• 06.08.2021

Элитное жилье это: Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Содержание

Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.

Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.

Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:

  • Уникальная архитектура

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

  • Эксклюзивные квартиры

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

  • Собственный паркинг

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

  • Система безопасности

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

  • Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

  • Инфраструктура

Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

  • Благоустроенная территория

Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.

Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Критерии определения элитного жилья

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать элитную недвижимость, точно не определены. Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости. Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость — это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства — вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик элитной недвижимости.

Москва — большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах — это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) — в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин — рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района — это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье — это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление — это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

 Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

 

Элитное жилье: параметры роскоши

Есть ли параметры у роскоши? Оказывается, есть, особенно если речь идет об элитном жилье. Решая приобрести квартиру элит-класса, не помешает разобраться, действительно ли вам предлагается то, что заявлено в ярких рекламных проспектах. Какое жилье относится к элитному классу, и какие параметры скажут о том, что перед вами то, что вы так долго искали? Ответ на эти вопросы, DomostoryNN узнал у экспертов.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

Проекты элит-класса не слишком рекламируются потому, что приобрести такое жилье может себе позволить небольшая группа людей, по сравнению с большей частью населения. Самое главное для элитного жилья — место. При этом не так много мест, где можно построить хорошее, элитное жилье. Недавно был конкурс проектов концепции развития Стрелки, где один из победителей представил проект с жильем. Как экономист, я понимаю, что стоимость этого жилья будет крайне высокой, потому что речь идет о «близкой воде» для подземной парковки, высвобождении территории, а также ограничении этажности — все это способствует повышению цены.  

В свое время там был представлен проект «Стрелка Сити» — море офисов. Однако это нецелесообразно в таком количестве, так-как в этом месте никто их не сдаст. Строительство жилья также проблематично-добираться туда непросто. Поэтому для элиты данное место является пока непризнанным.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Ключевое значение имеет такой параметр, как location, location & location (местоположение — прим.ред.). Элитное жилье шумных магистралей не любит. Это тихое место в центре города, а не у шумной магистрали.

Первые этажи не заняты магазинами и даже офисами. В редких случаях в доме могут находиться банки. Количество парковок — полторы-две на семью. Это также небольшое количество квартир — порядка 50. Как правило, квартиры ориентированы минимум на две стороны света. К слову, этого избегают в проектах эконом-класса из-за увеличения площади двухсторонних квартир. В элитном жилье, напротив, это является нормой.

Нужно отметить, что сейчас элитное жилье претерпевает некоторые изменения. Как правило, элита имеет хорошие загородные дома, которые используют не только по выходным, но и для постоянного проживания. Поэтому и общая площадь квартир в этом классе за несколько лет упала с 300 кв.м. до 150 кв.м. Это веяние касается не только Нижнего Новгорода, но и всей страны. Элитное жилье предъявляет высокие требования к инженерному обеспечению. Никто там не делает отделку, потому что это очень индивидуально. Это обязательно закрытая дворовая территория, инфраструктура, озеленение, прогулочные зоны и т.д. Самое главное, как я уже говорила — парковки, поскольку элит-класс подразумевает наличие нескольких машин в семье.

Итак, что я имею в виду, говоря о загородном жилье? Это не значит, что элита предпочитает исключительно загородную недвижимость. Это значит, что есть загородный дом, и должна быть элитная квартира в городе, где можно проводить досуг, свободное, а иногда и рабочее время — одно другого не исключает!

Еще недавно в эконом-классе мы слышали лозунг: «Поменяй квартиру на жилье в пригороде» — это не тот вариант. Думаю, что многие владельцы жилья эконом-класса не всегда понимают, что такое загородная жизнь. Помимо обеспечения комфорта, нужно понимать, что все проекты, находящиеся за чертой города, находятся в подчинении местных администраций. Именно Богородкая, Кстовская, либо какая-то другая администрация, будет заниматься решением задачи по здравоохранению, охране жизни и здоровья, обучению и т.д. 

Каждый раз, делая проекты элит-класса, мы упирались в оптимальное количество опций, которые должно включать это жилье. Это не только площадь помещений, не только место, единый социум, но и определенные опции по водоснабжению теплоснабжению, вентиляции и многое другое.

Элитный дом, находясь в центре города, будучи малоэтажным, имеет оригинальную архитектуру, которая в исполнении недешева. Говорить о низких ценах однозначно не приходится!

Наталья Неверова, директор по маркетингу и продажам ГК «ТРИО Девелопмент»

Классификация, например, московской недвижимости не имеет особых отличий от международного рынка, поскольку она создавалась международными консалтинговыми агентствами. Они обобщили международный опыт и создали классификацию. Она, может у каждого агентства различаться своими деталями, но этих различий не так много. Так, к элитной недвижимости относят дома, находящиеся в центральных частях города. 

Также обязательными являются следующие параметры: закрытая придомовая территория, обеспеченность машиноместами (от 1,5 машиномест на квартиру), потолки более трех метров, окна минимум алюминиевые, деревянные или дерево-алюминиевые. Окна должны быть увеличенной высоты, иметь высокие шумо- и теплоизоляционные характеристики. Кроме того, существуют особые требования к качеству инженерии дома: наличие центральной системы кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, дополнительной системы очистки воды и т.д. Это также высококачественные лифты фирм ОTIS, Kone, Shindler.

Ограничений по метражу квартир нет, тут больше вопрос маркетолога, который закладывает определенную целевую аудиторию в проект, но конечно есть определенный набор помещений и их метражей, которые предъявляются к квартирам элит-класса – это просторные прихожие, большие кухни-гостиные, наличие собственных санузлов и гардеробных комнат при спальнях и т. д. Кроме того, есть ограничения по количеству квартир в жилом комплексе. «Элитка» априори не может быть рассчитана на 300 квартир. Порядка 150-170 квартир еще можно отнести к элит-классу, при условии, что речь идет о разных корпусах, а не об одном доме! Обязательно, чтобы на этаже было не более четырех-пяти квартир.

В комплексах элит-класса места общего пользования отличаются большой площадью. При входе в дом элит-класса, вы попадаете не сразу на лестничную клетку с лифтом, а в холл площадью минимум 100-120 кв.м.

Кроме того, предполагается обязательное применение высококачественных отделочных материалов: мрамор, кирпич, клинкерная плитка — все то, что натурально, дорого. Это относится как к местам общего пользования, так и к фасадам.

Что касается районов, где могут строиться комплексы элит- и премиум-классов, то со временем ситуация может меняться. Например, в Москве эти объекты раньше всегда располагались в рамках центрального округа. За последние лет шесть-семь, пошла тенденция смещения данного сегмента в районы близкие к центру, которые традиционно считаются престижными: Ленинский проспект, Воробьевы горы, Университет и т. д. Раньше там присутствовал исключительно бизнес-класс. У этой ситуации есть одна единственная причина – площадок под застройку в центре осталось очень мало.

На рынке Нижнего Новгорода я впервые столкнулась с интересной классификацией новостроек по цене квадратного метра. Такая классификация не применяется на московском рынке. Чтобы отнести объект к тому или иному классу, московские эксперты разбирают его по техническим характеристикам: по начинке, по количеству квартир, по тому где он находится, по высоте потолков и т.д.

Если 70-80% характеристик, присутствующих в проекте, подходят к классу, например, бизнес-, то его причисляют к нему. Если объект не дотягивает, его понижают в классе. То есть, в рекламных материалах и основе позиционирования, застройщики стараются придерживаться принятых классификаций.

Нижегородскому рынку первичной недвижимости не хватает жесткой классификации, отсюда много проектов в позиционировании которых присутствует некоторое завышение класса. При этом стоимость данных жилых комплексов не всегда определяет их класс и набор качественных характеристик, которые заложены в проекте. Поскольку нет принятых норм, то и качественных проектов не так много.

