к зиме недостроенного дома:

  • от чего нужно защищать недострой;
  • как сохранить то, что уже построено;
  • как избежать слишком больших расходов на восстановление и устранение дефектов после зимовки;
  • что делать со строительными материалами, которые остались на участке;
  • как правильно выбрать этап для консервации, чтобы сократить затраты на защитные меры;
  • как расконсервировать коттедж и продолжить строительство.

Как подготовить недостроенный дом к зиме — основные опасности

  • Осадки и влажность. Вода попадает в дерево, бетон и кирпич во время дождей, снега и оттепелей, образуется в виде конденсата. При понижении температуры влага замерзает, разрушает материал.
  • Солнце. Зимой солнце не слишком активно, но на открытую часть древесины может подействовать — есть вероятность обнаружить весной изменение цвета, структуры. От ультрафиолета стены защищают краской или прикрывают с солнечной стороны.
  • Вредители. За 3-4 месяца на дереве может появиться грибок, плесень, следы от насекомых древоточцев. Деревянные конструкции лучше обработать антисептиками.
  • Пожар. Если конструкция деревянная и будет стоять без присмотра, есть смысл защитить ее от случайного возгорания. Уберите легковоспламеняющиеся материалы.
  • Разграбление и вандализм. Обычно воруют оставленные на участке стройматериалы, инструмент. Для защиты лучше установить надежное ограждение, убрать с улицы все, что может привлечь злоумышленников, заколотить дверные и оконные проемы. Если нужна более надежная защита — обратитесь в службу охраны поселка или охранное предприятие.

Как подготовить недостроенный дом к зимовке на разных этапах работ

Способ консервации выбирают в зависимости от стадии строительства дома — для защиты могут потребоваться разные суммы, время, усилия. При подготовке к зиме важно выбрать правильную стадию и учесть возможные воздействия на все элементы конструкции.

Как подготовить дом к зиме на консервацию на этапе фундамента

Гидроизоляция. Для защиты фундамента от грунтовых вод и таяния снега выполняют полноценную гидроизоляцию. Обычно используют рубероид или обмазочные материалы. Защита предотвращает вымывание бетона, появление трещин на поверхности.

Защита от осадков. Бетонное основание защищают сверху полиэтиленом или рубероидом.

Засыпка котлованов. В приямках, траншеях и других углублениях вдоль стены скапливается вода. При замерзании она может повредить гидроизоляцию, деформировать поверхность фундамента. Углубления в грунте возле фундамента обязательно засыпают.

Продувка закладных элементов. Если в фундаменте есть трубопроводы — их продувают и закрывают пробками, чтобы вода не попала внутрь и не замерзла.

Перекрытия для цоколя. В домах с подвалом и цоколем сооружают временное или постоянное перекрытие с полноценной гидроизоляцией. Вода внутри подземного этажа наносит серьезный ущерб основанию.

Окна цокольного этажа. Окна и продухи, которые ведут в подвал или цокольный этаж, закрывают щитами. В любой открытый проем задувает снег, попадают осадки.

Защита при зимовке на стадии готовых стен

Перекрытие. На перекрытие укладывают рубероид или полиэтилен, лестничный проем закрывают и изолируют отдельно. Если перекрытие положить не успели — нужно установить временную конструкцию. На стенах монтируют деревянный каркас, закрепляют гидроизоляцию. Работа затратная, но защищает недостроенные помещения от осадков.

Защита торцов кирпичной кладки. При строительстве кирпичных домов важно, чтобы вода не попала в полости. Кирпич и поризованные блоки защищают не только зимой — верх кладки закрывают пленкой при каждой остановке строительства. На зиму защищают горизонтальные поверхности, в том числе — в оконных и дверных проемах.

Щиты на проемах. Если окна и двери еще не установлены, проемы закрывают деревянными щитами. В домах без щитов образуются целые сугробы.

Отмостка. При остановке строительства на этапе готовых стен делают временную отмостку, иначе вода будет стекать под фундамент. Отмостка защищает бетонное основание.

Технология защиты дома с кровлей или стропильной системой

Если кровля уже готова — остается закрыть оконные и дверные проемы, сделать отмостку, продуть инженерные коммуникации. Если зима застала строительство на стадии голой стропильной системы — нужно защитить от негативного влияния стропила, внутреннюю часть дома. Для этого сооружают временную кровлю — прибивают доски, укладывают рубероид.

Кровельные работы лучше закончить до консервации

Что делать со строительными материалами

Зимовка не сделает лучше ни один вид строительных материалов — дерево разбухает и портится, кирпич может потрескаться, сыпучие смеси каменеют. В идеале — использовать материалы по максимуму до наступления морозов, а остальное вывезти или сложить в сухой сарай. Но если часть стройматериалов осталась на площадке, их нужно защитить:

  • Сыпучие смеси (цемент, гипс, плиточный клей, штукатурка). Это самая восприимчивая к влаге часть материалов. Если приходится оставлять их на площадке — максимально защитите мешки от влаги. Лучше всего — поднять на возвышение, сделать навес и оградить от бокового намокания.
  • Доски, брус. Пиломатериалы укладывают штабелями на возвышении 30-50 см. Между досками оставляют пространство для прохода воздуха, сверху накрывают материалом. С вентиляцией и надежной защитой от осадков дерево может перезимовать практически без ущерба.
  • Кирпич. Главная задача — защитить строительный камень от влаги. Обычно кирпич закрывают полиэтиленом.
  • Песок. Чтобы предотвратить смешивание с грунтом, песок лучше сразу выгружать на геотекстиль или полиэтилен. Для защиты от рассыпания сооружают песочницу из досок.

На каком этапе лучше проводить консервацию недостроенного здания на зиму

Если еще на этапе начала строительства понятно, что к зиме коттедж не будет готов — нужно выбрать момент остановки работ. Если видите, что не успеваете достроить стены и положить перекрытие — лучше остановиться на стадии фундамента. Временное перекрытие обходится дорого, а если оставить открытые стены — весной придется устранять последствия. Фундамент закрыть гораздо дешевле.

Если не успеваете сделать второй этаж и кровлю — остановитесь на стадии первого этажа с перекрытием. Если делаете кровлю — лучше ускориться и положить к зиме весь пирог.

При возведении домов из дерева естественной влажности здание должно выстояться, поэтому консервация дома из бруса на зиму — обязательная часть техпроцесса. При строительстве домов из клееного бруса и кирпича пауза не требуется: можно продолжать работы зимой, а когда все будет готово — сразу заселяться.

Как расконсервировать строительство

Грамотная подготовка к зиме недостроенного дома облегчает начало работ весной. Строителям не приходится устранять последствия морозов, ремонтировать поврежденные элементы конструкций. Рабочие демонтируют защиту и продолжают с того этапа, на котором остановились.

Зимнее строительство дома из клееного бруса

GOOD WOOD строит дома в любой сезон. Единственное ограничение — «мокрые» работы: кладка кирпича, штукатурка. Все остальное, включая заливку фундамента и покраску, можно выполнить и зимой.

Зимняя покраска дома из клееного бруса

Главное — правильно спланировать выполнение работ. Если хотите узнать, как правильно организовать строительство — позвоните нашим архитекторам, инженерам и получите полную информацию об особенностях работы зимой.

Консервация недостроенного деревянного дома на зиму

Несмотря на то, что строительство деревянного дома вполне возможно завершить за один сезон, далеко не все успевают к зиме. Не хватило средств, начали не в то время и так далее. В любом случае, недостроенный деревянный дом очень важно не оставлять, как есть, на зиму. Его обязательно необходимо законсервировать.

Естественно, это потребует некоторых денежных вложений и времени. Но, если сруб не законсервировать на зимний период, к весне наверняка будут проблемы, а исправить некоторые из них – невозможно.

Задачи консервации недостроя из бруса

Основная задача консервации недостроенного дома на зиму заключается в защите конструкций и пиломатериалов от влаги. Если сруб не закрыть от затяжных дождей, снегопадов и талой воды, то он не только промокнет и начнет гнить раньше времени. Вода зимой представляет и другую опасность. Попадая внутрь дома, она замерзает и, как известно, расширяется в объеме. Вполне понятно, что расширяющемуся льду в деревянной постройке будет что разрушить.

