Брежневка что такое: Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

Содержание

DOM.RIA – Что такое квартира-брежневка?

При выборе квартиры брежневского типа, вы получаете комфорт и удобство за приемлемую цену. Главное, не упустить возможных недостатков квартиры при осмотре.

Особенности квартиры-брежневки

Массово начали строить брежневки в середине шестидесятых годов XX века. За два десятилетия комфортными новыми домами застроили половину Советского Союза. Сегодня достаточно часто можно встретить брежневки в предложениях на рынке недвижимости, они востребованы и ликвидны.

Что такое квартира-сталинка?

Строились квартиры-брежневки как элитное жилье, которое было «по карману» простым работникам. Дома брежневской планировки выполнены из железобетонных панелей, их возводили в густонаселенных районах городов, стараясь обеспечить как можно больше жителей удобными квартирами.

В таких домах широкие лестничные проемы, удобные подъезды. Квартиры по две «спрятаны» в небольшие холлы, которые позволяют, закрыв дверь в блок, отделить квартиры от лестницы. В доме есть лифт и мусоропровод.

Преимущества брежневок

Раздельный санузел, удобный, с ванной и раковиной. Хотя самые первые квартиры-брежневки строили с совмещенным санузлом, но их совсем немного.

Все межкомнатные стены в брежневке несущие, что позволяет сделать шумоизоляцию практически идеальной.

Брежневки «моложе», чем хрущевки или сталинки, в них более современные коммуникации.

В брежневках большие кухни, 7-9 метров. Они светлые и с удобной планировкой «мокрой» зоны.

Минусы квартиры-брежневки

Панели не стыкуются идеально, потому квартира может быть холодной. Через время утеплитель, который клали между панелями, вытирается и квартиры-брежневки приходится дополнительно утеплять.

Перепланировка в брежневке практически невозможна из-за того, что большинство стен — несущие.

В однушках и двушках проектировались крохотные ванные комнаты, в которые невозможно поставить стиральную машину или даже корзину для белья.

Что такое хрущевка?

На что обратить внимания, покупая брежневку?

Поскольку дома панельные, то стоит проверить при осмотре насколько тепло в квартире. Также, если у вас есть возможность, не рассматривайте варианты угловых брежневок, они не только холоднее, чем остальные, но часто отлично пропускают шум с улицы.

Брежневки — База знаний BN.ru

По потребительским качествам панельные и кирпичные брежневки недалеко ушли от пятиэтажных хрущевок. Правда, в них появились лифт и мусоропровод. СНиПы, утвержденные в 1963 году, положили начало строительства панельных домов второго поколения: минимальные площади кухонь увеличились до 6 кв. м, проход в кухню через общую комнату уже не допускался, а обустройство совмещенных санузлов разрешалось только в однокомнатных квартирах. Практически данные улучшения начали действовать с 1965 года. Несмотря на то что СНиПы предполагали минимально допустимые площади, реальные характеристики практически не отличались от них. Результат – маленькие кухни – 6-8 кв. м, крошечные прихожие – от 4 кв. м, а также возврат коммунального заселения из-за отказа от смежных комнат. Практика, когда вместе с трехкомнатной квартирой семья из двух-трех человек получала «в нагрузку» подселенца, например одинокого пенсионера, приобрела массовый характер.

Типичные представители панельных домов второго поколения в сегодняшнем Петербурге – это серии 1-602 (они строились преимущественно в Купчино и Невском районе) и 1-606 (Гражданка, Купчино, Московский район). Преобладание тех или иных серий в основных спальных районах этих серий обусловлено близостью к ним Обуховского, Полюстровского и Кузнецовского домостроительных комбинатов.

К категории кирпичных брежневок относят девятиэтажные и точечные четырнадцатиэтажные дома 528-й серии (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42, 1-528КП-80)

Самые холодные и самые теплые

Кирпичные серии (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42), а также дома серии 1-606 и 1-504Д в теплофизическом отношении не являются проблемными. Здания серии 1-602 держат тепло значительно хуже. Хуже всего приходится жильцам угловых квартир. Единственный рецепт «лечения» – окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

Особенности ремонта

В этих домах, так же как и в хрущевках, как правило – паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую междуэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола обычно заполняли песком. При капитальном ремонте полы рекомендуются вскрывать, мусор – выгребать, а новый паркет или ламинат класть на керамзитобетонную стяжку либо на фанерное основание по лагам из бруса.

Перепланировки

В брежневках смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах. А несанкционированные перепланировки – явление гораздо более редкое, нежели в хрущевках: как правило, отказывались от встроенных шкафов, чтобы увеличить площадь комнат.

сталинка, брежневка, хрущевка, улучшенка, блок, кирпич

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.

Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».

Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

«Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).

«Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.

Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

высота потолков 2,5 м,

слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,

узкие коридоры и лестничные клетки,

маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),

смежные или проходные комнаты,

отсутствие лифта,

срок эксплуатации 25 лет,

большое количество трещин и грибка,

высокий процент износа,

недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы «Хрущевок»:

низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.

расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

наличие лифта и мусоропровода;

большая площадь и этажность чем у хрущевок;

разделённый санузел;

обеспечена гидроизоляция в санузлах,

расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,

2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.

4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,

маленькие тесные кухни во многих сериях,

плохая звукоизоляция,

отсутствие лифта в 5-этажных домах,

часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

расположение домов и инфраструктура,

наличие лифтов в домах 9-12 этажей,

комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

Плохое состояние подъездов,

Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,

Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?

К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

Хрущевки, брежневки, сталинки — в чем разница

Наследие светлого будущего

Наследие от светлого будущего наша страна будет переживать еще долго. Самые незабываемые впечатления от советской эпохи оставили специальные проекты многоэтажных домов – сталинки и хрущевки. Если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.

Но немного позже ситуация еще более усложнилась – появились брежневки. Чтобы хоть как-то разобраться в этом многообразии совдеповского наследия, мы попробуем выяснить, чем отличались между собой эти проекты.

Хрущевка и брежневка. В чем разница?

Разница небольшая. Но она есть. Понятно, что никто за один момент не улучшил архитектурные проекты, проектирование инженерных сетей и банальную площадь. Но разница, все же, была.

Естественно, время постройки у этих двух типов многоэтажек разное. Хотя хрущевки продолжали строить еще до 85-го года.
Планировка. Брежневки – абсолютно непредсказуемые по планировке квартиры. С виду дома могут выглядеть абсолютно одинаково, но то, что там напланировано внутри, поражает воображение. Одних только типовых проектов было предусмотрено около полусотни. В хрущевке же все стабильно – один проект и минимум квадратов.
Этажность. Брежневки выше. В буквальном смысле слова. От пяти и до бесконечности. В 70-х проблема с жильем никуда не испарилась, жилья нужно было много, а мест в городах уже не хватало. Поэтому появились девятиэтажки. Настоящий шик – с лифтом, почти никогда не работающим, с мусоропроводом, о целесообразности которого тоже можно говорить долго, и со своей характерной планировкой.
Все отдельно. Если в хрущевках старались запихнуть все на один квадратный метр и все со всем совместить, то в брежневках появилась такая роскошь, как раздельный санузел, минимум проходных комнат. Условия жизни граждан улучшались!
Потолки. Мелочь, а приятно. В хрущевке потолок был не выше 2,2 метров, в то время, как Брежнев дал почувствовать свободу в размере двух с половиной метров. Некоторым повезло больше – есть проекты с потолками 2,7 метра.
Дополнительные помещения. В брежневках появились ниши для холодильников и кладовки. В хрущевках этого просто не могло быть по причине мизерной площади. Какой холодильник, если кухня 5 квадратов?
Рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню, в брежневках начало потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто ж тогда не знал, что в 90-х опять станут отключать свет.

Пожалуй, это не все отличия этих двух типов бюджетного жилья, но все же, эти отличия влияют на стоимость таких квартир. Посмотрите стоимость проектирования и строительства домов 2016.

Чем отличается хрущевка от брежневки, особенности планировки, типы домов в России

Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Индивидуальное строительство государственная казна бы не осилила, жилье трудящиеся получали бесплатно. Поэтому в большом количестве возводились типовые дома: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Чем отличается хрущевка от брежневки, в чем разница — рассмотрим далее.

Чем отличается хрущевка от брежневки? Типы домов в России

Наиболее распространенные типы домов в России

В домах, которые построены в советский период, и сегодня продолжает проживать большое количество россиян.

Подобные здания можно встретить в любом из российских городов. Их отличает особый внешний вид, определенное количество этажей и различная планировка.

Возведенным сооружениям народ присваивал фамилии руководителей страны, при которых объекты были возведены. Ниже мы поговорим о некоторых из них и выясним, чем отличается хрущевка от брежневки.

Общие сведения о «хрущевках»

В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками».

Причем, их сооружение считалось временным, только чтобы переселить жителей из непригодного жилья, потому эксплуатировать такие здания предполагали порядка 25-50 лет.

Планировка в «хрущевках»

Что такое «хрущевка»?

Как выглядит «хрущевка»? Параметрами квартир в таких домах являются:

количество комнат: от одной до четырех;
маленькая площадь комнат;
маленькая площадь кухни;
потолок высотой до 2,5 метров;
наличие смежных или проходных комнат;
наличие узких коридоров и лестничных клеток;
лифт отсутствует.

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади. Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.

Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла. Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках»

«Брежневка» это что? Это какой тип дома?

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.

Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.

Есть мнение, что брежневские дома равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой семье. Площадь таких квартир достигает 80 кв. м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими.
Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях. Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

«Хрущёвки» и «брежневки» — в чем отличия? Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

Этажности (у «брежневок» этажей больше).
Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, потолки стали выше.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних сроках их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как выбрать дом для покупки, если он построен в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и обустройство помещений — главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинские, хрущевские, брежневские. В них выросла половина жителей страны. И хотя сегодня рынок недвижимости предлагает широкий выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются.По-прежнему популярна 3-комнатная брежневка, планировка которой предполагает отсутствие проходных комнат. Да и стоит на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и износа коммуникаций.

Первые хрущевки появились еще в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевизной строительных материалов, строились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны жили в бараках и коммунальных квартирах.Тогда они не думали о комфорте. В отличие от брежневской квартиры, хрущевская планировка отличается смежными комнатами и очень маленькой площадью кухни. Такие дома не выше 5 этажей и без декалей на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру. Как видите, сегодня эти планы не реализуются, а жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х годов появилась так называемая брежневка.В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это значительно снизило их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилой площади. Так, брежневская 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилой площади была равна трехкомнатной хрущевке. И это были не обычные пятиэтажки, а дома в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом.Такие планировки брежневки победили еще и за счет увеличения площади кухни и высоты потолков. И сегодня основная масса домов в спальных районах — все та же брежневка.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого века — сталинка. Их начали строить еще в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшают скульптуры, балюстрады и колонны. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировок Брежневки и Хрущева, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров.м. Но это же 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

Так работает человек — ему всегда чего-то не хватает, ему всегда нужно что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в планировке брежневок, хрущевок и сталинцев, нельзя не отметить их общую проблему: однородность, герметичность, плохую тепло- и звукоизоляцию.Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Действующее законодательство не запрещает перепланировку. Главное, соблюдать основные требования, иначе проблем в будущем не избежать. Например, вы все еще можете жить в этой квартире, но сделки купли-продажи, залог и прочее будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это обязательно должно быть отражено в техпаспорте. Например, планировки брежневки дают возможность изменять размеры кухни, совмещать ванную комнату с ванной, а кухню — с одной из комнат. Есть возможность снести стену, совместить спальню с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, для получения разрешений потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старой и заливке новой стяжки, перемещению стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов-купе.

Ну, а если планируется мелкий косметический ремонт: замена одного типа аккумулятора на другой, установка кондиционера или уличной антенны, а также незначительное перенесение газовой плиты в пределах кухни, то разрешение не требуется . Соответственно, изменения в техпаспорт тоже не вносятся.

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть устойчивые пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор проявляются в городской пейзаж. В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения.Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей. Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах.Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников. Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто».Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007). Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции.Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007). Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ — транспортной инфраструктурой, благоустройством и эстетической жилой средой — близостью к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами.Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Образовательное расслоение . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования.Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи. Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупателями в основном являются представители среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы делим политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена купленной в районе квартиры, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения за счет внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Мы наблюдаем более высокие уровни сводного индекса в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилищным фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными жилыми домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, которые были освоены в 1990-х — начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большую часть советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые, граждански активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, в новом жилье теперь предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые пользуются большим спросом у местного бизнеса, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Меня всегда спрашивают, когда и почему я заинтересовался Россией (особенно люди в России), и многие удивляются, узнав, что у меня нет семейной связи с ней.Мои родители эмигрировали из Северо-Восточной Шотландии в Канаду, где я родился. Этот факт был бы неуместным, если бы мне не раз говорили, что я должен терпеть плохую погоду, которая помогла мне приспособиться не только к климату России, но и к ее настроениям. Более правдоподобное объяснение состоит в том, что я поступил в отличное учебное заведение славянских, восточноевропейских и евразийских исследований для получения степени бакалавра — Университет Торонто, где я выбрал курсы по истории, политике, культуре и языкам России.Поскольку я склонен отдавать себя всему, что делаю, я решил, что мне также нужно испытать страну на собственном опыте. Это заставило меня поехать в одиночку в Санкт-Петербург на курсы русского с эффектом присутствия летом 2003 года. Я признаю: я ненавидел свои первые несколько недель в России и сомневался в своем решении продолжить свой интерес к ним. Я отчетливо помню, как меня высадили перед общежитием, полуразрушенной брежневкой в конце линии метро на Финском заливе, и я подумал про себя: «Я совершил огромную ошибку.«Для канадца, который на тот момент очень мало путешествовал за границу, все казалось таким неинтуитивным, и сначала все казались такими холодными и недружелюбными. Погода действительно была ужасная. Я подумал о том, чтобы поменять билет на самолет и пораньше вернуться домой. Но Россия также в хорошем смысле идет вам под кожу, и к концу этих шести недель я был на крючке.

Я поступил в аспирантуру с мыслью, что напишу диссертацию о советском уровне жизни.Я был очарован вопросом, почему социализм, система, которая, казалось, постоянно не обеспечивала своих граждан, часто испытывала нехватку и кризисы, сохранялась так долго. Изначально я планировал сосредоточиться на повседневной жизни, и во многих смыслах вопрос о том, как советские граждане пережили социализм, до сих пор остается в центре моего проекта; однако я попал в кроличью нору советской экономической истории, и это до сих пор меня удивляет. Экономическая тематика может показаться сложной из-за ее жаргона и иногда противоречивых и часто неполных данных.У меня нет формального экономического образования. Тем не менее, я пришел к выводу, что наши знания о повседневной жизни при социализме значительно улучшаются, если говорить об этих двух областях друг с другом, противопоставляя экономическое мышление советского правительства и его практические и идеологические ограничения опыту и ожиданиям обычных граждан.

Кроме того, большая часть нашего существующего анализа советской экономики была написана до открытия архивов, в то время, когда западный ученый дал бы свою правую руку, чтобы получить доступ к данным, которые я теперь могу относительно свободно просеивать в Российском государстве. Архив экономики и Государственный архив Российской Федерации, большая часть которого остается нетронутой исследователями.Как историка, ощущение входа в неизведанную архивную территорию воодушевляет; Более того, меня неизменно удивляет спектр экономических реформ, которые исследовали советские лидеры и бюрократы, и их часто горячие внутренние дебаты, к которым советологи просто не имели доступа, когда проводили свои исследования. Наконец, еще одно важное изменение в моих интересах: меня все больше тянет к пригородным и нерусским районам Советского Союза. Я стремлюсь, насколько это возможно, отойти от подхода, ориентированного на Москву и РСФСР, и подчеркнуть региональные различия в реализации политики и в опыте простых людей.

Мое текущее исследование сосредоточено на роли и значении денег, идеологически проблематичного пережитка капитализма в Советском Союзе. В настоящее время я редактирую свою диссертацию для публикации в виде монографии «Рабочий рубль: деньги и стремление к коммунистическому процветанию в послевоенном Советском Союзе, 1945–1964 годы». В соответствии с критикой Марксом разлагающего влияния денег и его аргументом о том, что в этом не будет необходимости после прекращения товарного производства после революции, первые большевики стремились отменить его.Однако эти усилия оказались катастрофическими, и к началу новой экономической политики прагматизм победил, и в Советском Союзе была денежная экономика. Придя к власти, Сталин предложил другой взгляд на затруднительное положение, в котором существуют деньги, и предположил, что деньги не являются капиталистическими по своей сути, но могут быть адаптированы к потребностям социализма, особенно в сфере торговли. Он утверждал, что рубль и денежную экономику необходимо «укрепить», а не позволить потерять свое значение — проект, который был полностью сорван Второй мировой войной на фоне массовой инфляции и близкого к краху розничной торговли.Восстановление после войны включало возобновление этого проекта укрепления рубля в сфере распределения, но также, в контексте холодной войны и ускорения темпов коммунистического строительства, более широкого и нового использования денег.

В своей книге я предполагаю, что деньгам была отведена важнейшая функция в расширении советского государства всеобщего благосостояния после войны и достижении экономического роста, от которого зависели их выгоды; Более того, этот переход к деньгам не рассматривался советским правительством как идеологический компромисс.И сталинский, и, что еще более удивительно, режим Хрущева рассматривали денежные пособия, в том числе более низкие цены и рост реальной заработной платы, увеличение заработной платы на дому, повышение пенсий и рост личных сбережений, как свидетельство революционного прогресса Советского Союза. Сильная, стабильная валюта с реальной стоимостью считалась необходимой для движения к коммунизму, когда воцарилось бы изобилие, принцип «от каждого по его способностям, каждому по его потребностям», наконец, мог быть реализован, и, поскольку он был все еще поддерживаются, деньги в конце концов устареют.В то же время, хотя государственная пропаганда продолжала изображать капитализм как эксплуататорский и нестабильный, советские политики тихо беспокоились о том, насколько их усилия сопоставимы с растущим уровнем жизни и социальными льготами, появляющимися на Западе в период беспрецедентного процветания. Несмотря на повышение уровня жизни, многие граждане все еще изо всех сил пытались выжить или просто использовать свои деньги в условиях постоянной нехватки, что подорвало их уверенность в Советской власти и в самом коммунистическом проекте.

Академия становится все более глобализированной задачей, и я думаю, что ASEEES отлично справляется со связью ученых со всего мира. Мне очень нравится посещать ежегодные конгрессы и выступать на них, потому что они дают мне возможность узнать обо всех новых проектах, над которыми работают люди, и получить отзывы о моей работе. Они также позволяют мне устанавливать новые контакты и общаться с друзьями, которых я завел в аспирантуре и на других мероприятиях, а также за чашкой чая в кафетериях архивов.

Я заядлый повар и гастрофил, страдающий приключениями. Как историк, я привык к открытым проектам, требующим долгих, уединенных часов исследований и написания статей. Мне нравится готовить, потому что у него есть четкое начало, середина и конец, а также потому, что он социальный. Мой партнер и я вместе готовим изысканные блюда, устраиваем званые обеды и исследуем новые кухни и рестораны так часто, как только можем.Я даже прославился своими зваными обедами в Москве — я, наверное, один из немногих в истории, кто успешно готовил карнитас в России с использованием посуды советского производства. Приготовление пищи для себя и для других помогает мне оставаться в здравом уме.

В 2018 году на рынке недвижимости произошли небольшие изменения в тенденции, сложившейся тремя годами ранее: спрос на дома сократился в середине года, количество сетевых сделок увеличилось, и акцент начал смещаться в сторону новостроек… О чем еще можно было вспомнить в прошлом году? А чего ожидать в 2019 году?

В результате только за январь 2018 года было заключено почти 1000 договоров купли-продажи.Устойчивый темп сохранялся в течение февраля и марта 2018 года, а в апреле количество сделок начало сокращаться. В первом полугодии 2018 года движущей силой операций на рынке недвижимости столицы были квартиры с низкой стоимостью, тогда как во втором полугодии предложение недорогого жилья пошатнулось, что привело к увеличению количества сделок с единицами средней стоимости.

Общее предложение квартир увеличилось на 37%, что эквивалентно почти двум тысячам новых объектов.С начала 2018 года цена квадратного метра выросла в среднем на 100 долларов в эквиваленте (рост цен на квартиры в Минске составил 8,4%).

«Рынок был стабильным, предложение соответствовало спросу», — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья ВАША СТОЛИЦКАЯ. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ . — Стоимость жилья выросла из-за изменения структуры предложения, а не из-за желания собственников продать по более высокой цене.

Наибольшее количество сделок сейчас приходится на хрущевку / брежневку (про стиль хрущевки / брежневки читайте на нашем сайте) (этот сегмент пользуется большим спросом из-за небольших площадей квартир и невысокой общей стоимости) и квартир стандарта потребительские качества.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы при сохранении объемов кредитования доля улучшенного жилья в структуре сделок увеличится (панельные и каркасные дома 2010 г. постройки). Однако нельзя сбрасывать со счетов традиционно дешевое жилье; на это предложение активно откликается широкая аудитория покупателей.

По-прежнему большая часть минских квартир покупается за деньги от продажи существующего жилья, поэтому прошедший год можно назвать «обменным». В 2018 году продавцы взяли курс на благоустройство жилья — расширяли жилую площадь, активно кредитуя их на покупку лучших квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Покупатели не хотят рисковать приобретением квартир «с рук» без качественной правовой экспертизы, опасаются квартир со сложной историей, необходимости получения разрешения исполкомов и т.д. кредиты, большой выбор квартир, в конце агентские гарантии, договор и чек, подтверждающий заключение сделки.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новое здание или обменять квартиру на дом, пожалуйста, свяжитесь с нами или проконсультируйтесь с юридическим экспертом, который может обезопасить и гарантировать ваши инвестиции.

Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь даже в самых сложных ситуациях. Мы гарантируем полную поддержку с момента первого осмотра недвижимости до подписания вами договора купли-продажи.

В обиходе мы часто употребляем такие слова, как «Хрущевка», «Брежневка», «Сталинка» и можем представить, о каком доме идет речь именно от этого названия. Или по объявлению с предложением Смарт-квартиры можно понять, о каком помещении идет речь. То есть есть несколько типовых проектов домов и квартир, которые стали узнаваемыми и используются разными строительными компаниями.Однако у каждого из этих проектов есть первоисточник. Можно ли защитить свой проект и как это сделать?

Статья 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предоставляет полный перечень объектов интеллектуальной собственности, находящихся под залогом. Полезные модели, изобретения и промышленные образцы, а также то, что в Законе именуется «произведениями науки, литературы и искусства» — все это может нас заинтересовать.

Техническое решение, относящееся к устройству, защищено как полезная модель. На сайте Роспатента в разделе «Открытые реестры» можно найти патенты на полезные модели №137317, 145606, 126354, 125605, 124272, 115805, 93109, 84893, 105335 и другие, защищающие конструктивные особенности жилых комплексов. Все эти патенты были получены до внесения изменений в ГК РФ. При их регистрации экспертиза не проводилась, патенты получены в декларативном порядке. На сегодняшний день требования к полезным моделям ужесточились, но ряд решений, соответствующих установленным требованиям, может быть защищен патентом на полезную модель.

Внешний вид изделия промышленного или кустарного производства охраняется как промышленный образец.Промышленному образцу предоставляется правовая охрана, если он является новым и оригинальным по своим существенным характеристикам. Предыдущая редакция Закона содержала исключение о том, что охрана не предусмотрена для объектов архитектуры (кроме малых архитектурных форм), промышленных, гидротехнических и других стационарных сооружений. Действующая редакция ГК РФ этого исключения не содержит. Следовательно, внешний вид может быть защищен патентом на промышленный образец. Патент No.В качестве примера можно привести 94620 «Модульное здание детского сада», которое также можно найти в открытых реестрах на сайте Роспатента.

Техническое решение в любой области, относящееся к продукту (устройство, вещество, штамм микроорганизма, культура клеток растений или животных) или методу (процессу деятельности с материальным объектом с использованием материальных средств), использованию продукта или метода для конкретное назначение, может быть защищено как изобретение.

В качестве примера уголовного дела может быть рассмотрено производство по делу о нарушении прав Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Государственный университет — учебно-научно-производственный комплекс». Данное учреждение является обладателем патента на изобретение № 2281365 «Строительство из сборных элементов», а также патента №2275477 на изобретение «Решетчатый элемент стенового забора». В 2010 году компания «Орелпроект» спроектировала жилой дом, при этом были допущены нарушения данных патентов, что было установлено в ходе судебного разбирательства. Решение по делу № A48-47 / 2012 можно найти в правовых системах.

Резюмируя, мы рекомендуем при запуске новых проектов определять объекты, которые могут быть защищены патентами, и как минимум проводить необходимые исследования, чтобы гарантировать, что использование таких решений при строительстве объекта не будет нарушать права третьих лиц.Если есть возможность копирования, а созданное решение является новым, представляет определенную ценность и будет использоваться вами на других объектах, рекомендуется связаться с экспертами для оформления патента.

Переходим ко второй части, а именно к вопросам авторских прав. Обратимся к Федеральному закону «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», согласно которому архитектурная деятельность — это профессиональная деятельность граждан (архитекторов), направленная на создание архитектурного объекта и включающая творческий процесс создания архитектурного проекта. .То есть конструкторская документация может служить защищенным результатом интеллектуальной собственности.

Споры о нарушении исключительных прав давно перестали быть редкостью, в том числе в сфере строительства. Например, дело № А11-1371 / 2008 К1-15 / 122. ООО «Стройпроект» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ООО «СК Эврика» о признании исключительных прав на архитектурный проект — проектно-техническую документацию на два жилых дома, признании права на осуществление авторского надзора. , компенсация за нарушение авторских прав в двойном размере стоимости оспариваемых документов, что составило 12 564 610 рублей.

Дизайнер — это всегда личность, которая в результате своего творчества создала какое-то произведение. Ему принадлежат личные неимущественные права и исключительные права (имущественные права) на использование произведения в любой форме и любым способом, не противоречащим закону.Если произведение создается несколькими людьми, это совместное авторство.

Остановимся на рассмотрении исключительных прав, принадлежащих дизайнеру.Права дизайнера на произведение архитектуры регулируются ст. 1294 ГК РФ. Автор произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства имеет исключительное право использовать свои работы. Объем исключительных прав на результаты работы описан в ст. 1270 ГК РФ.

Субъектами авторского права также являются лица, обладающие исключительным правом на произведение, которое они получили от дизайнера на различных основаниях (по закону или по договору). Этими правообладателями могут быть предприятия, работодатели, заказчики, наследники дизайнера, другие лица.

В этом случае право работодателя на такую работу ограничивается правом проектировщика руководить и участвовать в реализации архитектурного проекта. Разработчик принятого архитектурного проекта вправе потребовать от Заказчика предоставления права участия в реализации проекта на этапе разработки строительной документации и строительства здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором (ст.1294 ГК РФ).

Даже создание объекта авторских прав в рамках выполнения работы не исключает необходимости подготовки и легализации документации и дежурства. Необходимо как минимум убедиться, что в должностные обязанности сотрудника действительно входит разработка проекта. Автор / дизайнер получает соответствующее вознаграждение. Правильно оформленные документы послужат доказательством наличия исключительных прав в случае нарушения. Вопросы служебной работы регулируются ст.1295 ГК РФ.

Исключительные авторские права могут быть переданы по договору об отчуждении исключительных прав. Также объект авторского или патентного права может быть получен в результате работ по контракту на НИОКР (НИОКР), что является отдельным предметом обсуждения.

Подводя итоги, можно отметить, что в настоящее время существуют средства защиты креативных, дизайнерских решений на этапе проектирования здания. В зависимости от созданного объекта он может быть защищен патентом и / или авторским правом.Для обеспечения защиты на начальном этапе желательно убедиться, что ваше решение не нарушает права третьих лиц. Определите, кто является дизайнером и какие отношения существуют между ним и организацией, которая работает над реализацией проекта. И заключить необходимые договоренности с автором, а при необходимости подать в Роспатент заявки на получение патентов.

Отдельного внимания заслуживает ремонт так называемой «брежневки» (кирпичного девятиэтажного дома).По сравнению со старшей сестрой, почти подрывной «хрущевкой», у Брежневки есть одно главное преимущество, позволяющее задуматься о перепланировочных решениях. Плюс от этого — наличие отдельного санузла. В этом случае при рассмотрении перепланировки следует принимать не менее 3-х комнатных квартир. Пример удачного решения этого вопроса будет рассмотрен на конкретной (моей) квартире. Более того, у меня есть множество иллюстраций к этому.

Нет, не поймите меня неправильно, я не пытаюсь его ни в чем винить, наоборот, искренне благодарен товарищу Брежневу за горячую воду, за раздельный санузел и, наконец, за лифт и мусор. утилизация. Пренебрегать этими удобствами нельзя, можно только сравнивать. Но вот крохотная «собачья будка» — 6 метровая «непонятно какая» кухня это конечно образное издевательство над советской домохозяйкой. Она нам все портит! Я категорически не хочу жить с такой кухней.Так что делать? А что — посмотрите план моей квартиры.

Лично я для себя заметил, что я и моя семья не доставляли особых неудобств в эксплуатации совмещенного санузла. Решено — громить безжалостно. Что еще попадает под руку? Конечно, этот дурацкий, нелепый, тупой встроенный шкаф перед унитазом, обшитый таким же гипсовым блоком (зря не от капитальных стен!).Вот оно!