Хотелось бы отметить, что клиентов, которые говорят о том, что они годами искали качественное жилье в Нижнем Новгороде немало! Кроме того, клиенты стали более избирательны: они много путешествуют, тщательно изучают информацию в интернете, а также московский и зарубежный опыт. Когда ты предлагаешь им набор качественных опций, который позволит удовлетворить все их ожидания и потребности, они готовы за это платить. Они реально оценивают предложение, понимают и принимают цену!

Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International (Москва)

Основные параметры, по которым объект можно отнести к премиум- или элит-классу — это местоположение, количество квартир в проекте, высотность комплекса. Так, элитный комплекс должен быть расположен в исторически значимых районах центрального округа Москвы, иметь не более 70-80 квартир в проекте и не более трех-четырех квартир на этаже.   При этом высотность комплекса — не более восьми-девяти этажей. Элитный объект должен обладать хорошими видовыми характеристиками на исторический центр, в квартирах на верхних этажах располагаются открытые террасы. 

В таких объектах, как правило, применяют только натуральные отделочные материалы, управляющая компания предлагает широкий спектр дополнительных сервисных услуг.

На рынке Москвы уже давно сложилась четкая классификация жилых новостроек, при этом в регионах мы наблюдаем размытость в классификации проектов. Зачастую застройщики присваивают объекту премиальный класс только за счет того, что он находится в центре. При этом сам объект не обладает достаточными качественными характеристиками, по которым его можно отнести к премиальному классу. Что касается новостроек Нижнего Новгорода в высоком ценовом сегменте, то здесь можно выделить жилой комплекс «Trinity», который на наш взгляд отвечает всем характеристикам жилья класса «премиум». Как с точки зрения местоположения, так и с точки зрения самой концепции проекта.

Послесловие

Подводя некий итог мнений экспертов, следует отметить, что все они довольно жестко обозначили критерии, по которым тот или иной объект соответствует  элит-классу. Еще жестче эти рамки устанавливают международные и российские классификации. Благодаря им каждый может понять, жилье какого класса он намерен приобрести.

В России Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству, утверждена Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года.

Согласно этой классификации, все дома оцениваются с учетом таких параметров:  несущие и ограждающие конструкции, объемно-планировочные решения, инженерное обеспечение, остекление, внутренняя отделка квартир и общественных зон, общая площадь помещений, характеристики входных групп, а также входов в квартиры, придомовая территория, архитектура, безопасность, инфраструктура здания, а также социальная инфраструктура, параметры паркинга и многое другое.

Единая классификация проектов многоквартирных
жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)






















Признаки (характеристики)

Критерии отнесения к классу качества

Классы массового жилья

Классы жилья повышенной комфортности

Эконом-класс

Средний класс

Бизнес-класс

Элитный класс

Архитектура

(отсекающий признак между группами)

Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.

Несущие и ограждающие конструкции

(отсекающий признак между классами)

Нет ограничений Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)

Остекление

(факультативн. признак)

Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)

Объемно-планировочные решения

Кэ более 0,75,высота потолков в чистоте менее 2,7 м. Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена. Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат. Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.

Внутренняя отделка общественных зон

(отсекающий признак между классами)

Стандартная отделка Улучшенная отделка Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом

Внутренняя отделка квартир

(факультативн. признак)

Без отделки или стандартная отделка Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ» Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)

Общая площадь квартир, кв. м

(отсекающий признак между классами)

 

1-комн.

от 28 от 34 (студии – от 28 кв.м.) от 45 студии – от 60

2-комн.

от 44 от 50 от 65 от 80

3-комн.

от 56 от 65 от 85 от 120

4-комн.

от 70 от 85 от 120 от 250

5-комн.

от 84 от 100 от 150 от 350

Площадь кухни, кв. м

(отсекающий признак между классами)

до 8. Возможно кухня-ниша. от 8 от 12 от 20

Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)

(факультативный признак)

 

Нет требований Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах

Инженерное обеспечение

(отсекающий признак между группами)

Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное. Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система. Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом — охлаждение, зимой — нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.

Придомовая территория двора и безопасность

(отсекающий признак между группами)

Благоустройство стандартное Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории.Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.  Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа. Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.

Инфраструктура дома

(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)

Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.

Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе

(факультативный признак)

Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома. Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).

Параметры паркинга

(отсекающий признак между классами)

Согласно нормативным требованиям местного Генплана Согласно нормативным требованиям местного Генплана Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру. Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.


Автор: Александра Стрелецкая
Фото: znakotveta.ru

Классификация элитной недвижимости в Москве

В январе 2013 года Российская гильдия риэлторов (РГР) впервые за более чем 20 лет своего существования утвердила единую рыночную методику классификации жилых комплексов. (скачать в exell). Однако многие российские девелоперы и агентства недвижимости уже много лет используют собственные методики оценки и не заинтересованы в единой, унифицированной методики классификации! По мнению некоторых экспертов:

«Невозможно создать единую формулу классификации для всего многообразия московского рынка элитной недвижимости. Все существующие сегодня классификации используются в рекламных целях. Девелоперы, застройщики и риэлторские агентства разрабатывают классификации исключительно под свои же проекты, что позволяет им продавать жилье бизнес-класса по цене элитного, компрометируя таким образом всё профессиональное сообщество»

Попытки составить и ввести единую классификацию жилья на московском рынке недвижимости предпринимались еще с 1996 года, но успехом не увенчались.

Все эти схемы и методики не получили общественного признания, так как критерии одного участника рынка не устраивали других и наоборот.

Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве

Элитную жилую недвижимость делят на 4 класса: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С».

Подобная классификация уже давно используется риэлторским сообществом и помогает клиенту понять, каких характеристик стоит ожидать от элитного объекта, ведь каждый класс отвечает определенному набору требований, в число которых входит: местоположение, архитектурный облик и технология строительства, тип остекление, внутренняя отделка общественных зон, отделка и площадь квартир (апартаментов), высота потолков, инженерное обеспечение, оформление и качество придомовой территории, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура жилого комплекса.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛИТСЯ НА ДВЕ БОЛЬШИЕ ГРУППЫ:

  • Дореволюционные дома и особняки из старого жилого фонда Москвы;
  • Современные жилые комплексы и новостройки.

Современные жилые комплексы

Элитные новостройки Москвы делятся на несколько классов. При оценке объекта недвижимости следует помнить, что со временем критерии элитного жилья могут изменяться, и каждый конкретный дом может переходить в из одного класса в другой.

Памятка для покупателей:

«Цена не определяет категорию дома, а наоборот — напрямую зависит от того, какой категории соответствуют характеристики дома»

Класс «А» (Luxe, De Luxe)

Дома этой категории должны непременно обладать следующими характеристиками:

  • Месторасположение в престижном районе ЦАО. Наличие в окружающей застройке и в районе других домов класса «А» и класса «А-»;
  • Однородность социального окружения, известные соседи. Количество квартир в доме не более 30!, по другим данным — не более 50!
  • Архитектурный проект от известного бюро. Дорогие материалы в отделке входной группы и общественных зон, удобные планировочные решения, квартиры (апартаменты) от 100 кв.м, высота потолков от 3,3 м.
  • К классу «А» могут относиться только новостройки. У застройщика проекта должна быть высокая репутация. Чаще всего, жилье класса «А» возводят в Москве западные подрядчики.
  • Желательно, но не обязательно — благоустроенный внутренний двор, огороженная территория.

  • Наличие подземной или наземной закрытой парковки из расчет 2-3 машиноместа «на квартиру»!

  • Само собой, в доме класса «А» должны быть установлены высококачественные бесшумные лифты, центральное кондиционирование и система климат-контроля с фильтрацией воздуха, индивидуальный тепловой пункт, резервная система электроснабжения, многоуровневая система фильтрации воды. В новостройках класса «А» последних лет в обязательном порядке устанавливают системы Smart House «Умный дом».
  • Высокий уровень безопасности: охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа;
  • В элитной недвижимости класса «А» обязательно присутствует служба комплексного управления зданием, жильцы могут воспользоваться круглосуточными услугами консьержа. В некоторых новостройках последних лет элитные апартаменты имеют гостиничное обслуживание. Например, апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32» с сервисом отеля Marriott.