Вторая немаловажная задача консервации на зиму – это защита фундамента. Во-первых, наверняка вокруг сруба еще нет полноценной отмостки. Во-вторых, вес дома еще не полный, а это значит, что морозное пучение может нарушить целостность фундамента, на котором стоит недострой. Потому необходимо обязательно защитить по максимуму имеющееся основание от снега и талой воды.

Следующая задача консервации деревянного дома на зиму – заделка щелей и зазоров между венцами. Многие не делают этого до завершения усадки сруба, что является неправильным подходом. В оставленные на зиму щели непременно проникает влага и вода, которая там же замерзает и расширяется. Последствия этого процесса, наверное, уже понятны.

Последний важный момент консервации деревянного на зиму – это проемы. Оконные и дверные. Достаточно часто встречаются случаи, когда дверные и оконные проемы на зиму наглухо заколачивают досками или, что еще хуже, герметизируют полиэтиленовой пленкой. Делать так категорически нельзя.

На основании всего вышесказанного рассмотрим ключевые моменты консервации деревянного недостроя на зиму.

Временная крыша

Чтобы соорудить временную крышу недостроенному деревянному дому, многого не надо. Потребуются только стропила, строительная доска и рубероид. Такой крышей также накрывается первый этаж в случае, если дом планируется двухэтажный. По весне времянка просто разбирается, а использованные для ее обустройства стройматериалы применяются по назначению.

Рассмотрим для наглядности пример обустройства временной крыши, когда стены сруба уже полностью готовы. Чаще всего она делается односкатной с незначительным уклоном. Чтобы его обеспечить, на одну из крайних стен по верхнему венцу укладывается брус или нестроганая доска на ребро. Она необходима для того, чтобы поднять уровень одной из сторон крыши и получить требуемый уклон.

Далее по стенам укладываются балки и собирается примитивный стропильный каркас. Его необходимо обшить строительной доской, расстояние между которой должно быть не более 25 см. На полученную обрешетку из досок уже можно укладывать и закреплять рубероид.

Все. Временная крыша готова. Несмотря на кажущуюся ветхость, она легко выдержит и дождевые, и снеговые нагрузки.

Защита фундамента

Защищается фундамент от талых вод элементарно и дешево. Для этого не надо спешить сооружать капитальную отмостку вокруг дома. Достаточно просто взять полиэтиленовую пленку и сделать отмостку из нее. Закрепить материал, чтобы его не унесло ветром и не смыло водой, можно, положив сверху доски или другие стройматериалы.

Проемы

Как уже было сказано выше, большой ошибкой является заколачивание проемов досками или полиэтиленом. Проемы в недостроенном деревянном доме на зиму можно, и даже нужно, оставлять полностью открытыми. Через них внутрь будет свободно проходить воздух, обеспечивая естественную вентиляцию.

Межвенцовые зазоры

Нужно дополнительно проконопатить, особенно, снаружи сруба. Если в процессе строительства между венцами укладывался уплотнитель, и он местами повылезал, то его необходимо заправить. Щели и зазоры между брусом стен, не придавленных весом крыши – довольно страшные враги, которые сообща с водой и морозами могут серьезно испортить деревянный дом к весне.

Дома из бруса
Каркасные дома
Коттеджи премиум-класса
Дома в чашу
Садовые домики


Ознакомьтесь с проектами домов из бруса из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 10 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Записей не найдено.


Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами домов в чашу из нашего каталога. Срок строительства — от 28 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 5 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

21 / 10 / 2019

Размеры и планировка дома из бруса

На выбор размеров и планировки дома из бруса влияет очень много факторов, каждый из которых необходимо учитывать еще на этапе проектирования. А чтобы что-либо учитывать, нужно иметь об этом хотя бы общее представление. В рассматриваемом материале предлагается ознакомиться …

Читать далее…

21 / 10 / 2019

Каркас дома из бруса

Брус по праву считается оптимальным строительным материалом для сборки силовых элементов каркаса будущего деревянного дома. Во-первых, за счет него обеспечивается жесткость конструкции. Во-вторых, брус обладает лучшими теплоизоляционными свойствами, чем нестроганая …

Читать далее…

21 / 10 / 2019

Чем обшить дом из бруса снаружи?

Существует несколько принципиально разных способов обустройства фасада дома из бруса. Одним из них является обшивка, которая имеет немало преимуществ и позволяет решить сразу несколько важных задач. Деревянный дом можно также покрасить или покрыть маслом. Эти …

Читать далее…

Консервация недотроенного дома без крыши на зиму

Начавшееся летом строительство загородного дома может не завершиться к началу холодов. Во избежание повреждения имеющейся конструкции, следует провести ее консервацию на зиму.

к содержанию ↑

Остановка строительства перед зимой

Зима в некоторых регионах довольно суровая и в эту пору года строительные работы лучше останавливать. Если дом возводится из кирпича или блоков, необходимо дождаться благоприятных температурных условий, так как схватывание цементного раствора происходит при температурах выше 5 °С. Наружные работы, включающие заштукатуривание и окраску, в зимний период также не проводят. Подвоз строительных материалов может быть затруднен, а условия труда для рабочих – не самые благоприятные.

Дома из деревянных брусьев дают сильную усадку в течение времени. Поэтому их строительство даже рекомендуется растянуть на 2 сезона.

Можно успеть построить дом за летний период, но многие проводят работы поэтапно, рассчитывая свой бюджет. Если приходится оставить дом без крыши на зиму, без его консервации обойтись не получится.

Консервация незаконченной постройки требуется в первую очередь для предотвращения попадания воды.   Когда вода попадает в трещины и щели она замерзает, тем самым разрушает конструкцию. Поэтому над недостроенным домом следует выполнить несложную конструкцию, которая защитит его от попадания влаги. Как правило, такие защитные меры не требуют больших затрат, сооружать их просто, а материалы, которые для них используются, стоят недорого.

Советуем прочитать статью, как правильно оставить фундамент на зиму.

к содержанию ↑

Дом из газобетона без крыши на зиму

По технологии строительство домов из газобетона должно проводиться при температурах не ниже -5 °С. В некоторых частях нашей страны лишь в редкие зимние дни температура может подняться выше этой отметки. Поэтому подобное строительство откладывают до потепления.

Структура блоков из газобетона такова, что в них имеется множество пор, в которые без труда проникает влага, если конструкцию не защитить на зиму. Превращаясь в лед и расширяясь, вода разрушает блоки.

Если дом двухэтажный, а для его строительства используются газосиликатные блоки, до наступления зимы нужно обязательно достроить первый этаж и сделать перекрытие. Поверх стен в целях защиты нужно установить армирующий пояс. Если стены дома многослойные, а между ними укладывается утеплитель, последний может накапливать влагу. Такие с. На пол нужно положить маты из соломы для изоляции от холода.

Стены дома нужно обязательно сверху укрывать водонепроницаемой пленкой, а проемы для окон и дверей нужно закрыть рубероидом или листами фанеры

Неиспользованные блоки рекомендуется хранить под навесом, не извлекая их из заводской пленки. Некоторая часть влаги в этот строительный материал все равно попадет. Поэтому за несколько недель до возобновления строительства рекомендуется блоки освободить от пленки, накрыв их ее только сверху. Такие меры позволят газоблокам равномерно подсохнуть.

к содержанию ↑

Как законсервировать дом без крыши на зиму

В том случае, когда до зимы при строительстве загородного дома был построен первый этаж и выполнено перекрытие, многие могут решить, что консервация постройки на зиму не потребуется. Это ошибочное мнение, поскольку влага все равно будет проникать в микротрещины и щели, заполняя пустоты. Замерзая, она увеличится в объеме и начнет потихоньку разрушать стены. Минимальные меры, которые стоит предпринять – надежно укрыть всю конструкцию водонепроницаемой пленкой. Лучшее решение – возвести временную крышу, которая защитит постройку от осадков. Для отверстий под будущие окна и двери пленку использовать не рекомендуется. Лучше заколотить проемы досками, и уплотнить их листами фанеры или рубероидом.