Сразу уточню мысль, что долго не мучить — крутил, плюнул на этот план, пробовал на зуб — не реагирует. Ну ничего никак из этой раскладки не проблема. Идея пришла неожиданно — кто-то шпионил за чьей-то супругой. Дверь в ванную сделать из коридора. При этом, чтобы он не мешал и не нарушал правила пожарной безопасности, сделаем его раздвижным, как шкаф-купе.В то же время это теперь еще и большое зеркало в полный рост в коридоре.

Вывод ясен — вырезаем мешающий угол комнаты под углом 45 градусов. И в этом скосе переместите дверной проем. Вот она — изюминка! И мы ее нашли. Уменьшилась площадь и без того небольшого помещения, но не меньше полуметра квадратных.

Да-да, вы ничего не перепутали — это кухня Брежневки, которая вам так знакома. До кухни в ремонте она уж точно не дотягивает (удалось растянуть всего на полтора метра), но за счет своей квадратной формы визуально выглядит совсем маленькой.

В общем, в процессе ремонта квартиры пришел к выводу, что этой квартире в зоне ремонта жизненно не хватает каких-то 1,5 — 2 квадратов — и была бы полная красота. Было бы лучше, если бы не было балкона, или даже маленькие комнаты были бы даже немного меньше, но для тех, кому не хватает 2 метров в кухонной зоне, это больно, Господи! Ну как говорится — богатые.

Давайте поговорим о том, что такое квартира на Брежневке и чем она отличается от хрущевки.Что делать ремонт в Брежневке. Когда Хрущев начал строиться при Хрущеве (отсюда и название), Брежневку начали строить при Брежневе. Брежневка похожа на хрущевку и тоже строилась из панельных домов, но у них есть ряд преимуществ перед последними.

Первое положительное преимущество — это площадь Брежневки немного больше, чем хрущевка. Так площадь однокомнатной квартиры может составлять от 27 до 34 квадратных метров, двухкомнатной — 49-67 квадратных метров, трехкомнатной — 58-76 квадратных метров.В Брежневке нет типичных для хрущевок проходных комнат. Окна в многокомнатных квартирах обычно выходят в разные стороны света. Большой минус брежневок — маленькая отдельная ванная. Кухня не намного больше хрущевки (6-7 м2). Коридор в Брежневке длинный и узкий. Это планировка квартир Брежневок.

Кухня на Брежневке
Как я уже сказал, она очень маленькая и вы вряд ли сможете разобрать стену, потому что она несущая Можно сделать арку вместо двери, она визуально увеличит пространство кухни и освободит пространство, которое занимает дверь в открытом состоянии.Далее зрительно увеличьте пространство, подобрав цвет стен на кухне.

Санузел совмещенный на Брежневке
Сан Узлы настолько малы, что без демонтажа раковины в ванной невозможно поставить стиральную машину. Оптимальнее всего демонтировать перегородку между ванной и туалетом, тем самым вы не только визуально увеличите пространство, но и полезная площадь появится под стиральной машиной без демонтажа раковины.

Брежневские постройки завершили в 1985 году, однако многие, кто до сих пор живет в квартире с ровным полом, не понаслышке знают, как сложно найти хороший и уютный интерьер. В этой статье мы постарались собрать множество полезных советов, которые могут помочь Брежневу при оформлении дизайна интерьера.

Брежневку часто путают с хрущевкой, но важно помнить, что плюсов у Брежнева все же больше. Во-первых, брежневка более просторная, с более высокими потолками (иногда до 3 метров), переговорных здесь практически нет, характерно наличие окон, выходящих на разные стороны света.

Расширить пространство за счет сноса стен в кирпичную кладку невозможно, так как почти все стены несущие, поэтому первый и самый главный совет — расширить пространство за счет арочных проемов вместо дверей или использовать двери купе.Также для того, чтобы расширить пространство в интерьере за счет отделки, используйте глянцевые и стеклянные поверхности — потолок, мебель. Обладая свойством зеркального отражения, такие детали увеличат пространство. Кстати, сами зеркала тоже отличный вариант для увеличения пространства!

Если ваша квартира брежневка с высокими потолками, то подумайте о красивом дизайнерском потолке: перепад высот, искусственное зонирование, подвесные потолки, оригинальное освещение — все это вам подойдет! Единственное, что может не подойти — это пышные стильные люстры на цепочках или с хрустальными россыпями.

Коридор в квартире на брезневке часто бывает узким и длинным. Для отделки стен хорошо подходят светлые тона, ведь прихожая часто бывает очень темной. Также, чтобы прихожая была светлее, лучше рассредоточить освещение по всей длине прихожей.