Элитное жилье класса «А-»

К этому классу относятся те жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут соответствовать классу «А» сразу по всем перечисленным критериям. В основном все различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) у последнего и чуть менее престижным районом расположения.

Элитная недвижимость класса «В»

Отличительные особенности и характеристики элитной недвижимость класса «B»:

  • Элитные дома этого класса могут быть расположены в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
  • Дома класса «B» могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
  • Количество квартир не имеет принципиального значения и может доходить до 500;
  • Как правило, у домов класса «В» есть большая придомовой территории (несколько гектар) с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.
  • Подземная парковка обязательна из расчета 1 машиноместо на квартиру.
  • Потолки могут быть несколько ниже, чем в домах класса «А» и класса «А-» (от 3 м).
  • Достаточно высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, КПП, видеодомофоны.
  • В жилых комплексах категории «В» хорошо развита внутренняя инфраструктура! Часто в этих домах есть свой собственный фитнес-клуб, СПА-салон, торговый центр, кафе и рестораны.

К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса» , «Воробьевы горы» и др.

Элитное жилье класса «С» (фактически бизнес-класс)

Как правило, к этому классу относят элитное жилье, построенное в 90-х годах. В то время рынок премиальной недвижимости только зарождался и застройщики просто не умели строить по-настоящему элитные объекты. Дома этой категории не привязаны к конкретному месторасположению, имеют подземную или огороженную наземную парковку, чаще всего — огороженную территорию, «присвоить» которую в 90-х годах было весьма просто. В остальном — это обычные дома, которые сейчас можно классифицировать как «бизнес-класс».

Элитные дома, построенные до 90-х годов

Элитную недвижимость старой постройки нельзя классифицировать по той же схеме, что и современное жилье, ведь почти каждый старинный дом уникален и является объектов культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов:

  • Дореволюционные дома и особняки, построенные в период экономического расцвета царской России;
  • Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
  • Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.

На Западе разделения жилой недвижимости на классы тоже весьма условно. Например, в США нет термина «элитное жилье» в российском понимании этого слова, вся недвижимость в Штатах делится по видам — частный дом, таунхаус, апартаменты, пенхаус и т.д. Главный критерий стоимости недвижимости — ее месторасположение, и именно на основании этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и пр.

Что такое элитная недвижимость в городе Владимир?

Наше агентство ООО «Владимирская региональная биржа недвижимости»  приступила к работе с элитной недвижимостью во Владимире.

Элитную недвижимость покупают люди богатые, и это понятно, в основном приобретают люди старше сорока лет, все они состоялись и как родители и  имеют семью из четырех или пяти человек, состоялись в бизнесе, почти все эти люди занимают высокооплачиваемые руководящие должности или имеют собственную фирму, приносящую высокий доход. Покупатели элитной недвижимости зачастую имеют не одно высшее образование, они требовательны и взыскательны.

Люди готовы платить за комфорт и выставляют  при покупке жилья серьезные требования. Во-первых, высокая транспортная доступность. Элитная недвижимость располагается в центре города или недалеко от центра. Это упрощает транспортную связь с офисом. Что касается загородного элитного жилья, точнее коттеджей, то они располагаются рядом с магистралями, но в то же время от дороги их ограждает парковая зона, создавая прекрасный вид и чувство защищенности от пыли, а также от лишних взоров. Кстати, насчет парковой зоны. Это обязательный критерий, позволяющий элитное жилье таким именовать. Это может быть парк, зона отдыха или даже лес. Такая атмосфера дарит жителям элитных домов чистый воздух, тишину, спокойствие, а также отличный вид из окна. Для того чтобы занятой человек мог жить с комфортом, рядом с элитным жильем должна располагаться вся необходимая инфраструктура. Это и магазины, где можно купить необходимые продукты, и медицинский центр, где быстро окажут квалифицированную помощь, и фитнес-клуб с бассейном, где вечером можно привести мышцы в тонус, и салон красоты.

Люди, которые платят такие деньги за элитную недвижимость, хотят чувствовать себя в полной безопасности, вот почему вся элитная недвижимость имеет огороженную территорию и охрану. Это позволяет спокойно гулять с детьми во дворе дома, а также оставаться в квартире в одиночестве. Кроме того, покупая элитные квартиры, люди знают, что их соседом не окажется какой-нибудь зависимый от бутылки человек, способный легко устроить пожар или дебош. Все эти условия и определяют элитность дома, ведь отдавая большую сумму денег за квартиру, люди платят не за название «элитное жилье», а за возможность жить спокойно и очень комфортно.


Важная информация для покупки квартиры во Владимире:




Что такое элитная недвижимость

В разных странах критерии определения элитности жилья различаются.

В РФ в первую очередь, смотрят на расположение недвижимости. Элитная находится в центре города или других престижных районах. Это не обязательно должны быть новостройки. Могут быть и старые здания — особенно, если это центр. Но в таком случае, они должны быть отреставрированы, зачастую по авторским проектам.

Также элитное жилье отличается изысканностью фасадов и внутренних интерьеров. Это отделка дорогими и натуральными материалами.

Часто элитная недвижимость — это целый комплекс. В него входят не только дома, но еще и фитнес-клубы, салоны красоты, бассейны, магазины, зоны отдыха.

Виды элитной недвижимости

Риэлторов разделяют элитную недвижимость на такие категории:

Недвижимость категории Luxe самая недорогая из элитной. Это многоквартирные дома на 30 квартир. У них дизайнерское оформление. Авторами выступают дизайнеры с международным именем. Все дома «укомплектованы» в соответствии с самыми последними требованиями и стандартами. Здесь можно не беспокоиться о безопасности и комфорте.

Недвижимость Luxe, в основном, располагается в центре города, для интерьера используют не устаревающую классику.

Для недвижимости Premium класса характерна огороженная большая внутренняя территория с хорошо развитой инфраструктурой. Зачастую, тут есть даже парки или сады с зонами отдыха. Жители таких комплексов могут вообще не выходить за территорию — так в них все продумано и обустроено.

Загородная элитная недвижимость

Все больше людей стремится жить за городом, где больше простора и чище воздух. Конечно, для обеспеченных категорий граждан созданы специальные камерные поселки — загородная элитная недвижимость.

Такие поселки располагаются вблизи города. Так как людям необходима развитая инфраструктура и доступ к городу. В таких поселках, обычно, не более 25 домов. А участок достигает размера в 100 соток. Территория поселка всегда закрыта охраняется.

Самое искреннее АН
Купля-продажа, обмен, аренда недвижимости
г. Казань, Габишева, д.2
8(843)2-333-717

#элитноежильетатарстан #элитнаянедвижимость #бизнеснедвижимость #вашнадежныйриелтор #випжилье #жильебизнескласса #элитноежильеказань

Элитная недвижимость: что это такое: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость

Статья. 25.08.2020


Элитное жилье – это штучный товар на рынке недвижимости Петербурга. Доля таких объектов составляет всего около 6% от общего объема новостроек. При этом есть немало покупателей, готовых заплатить больше, чтобы стать собственником квартиры с уникальными характеристиками.


Так что отличает элитные дома от недвижимости других классов?