Окна закрываем рубироидом

Если же холода наступили внезапно, а строительство при этом было практически завершено, но не удалось полностью завершить крышу, вместо основного кровельного материала нужно уложить временное. Для этих целей используют рейки и рубероид. Если этого не сделать, намокшее дерево увеличится в размерах и станет значительно тяжелее. В результате существует риск разрушения крышной конструкции.

к содержанию ↑

Как грамотно законсервировать дом из бруса без крыши на зиму

Консервацию деревянного дома с использованием плотной водонепроницаемой пленки проводить не следует. Влага из воздуха из-за температурных перепадов будет постоянно конденсироваться и впитываться в древесину, вызывая ее гниение. Укрывать рекомендуется только верхний венец сруба. Как правило, на все деревянные детали перед их установкой наносят слой защитного покрытия, предотвращающее проникновение влаги. Если деревянный дом от осадков и отсыреет, это не сильно навредит конструкции, разве что поспособствует его более длительной усадке.

к содержанию ↑

Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства

Постройки из кирпича или блоков необходимо полностью обесточить перед холодами и предотвратить доступ внутрь детей или бездомных. Для этого все отверстия плотно забиваются деревянными досками.
Дома из брусьев лучше оставлять с открытыми оконными и дверными проемами, поскольку это будет способствовать лучшему высыханию дерева. К сожалению, оставить открытый доступ в недостроенный деревянный дом можно лишь на территориях с охраной.

Советуем посмотреть видео-совет о том, как законсервировать недостроенный дом на зиму

Консервация недостроенного дома на зиму без отопления

На чтение 3 мин Просмотров 4 Опубликовано Обновлено

Когда приостанавливается процесс возведения загородного здания, возникает необходимость консервации готовых частей его конструкции. Объем комплексных мероприятий, предотвращающих разрушение дома под влиянием плохой погоды, определяется этапом, на котором остановились строительные работы.

Вырыт котлован

Если сооружение дачного жилища приостановилось на стадии готового котлована, просто накрыть траншею ленточного фундамента в конце переброски поперек выемки деревянных брусьев будет недостаточно. Данные операции неспособны надежно защитить стройплощадку от увлажнения атмосферными осадками.

Поэтому строители будут вынуждены выполнить комплекс сложных мероприятий, иначе плохо законсервированный котлован наполнится влагой, которая скопится в наиболее низких местах и разрыхлит его дно. Чтобы продолжить работы в котловане весной, специалисты убирают разжиженную землю, покрывают днище выемки несколькими слоями песка и щебня, укрепляют стены для предотвращения обвала.

Залит фундамент и готов цоколь

Если строительные работы приостановилось на стадии готового фундамента и цокольной области здания, с двух сторон основания засыпается глина и утрамбовывается с образованием уклона, предназначенного для отвода воды от фундамента. По предварительно выкопанной дренажной канавке скопившаяся возле основания жидкость перетечет в другое место, расположенное в дальней нижней точке участка.

Для консервации недостроенного дома верхняя область уже готового фундаментного основания и цоколя покрывается рубероидом, края которого прижимаются кирпичными блоками. Выложенную из пористых кирпичей цокольную конструкцию следует засыпать минеральной ватой, соломой или камышом, а затем накрыть рубероидными листами. Поры утепляющего материала начнут впитывать влагу, предотвращая ее просачивание в структуру кирпичей.

Возведены стены

Если строительство дома приостановилось на этапе готовых стен, перед его консервацией необходимо воспользоваться специальными щитами, состоящими из деревянных досок и обшитыми плотным материалом. Этими изделиями закрываются все проемы, предназначенные для монтажа оконных и дверных конструкций. Обустроенный из бетонной смеси пол или перекрытие первого яруса консервируется после сооружения капитальной крыши.

При невозможности сборки последней создается временное покрытие. Его простая конструкция должна сопротивляться сильным ветрам и продолжительным осадкам, наблюдаемым в холодное время года. Благодаря временному покрытию здание сохранится от внешней влаги, а также не произойдет намокание пола.

Построена крыша

Если сооружение загородного дома остановилось на шаге сделанной крыши, строители заделывают проемы стен от плохой погоды и проникновения злоумышленников. Бревенчатое здание необходимо проветривать с открытыми проемами, чтобы обеспечить «дыхание» древесины. Такие операции разрешается выполнять, если стройплощадка охраняется, а зимой не происходит монтаж инженерных систем и отделка помещений.

Здание становится завершенной конструкцией, когда коробка полностью готова, в проемах установлены дверные и оконные конструкции, сооружена крыша, но наблюдается отсутствие стационарной отопительной системы и внутренней отделки. Облицовывать комнаты совместимыми материалами зимой можно при наличии временных обогревающих устройств, предотвращающих увлажнение стен после начала осенних дождливых дней.

После стабилизации положительного температурного режима выполняется обработка стен штукатурными смесями, прокладка электрической проводки и монтаж элементов отопительной системы.

Как подготовить дом к зиме на консервацию

Как подготовить дом к зиме на консервацию — инструкция для недостроенного дома

Немногим владельцам удается построить дом своей мечты «под ключ» за один сезон. Чаще всего с наступлением холодов все строительные работы в не отапливаемых зданиях прекращаются. Да, и технология самого строительства обычно предусматривает возведение дома, особенно, из тяжелых материалов, в несколько этапов. Вот и приходится оставлять недостроенное здание до весны, заблаговременно подготовив его к консервации.

Содержание

1

Что подразумевается под консервацией дома?

Консервация дома означает проведение целого комплекса работ, направленных на сохранение прочностных характеристик объекта, его целостности, обеспечение безопасности «недостроя» для окружающих. Первое, на что делается упор – это защита конструкции от проникновения влаги. Как известно, вода, при отрицательных температурах превращается в лед, заметно увеличиваясь в объеме. Мельчайшие трещины и поры при замерзании воды интенсивно расширяются. Дальше – больше. Так и разрушаются камни. Поэтому для защиты конструкции от негативного воздействия окружающей среды применяется полиэтиленовая пленка и доски. Что с ними делать и где размещать, будет рассказано дальше.

Далее следует упаковать или перенести на склад неизрасходованные стройматериалы:

  • Доски укладываются штабелями, между ними размещаются специальные дощечки – прожилины. Такое расположение способствует лучшей вентиляции в рядах и скорейшему просыханию древесины. Сверху вся конструкция покрывается металлическими листами.
  • Железобетонные плиты перекрытия консервируются аналогичным способом.
  • Краски, смеси, лаки, шпатлевка, цемент и клей должны храниться в сухом помещении при плюсовой температуре. Такое место следует подготовить заранее и при первых признаках похолодания перенести или перевезти их туда.
  • Газобетону не нужны особые условия, перезимовать он может и на стройплощадке. Но всего один сезон и накрытый пленкой.

2

Инструкция по консервации недостроенного дома (для разных материалов)

1.Консервация дома из кирпича

Наиболее оптимальным вариантом для консервации кирпичного дома на зиму будет выгнанная коробка с дверными и оконными проемами, перекрытая временной кровлей. Кровля, обычно, монтируется из недорогих материалов. В этом случае вполне подойдет деревянная обрешетка, покрытая слоем рубероида.

Дверной проем закрывается дверью, а вместо окон устанавливается полиэтиленовая пленка, и прибиваются доски. Этого вполне достаточно, чтобы недостроенный кирпичный дом пережил зиму без последствий.

2.Консервация деревянного дома и дома из бруса

Согласно технологическим требованиям, дому из дерева нужна зимовка для прохождения усадочного этапа и сушки в естественных условиях (исключение для бруса на клеевой основе). Первая зима с включенным отоплением чревата для непросушенного бруса выкручиванием. По этой причине монтаж окон и дверей не рекомендован для первой зимы.

И все же, древесина в большей степени, нежели иные материалы подвержена негативному влажному воздействию. Посему не построенная до наступления морозов крыша возводится зимой в обязательном порядке. Это может быть временная конструкция. Отсутствие кровли ставит под удар сохранность всего сруба. Оттаявшая и вновь замерзшая вода просто порвет дерево.

Поэтому:

  • Недостроенный дом из дерева накрывается.
  • Осуществляется неплотное закрытие всех имеющихся проемов посредством пленки и щитов из древесины для естественного проветривания. Подобные меры предотвращают проникновение внутрь строения осадков.
  • Осуществляется герметизация стыков и швов. Для этой цели подойдет пакля.
  • Далее следует антисептическая обработка стыков.