  1. Местоположение. Все новостройки премиум класса всегда находятся в исторической части города, по соседству с памятниками архитектуры, водоемами или парками. Инфраструктура таких локаций складывалась десятилетиями, поэтому все необходимое здесь под рукой.
  2. Уникальная архитектура. Дома строятся по авторским проектам, учитывающим особенности окружающей исторической застройки. Большое внимание застройщики уделяют отделке мест общего пользования. Она выполняется из ценных натуральных материалов и всегда концептуальна, т.е. продолжает идею всего проекта.
  3. Камерность. В отличие от густонаселенных домов средней ценовой категории и даже объектов бизнес-класса, в элитных жилых комплексах бывает не более 100-150 квартир, а зачастую еще меньше, особенно когда жилой комплекс разделен на несколько небольших, “клубных” корпусов на 10-20 квартир. Небольшое количество квартир, а также высокая стоимость квадратного метра обеспечивают однородную социальную среду в доме: здесь живут люди “одного круга”.
  4. Подземный паркинг с количеством машиномест, достаточным для всех квартир.
  5. Как правило, собственная инфраструктура в комплексе: помещения для фитнеса, спа-процедур, переговорные, а иногда даже бильярдная или бассейн..
  6. Высокий уровень безопасности: ограничение доступа для посторонних на территорию дома, службы консьержей и охраны, система видеонаблюдения.


К благоустройству территорий элитных новостроек привлекаются ландшафтные дизайнеры. Во дворах помимо обязательных детских игровых городков и скамеек для отдыха можно встретить малые архитектурные формы, арт-объекты или необычные сады.

Жилье для аристократов


Группа RBI – один из немногих застройщиков, специализирующихся на строительстве премиальной недвижимости. Компания известна своим бережным отношением к архитектурному наследию Петербурга, а её проекты неоднократно становились победителями различных профессиональных конкурсов.


Сегодня можно купить квартиру в СПб в Адмиралтейском районе в двух проектах компании RBI. Оба они расположены в тихом и уютном уголке района, на 11 и 12-й Красноармейских улицах.


ЖК «Болконский». В трех корпусах новостройки — всего 136 квартир. Метраж жилья варьируется от 39 до 136 кв. метров. На верхних этажах представлены квартиры с люкарнами и террасами, с которых открывается панорама старого города.


ЖК «Созидатели». В состав этого комплекса войдут 6 корпусов. Два из них будут воссоздавать облик расположенных здесь ранее зданий постройки 19 века. Комплекс рассчитан на 229 квартир различных планировочных решений и метража, причем во всех корпусах, кроме одного, будет не более чем по 20 квартир. В одном из корпусов будет создан закрытый мини-клуб для жильцов.


Вы также можете купить квартиру в других элитных домах компании RBI, расположенных в историческом Петроградском районе. Это полностью готовый ЖК «Биография», а также строящиеся комплексы «Крестовский IV» и Futurist.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Elite Housing Management

Подготовка к худшему с помощью плана управления стихийными бедствиями ТСЖ

Автор: Дункан Ши

29 июл, 2020

Как составить план управления стихийными бедствиями ТСЖ Планирование стихийных бедствий ТСЖ часто является сложным аспектом управления сообществом, особенно потому, что необходимо учитывать множество движущихся частей.Необходимые требования и протоколы плана действий в чрезвычайных ситуациях в значительной степени зависят от местонахождения вашего ТСЖ. Важно иметь план управления бедствиями для ТСЖ, чтобы ограничить ответственность. Неправильное управление стихийными бедствиями может привести к ряду нежелательных проблем, включая судебные иски. Домовладелец может подать в суд на ТСЖ, утверждая, что ассоциация действовала небрежно при планировании и выполнении чрезвычайных процедур.Таким образом, ТСЖ должны продолжать искать способы улучшить свои схемы управления бедствиями ТСЖ, чтобы защитить жителей. Независимо от того, планирует ли ваш совет ТСЖ или обновляет ваш текущий план управления операциями в случае стихийных бедствий, необходимо обязательно учитывать следующие соображения: 1.Фактор местоположения вашего ТСЖ Для вашей ассоциации важно учитывать местоположение вашего сообщества. Если вы можете перечислить различные факторы риска, влияющие на вашу местность, это послужит хорошей основой для типов политики в чрезвычайных ситуациях, которую вы собираетесь создать. Например, если ваше сообщество находится в районе, где часто возникают лесные пожары, план действий в случае пожара является обязательным.Точно так же, если вы проживаете в месте с частыми землетрясениями, планирование действий в чрезвычайных ситуациях имеет важное значение. Помимо учета потенциальных бедствий в соответствии с вашим географическим положением, у вашего ТСЖ должны быть протоколы на случай вспышек заболеваний, пандемий здоровья и даже терроризма.Эти события не происходят постоянно, но это помогает быть к ним готовым. 2. Подумайте о возрасте членов вашего сообщества. Помимо вашего местонахождения, ваша ТСЖ также должна учитывать возраст членов вашего сообщества. Все сообщества индивидуальны, поэтому в вашем преимущественно молодом сообществе может быть другой подход к планированию действий в случае бедствий, чем в соседнем сообществе, в котором в основном проживают стареющие жители.Примите во внимание возраст членов вашего сообщества и приспособьте свое планирование к их потребностям. Например, община с большим количеством пожилых жителей должна подумать о проблемах мобильности. Старшим членам вашего сообщества будет труднее эвакуироваться из своих домов, чем более молодым жителям. Точно так же вы должны учитывать и детей. 3.Учитывайте языки, на которых говорят члены вашего сообщества. Соединенные Штаты являются домом для многих иммигрантов и представителей различных культур. Таким образом, не все в вашем сообществе могут хорошо знать английский язык. ТСЖ должны осознавать этот факт и внимательно относиться к языкам, на которых говорят в их сообществе. Самый простой способ оценить это — провести опрос среди жителей. Если в вашем сообществе большой процент говорящих по-испански, то было бы неплохо сделать свой план действий в случае стихийных бедствий ТСЖ как на английском, так и на испанском языках.Этот дополнительный шаг необходим, поскольку даже те, кто свободно владеет разговорным английским, могут быть сбиты с толку некоторыми терминологиями. Перевод инструкций по чрезвычайным ситуациям может очень помочь сообществу и обезопасить всех. Это также может защитить вашу ТСЖ от потенциальной юридической ответственности. 4.Составьте план оказания помощи в случае стихийных бедствий сообщества. После изучения потенциальных географических опасностей, с которыми может столкнуться ваше сообщество, пора составить план оказания помощи в случае стихийных бедствий. Этот план должен включать соответствующую информацию, такую ​​как уровень участия, которого вы можете ожидать от своей страховой компании. Он также должен решать конкретные проблемы, такие как жилые единицы, возможность домовладельцев входить в их собственность для спасения вещей, а также любые профессиональные проверки, необходимые до того, как жители смогут вернуться в свои дома.Вашему ТСЖ и всем членам важно внимательно изучить эти планы и прояснить любые недоразумения. Неясные правила могут привести к серьезным повреждениям или травмам, что может стать причиной юридических проблем для вашей ассоциации. Кроме того, план оказания помощи при стихийных бедствиях должен четко указывать обязанности членов правления ТСЖ в случае чрезвычайной ситуации.Это позволит каждому понять, какую роль они играют в случае бедствия. Укажите, что члены сообщества должны делать до, во время и после мероприятия. Также неплохо обратиться к консультантам по чрезвычайному планированию при создании плана. 5. Распространение и просвещение План управления стихийными бедствиями ТСЖ будет бесполезен, если члены сообщества не будут осведомлены о нем.Таким образом, ваш совет ТСЖ должен обеспечить информирование и информирование всех жителей о плане, чтобы они могли его понять. Для этого вы должны организовать встречи до начала сезона, представляющего угрозу для вашего сообщества. Например, вы должны проводить собрания по готовности к пожарам перед пожарным сезоном, когда существует повышенный риск лесных пожаров.Со временем жители могут легко забыть о правилах стихийных бедствий. Более того, новые жители, которые не знают о правилах стихийных бедствий, могут переехать в сообщество. Таким образом, вам нужно будет время от времени проходить курс повышения квалификации, рекомендуется не реже двух раз в год. 6.Разместите свои планы на своем веб-сайте ТСЖ. Ассоциации домовладельцев перешли в будущее, а это означает переход на использование веб-сайтов ТСЖ. Наличие веб-сайта для вашего сообщества дает много преимуществ, и одно из них — простота распространения информации. Если у вас есть веб-сайт, обязательно разместите там свои планы, чтобы все могли их увидеть.Любые изменения в вашем плане также должны быть отражены на вашем веб-сайте. Таким образом, если у домовладельца есть пояснение к руководству, он может просто без проблем обратиться к вашему веб-сайту ТСЖ. 7. Используйте информационный бюллетень ТСЖ в ваших интересах Еще одним средством коммуникации, которое может использовать ваше ТСЖ, является ежемесячный информационный бюллетень.Если он у вас есть, обязательно используйте его как возможность рассказать членам вашего сообщества о планировании действий на случай стихийных бедствий. Рассмотрите возможность своевременного включения статьи о готовности к стихийным бедствиям. Например, если скоро начнется сезон ураганов, вы можете опубликовать статью об этом, чтобы напомнить жителям о вашем плане действий в случае стихийных бедствий ТСЖ. 8.Снижение риска юридической ответственности Для ассоциаций домовладельцев стихийные бедствия могут стать причиной юридических проблем. Ваш ТСЖ должен делать все возможное, чтобы защитить себя от потенциальных юридических проблем, вызванных стихийными бедствиями. Жители обычно подают иски против ТСЖ по причине халатности, ссылаясь на то, что ассоциация должна была сделать, чтобы предотвратить катастрофическое событие или защитить сообщество от него.Чтобы защитить свою ТСЖ, вы должны удерживать жителей от мысли, что ассоциация проявляет какую-либо халатность, имея план готовности к стихийным бедствиям. 9. Сотрудничать с Управлением по чрезвычайным ситуациям Ассоциации домовладельцев в США могут координировать свои действия с Управлением по чрезвычайным ситуациям для получения информации, относящейся к местным угрозам.Это поможет сообществам определить, какие стихийные бедствия следует планировать. Если ваша ассоциация сможет согласовать ваш план с протоколами местных правоохранительных органов, вы можете быть уверены в более безопасных процедурах, которые жители могут соблюдать. Это, в свою очередь, приведет к более высокому уровню удовлетворенности жителей. 10.Keep Fire Protocols in Mind Fire Сезон огня длится круглый год, поэтому в зависимости от того, где вы живете, у вас должны быть строгие протоколы огня, которых нужно придерживаться. Позаботьтесь о том, чтобы ваш ТСЖ был готов принять необходимые меры в случае пожара. Кроме того, ваш ТСЖ должен принять превентивные меры, чтобы уменьшить ущерб и травмы в случае пожара.Ваш ТСЖ также может снизить риск лесных пожаров, применяя специальные правила, связанные с ландшафтом сообщества. Это включает в себя обрезку кустов и избавление от несущественных материалов, которые могут ускорить лесной пожар. Эти рекомендации могут помочь защитить сообщество и его жителей от вреда, причиненного пожарами. 11.Создание электронной системы оповещения о чрезвычайных ситуациях. Многие ассоциации, особенно крупные сообщества, воспользовались преимуществами электронных систем оповещения о чрезвычайных ситуациях. Эти передовые системы могут отправлять жителям текстовые сообщения и электронные письма о чрезвычайных ситуациях. Подумайте о том, чтобы выделить в своем бюджете место для инвестиций в такую ​​сложную систему.Это дополнительное преимущество не только привлечет потенциальных жителей, но и защитит тех, кто уже проживает в вашем районе, а также защитит вашу ТСЖ от потенциального судебного иска. Получив систему оповещения, обязательно обновляйте ее с актуальной контактной информацией. Таким образом, вы можете быть уверены, что все жители оперативно получат необходимую информацию.Готовность к стихийным бедствиям буквально спасает жизни В стихийных бедствиях нет ничего нового. И хотя некоторые из них можно в определенной степени предвидеть, другие возникают совершенно неожиданно. Ассоциация домовладельцев должна внести свой вклад, чтобы быть готовой к любому сценарию, и план управления бедствиями ТСЖ имеет важное значение, если вы хотите сохранить безопасное и счастливое сообщество. Если ваша ТСЖ еще не разработала план действий на случай бедствия, сделайте это сейчас.Примечание: исходная статья появилась на сайте HOAManagement.com. Примечание: исходная статья появилась на сайте HOAManagement.com.

Elite Property Management, Inc. | York’s Premier Housing & Property Management

НАШ ОФИС БУДЕТ ЗАКРЫТ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ. ПОКАЗЫВАНИЕ БУДЕТ РАСПИСАНО ТОЛЬКО ДЛЯ УТВЕРЖДЕННЫХ ЗАЯВИТЕЛЕЙ, ИСПОЛЬЗУЮЩИХ ПРОТОКОЛ БЕЗОПАСНОСТЬ . ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ ЗАЯВКИ ДОЛЖНЫ ВКЛЮЧАТЬ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ИНФОРМАЦИЯ / ДОКУМЕНТЫ И ВСЕ СОЗАЯВИТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПОДАТЬ ВМЕСТЕ, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ АННУЛИРОВАНИЯ. ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ ЗАЯВКИ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВЫ ЗАЯВЛЯЕТЕ НА КОМПАНИЮ, А НЕ НА КОНКРЕТНУЮ АРЕНДУ. СТОИМОСТЬ ЗАЯВКИ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. СВОБОДНО СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ С ЛЮБЫМИ ВОПРОСАМИ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ В НАШИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ РАЗДЕЛ САЙТА.

По общим вопросам мы доступны по телефону или электронной почте, как указано ниже. Мы сделаем все возможное, чтобы быть доступными в обычное рабочее время. Если вы не можете дозвониться до нас, ПОЖАЛУЙСТА, ОСТАВЬТЕ ГОЛОСОВОЕ СООБЩЕНИЕ, И КТО-ТО ПЕРЕЗВОНИТ В ТЕЧЕНИЕ 1 РАБОЧЕГО ДНЯ.

Вы можете оплатить аренду чеком, денежным переводом или кассовым чеком только через наш почтовый ящик, который проверяется в течение рабочего дня. ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПЕРЕВОДИТЕ НАЛИЧНЫЕ ЧЕРЕЗ ПОЧТОВЫЙ СЛОТ!

Мы также продолжим обслуживать вас удаленно несколькими альтернативными способами:

Вы можете связаться со своим непосредственным управляющим недвижимостью, их помощником или в следующие отделы, позвонив по этим номерам.Мы сделаем все возможное, чтобы быть доступными в обычное рабочее время. Если вы не можете с нами связаться, ПОЖАЛУЙСТА, ОСТАВЬТЕ ГОЛОСОВОЕ СООБЩЕНИЕ, И КТО-ТО ПЕРЕЗВОНИТ В ТЕЧЕНИЕ 1 РАБОЧЕГО ДНЯ:

Имя / отдел управляющего недвижимостью, номер | Ф.И.О. помощника менеджера по работе с персоналом, номер

Джонатан Х, 717-902-9407 | Damaris, 717-388-4816

Майк Д., 717-478-7159 | Шейла, 717-902-9435

Edzabeth C, 717-325-4813 | Шайла, 717-902-9426

Отдел лизинга, 717-759-4353

Позвоните (717) 902-9424 или войдите на свой онлайн-портал, чтобы отправить заказ на работу.

По общим вопросам мы доступны по электронной почте: [адрес электронной почты защищен]

Добро пожаловать в Elite Property Management, Inc., где мы предоставляем нашим арендаторам качественное жилье по отличной цене, а также услуги по управлению недвижимостью высочайшего качества по справедливой цене для владельцев недвижимости по всему графству Йорк. Мы верим в честное и четкое общение с нашими арендаторами, владельцами и заявителями. Наша Организация предоставляет качественные услуги по управлению жильем и недвижимостью в Йорке, штат Пенсильвания, с 2008 года.Команда имеет более чем 30-летний опыт работы во всех сферах отношений с арендаторами и управления недвижимостью. Наш дружелюбный, говорящий на двух языках офисный персонал гарантирует, что мы сможем максимально эффективно служить нашему сообществу. Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня с любыми вопросами!