На заметку. Процесс консервации в период наступивших морозов не предполагает использование септика. Вернее, допустима экономия на данном средстве, ведь минусовая температура не благоприятствует развитию микроорганизмов.

 

3.Консервация каркасно-панельного дома

Этап каркасного возведения не самый удачный для консервации даже при наличии крыши, хотя кровля несколько облегчающей процедуру. Поэтому рекомендуется «замораживать» стройку на обшивочной стадии, а еще лучше после ее выполнения и обустройства крыши. Впрочем, временная кровля также не исключается.

То сути для каркасно-панельного дома наиболее приемлемыми являются два этапа строительства, когда построен лишь фундамент либо начинается возведение крыши.

Намокание многослойной конструкции стен недопустимо:

  • Влага, проникшая в панели, приводит к увеличению их веса и дальнейшему разрушению дома.
  • Промокание панельной теплоизоляции негативно сказывается на полноценной защите строения в будущем.

Какие же работы необходимо завершить до полной приостановки строительства:

  • Соорудить отмостку (желательно утепленную) для защиты фундамента от поверхностной воды.
  • Обработать деревянные элементы антисептическим средством.
  • Убедиться в жесткости каркасной конструкции. Если необходимы дополнительные элементы для обеспечения надлежащей прочности всего сооружения, то потребуется их обязательная установка.

Внимание. Недостаточный показатель степени жесткости, выявленный при специальных расчетах, свидетельствуют о неспособности конструкции выдержать кровлю, на которой будет лежать снег. Вот почему необходимо использование горизонтальных и диагональных деревянных брусков для «подмоги» вертикальному брусу, подверженному большой нагрузке в зимний период.

Дальнейшая консервации проходит по аналогии с кирпичными и деревянными строениями.

4.Консервация дома из пеноблоков, ракушечника

Самый оптимальным этапом консервации (менее трудоемким и недорогим) в данном случае считается наличие перекрытия на первом этаже и возведенных стен.

Тогда достаточно следующих действий:

  • Укладки гидроизоляционного материала (рубероида, пленки) на элементы перекрытия с проклейкой стыков. На верх ставятся кирпичи в качестве защиты от порывов ветра. Свисающая часть пленки залепляется с помощью реек.
  • Закрытия проемов любым имеющимся материалом. Это могут быть доски, листы металла, пленка и так далее.
  • Обустройства отмостки и системы отвода воды. Фундамент также требует защиты.

Фасад закрывать не нужно.

3

Как законсервировать стройку дома, если готов только фундамент?

Поговорим подробней о подготовке к зиме заложенного фундамента. Какие действия она подразумевает:

  • Фундаментную гидро- и теплоизоляцию

Фундаментам столбчатого и свайного типа не требуются утепление и гидроизоляция в отличие от плитного и ленточного.

Для ленточного фундамента в качестве гидроизоляционного слоя, как правило, используется рубероид или иной надежный рулонный материал. Процедура утепления подразумевает определенную глубину равную уровню грунтового промерзания с применением водонепроницаемого утеплителя. С функциями временного верхнего гидроизоляционного слоя справляется пленка, придавленная кирпичами. Хотя надежность рубероида в этом случае неоспорима. Он уступает лишь по части стоимость. Поэтому разумный выбор относится к армированной пленке с показателем средней прочности.

Для плиточного фундамента гидроизоляционный и утеплительный слои выполняется до того, как заливается фундаментная плита. Тогда у нее появляется защита от вод, поступающих из грунта. Для мелкозаглубленного фундамента угрозу представляют морозы, осадки и почвенное пучение. Поэтому вокруг него устраивается временный вариант теплоизоляции. В качестве материла используются: шлаковата, керамзит, солома. Сверху плита накрывается гидроизолятором – пленкой.

  • Обратную засыпку грунтом – засыпается пустота вокруг фундамента

Перед засыпкой котлована закрываются отверстия, проделанные для прокладки коммуникаций. Предварительно выведенные коммуникации требуют установки специальных заглушек на трубах. По факту необходима плотная засыпка котлована. Хотя зоны коммуникационных подводов зачастую оставляют не засыпанными, дабы не заниматься их раскапыванием весной, и зря. Этот необдуманный шаг оборачивается скоплением воды.

Борьба с грунтовыми водами обеспечивает защиту от разрушения не только фундаменту, но и стройплощадке.

Для справки. Защитные функции отмостки актуальны при готовых стенах и крыше, когда водные потоки стекают с кровли. Если организовать бетонную водонепроницаемую полосу раньше, при «размораживании» стройки фундамент все равно будет разрыт для прокладки коммуникаций и других работ. Значит произойдет нарушение целостности отмостки, а в будущем следует повторить работу по ее выполнению. Безусловно, есть и некие исключения, сводящиеся к идеально продуманному плану и его точному соблюдению. Однако такое случается не часто.

Как же делается временная система для отведения водных потоков (подземных и наземных) от построенного фундамента. Как предотвратить насыщение грунта водой.

Есть два метода:

  1. В простом исполнении заранее планируется поверхность участка. В итоге прилегающий грунт имеет наклон «от» конструкции фундамента.
  2. В более сложной вариации обустраивается целая сточно-канавочная система. Работа начинается с определения места для отведенной воды (оно должно быть ниже, нежели уровень заложенного фундамента) или с рытья специальной канавы (резервуара). Дело продолжается копанием канавок по периметру фундамента. Перпендикулярно к ним прокладываются каналы (их четыре по числу сторон дома) для стока воды из канавок. Далее вода направляется к резервуару.

К сведению. Канальная система нуждается в периодических осмотрах. Для качественной эксплуатации ей необходима регулярная очистка.

Остается один вопрос: что делать при наличии подвальных помещений?

Действия аналогичны описанным выше для фундамента с добавлением мероприятий, защищающих подвал:

  • Выполнение подвального перекрытия обязательно к исполнению. Многие предпочитают способ сборных плит с укладкой на них гидроизоляции. При этом доски должны закрыть лестничный проем.
  • Предпочтительно наличие полов – утрамбованного и выровненного грунта, засыпанного щебнем и залитого раствором.
  • Предупреждается любая вероятно проникновения воды (через цокольные окна и так далее). Для этого все имеющиеся небольшие проемы закрываются.


Видео сюжет расскажет, как правильно подготовить недостроенный дом к зиме

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Сегодняшние домостроители обычно могут работать зимой, не беспокоясь.

Многие покупатели жилья вынуждены беспокоиться о строительстве нового дома зимой. Но некоторые из этих опасений основаны на строительных технологиях и старых материалах, которые были заменены более разумными методами и улучшенными продуктами.
«У строительства зимой больше нет недостатков», — сказал Мэтт Гарланд, владелец Garland New Homes в Вестлейке. «Из-за количества домов, которые мы строим — а мы построили очень много — мы продолжаем строить всю зиму.Это позволяет избежать отставания ».