ELITE B5IC-AT | 5-дюймовый встраиваемый корпус с воздушной герметичностью для ИС новой конструкции

Номер детали: B5IC-AT-W

ОПИСАНИЕ
5 ”Линейное напряжение 120 В Герметичный корпус новой конструкции.Может находиться в прямом контакте с изоляцией. Идеально подходит для общего,
акцентное и рабочее освещение.
ОСОБЕННОСТИ
— Внесен в список UL / cUL для влажных помещений, сквозной проводки и прямого контакта с изоляцией
— Термозащита от неправильного использования изоляционных материалов и неправильного освещения.
— Герметичный корпус для предотвращения попадания воздуха из кондиционируемых или обогреваемых помещений в потолок
— Корпус регулируется в зависимости от толщины потолка.
— Свободная розетка
— Регулировка яркости с помощью стандартного светорегулятора лампы накаливания
КОРПУС
Алюминиевый корпус регулируется по вертикали (до 1 дюйма), что позволяет соединять корпус с потолком. БАРХАНЖЕРЫ
Корпус оснащен предварительно установленными регулируемыми поперечинами для размещения корпуса между балками с размером от 16 до 24 дюймов.
космос. Специальная конструкция бархангеров позволяет легко установить корпус на потолке.
РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНАЯ КОРОБКА
Предварительно смонтированная распределительная коробка с заглушками 7 1/2 дюйма с отверстиями для выталкивания и (4) заглушками romex со встроенным устройством снятия натяжения для удержания
провод на месте без каких-либо разъемов. Распределительная коробка снабжена заземляющим проводом. Перечислено для сквозной ответвленной цепи. ОБЪЯВЛЕНИЯ
Внесено в список UL / cUL для сквозных и влажных помещений.
ЛАМПА И РОЗЕТКА
Фарфор среднего размера с никелированной медной головкой под винт. Максимум 75 Вт.
РАМА ДЛЯ ШТУКАТУРКИ
Монтажная рама из гальванизированной оцинкованной стали 22 калибра с затянутым стопорным винтом для фиксации кардана.
УСТАНОВКА
— Высота 7 1/2 дюймов позволяет установить приспособление там, где есть балки 2×8.
— Корпус можно снять с гипсовой рамы для доступа к распределительной коробке
— Корпус можно отрегулировать по вертикали для размещения потолка толщиной от 1/2 до 1 дюйма.
— Корпус поставляется с 4 гвоздями для предварительного позиционирования для облегчения установки.
— Поставляется с быстроразъемными соединителями, что упрощает подключение проводов.Нет необходимости в проволочных гайках.

  • Материал: алюминий
  • Тип конструкции: новый
  • Регулируемая яркость: Да
  • Подвески для балок: ширина балки 12–24 дюйма, подходит для шлицевого профиля Т-образной балки
  • Регулируется: по вертикали
  • Выбивные отверстия: 4 x 1/2 дюйма, 4 x Romex
  • Тип сертификата: UL — влажная среда, UL — прямой контакт с изоляцией, UL — проходная проводка, C-UL — влажная среда, C-UL — проходная проводка
  • Углубленный размер: 5 дюймов
  • Длина: 12.0–24,0 дюйма (305–610 мм)
  • Высота: 7,5 дюйма (190,5 мм)
  • Ширина: 7,5 дюйма (190,5 мм)

Процесс подачи заявки — Equity Elite Property Management

*** НЕ ПОДАВАЙТЕ ЗАЯВКУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРОСМОТРЕЛИ ДОМ С АГЕНТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ EQUITY ELITE.ВАШЕ ПРИЛОЖЕНИЕ БУДЕТ УДАЛЕНО, ЕСЛИ ВЫ НЕ ВИДЕЛИ ДОМА. ***

1. Мы предоставляем жилье с равными возможностями .
Мы полностью соблюдаем Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, а также Закон штата Калифорния о справедливом жилищном обеспечении. Мы не дискриминируем людей по признаку возраста, расы, цвета кожи, религии, пола, сексуальных предпочтений, инвалидности, семейного положения, семейного положения, национального происхождения, происхождения, источника дохода или любой другой формы произвольной дискриминации.

2.Политика доступности жилья
Мы обновляем наш список доступных для аренды единиц жилья по мере того, как каждая квартира становится доступной. Арендуемая единица, которая была недоступна утром, может стать доступной позже в тот же день.

3. Правила размещения
Чтобы предотвратить перенаселенность и чрезмерную нагрузку на водопроводные и другие системы здания, мы ограничиваем количество людей, которые могут проживать в квартире. При определении этих ограничений мы соблюдаем все применимые законы о справедливом жилищном обеспечении. Мы допускаем двух человек в спальне на единицу.

4. Выставки
Все выставки недвижимости являются «открытыми». Открытые показы означают, что одновременно могут посетить несколько человек.

5. Критерии аренды
Чтобы претендовать на квартиру, вы должны соответствовать следующим критериям:

а. Доход: Ваш совокупный валовой ежемесячный доход должен как минимум в три раза превышать ежемесячную арендную плату и поддаваться проверке.

г. История аренды: у вас должны быть удовлетворительные справки об аренде и / или ипотеке как минимум от двух предыдущих домовладельцев / управляющих недвижимостью или удовлетворительные справки об аренде и / или ипотеке в течение как минимум двух лет, непосредственно предшествующих подаче вашего заявления на аренду.Если вас когда-либо выселяли или подавали в суд за нарушение договора аренды, или если ваша аренда была прекращена из-за нарушения договора аренды, мы отклоним ваше заявление.

Отрицательная история аренды включает, но не обязательно ограничивается следующим:

(1) несвоевременная уплата арендной платы или других сборов, связанных с договором аренды, (2) неуплата штрафов за просрочку платежа
(3) нарушение любого положения договора аренды
(4) выдача любой формы уведомления о выходе из договора
(5) история или практика нарушения общественного порядка или предполагаемого нарушения закона
(6) удержания бывшим домовладельцем из залога.

г. Кредитная история: Ваша кредитная история в настоящее время должна быть удовлетворительной. Если ваша кредитная история содержит уничижительную информацию, мы можем отклонить вашу заявку. Оскорбительная информация включает, но не обязательно ограничивается следующим:

(1) открытые инкассовые счета
(2) открытое банкротство
(3) неоплаченные инкассовые счета, не являющиеся медицинскими
(4) взыскание «списаний» в течение последних семи лет
(5) более трех просроченных платежей в течение последние двенадцать месяцев до подачи заявки на аренду
(6) более шести просроченных платежей за последние двадцать четыре месяца, предшествующих подаче заявки на аренду
(7) отсутствие кредитной истории
(8) неудовлетворенные денежные решения
(9 ) налоговые залоги
(10) взыскание

г.Подтверждаемая идентификация: вы должны предоставить идентификационную информацию, которая поддается проверке.

e. Просмотр собственности: вы ДОЛЖНЫ просмотреть недвижимость перед подачей заявки.

ф. Процесс аренды: выражение угрожающего или оскорбительного поведения или языка во время процесса подачи заявки приведет к отклонению вашей заявки.

г. Заявление: в заявке на аренду вы должны предоставить полную, точную и правдивую информацию.

6. Процесс подачи заявки:
Мы оцениваем каждую заявку следующим образом:

а.Вы можете подавать заявки только на один объект за раз.

г. Мы обрабатываем не более 4 заявок одновременно.

г. Каждый взрослый (18 лет и старше или эмансипированный по закону) должен подать ЗАВЕРШЕННУЮ заявку на аренду. Вся соответствующая документация ДОЛЖНА быть отправлена ​​с каждым заявлением. Вы должны ответить на каждый вопрос в заявке.

г. Невозмещаемый сбор за подачу заявки в размере 40 долларов США за каждого заявителя должен быть получен до обработки заявки.

e. 6 (b) и 6 (c) должны быть заполнены до обработки заявки.Если будет получено другое заполненное заявление, оно будет обработано в первую очередь.

ф. Как только заявка будет заполнена, мы начнем процесс проверки. Мы проверим ваш кредит, рекомендацию арендодателя (и / или ипотеку), а также подтверждение вашей занятости и / или дохода.

г. Обычно этот процесс занимает от 24 до 72 часов.

ч. После утверждения вы должны внести гарантийный депозит заверенными средствами или денежным переводом в течение 24 часов и подписать договор об аренде.

7. Подтверждающая документация
Чтобы заполнить вашу заявку, нам понадобится следующая документация, представленная вместе с заявкой:

а. Копия водительских прав, действующего удостоверения личности с фотографией или паспорта.

г. Копия карты социального обеспечения или последней версии W-2.

г. Копия квитанции о зарплате за один месяц должна быть самой последней.

г. Если вы работаете не по найму, копию декларации о подоходном налоге за последние два года (первые две страницы и Приложение C)

e.Подтверждение прочих доходов:
(1) A.F.D.C. проверка
(2) Проверка SSI или SSA
(3) Судебные документы по алиментам
(4) Подтверждение раздела 8 или субсидированного жилья (если собственность принимает контракты с третьей стороной)

ф. Если какие-либо предметы (c — e) не могут быть предоставлены, мы можем потребовать другую документацию до утверждения.

8. Приложения резервного копирования
Если вы хотите подать заявку на недвижимость, для которой заявка находится на рассмотрении, мы можем принять заявки на резервное копирование.Если вы подадите резервную заявку, вас не попросят оплатить регистрационный взнос. Если первая заявка будет отклонена, мы позвоним лицам, подавшим первую резервную заявку, и дадим им возможность подать заявку и в это время соберем плату за подачу заявки.

9. Въезд в квартиру
Первый месяц аренды и гарантийный депозит должны быть оплачены до того, как арендатор (-ы) сможет вступить во владение квартирой. Деньги должны быть получены в виде заверенного чека или денежного перевода.После внесения гарантийного депозита и аренды за первый месяц вы можете оплачивать ежемесячную арендную плату и другие сборы, связанные с договором аренды, посредством личного чека, кредитной карты, заверенных денежных средств или денежного перевода или в соответствии с письменным договором аренды.

10. Страхование арендаторов
Арендаторы должны иметь страховку арендатора, покрывающую имущество на сумму 100 000 долларов США

.

Как сэкономить деньги при покупке подводного корпуса Aquatech Elite II

Недавно я обновлял свой комплект для подводной фотографии, когда обнаружил, не меньше, благодаря кому-то из Aquatech, что есть очень умный способ сэкономить деньги, если вы думаете о покупке подводного корпуса Elite II для своей камеры.

Корпуса

Aquatech доступны в трех разных типах, хотя в этом посте я просто расскажу о двух из них, потому что корпус EVO предназначен только для 1DX Mark III и является совершенно другим зверьком. В этом посте я расскажу о корпусах Base II и Elite II.

В чем разница между Base II и Elite II?

Фактический корпус моделей Base и Elite идентичен, за исключением того, что Base красный, а Elite синий. Разница в функциональности сводится к задней панели.На корпусах Base II нет каких-либо элементов управления, поэтому все настройки камеры необходимо установить до того, как вы войдете в воду. В корпусах Elite II на задней панели имеется множество элементов управления для регулировки в воде.

Корпуса

Elite II продаются отдельно. Вы просто получаете корпус + заднюю панель по цене $ 1695

.
Корпуса

Base II продаются только в комплекте, который также включает полезную пистолетную рукоятку M3 (стоимостью 199 долларов) и плоский порт P-65 (стоимостью 245 долларов). Цена комплекта Base II составляет 999 долларов.

Вот уловка, чтобы заключить сделку

Комплект Base II с портом и пистолетной рукояткой.

Если вам просто нужен комплект Base II, тогда 999 долларов — уже отличная цена. Но все дело в экономии при покупке жилья Elite II. Для этого вам нужно знать кое-что еще: Aquatech также продает комплекты для переоборудования, которые позволяют вам перейти от базового жилья к элитному. Их также можно использовать для адаптации вашего существующего корпуса к новой камере, если вы смените модель или марку. Эти комплекты для переоборудования стоят 795 долларов США и доступны непосредственно в компании Aquatech.

Итак, если вам действительно нужен только корпус Elite II, вы можете сразу заплатить за него 1695 долларов, , но есть гораздо лучший способ сделать это.

Купите корпус Base II за 999 долларов, а затем купите комплект для переоборудования за 795 долларов на общую сумму 1794 доллара.

Этот комплект для переоборудования предоставит вам заднюю панель от корпуса Elite II, и вы можете установить ее на свой красный корпус Base II. Да, ваша «Elite II» теперь будет красной, а не синей, но в остальном она идентична.Что наиболее важно, вы также получите пистолетную рукоятку M3 и порт P-65, всего на 99 долларов больше, чем если бы вы купили корпус Elite II. Это вещи на 450 долларов всего за 99 долларов . Классно, правда? Если порт P-65 не подходит для ваших объективов, просто продайте его и легко восполните дефицит в размере 99 долларов. У вас все равно останется то, что по сути является свободной пистолетной рукояткой, аксессуаром, который большинство людей все равно покупает.

У вас также останется запасная глухая задняя панель для вашего жилья, которая может пригодиться в качестве запасной части на случай чрезвычайной ситуации или в качестве интересного проекта для вашего собственного переоборудования.Я сам планирую использовать эту запасную заднюю панель для добавления водонепроницаемого порта Ethernet от стороннего производителя для дистанционного управления моим Sony a9 II под водой. Я все равно хотел заняться этим проектом и подумал, что это, вероятно, будет означать покупку пустой задней панели от Aquatech по цене нескольких сотен долларов, так что это еще одна огромная экономия денег, по крайней мере, для меня.

Мне было очень приятно обнаружить этот трюк и самому воспользоваться им, поэтому, надеюсь, еще несколько человек прочитают это и сочтут его полезным.

О нас | Покупатель Элитного Дома

Часто задаваемые вопросы

Что вы делаете с информацией, которую я отправляю?

Вся информация, которую вы передаете нам, является конфиденциальной и будет передана только в отдел по приобретению элитной недвижимости, назначенный для покупки вашего дома.

Взимаете ли вы комиссию, чтобы сделать предложение на мой дом?

Мы никогда не берем плату за просмотр или предложение вашего дома.

Почему мне не следует использовать агентство недвижимости?

Агентства недвижимости обычно взимают комиссию в размере 6-7% от продажной цены вашего дома и не могут гарантировать, что дом будет продан.Кроме того, если у вас нет капитала, от вас могут потребовать внести денежные средства на закрытие сделки.

Вы действительно купите мой дом?

Мы покупаем все типы домов. Размер, возраст и тип не важны. Мы эксперты в покупке, ремонте и перепродаже недвижимости.

Сколько денег я могу ожидать от продажи дома?

При определении цен на жилье следует учитывать множество факторов. Географическое положение, нестабильность рынка, состояние вашего дома — все это влияет на цену.

Вы можете быть уверены в том, что, имея дело с нашими профессионалами в области недвижимости, вы получите справедливое предложение, отражающее то, что рынок несет в то время, когда вы ведете переговоры о продаже дома.

Какая польза от работы с вами?

Самое лучшее в работе с Elite Property — это то, что это вам ничего не стоит. Если вам нужно продать срочно, мы сразу же организуем покупку вашего дома.

Наша цель — порадовать всех наших клиентов профессиональным и полезным подходом к продаже их дома.Помочь вам продать дом — это хорошо не только для вас; мы понимаем, что это приносит пользу и нам.

Что делать, если у меня уже есть агент по недвижимости?

Свяжитесь с нами, и мы обсудим особенности вашей ситуации.

Если я выехал из этого района, нужно ли мне возвращаться для закрытия?