Garland предупреждает, однако, что при строительстве зимой может возникнуть ряд проблем. Стоимость строительства для строителя может быть больше зимой, чем в теплую погоду. Другой тип, а иногда и больше. Может потребоваться строительство дорогостоящего типа химически обработанной фундаментной стены. Также может потребоваться обогрев недостроенного дома, чтобы предотвратить повреждение водопровода или гипсокартона и обеспечить комфорт торговцу.
Уважаемый строитель примет меры предосторожности для защиты строительных материалов, оставленных снаружи, в неотапливаемый дом или гараж или частично построенный дом.Брезент, дополнительная изоляция и даже гигантские палатки, размещенные над всем домом, могут быть использованы для защиты вашего нового дома. Но обычная дождевая вода (и снег) обычно не повреждает древесину, предназначенную для нового строительства, если оставить ее снаружи и должным образом накрыть. Снег на пиломатериалах не имеет значения, если его удалить перед растапливанием. Также были разработаны новые и улучшенные материалы для облицовки пола OSB, устойчивые к стоячей воде.
Кроме того, некоторые строители предпочитают использовать компоненты корпуса, которые предварительно построены на заводе, что обеспечивает качественное строительство и отсутствие необходимости в времени для строительства на месте.А после того, как фундамент и бетонные полы будут сделаны должным образом, зимняя погода станет меньшей проблемой, чем это было в прошлом.
Это варьируется от подрядчика к подрядчику, который оплачивает счет за «одобренные зимой» строительные материалы, тепло и даже стоимость снегоуборочной обработки проезжей части, чтобы подрядчики могли легко входить и выходить. Некоторые строители считают это просто «стиркой» и считают дополнительные расходы на строительство зимой частью общих годовых расходов. Другие взимают плату с покупателя за определенные вещи.Домовладельцы, планирующие строительство зимой, должны обсудить эти возможные расходы (и кто их платит) со своим строителем до подписания контрактов.
«Большинство людей заражаются новым домашним клопом осенью, и некоторые думают, что мы можем начать строительство прямо сейчас», — сказал Гарланд. «Но есть много планов заранее, особенно потому, что мы строим на заказ, и это может включать в себя все мелочи. Так что мы не можем начать до февраля в любом случае».
И не забывайте об обязательных разрешениях и проверках, которые могут увеличить время начала строительства.
Зимнее строительство может иметь некоторые преимущества. Субподрядчики могут быть менее заняты и быстрее приступить к вашему строительному проекту. Кроме того, многие подрядчики могут работать в условиях среднего снегопада, но не во время весеннего дождя. Новые строительные площадки являются отличными ловушками для грузовиков и тяжелой техники весной, а мерзлота зимой представляет меньшую проблему.
Кроме того, разрешения могут быть получены быстрее, когда может быть меньше запросов через столы государственных учреждений. Комитеты по рассмотрению вопросов зонирования также могут быстрее добраться до ваших планов, хотя в некоторых небольших сообществах они могут не работать и / или не работать волонтером в разгар зимы.
«Работа зимой также заставляет продавцов двигаться. Как небольшой строитель, у вас небольшая бригада, и мне нравится, чтобы они работали», — сказал Гарланд. «Я действительно не хочу нанимать новую команду, я не знаю, пришлось ли мне это внезапно. Так они получают зарплату.
» Но последние несколько зим были тяжелыми для нас. Если я увижу, что в этом году будет несколько недель минусовых температур, я, вероятно, просто отключусь на несколько недель, вероятно, в январе, — сказал Гарланд. — Будем надеяться на лучшую погоду. потребители, чьи дома продолжают строить за зиму.Часто покупатель может переехать в дом весной — самое время посадить деревья и заняться ландшафтным дизайном.

«Зимой у строительства больше нет недостатков».
— Строитель по индивидуальному заказу Мэтт Гарланд, владелец Garland New Homes.

Советы, как согреться — New Hampshire Preservation Alliance

Ищете совет, как согреться в старом доме этой зимой? Вот несколько практических советов от некоторых из наших участников. Простая утепление, разумное использование систем, теплая одежда и уют, кажется, являются основными темами.

От Бенджамина Уилсона (1791 бывшая таверна, Хопкинтон)

1. Задергиваем шторы на ночь.
2. У нас есть отдельно зонированная воздуходувка Modine в недостроенном подвале, температура которой составляет 55 градусов.
3. Мы уменьшаем температуру ночью до 58 градусов и дополняем тепло в детской комнате эффективным электрическим обогревателем.
4. Мы носим теплую одежду и используем зиму как повод для покупки одежды. Покупая носки, мы не экономим. Теплые ноги — это теплое тело.
5. Профсоюзный костюм я надеваю в ноябре и снимаю только в апреле.
6. Следим за тем, чтобы каминные заслонки были плотно закрыты.
7. Мы используем теплое освещение и зажигаем много свечей, создающих впечатление теплой атмосферы. Создает чувство романтики, и всем известно, что любовь согревает сердце.
8. Зимой мы проводим много времени на открытом воздухе, поэтому зайти внутрь всегда тепло.
9. Готовим много супа и еще варим на плите. Мы всегда оставляем дверцу духовки открытой после использования, пока она остынет.
10. Всю зиму закрываем проем мансардной лестницы.
11. Мы принимаем более прохладный и короткий душ и используем вентиляторы для ванных комнат на меньшее время.
12. Мы всегда держим под рукой уютные одеяла и много прижимаемся всей семьей, когда смотрим телевизор или читаем.

От Билла и Кейси Девайнов (дом 1769 г., Боскавен)

Мы изолировали большую часть дома, но две передние комнаты внизу, южная стена подсобного помещения, а также наша спальня и холл наверху абсолютно не изолированы. вообще! Наша самая используемая комната — это передняя гостиная, и здесь немного прохладно! Учитывая потрескавшуюся штукатурку и ветер, который течет оттуда и в области плинтусов, мы сделали две вещи, чтобы сделать это более терпимым: приложили скатанные полотенца к плинтусам и заклеили потрескавшуюся штукатурку изолентой! Ага! На помощь приходит старая добрая изолента! Мы добавляем лоскутное одеяло или плед, когда становится очень холодно!

Мы также установили штормовые окна с низким E-стеклом на всех окнах нижнего этажа, а также в ванной наверху.Они продолжились в январе 2015 года и значительно улучшились (компания Innerglass, с которой мы познакомились в 2012 году на выставке Old House and Barn Expo от Preservation Alliance). На прошлой неделе пользовался калькулятором «энергоэффективности» Unitil, и, к моему удивлению, мы дали оценку 6 или 7, как раз на верхней границе диапазона «энергоэффективности». Этим летом я также добавил уплотнители для окон и дверей Conservation Technology (http://conservationtechnology.com/building.html).

От Моник Дюмон (1827 Кейп, Джаффри)

1) Эта идея была своего рода пустышкой, но любой, у кого есть старый дом и ледяные полы, был бы признателен… потому что они знают, на что это похоже. В ванной я решила выложить пол сланцевую плитку … и проглядела под ней лучистым теплом … это волшебно.

2) У нас еще бывают шаткие тройные штормы, но они очень помогают, и я не откажусь от своих старых окон.

От Сары Хофе (Народный язык 1880-х, Contoocook)

В своей работе Чи заметил одну вещь: люди не всегда закрывают окна должным образом. Узнайте, как правильно закрыть штормовое окно. Также убедитесь, что створки полностью закрыты и заперты… особенно убедитесь, что верхняя створка полностью поднята.
Кроме того, я бы не пережил зиму без электрического одеяла! Это позволяет нам понижать температуру на термостате на ночь.

Дополнительная информация

Плюсы и минусы отделки вашего недостроенного подвала

Фото: istock.com

Хотя не во всех домах есть подвалы, они чаще встречаются в штатах на севере и Среднем Западе с холодной зимой, где фундамент домов должен расширяться ниже линия мороза — если вам повезло, что у вас есть бонусное подземное пространство, вы должны быть уверены, что оно используется эффективно.

Если ваш недостроенный подвал в основном служит хранилищем старой мебели и несезонных праздничных украшений, вы потенциально теряете то, что могло бы стать дополнительным жилым пространством. Готовый подвал настолько универсален, насколько вы хотите, но, хотя преимуществ много, правда, есть и недостатки. Вот что нужно учитывать, если вы думаете о отделке подвала.

Pro: Повышает ценность вашего дома.

Если вы думаете о продаже своего дома в ближайшем будущем, вы хотите сделать все возможное, чтобы повысить его стоимость.Готовый подвал — один из способов достижения этой цели, поскольку большинству потенциальных покупателей нравится идея бонусной комнаты, которую они могут использовать разными способами. Конечно, даже если вы не планируете продавать в ближайшее время, максимальное использование полезного пространства вашего дома также повысит его ценность для жизни.

Против: Возможно, вы не окупите все свои расходы.

Хотя это правда, что реконструкция недостроенного подвала увеличивает стоимость вашего дома, также верно и то, что вы вряд ли окупите 100 процентов своих расходов.Как правило, увеличение стоимости покрывает примерно 70 процентов того, что вы потратили на ремонт. Тем не менее, это хороший возврат инвестиций для большинства продавцов жилья.

Фото: istock.com

Pro: Комната может быть такой, какой вы хотите.

У вашей спальни, кухни и ванной есть устоявшееся использование, которое не сильно различается, но готовый подвал открыт для всего, для чего вы хотите его использовать. Если вам нужен домашний офис, место для тренировок, мастерская или даже более приятное и организованное место для хранения вещей, вы можете это получить.Конечно, вы также можете спроектировать комнату для нескольких целей, обозначив отдельные области для разных целей.

Минус: подвалы могут быть темными.

Неудивительно, что в комнате, в которой обычно мало маленьких окон, не будет естественного света. Это означает, что ваш готовый подвал может быть не лучшим местом для комнатных растений, но вам не нужно смиряться с жизнью в темноте. Планируйте использование различных источников освещения, чтобы ваше недавно отремонтированное пространство оставалось ярким — старайтесь использовать верхнее освещение и как минимум две лампы, в зависимости от размера подвала.Если вы планируете использовать это пространство как спальню, имейте в виду, что многие строительные нормы и правила требуют добавления выходного окна в целях безопасности.

Фото: istock.com

Pro: Это отличное место для шумных мероприятий.

Соседи жалуются на вашего буйного малыша, подростка, который учится играть на барабанах, или на громкие вечеринки? Как только вы перенесете свои шумные дела под землю в законченный подвал, эти жалобы исчезнут. Подземное расположение подвала естественным образом приглушает звук, что делает его идеальным местом для громких мероприятий, которые в противном случае могли бы беспокоить ваших соседей или даже других членов семьи в вашем доме.

Против: влажность может быть проблемой.

Благодаря тому, что они находятся под землей, влажность и подвалы, как правило, идут рука об руку. Борьба с влажностью в подвале, а также с появлением плесени и затхлого запаха — настоящая проблема для многих домовладельцев. Если уровень влажности в вашем подвале регулярно превышает 50 процентов, ваша реконструкция должна включать в себя покупку осушителя воздуха в подвале, чтобы держать влажность под контролем.

Pro: возможно, это единственный способ увеличить размер вашего дома.

Многие домовладельцы хотят или нуждаются в большем количестве квадратных метров — возможно, у вас скоро будет ребенок или вам нужен домашний офис, — но часто расширение наружу или вверх ограничено из-за конструкции дома, размера участка или ограничительных местных постановлений. Завершая существующий подвал, вы избегаете этих проблем, добавляя полезное пространство, не увеличивая фактически размер вашего дома.

Минус: будет труднее получить доступ к водопроводным линиям.

Одно из преимуществ незавершенного подвала состоит в том, что в случае возникновения проблемы, как правило, легко получить доступ к водопроводным и электрическим линиям.После завершения отделки стен и потолка, чтобы добраться до труб или проводов, часто требуется прорезать гипсокартон. Однако вы можете свести к минимуму это, установив съемные панели над важными точками доступа к водопроводу и электричеству, а затем покрасив крышки, чтобы они соответствовали стене или потолку.

Ремонт вашего подвала?

Найдите местных подрядчиков по ремонту подвала в вашем районе и получите бесплатную бесплатную смету для вашего проекта уже сегодня.

+

ЖЕРТВЫ ПО ДОМАШНЕМУ — Orlando Sentinel

Финансовый крах одного из легендарных американских строителей домов привел к тому, что люди по всей Центральной Флориде застряли с недостроенными домами, залоговыми правами на их собственность, закрытыми клубами и общественными бассейнами и гарантиями, которые могут оказаться бесполезными.

Многие из жертв, разбросанных по юго-востоку Соединенных Штатов, не знают, будут ли их дома когда-либо закончены.

«Мы здесь как бы в подвешенном состоянии и ждем, чтобы услышать», — сказал Винсент Сантанелли, житель Каскадс в Гровленде, который помог своему престарелому тестю внести аванс в размере 20 000 долларов за недостроенный дом в округе Лейк. сообщество. «Мы даже не слышали ни слова от Левитта».

Только в Центральной Флориде несколько сотен семей приобрели участки и дома в общинах в районе Св.Облако в Винтер-Спрингс, которые остались незавершенными.

«Левитт и сыновья» не особо их успокаивал.

На веб-сайте компании говорится, что будущее Левитта неопределенно, статус ассоциаций домовладельцев, которые он ранее возглавлял, «еще не ясен», и они больше не могут соблюдать домашние гарантии.

Домовладельцы, ищущие работу по гарантии, должны будут обращаться напрямую к поставщикам, которые предоставили такие товары, как напольные покрытия. Поскольку из примерно 500 сотрудников осталось всего 72 человека, Levitt and Sons «просто не имеет ресурсов, чтобы продолжать выступать в качестве посредника», — сказал Пол Сингерман, ведущий советник по банкротству застройщика.

Левитт 9 ноября подал заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 11, сославшись на избыточное предложение жилья, снижение спроса в результате уменьшения доступности кредитов и падения цен.

Компания перечислила активы на сумму менее 1 миллиона долларов и долги на сумму более 100 миллионов долларов.

Жители говорят, что они никогда не ожидали такого от строителя, который в 1949 году положил начало планировке пригородного поселка Левиттаун на Лонг-Айленде.

«У них была хорошая репутация», — сказала Керри Дэй, которая вместе с мужем Робертом Уокером купила дом за 450 000 долларов. в Тертл-Крик в Св.Облако. Их дом закончен, как и около 20 других жителей общины, запланированных для строительства более 400 домов.

Хотя имя Levitt относительно невелико по сравнению с сегодняшними домостроительными компаниями, «имя Levitt имеет большой вес в отрасли», — сказал Майк Ларсон, аналитик по недвижимости из Weiss Research в Юпитере. «Это знак того, что даже такая компания может достичь такого уровня стресса».

Другие более мелкие застройщики подали заявление о банкротстве, и TOUSA, чьи жилищно-строительные компании включают Engle Homes, рассматривает возможность подачи заявки по Главе 11.

Незавершенные поселения Левитта и сыновей в Центральной Флориде включают заповедник Джесупа в Уинтер-Спрингс и Каскад в Гровленде.

То, что произойдет с ассоциациями домовладельцев и местами общего пользования в этих сообществах, будет «решениями, которые принимает кредитор … у кого есть залоговое право по ипотеке», — сказал Сингерман.

Левитт собирается попытаться договориться с кредиторами о продаже частично завершенных застроек другим инвесторам, сказал он.

Левитт уже получил разрешение на возврат депозитов, сделанных клиентами после августа.29 по домам, которые остаются в значительной степени недостроенными. В других домах кредиторы должны будут решить, возвращать ли другие депозиты или пытаться завершить работу.

Concepts in Greenery, ландшафтная компания из Орландо, подала залоговое право на участки общего пользования, на которых она выполняла работы. По словам Стива Браунли, вице-президента Concepts in Greenery, компании пришлось уволить 20 сотрудников — примерно половину сотрудников — из-за того, что Левитт не заплатил ей.

Левитт, по его словам, должен компании около 700 000 долларов.

«Мы определенно сократили объем наших операций, чего мы никогда не делали за 30 лет работы», — сказал Браунли. «Мы никогда никого не увольняли».

Зингерман сказал, что не знает во вторник, сколько залоговых требований было подано против Левитта и сыновей.

Некоторые из них были возбуждены против собственности индивидуальных домовладельцев.

Жители и поставщики, работающие с Левиттом, сказали, что за несколько недель до подачи заявления о банкротстве они начали подозревать, насколько плохо обстоят дела.

«Работа, похоже, замедляется, — сказал Сантанелли.

В понедельник вечером около 200 жителей Каскадов появились перед городским советом Гровленда с просьбой о финансовой помощи — в первую очередь, о перерыве в оплате счетов за воду, чтобы они могли полить ландшафт в местах общего пользования.

По словам местного жителя Эрика Соркина, по крайней мере 40 клиентов внесли депозиты, но еще не завершили строительство домов.

В заповеднике Джесупа бассейн и домик закрыты, так как строительство еще не завершено.Знак «Не вторгаться» предупреждает жителей о том, что в этом районе ведется строительство и что вход в него без разрешения является уголовным преступлением.

Жительница Мэгги Мартин опасается, что закрытая кабина для переодевания и бассейн будут «огромным истощением» стоимости собственности.

При почти 70 единицах из запланированных 161, должно быть достаточно денег, поступающих от взносов ассоциации, чтобы поддерживать работу на какое-то время. «Я думаю, что они могут прихрамывать» и собрать достаточно денег, чтобы заплатить за обслуживание общих частей, — сказал Мэтт Джордан, управляющий недвижимостью Specialty Management

. «Мы хотим, по крайней мере, поддерживать минимум», — сказал Мартин.

Но ситуация в Тертл-Крик более опасна, и лишь несколько домовладельцев могут оплачивать счета через свои ежемесячные взносы. Бюджет предусматривает 18 000 долларов в месяц на уход за ландшафтом.

Джордан сказал, что он «не получает желаемого направления» от Левитта, а жители «напуганы до смерти».

Как построить подвал в подвале

В то время как многие из нас мечтают об идеальном погребе, где мы могли бы погрузиться в его холодные глубины и собрать свежие фрукты и овощи, оставшиеся с летнего сезона, реальность такова, что для большинства из нас это невозможно.Но даже если у вас нет средств или места для создания идеальной модели холодного хранения, хорошая новость в том, что вы можете создать высокофункциональную систему прямо у себя дома.

Что вам нужно

Волшебное сочетание температуры и влажности, которое требуется для правильного хранения в корневом погребе, зависит от конкретного типа фруктов или овощей, которые вы хотите хранить в течение длительного времени. Например, корнеплоды, такие как картофель и морковь, очень хорошо себя чувствуют при хранении при температуре примерно 32 градуса по Фаренгейту и влажности от 90 до 95 процентов.В этих условиях вы можете сохранить их до конца весны или начала лета. Кабачкам, в том числе тыквам, с их прочной внешней кожицей, требуется немного более высокая температура в диапазоне от 50 до 55 градусов по Фаренгейту и относительно сухие условия при влажности от 50 до 60 процентов. В таких условиях вы можете наслаждаться ими зимой, а иногда и весной. Когда вы узнаете, какие продукты хотите хранить, вы сможете решить, как создать среду, в которой они будут храниться.

Определение места хранения

iStock / Thinkstock

Начните с рассмотрения устройства вашего подвала, чтобы определить наилучшее место для создания небольшой холодильной камеры или складского помещения. Вам нужно прохладное и хорошо вентилируемое место. Не приближайтесь к источникам тепла, таким как печь или резервуар для горячей воды. Наличие дровяной печи или печи на гранулах в подвале может вызвать некоторые проблемы, но не мешает вам успешно хранить фрукты и овощи в течение длительного времени.

Вентиляция важна, потому что она позволяет свежему воздуху проникать в комнату, а также позволяет выходить этилену, газу естественного происхождения, выделяемому фруктами и овощами в процессе созревания. Без надлежащей вентиляции ваши продукты будут разрушаться быстрее. Если вам удается найти место с окном, это идеальный вариант. Окно можно закрыть, чтобы не пропускать свет, а иногда открывать для пассивной вентиляции. Вы также можете установить вентиляционную трубу из ПВХ через оконный проем, чтобы обеспечить постоянную пассивную вентиляцию, или использовать небольшой вентилятор (например, в теплице), прикрепленный к трубе из ПВХ, чтобы выводить газы из холодильного склада.Если лучшее место для хранения вещей в подвале — не рядом с окном, другой вариант — просверлить отверстие в стене и вставить вентиляционную трубку.

Строительство холодильной камеры

После того, как вы определились с вашим местоположением и вариантами вентиляции, ваши следующие соображения — стены и изоляция. Бетонные блоки с изоляцией из жесткого пенопласта могут создать уютное место для хранения, хотя вам может быть проще построить стены из бруса 2 × 4 с 3½-дюймовой изоляцией из стекловолокна, зажатой между ними.По возможности используйте лицевую изоляцию — такую, с фольгой на одной стороне; в противном случае добавьте пластиковую пленку в качестве пароизоляции. Необязательно ставить изоляцию на внешнюю стену (также известную как стена подвала), но вы захотите установить ее на потолок и вдоль стен, отделяющих комнату от остальной части подвала.

Регулировать температуру и влажность можно так же просто, как открыть окно или вентиляционное отверстие. Многие люди пользуются прохладными осенними ночами, чтобы позволить холодному воздуху проникать в комнату, в конечном итоге понижая температуру до желаемого диапазона.Влажность, которая является проблемой в более засушливых регионах страны, можно повысить, установив в комнате таз с водой.

Идеальная температура и влажность, которые вы хотите поддерживать, зависят от того, что вы хотите хранить. Если вы храните несколько предметов, подумайте, чего у вас больше всего, и сделайте это своим базовым индикатором. Ниже приведена таблица обычно хранимых фруктов и овощей, их идеальных условий хранения и того, как долго они хранятся.Используйте это как ориентир при принятии решений.

Содержит вашу продукцию

Постройте полки для мешков с продуктами или сделайте ящики, чтобы все было на месте. Вот несколько дополнительных советов, которые следует учитывать при работе с конкретными продуктами:

  • Картофель лучше всего помещается в мешки из мешковины, чтобы на них не попадал свет и не превращал кожицу в зеленый цвет, а также складывать в ящики или ставить на полки.
  • Лук также можно хранить в мешках, но, поскольку они требуют большей циркуляции воздуха, избегайте складывания их друг на друга.
  • Сладкий перец часто очень хорошо хранится в холодильнике. Поместите их в один ряд в неглубокую коробку или контейнер и накройте полиэтиленовым пакетом, чтобы сохранить влажность. Часто проверяйте их и используйте до того, как на них появятся пятна или размягчение. Часто они хранятся от двух до трех недель или дольше.
  • Помидоры , особенно зеленые, также могут сохраняться в аналогичной системе хранения в течение нескольких месяцев. Выложите их в ящики в один ряд и накройте полиэтиленовым пакетом или полотенцем.Используйте их по мере созревания, а если многие из них уже созрели, просто используйте их до того, как они сгниют.
  • Кабачки хорошо хранятся в той же среде, что и помидоры, где температура приближается к 50 или 60 градусам F. Просто поставьте их на полки и периодически проверяйте, чтобы использовать те, которые имеют признаки разложения.

Другие варианты хранения

Если у вас нет средств построить отдельную холодильную камеру в подвале, не думайте, что вы не сможете хранить продукты всю зиму.Многие люди делают лучшее из того, что у них есть, с вполне приемлемыми результатами. Когда вы ищете место для хранения фруктов и овощей, постарайтесь максимально соответствовать стандартным требованиям к хранению (перечисленным выше). Он не обязательно должен быть идеальным, но чем ближе вы приблизитесь, тем лучше будет результат.

Лорен Диксон из Крестона, штат Монтана, надеется когда-нибудь построить подвал для корнеплодов, но на данный момент она добилась впечатляющего успеха, просто отделив спальню в своем бревенчатом домике площадью 900 квадратных футов для хранения продуктов.

«Я превращаю это в холодную комнату», — говорит она. «Я позволил ему оставаться чуть выше нуля».

Внутренние стены дома Диксон очень хорошо изолированы, что позволяет ей открыть окно в спальне, чтобы охладить его после утепления двери шерстяными одеялами. В комнате остается холодно, но ее печь не перегружается. Она использует легко складываемые ящики для молочных продуктов в качестве ящиков для хранения картофеля и других корнеплодов, потому что они обеспечивают достаточную вентиляцию, а полки доступны для хранения других продуктов.

«Это действительно хорошо работает», — говорит Диксон. «Обычно все начинает крутить меня примерно в апреле, что не так уж и плохо. У меня был семенной картофель, который дожил до весеннего посева ».

Если отдельного неотапливаемого помещения нет, некоторые люди хранят продукты в пространстве под лестницей, потому что обычно там темно и в стороне от дороги.

Хотя многим из нас нравится идея иметь подземный корневой погреб, где мы можем хранить щедрость сезона вплоть до зимних месяцев, знание того, что мы можем успешно хранить многие из этих фруктов и овощей вниз по лестнице в подвал, доставляет такое же удовлетворение. .

При строительстве зимой нужно предпринять несколько шагов

Защитите землю при строительстве зимой

Если вы строите в зимние месяцы в регионе, который требует защиты от мороза и снега, ваш генеральный подрядчик должен предпринять некоторые шаги, чтобы уменьшить воздействие своей работы. Он должен укрыть участки, которые он будет раскапывать, до начала работ, чтобы свести к минимуму промерзание. Это можно сделать, например, засыпав землю сеном.Выкопанные участки должны оставаться покрытыми до тех пор, пока они не будут засыпаны.

При строительстве зимой необходимо предпринять несколько дополнительных шагов.

Обеспечьте свободный доступ к своей собственности при строительстве зимой

Доступ к вашему сайту должен быть свободным от снега и льда. Несмотря на то, что бульдозеры могут перемещать горы, их гусеницы просто вращаются, если они попытаются тащить какой-либо значительный вес по льду. Все заснеженные и обледенелые участки, даже небольшие светлые участки, необходимо распахать и отшлифовать непосредственно перед доставкой.Если идет снег после заливки фундамента, но до укладки дома, ГХ должен удалить как можно больше снега из подвала перед укладкой. Однако часто это легче сказать, чем сделать, а иногда это непрактично, особенно если плита еще не была залита.

Вам и вашему GC потребуется соглашение о том, кто отвечает за вспашку снега, уборку лопатой и шлифовку песка во время строительства вашего дома. Поскольку ни один из вас не знает, что принесет зима в каждый год, пособие с разумной ставкой за снегопад или за час — это справедливый способ справиться с этим.

Если ваш дом будет сдан зимой, постарайтесь заложить фундамент осенью. После этого ГХ должен защитить фундамент от мороза.

Меры предосторожности при заливке бетонного пола при строительстве зимой

При строительстве зимой в холодном климате ГХ должен попытаться залить пол до того, как температура упадет ниже нуля, если он также может защитить его от мороза. Если этого сделать не удастся, и пол будет заливать после того, как дом будет установлен на фундамент, участок необходимо засыпать сеном или каким-то другим способом защитить от промерзания сразу после рытья ямы.Любой иней, который остается после укладки дома, необходимо удалить путем обогрева подвала перед заливкой фундамента. В противном случае пол может существенно потрескаться. Если после укладки дома необходимо удалить сильный иней или снег путем обогрева подвала, следует проявлять особую осторожность, чтобы дом не впитал влагу.

Получите тепло при строительстве зимой

Подрядчики менее продуктивны, когда им холодно, и многие строительные работы, такие как оклейка лентой и покраска гипсокартона, не могут быть выполнены, пока дом не станет достаточно теплым.Следовательно, если вы строите зимой, ГХ потребуется быстро запустить систему отопления. Однако он затянется, если в подвале идёт отопление и плиту нельзя заливать из-за мороза. Установка также будет отложена, если электричество не будет немедленно доступно. В этих обстоятельствах ГХ потребуется временно подавать тепло, что более затратно и менее эффективно.

Если вы живете в климате с холодными зимами, вы можете попросить подрядчика добавить антифриз в тепловой контур.Вам следует сделать это, если вы находитесь вдали от дома зимой или если у вас есть гараж, так как оставление двери открытой в холодный день может привести к замерзанию труб.

Если вы строите весной, узнайте, разрешает ли ваша община перемещаться по дорогам во время весенней оттепели.

Подробнее о строительстве зимой см. Обязанности генерального подрядчика по строительству модульного дома в моей книге «Модульный дом».

Да, можно дом зимой построить

Раньше строители дома считали, что если не удается накрыть крышу до первого снегопада, подождите до весны.Это уже не так. Зимнее строительство не только возможно, но и дает преимущества как владельцу, так и подрядчику.

«Раньше все отключались и впадали в спячку на зиму», — сказал Крис Шенук из C&C Shenuk Construction в Уитоне. «Теперь это другая игра. У нас есть новые продукты и новые технологии, которые позволяют нам работать до конца».

Неустойчивая экономика также оказала влияние. Брайан Брунхофер, президент расположенной в Дирфилде компании Meritus Homes и ранее занимавшейся строительством мегаполисов Pulte Homes, стал свидетелем того, как изменились методы строительства.

Он сказал, что в годы бума новостройки часто заливали фундамент осенью, когда погода была более благоприятной, потому что они наверняка продавали дома позже. Сегодня спрос ниже, а денег меньше, поэтому они ждут, пока покупатели закажут именно то, что им нужно.

Бригады, которые когда-то не перезимовали, теперь счастливы получить работу, — сказал Шенук, специализирующийся на пристройке и ремонте.

Холодные условия

Большинство сделок можно проводить при любых погодных условиях, кроме самых холодных и неровных, но у них есть ограничения.Световой день короче. Экипажи носят более объемную одежду, поэтому они двигаются медленнее. Необходимо принять дополнительные меры для предотвращения поломки труб, образования обледенения и других проблем с проникновением воды. Опоясывающий лишай лучше прилипает в теплую погоду. Забудьте о заливке асфальта.

«Пока дом покрыт пароизоляцией и вы поддерживаете временное тепло, все можно делать внутри», — сказал Райан Вейцман, который вместе со своим братом Скоттом Вайцманом является совладельцем компании Restruction General Contractors в Нортбруке. .«Экстерьеры достижимы при температуре от 30 до 20 градусов, если только вы не имеете дело со льдом».

Снег, по сути, никого не беспокоит.

«Намного легче накрыть снег брезентом, чем дождем, чтобы все оставалось сухим», — сказал Шенук. «Снег гораздо снисходительнее дождя».

Blizzard 2011 года

«Снег действует как изоляция, сохраняя тепло в земле», — сказал строитель Брюс Риттер из Tiburon Homes из Хинсдейла.«Если у нас будет снегопад, а затем действительно похолодание, это лучше, потому что земля не промерзнет так глубоко, как если бы она была голой».

Наружные бригады часто работают в условиях небольшого снегопада, но снежная буря в феврале 2011 года бросила вызов всем.

«Примерно через полторы недели стало хорошо и тепло, но у нас остались большие груды снега», — сказал Риттер, который после урагана послал небольшие тракторы, чтобы откопать свои проекты. На одном участке были сугробы до окон первого этажа.

Некоторые собственники не планируют строить зимой, но в конечном итоге делают это. Для архитектора Кейси Франкевича, спроектировавшего свой семейный дом в некорпоративном округе Лейк, процесс получения разрешений и торгов летом 2006 года занял больше времени, чем ожидалось. Строители начали землю 1 октября 2006 года, «помолившись несколькими молитвами» о хорошей погоде, сказал он.

Работы продолжались до января 2007 года. К тому времени фундамент был заложен, черновой каркас был завершен, а внешний вид был покрыт Тайвеком.В доме было электричество для работы с электроинструментами, но не было отопления и окон.

В феврале резко похолодало, и строительство остановилось на несколько недель. Несколько раз Франкевич, который работал генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги, вместе с женой и детьми выкапывал снег из здания, чтобы оно оставалось как можно более сухим.

Их дом на возвышении с тремя спальнями был достроен к Рождеству того же года.

«Я бы не оставил все на волю случая», — посоветовал Франкевич.«Это действительно начинается с некоторого раннего планирования. И вы должны признать, что флиртуете с вещами, которые могут создать ларек. Когда вы занимаетесь деньгами на строительство, задержки увеличивают чистую прибыль».

Более высокие затраты

В зависимости от строителя или подрядчика зимнее строительство может стоить дороже, а может и не стоить. Некоторые могут предлагать скидки, чтобы их бригады работали, в то время как другие могут взимать надбавку, чтобы оставаться в холоде. Вайцманы, которые также круглый год проводят работы по восстановлению после пожаров и наводнений, заявили, что их цены остаются примерно такими же.

Брунхофер, чья компания вырыла фундамент во время холодного марша, сказал, что дом стоимостью 500 000 долларов может потребовать дополнительных от 5000 до 10 000 долларов на покрытие расходов, связанных с холодной погодой.

«Во-первых, существует вероятность того, что вы вырываете из земли иней, поэтому вам может потребоваться импортировать верхний слой почвы или глину, если материалы станут непригодными для использования», — сказал он. «Во-вторых, вам обычно требуется другая смесь в вашем бетоне, чтобы справиться с более холодной погодой. Вам также обычно нужны одеяла и обогреватели земли, чтобы поддерживать условия до такой степени, что строительство фундамента может продолжаться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.