Мы можем обработать его за вас и просто отправить вам чек по почте.

Лондон: где только богатство мировой элиты может найти дом | Роуленд Аткинсон из OpenDemocracy, часть Guardian Comment Network

9 февраля этого года председатель отдела инвестиций в активы Goldman Sachs написал статью для Financial Times.Возможно, удивительно, но вместо того, чтобы кричать о больших объемах капитала, вливаемых в лондонский рынок недвижимости и его рынки супер-элитного жилья, он намеревался привлечь внимание к недавней информации о недвижимости, которая показала, что небольшой городок Элмбридж в Суррее теперь стоит как столько же, сколько и весь жилой фонд города Глазго.

Среди серии аналогичных искаженных статистических данных он поднял вопрос о прибылях Лондона, показывая столичный центр, который сейчас отрывается от остальной части британского рынка недвижимости, одновременно подчеркивая огромные различия между богатыми и теми, кто живет в других частях столицы и других стран. его окрестности.Причины этих сдвигов, особенно в период жесткой экономии, бедности и массового социального неравенства, могут быть сосредоточены на функции рынка жилья Лондона, который стал основным реципиентом национальных и глобальных моделей инвестиций, не всегда в поисках выгодных предложений. дом для жизни, а скорее дом для денег, стоимость которых резко возрастет по мере того, как на рынок поступает больше денег из глобальных источников.

Эта ситуация раскола на рынке недвижимости и его победителей и проигравших не только нова, учитывая наблюдения многих комментаторов о жилищных трудностях в настоящее время (ограничения на социальные расходы, низкий уровень жилищного строительства и рекордно низкие инвестиции в государственное жилищное строительство). в целом), но также очевидно замечательный, учитывая более широкое впечатление, что национальный рынок жилья находится в состоянии стагнации.

Это может быть подчеркнуто данными Savills, которые показали, что в то время как жильё в лондонском районе Вестминстер выросло на ошеломляющие 49% за последние пять лет, жилье Йоркшира и Хамбера снизилось на 15%. Не только в этом, но и во всех регионах за пределами самого Лондона после аварии стоимость недвижимости снизилась.

Председатель Sachs обратил внимание на тревогу по поводу огромных прибылей для города и некоторых избранных, которые сейчас оседлали волну инвестиционного богатства в поисках дома для получения дальнейшей прибыли.Большая часть огромного богатства, выплеснувшегося на лондонское жилье, обусловлена ​​(и я не шучу) относительной дешевизной таких активов из-за обесценивания британского фунта по отношению к другим валютам (в прошлом курс китайского юаня по отношению к фунту вырос на 30%. пять лет, а недвижимость в элитных районах подорожала на 25%).

Но здесь играет роль множество других факторов — Лондон считается вдвойне безопасным, местом со стабильной финансовой системой и экономикой, в котором столица может укрыться из более бурных регионов мира, а также является безопасным городом с точки зрения улиц и других условий. формы преступности.Точно так же транзакционные сборы при покупке и продаже недвижимости в Лондоне намного ниже, чем в сопоставимых горячих точках, таких как Нью-Йорк или Сингапур.

И затем мы подходим к культурной привлекательности Лондона как к еще одному фактору, стимулирующему инвестиции — многие покупатели из Азии, Ближнего Востока, бывших республик России и других стран приезжают с когнитивной картой, усеянной изображениями покупок в Harrods, наблюдающих за покупками. Уимблдон или Аскот, обширный социальный календарь и достаточное количество клубов и ресторанов, чтобы просуществовать большую часть жизни (и определенно две недели, которые многие иностранные покупатели, по общему мнению, проводят в своих мимолетных домах).

Все это складывается в несколько превосходящую по мировым стандартам местность, к которой, по всей видимости, спускается нескончаемый каскад богатства, к радости посредников по недвижимости (агентов по недвижимости и консультантов по инвестициям), в то время как невысказанные проблемы гораздо менее очевидны и гораздо менее очевидны. менее обсуждается.

Более половины супер-элитного рынка сейчас принадлежит иностранному капиталу, фондам и частным лицам, стремящимся заработать деньги, просто припарковав их там, в то время как фондовые рынки и другие формы инвестиций предлагают скудные вознаграждения или бессонные ночи.Эта демонстрация уверенности привела не только к комментариям о сверхбогатых кварталах, но и к ощущению резкого контраста между этими пустыми гнездами, резко контрастирующего с отчаянным положением многих других домохозяйств в городе, ищущих дом в дорогостоящий рынок, занимаемый владельцами, который они опасаются остаться позади, держаться за ногти на растущем рынке аренды или исключены из системы государственного жилья, которая почти ничего не делает для борьбы с серьезной неспособностью рынка разместить всех в хорошем жилье по доступная цена.

Таким образом, Лондон не только отделяется от остальной экономики Великобритании, он также внутренне разделен внешне космополитизирующей силой международного богатства, наложенной поверх огромного жилищного стресса, напряженной транспортной инфраструктуры и массовых перемещений, вызванных изменениями в уровне благосостояния в мире. жилищная система для нуждающихся.

Наблюдают за этими масштабными изменениями национальные и столичные правительства, которые видят в основном безупречную доброту в долларах, поступающих в столицу, в вотуме доверия городу, укреплении ценного актива раздутого сектора финансовых услуг, а также в покупательной способности и строительстве. работы привилегированных.

Именно в этом контексте я вместе с Роджером Берроузом (Goldsmiths University) провожу проект по исследованию того, как эти вливания капитала меняют город на супер-первоклассных территориях (то, что компания Experian называет социально-демографическим профилированием) территория альфа »). Мы оценим ряд предположений о том, как городская жизнь изменилась в условиях роста благосостояния и неравенства. Эти вопросы включают в себя проблемы перемещения жилья (включая перемещение богатых сверхбогатыми), символическое преобразование города (массивные высотные и другие здания, построенные для инвесторов) и более широкую игру жизни в общественных местах в районах. сами себя.

Почти наверняка верно, что дискуссии о богатстве в столице не были хорошо поддержаны работой социальных исследователей (рецензенты нашего проектного предложения в ESRC спросили, действительно ли богатые представляют собой проблему, требующую изучения?). у нас есть отличная возможность помочь заполнить пробелы в знаниях общественности и более глубоко изучить, как благосостояние работает в городе и каковы его более широкие последствия. Преданы ли богатые люди городу или же они — нерадивые путешественники со всего мира, перемещающиеся между деловыми сделками, клубами и отелями? Укрываются ли они в домах-крепостях и закрытых поселках или наслаждаются анонимностью относительно безопасной уличной жизни? Ответ в том, что мы знаем лишь частично, и, скорее всего, в таких ответах необходимо будет уточнить нюансы, чтобы отразить сложность этих вопросов.

Свобода рынка жилья и доступ тех, у кого есть ресурсы, согласуется с продвижением свободного рынка со стороны правительства и связанных с ним агентов, но также резко контрастирует с диагнозом проблемной миграции травмированными иностранцами, ищущими безопасности и возможностей.

Как показала работа антрополога из Лондонской фондовой биржи Сьюзи Холл, сверхразнообразные районы и уличная экономика в бедных и этнически смешанных районах Лондона предлагают огромную ценность и экономические ресурсы для городской экономики, что в значительной степени неслыханно в дискуссиях о городе, зависящем от финансового сектора.

Ограничение расходов на жилищные пособия также можно противопоставить невмешательству политиков и агентов по недвижимости, которые рассматривают инвестиции в недвижимость как незапятнанную выгоду, даже игнорируя межпоколенческие последствия резкого роста цен на жилье и колебательные эффекты роста цен. в целом.

Даже если мы осознаем эти трудности и противоречия, кажется маловероятным, что будут подняты политические голоса, бросающие вызов доверию инвесторов к городу, поскольку Лондон отделяется от остальной части Великобритании и внутри страны раскололся на места, где припарковано богатство, и другие пространства в котором отчаянно ищут возможность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *