• 12.05.2020

Метраж двухкомнатной квартиры: 3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать

Содержание

Эти квартиры хороши на фото, но жить в них невозможно. Как их вычислить?: Квартира: Дом: Lenta.ru

Эпоха индустриального домостроения — а попросту говоря, хрущевская застройка — ассоциируется в первую очередь с компактностью, если не сказать теснотой, квартир. При этом работая над квартирографией этих типовых ячеек, авторы проектов буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений.

К началу 2000-х покупателям недвижимости, «переевшим» компактной функциональности и типовых планировок, хотелось самовыразиться по максимуму. В моду вошли квартиры свободной планировки и самых необычных конфигураций — круглые, многоугольные, со множеством помещений не всегда понятного назначения.

«До кризиса 2008-2009 годов девелоперы при проектировании квартир придерживались принципа “чем больше, тем лучше”, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . — Тогда покупка просторной квартиры была своеобразным подтверждением статуса в обществе. В итоге девелоперы “рисовали” огромные коридоры, спальни по 20-25 “квадратов” и в целом не особо задумывались, как покупатель может обустроить такое жилье».

Этот планировочный карнавал довольно быстро приелся покупателю — тем более что «пустые» бессмысленные метры добавляли к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку. В итоге рациональный подход постепенно возобладал вновь — но в более просторном относительно «хрущевок» варианте. И все же, на рынке остались квартиры с неудачной планировкой — причем понять, что жилье в процессе эксплуатации будет неудобным, будущий покупатель может далеко не всегда. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка о том, какие планировки максимально далеки от идеала и на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру «по чертежам».

Фото: Пименов Роман / ТАСС

«Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая. — Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».

«Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».

«Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам. Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения»».

При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».

«Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 «квадратов» с большой кухней». Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.

Фото: Новосильцев Артур / ТАСС

«Второе правило хорошей планировки — разделение пространства на гостевую и приватную зоны, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, нежелательно, чтобы спальня находилась напротив входной двери. Детская не должна граничить с кухней и т.д».

«Квартира, по сути, должна делиться на две части — приватную и гостевую, и одной из ошибок можно считать, когда наблюдаются нарушения в приватности, — говорит Наталья Шаталина. — Это особенно заметно в двух- и трехкомнатных квартирах. Например, входя в квартиру, сразу натыкаешься на дверь спальни. Получается, что один из членов семьи, приходящий поздно домой, может разбудить других. В «трешках» оптимальная планировка — когда гостиная отделяет спальные зоны друг от друга».

Планировка для многокомнатных квартир должна быть нелинейной, говорит Мария Литинецкая. «Идеальной считается квартирография, когда удается расположить большинство лотов окнами на разные стороны света. Более того, сегодня в отдельных проектах даже «однушки» выходят на север-юг или запад-восток. Наименее ликвидными считаются угловые квартиры с окнами на соседние секции».

«Типичные ошибки квартирографии — неудачно выделенные коридоры, которые порой «съедают» до четверти площади квартиры или вытянутые вглубь «комнаты-вагоны»: аналогичное по площади горизонтальное помещение, особенно, если у него два окна, обеспечивает более высокую функциональность и возможности дизайна, — рассуждает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В числе неудобных планировочных решений — объединенная кухня-гостиная с единственным окном. Стоит понимать, такая планировка — единственно возможная: комфортно разделить на два отдельных помещения, «кухню» и «гостиную», не получится».

«Стандартное расстройство покупателя новостроек — это освещенность квартиры, — рассказывает Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН». — Ее очень тяжело спрогнозировать, рассматривая планировки будущих квартир. Я сам купил трехкомнатную квартиру в новом доме, где была спланирована квадратная 12-метровая проходная кухня без окна с переходом в 16-метровую гостиную, которая оканчивается 9-метровым эркером с панорамным остеклением. На плане это выглядело очень современно и круто, как 37 метров гостиной зоны. По факту — такую площадь не освещают эркерные окна, они слишком далеко. А в спальнях солнце блокируется козырьком балкона. В итоге в квартире практически всегда включен свет».

Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»

В целом же перечисленные экспертами для «Ленты.ру» примеры неудачных планировок можно свести к следующему списку, с которым имеет смысл сверяться при выборе жилья:

  • Приватная зона спальни (спален) расположена около входа в квартиру, зоны кухни и гостиной — в глубине квартиры.
  • Зона кухни-гостиной ориентирована на тихую, спокойную сторону, спальни — на шумную сторону.
  • Линейная планировка при большом количестве комнат.
  • Пересечение грязной зоны прихожей с зоной кухни-гостиной либо санузла (проектирование входа в санузел/кухню-гостиную вплотную к входу в квартиру).
  • Расположение квартиры вдоль лестнично-лифтового узла.
  • Соотношение сторон комнат в пропорции 1:2 и более, сложная конфигурация комнат (острые углы внутри и т.п).
  • Ощутимо выпирают конструктивные элементы: балки, колонны, несущие плиты перекрытия.
  • Зона спальни примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу.
  • На долю коридоров приходится более 20 процентов от общей площади квартиры.
  • Нет возможности разместить шкаф для верхней одежды в зоне прихожей.
  • Вход в квартиру располагается напротив лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.
  • Входы соседних квартир расположены очень близко друг к другу.
  • Веерная форма квартиры с расходящимися стенами и изогнутыми внутренними перегородками.
  • Большая площадь квартиры при малом количестве окон и комнат («двушка» площадью 100 метров с тремя окнами).

Сколько метров в квартире нужно для комфорта

Итак,
вы решились на покупку новой квартиры. Поздравляем, это серьезный шаг.

Один
из главных вопросов, который теперь предстоит решить — какую же квартиру вам
лучше купить? Если быть еще точнее, то сколько метров и комнат вам необходимо
для комфортной жизни?

Очевидно, что любой покупатель будет стремиться получить максимум за имеющиеся деньги. А если собственных средств не хватает и планируется ипотека, то выбор будет еще более сложным. Благо, сейчас можно оформить кредит по льготной ставке.

Еще
один важный момент — ваши планы на будущее. К примеру, сейчас у вас нет детей,
но вы хотите их в ближайшее время. Это также нужно учесть.

Распространенные
ошибки при выборе квартиры

Предугадать
все невозможно, поэтому не всегда купленная квартира бывает удачной. Конечно,
ее можно продать и купить новую, но лучше избежать ошибок с самого начала. Рассмотрим
самые распространенные.

1. Гулять на все

Одно
из частых и не очень верных решений — купить максимально большую квартиру из
тех, что вы можете себе позволить. Или действовать по принципу — куплю
побольше, у меня же все равно ипотека. Какая разница, 20 лет платить или 30.

На
самом деле разница есть. Подумайте, возможно вам и не нужна огромная площадь.

Если
у вас семья с ребенком, то через несколько лет он вырастет и захочет жить
отдельно. При выборе между трехкомнатной квартирой и просторной двушкой или
евротрешкой, разумнее остановиться на последних. Приобретая более скромную и
дешевую квартиру, вы сможете быстрее выплатить ипотеку и задуматься о
приобретении еще одной жилплощади — уже для ребенка.

2. Считать только комнаты

Допустим,
вам нужна двухкомнатная квартира. Но ведь важно не только количество комнат, но
еще и их расположение, площадь, форма, количество мест для хранения,
возможность их обустроить и многое другое. А также ваш образ жизни и привычки.

Даже
определившись с количеством комнат, можно приобрести неудобную конкретно для
вас квартиру. Либо она будет для вас «маловата». Либо, наоборот, слишком
большой. А платить придется за каждый неиспользуемый метр. Поэтому их считать
так же важно, как и комнаты.

А
сколько метров должно быть по нормам

Можно ориентироваться на региональный стандарт нормативной площади жилого помещения. В Москве, например, действуют такие нормы:

  • На
    одного человека должно приходиться 33 м² общей площади
  • На
    семью из 2 человек — 42 м²
  • На
    семью из 3 и более человек — 18 квадратных метров на каждого члена семьи

При
этом сейчас на рынке представлено большое количество разнообразных студий,
которые не дотягивают до этого стандарта, но могут быть комфортными для одного
человека при условии удачной планировки и грамотного зонирования пространства.

Как его сделать, можно прочитать здесь: Зонирование студии — создаем комфортное пространство для жизни в мини-формате

Какие
квартиры чаще всего покупают

Давайте
сравним нормы, установленные по стандартам, с реальной статистикой. Может быть,
все просто. И нужно только ориентироваться на них.

Согласно исследованиям Яндекса «Как пользователи покупают квартиру», проведенному в Москве и Санкт-Петербурге летом 2019 года, у молодежи более популярны двухкомнатные квартиры. Их выбирает 41% опрошенных в возрасте от 18 до 34 лет.

Такие
же квартиры покупает большинство семей с одним ребенком — 49%.

А
вот с рождением второго ситуация сильно меняется. Двухкомнатные квартиры
выбирает уже 36% семей, а 35% опрошенных переориентируются на трехкомнатные.

Если
же подводить итог по всем, кто приобрел недвижимость за последние 2 года, то чаще
всего покупали двухкомнатные квартиры. Цифры распределились так:

Количество комнат Сколько людей купили
Студия 13%
1 26%
2 36%
3 19%
4 и более 6%

Так
какую квартиру выбрать

Однозначного
ответа не существует, но есть определенные формулы и правила, по которым можно
высчитать нужные для себя метры.

Прихожая
и коридоры

По строительным нормам ширина прихожей не должна быть менее 1,4 метра. Но это только по нормам. Для нормальной жизни такая прихожая не подходит, т.к. вы не сможете использовать эти метры по назначению.

Для
комфортного прохода взрослого человека нужно минимум 1,2 метра. Также в
прихожей нужно разместить шкаф, вешалку и полку для обуви. Допустим, ширина
мебели от 30 до 60 сантиметров. Чтобы иметь возможность ей пользоваться, нужна
прихожая хотя бы 1,8 м шириной. Причем в идеале — приближенной к квадрату
формы.

Еще больше рекомендаций по обустройству прихожей вы найдете в статье: Как обустроить прихожую так, чтобы не было мучительно больно.

Перейдем
к коридорам. Основная ошибка при выборе планировки — слишком узкие и длинные
коридоры. Например, длиной больше 4-5 метров, а шириной всего метр. Их очень
сложно красиво оформить и практически невозможно функционально использовать. То
есть это просто метры, за которые вы платите. В «правильной» квартире на
проходные зоны должно приходиться не более 20% площади. Меньше — лучше.

Спальня
и детская

Перейдем
к личным комнатам: взрослой спальне или детской. Тут все зависит от ваших
потребностей, но есть общие рекомендации.

Идеальная
форма любой комнаты — квадрат. Чем ближе к нему, тем функциональнее можно
использовать помещение. Кроме того, инсоляция в квадратной комнате обычно
лучше, чем в узкой и вытянутой.

Спальня
и детская не должны быть проходными. Совсем идеально, если за стеной не будет
шумных соседей. В двухкомнатной и больше квартире — это средние комнаты.

Количество
метров тоже имеет значение. Например, чтобы разместить в комнате двуспальную
кровать и иметь возможность ей пользоваться, нужно минимум 9 квадратных метров:
размеры кровати — 1,6 х 2 метра — плюс проходы по бокам и перед ней.

Если добавить площадь шкафа с проходом перед ним (допустим, 3 метра) и небольшого столика со стулом (еще 2 метра), то получим, что площадь взрослой спальни должна стартовать от 12 – 14 м². Выбрали такую? Прочитайте: Как обустроить маленькую спальню для двоих.

Для
детской рекомендации похожие. Обязательно стоит учесть количество, возраст и
пол детей. Для одного ребенка достаточно 10 – 12 м². Для двоих — хотя бы в
полтора раза больше. Но если есть возможность, лучше остановиться на варианте,
при котором у каждого ребенка будет своя небольшая комната. Особенно, если они
разного пола или с большой разницей в возрасте.

Кухня
и гостиная

Или
кухня-гостиная. В последнее время все большую популярность набирают квартиры
евроформата: евродвушки и евротрешки. Они дешевле стандартных двух- и
трехкомнатных вариантов, при этом функционально могут быть даже удобнее.

В
классической кухне площадью 8 – 10 м² можно разместить только кухню. То есть
необходимую для готовки мебель, технику и небольшой обеденный стол. Принимать
гостей и просто отдыхать в ней уже довольно проблематично. Эти функции должна
взять на себя гостиная. Соответственно, для комфортной жизни семьи нужна будет
еще и спальня, и детская.

Квартира евроформата предполагает наличие совмещенной зоны, объединяющей в себе кухню и гостиную. Как правило, площадь такой зоны начинается от 18 м². Ее достаточно, чтобы семья могла собраться за столом, отдохнуть, посмотреть телевизор или принять гостей. А остальные комнаты — это уже личное пространство.

Санузлы

Если
в семье больше трех-четырех человек, то стоит задуматься о квартире с
несколькими санузлами. Или хотя бы с раздельным.

Идеальный
вариант, если из спальни предусмотрен выход в собственную ванную комнату,
недоступную посторонним. А для гостей предусмотрен отдельный туалет.

Гардеробная

Хорошо,
если она есть. Плохо, если она слишком большая или неудобной формы.

Оптимальный
вариант для небольшой семьи — гардеробная площадью 2 – 3 м², приближенная по
форме к квадрату. В ней можно расположить полки сбоку или буквой П. А вот гардеробная
более 5 метров для квартиры — это уже лишняя трата денег. Функционально эти
метры не нужны, а платить за них придется.

Не
торопитесь и сравнивайте варианты

Пожалуй,
это основной совет, который можно дать при выборе квартиры. Это можно делать
руками, например, завести табличку в Excel и выписывать туда все параметры
понравившихся планировок. Или воспользоваться современными технологиями.

Например, в нашем мобильном приложении Домой.ру можно сравнивать квартиры в новостройках. Для этого нужно выбрать варианты, которые вам нравятся, и добавить их в сравнение. Так вы сможете сопоставить цену за метр, площадь, срок сдачи, расположение окон и многое другое, чтобы было проще определиться с выбором. А приложение подсветит лучшие значения. Желаем вам найти свою идеальную квартиру!

5 895

Вам понравилась статья?

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.м
1 28
2 44
3 56
4 70
5 84
6 103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнат Жилая комната, кв. м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.м
1 14 8 6 и 5 для кухни-ниши
2 и более 16 и 9 для остальных жилых помещений 8 8 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:
— Для  однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП  иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. 

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.

  Перепланировка по дизайн-проекту                        Наш Проект перепланировки

                   

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Планировка двухкомнатной квартиры — готовые схемы и планы с размерами

Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.

Большая часть квартир в домах бизнес- и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.

Двухкомнатная квартира со свободной планировкой

Для получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).

 

Пример свободной планировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на своё усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, а иногда даже делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, что вызвано рядом определённых причин.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.

Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.

Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое.  Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.

Планировка небольшой двухкомнатной брежневки

Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать  количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трёхкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.

Типовая планировка двухкомнатной квартирыВернуться к оглавлению

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.

План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейки

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Вернуться к оглавлению

 Достоинства современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.

Пример современной планировки 2-комнатной квартиры

Кроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.

Вернуться к оглавлению

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры

Планировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

  • Площадь квартиры (как правило, порядка 70 кв. м) должна быть соразмерна числу комнат.
  • Площадь коридоров, холлов, чуланов и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
  • Площадь кухни должна составлять порядка 10-12 кв. м;
  • Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
  • Наличие в комнате или кухне есть эркер;
  • Высота потолков должна составлять около 2,8 метров;
  • В квартире обязательно должны присутствовать подсобные помещения;
  • Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
  • Обязательно должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
  • Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.

Вернуться к оглавлению

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-комнатной квартиры

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной  квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьёзных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату.

что такое евродвушка? Варианты планировки метража 32, 39, 45 кв. м

Отличной альтернативой стандартным двухкомнатным квартирам считаются «евродвушки». Они стоят намного дешевле, удобны в планировке и отлично подходят как для небольших семей, так и для холостяков.

Чтобы визуально увеличить пространство комнат и придать их интерьеру атмосферу уюта и домашнего тепла, важно правильно оформлять дизайн, используя зонирование, современную отделку и многофункциональную мебель.

Что это такое?

Евродвушка представляет собой недорогой вариант жилья для людей, у которых финансовые возможности не позволяют покупать полноценные двухкомнатные квартиры. Поскольку их метраж небольшой (составляет от 30 до 40 м2), часто приходится объединять гостиную со спальней или кухней. При этом гостиная и кухня не разделяются стеной. Выглядит европланировка двухкомнатной квартиры в каждом доме по-разному, но чаще всего «евродвушка» состоит из гостиной-кухни, спальни и санузла (совмещенного или раздельного).

В подобных квартирах часто можно встретить кладовые, гардеробные, коридор и балкон.

К преимуществам евродвушек относят следующее.

  • Возможность создавать дополнительное пространство. Так, например, кухня может выступать одновременно местом для встречи гостей, сна и готовки пищи. Это позволяет из второй комнаты делать детскую.
  • Доступная цена. В отличие от стандартных двушек стоимость на такие квартиры ниже на 10-30%. Это идеальный вариант жилья для молодых семей.
  • Удобное месторасположение комнат. Благодаря этому можно создавать единую стилистику помещения.

Что же касается недостатков, то к ним относят:

  • отсутствие окон на кухне, из-за этого приходится устанавливать много источников искусственного освещения;
  • запахи от пищи быстро распространяются по всей квартире;
  • на кухне необходимо использовать бесшумную технику;
  • сложность выбора мебели нужных габаритов.

При оформлении дизайна в «евродвушках» важно учитывать то, что отдельные комнаты обладают небольшими размерами, поэтому их нельзя перегружать предметами декора.

Цвета для отделки поверхностей лучше всего выбирать светлые, а для визуального расширения пространства использовать в интерьере зеркала.

Как распланировать метраж?

Планировка «евродвушки» начинается с определения того, какая комната будет примыкающей к кухне. Некоторые владельцы квартир составляют план таким образом, чтобы кухня ограждалась спальней, другие ее объединяют с гостиной. При этом, если квадратные метры позволяют, то можно вписать в планировку и маленькую столовую зону.

Какой бы вид планировки ни был выбран, самое главное, чтобы не терялась функциональность помещений.

Так, в «евродвушке» площадью 32 м2 можно спроектировать не только кухню-гостиную, но и рабочий кабинет или гардеробную, размещенную на утепленной лоджии:

  • жилое помещение займет 15 м2;
  • спальня – 9 м2
  • прихожая – 4 м2;
  • совмещенный санузел – 4 м2.

Важно также предусмотреть в такой планировке наличие ниш под шкафы-купе. Кухню от гостиной лучше всего отделить прозрачной перегородкой. Что же касается дизайна, то отличным выбором станет эко, хай-тек и скандинавский стиль, которые характеризуются отсутствием массы лишних предметов.

«Евродвушки» площадью 35 м2 являются более просторными и открывают огромные возможности для реализации любых дизайнерских идей. Жилое пространство в таких квартирах должно обладать функциональностью и отличаться стилем. Метраж рекомендуется распланировать следующим образом:

  • гостиная, совмещенная с кухней, – 15,3 м2;
  • коридор – 3,7 м2;
  • ванная, совмещенная с туалетом – 3,5 м2;
  • спальня – 8,8 м2;
  • балкон – 3,7 м2.

Жилую комнату и кухню можно разделить барной стойкой, которая удачно сможет выполнить зонирование пространства и сэкономит квадратные метры на оформлении обеденной зоны.

Жилую комнату, представленную одновременно гостиной и спальней, желательно расположить прямо напротив входа в квартиру, обустроив ее компактной мягкой мебелью и журнальным столиком.

Встречаются также на рынке «евродвушки» площадью 47 м2 и более. Их планировка обычно выполнена следующим образом:

  • под оформление кухни-гостиной выделяется не менее 20 м2;
  • размеры спальни составляют 17 м2;
  • санузел – не менее 5 м2;
  • холл – не менее 5 м2.

Если имеется необходимость, то стену между кухней и туалетом можно сдвинуть. Переходы между комнатами должны быть плавными, поэтому отделку потолка и стен нужно выполнять в белом цвете, а для напольного покрытия подобрать материал, обладающий светлой текстурой дерева.

Гостиную от спальни можно отделить не стеной, а стеклянной перегородкой, это придаст жилому пространству целостный вид и ощущение свободы.

Варианты зонирования

Для того чтобы получить в современной «евродвушке» удобную планировку и красивый дизайн, необходимо правильно обозначить границы комнат. Для этого часто применяют зонирование мебелью, перегородками, освещением и цветом декоративной отделки. Так, например, кухню можно слегка «приподнять» над полом, сделав ее на специальном подиуме.

Это позволит разместить систему «теплый пол» без ущерба для высоты. Если все комнаты оформлены в одном стилевом направлении, то рекомендуется осуществить зонирование с помощью подсветки и светильников.

Неплохо также смотрятся в «евродвушках» и стеклянные, деревянные ширмы, они занимают мало пространства и придают шик интерьеру.

Если же необходимо визуально отделить кухню от гостиной, то можно совместить обеденный стол с барной стойкой. Для этого в зоне приготовления пищи размещают Г- или П-образные столешницы, а вместо габаритных настенных шкафчиков выбирают подвесные полочки.

В гостиных и детских, объединенных с рабочим кабинетом, письменные столы совмещают с подоконниками, а зонирование осуществляют с помощью многоуровневых натяжных потолков.

Красивые примеры

На сегодняшний день «евродвушку» можно распланировать и обустроить различными способами, при этом важно учитывать не только личные предпочтения, но и площадь квартиры. Так, для оформления небольших евродвушек могут подойти следующие варианты дизайна.

  • Кухня, объединенная с гостиной. Размер кухни позволит установить по ее центру большой кожаный диван. В противоположной стороне от него уместно установить торшер и маленькое кресло, это позволит вечерами наслаждаться книгой. Кроме этого, для обустройства кухни-гостиной нужно выбрать деревянные тумбы и стойки светлых оттенков, узкие этажерки, заполненные мелкими предметами декора. Одну из стен можно оформить в стиле лофт – под кирпич, отдавая предпочтение серым оттенкам. Шикарно будут смотреться в таком дизайне натяжные потолки со светодиодной подсветкой. Отдельно над обеденным столом нужно повесить люстры на длинных шнурах.
  • Гостиная, совмещенная со спальней. Во время планировки важно стараться частично использовать пространство, оставляя немного свободного места. В зоне гостиной отлично будут смотреться стеклянные панели, зеркала и комнатные цветы. От размещения больших и тяжелых конструкций лучше всего отказаться. Дополнительно можно также объединить кухню со столовой, размещая островную стойку в пастельных тонах. Визуально расширить пространство поможет установка глянцевого потолка. В зоне же спальни придется разместить зеркало с туалетным столиком, небольшой шкаф-купе и раскладной диван-кровать.

В просторных же «евродвушках» будет уместен интерьер, объединяющий несколько стилевых направлений. Самую маленькую комнату – санузел – нужно оформить в стиле минимализма, наполняя ее предметами декора из пластика и стекла. Декоративную отделку же лучше всего выполнить молочным, бежевым или кремовым цветом.

Кухню рекомендуется совместить на личное усмотрение с гостиной или спальней. Объединенная комната должна иметь системы открытого хранения, ее необходимо обустроить мебелью из природных материалов, отдавая предпочтение характерным для скандинавского стиля оттенкам (серый, белый, синий, бежевый). Спальня же может быть оформлена в классическом стиле с минимальным наполнением мебели, так как ее площадь составит не более 20% от всей квартиры.

О том, что такое европланировка квартиры, смотрите в видео.

Типовые планы 2-комнатных квартир Недвижимость Харькова

2 ком. квартира, кирпичный дом, «сталинка», комнаты раздельные

2 ком. квартира, панельный дом, комнаты раздельные, на две стороны

2 ком. квартира, в панельном доме, комнаты раздельные, на одну сторону

2 ком. квартира, в высотном доме, комнаты раздельные, на две стороны

2 ком. квартира, улучшенной планировки, кухня посередине, с лоджией

2 ком. квартира, панельный дом, «чешка» с косым балконом

2 ком. квартира, кирпичный дом, лоджия на две комнаты

2 ком. квартира, кирпичный дом, лоджия на кухню и комнату

2 ком. квартира, улучшенной планировки, с одним балконом

2 ком. квартира, в 16-ти этажке, комнаты раздельные с двумя балконами

2 ком. квартира, комнаты раздельные, на одну сторону, «хрущевка»

2 ком. квартира, в 16-ти этажке, комнаты раздельные с одним балконом

2 ком. квартира, в панельном доме, комнаты раздельные, «полька»

2 ком. квартира, в кирпичном доме, кухня посередине

2 ком. квартира, в 5-ти этажке, комнаты раздельные, «трамвайчик»

 

Ситуация на рынке жилья

Сегодня специалисты констатируют оживление спроса на недвижимость в Харькове. В чем причины такого динамичного развития рынка харьковской недвижимости? Дело в том, что Харьков является торговой и студенческой столицей Украины, а также городом-миллионщиком с развитой инфраструктурой. Поэтому удивляться повышенному спросу на жилье не стоит, так же, как и росту цен на квадратные метры жилплощади в Харькове.

Согласно статистике, наибольшим спросом пользуются 2-х комнатные квартиры в Харькове. Больше всего интересуются квартирами на Холодной горе, Конном рынке, Журавлевке и Алексеевке. На объявления с отметкой «продам 2-комнатную квартиру в Харькове» в упомянутых выше районах реагирует большинство покупателей.

Причина повышенного спроса очевидна: близкое расположение микрорайонов к центру города, наличие связующей линии метро, неплохо развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. Стоит отметить, что цены на первичном и вторичном рынках харьковской недвижимости мало отличаются. Поэтому откликаясь на объявления «продам свою двухкомнатную квартиру в Харькове», не рассчитывайте на скидки. Владельцы квартир прекрасно понимают, что спрос на рынке жилплощади  в 2 раза больше, чем предложение, поэтому на уступки идут редко.

Варианты планировок

Тем, кто интересуется предложениям типа «продам свою 2-х комнатную квартиру в Харькове» не помешает узнать о вероятных вариантах планировок квартир, ведь именно от планировки будет зависеть уровень вашего комфорта в будущем.

«Хрущовкам», «Полькам», «Чешкам», «Сталинкам» и «Улучшенкам» свойственны разные размеры комнат, толщина стен и высота потолка. Площадь 2-комнатных квартир будет отличаться в каждом отдельном случае.

Для «Хрущовки» она будет составлять 44,5 кв. м, для «Польки» – 44 кв.м, для «Чешки» – 44 кв. м, для «Сталинки» – от 44 до 66 кв.м, а для «Улучшенки» – от 47 до 54 кв.м.

За три года средняя площадь квартир в новостройках стала меньше на размер кухни в хрущевке

Тенденции на рынках недвижимости в Москве и Минске весьма схожи, пусть и масштабы разные. По данным российских аналитиков, за три года средняя площадь квартир в столице РФ уменьшилась почти на четверть — с 91 до 69 кв. м, а количество проектов, в которых есть студии, в массовом сегменте выросло в семь раз. В Минске за три года средний метраж квартир в новостройках уменьшился на размер кухни в хрущевке.

В июне 2014 года средняя площадь квартир-новостроек составляла порядка 81 кв. м, а сейчас этот показатель снизился до 76 кв. м, — такие данные приводят аналитики ГК «Твоя столица».

— По сравнению с летом 2014 г. и предложение малогабаритных квартир-новостроек площадью от 27 до 34 кв. м заметно увеличилось. В июне 2014 г. самой маленькой студией была 30-метровая. Причем предлагались такие лишь в одном доме и в небольшом количестве. Стоимость квадратного метра оценивалась застройщиком в 1 700 USD. В итоге стоимость квартиры находилась на уровне 51 тыс. USD. И это просто голые стены, где еще надо было сделать полноценный ремонт. При этом ни о какой скидке со стороны застройщика говорить не приходилось — такие квартиры раскупались на ура и так, — говорят специалисты «Твоя столица — Новостройцентр». — Сейчас же покупателям доступны малогабаритные квартиры от 27 кв. м уже в 4 проектах, по цене кв. м в районе 1000−1200 USD, в зависимости от проекта, стадии строительства, наличия отделки и т. п.

В Новой Боровой сейчас продают самые крошечные квартирки. Студия площадью 25−26 квадратных метров стоит 36 тысяч долларов. По 1440 долларов за квадратный метр.

Картинка с сайта застройщика

Мебель — встроенная кухня, обустроен санузел. Шкафы, диван и стулья, что на картинке, в цену квартиры не входят. Зато будет подключена стиральная машина, холодильник, духовой шкаф и варочная поверхность.

Квартиру площадью 27 квадратных метров предлагают приобрести в мансардном этаже на Мавра (недалеко от метро «Пушкинская») за 30,5 тысячи долларов.

План малометражки в мансарде — с сайта застройщика

В квартире кухня будет крохотная, но отдельная. Отделка, правда, не предусмотрена.

Уручский-2

В Уручском-2 на Лопатина были малометражные квартиры — 28−34 квадратных метра общей площади. Дом уже во-вот будет сдан. В отделе продаж сообщили, что за полтора года продаж разошлись все маленькие квартиры, самая дорогая обошлась покупателю в 32,5 тысячи долларов.

Сейчас малометражки продают в строящемся доме возле метро «Михалово» по 1200 долларов за «квадрат». Самая дешевая квартира в доме — площадью 27,7 квадратного метра предлагается за 33,3 тысячи долларов при единовременной оплате. 29,6 «квадрата» — за 38,5 тысячи; 33,4 квадрата — 38,4 тысячи.

Три года назад площадь однокомнатных квартир стремилась к 50 квадратным метрам, встречались даже 60-метровые «однушки». В проектах последнего года она стремится к 38 «квадратам». Самый распространенный метраж — 40−45. 70−80-метровые «двушки» с трудом находят своих первых владельцев, тогда как двухкомнатные квартиры площадью 50−60 квадратных метров востребованы.

Меньше площадь, дешевле метр — это то, что хотят сейчас покупатели новостроек.

— За последние 3 года предложение новостроек сместилось в эконом-сегмент, — рассказывает руководитель «Твоя столица — Новостройцентр» Наталья Раденя. — Основной спрос сконцентрирован на домах классов «эконом» и «стандарт». При этом большинство покупателей на первое место ставят уже не стоимость, а степень готовности дома. Это подтверждается и проведенным нами опросом потенциальных покупателей.

В разрезе классов качества структура предлагавшихся на продажу в 2014 году и в настоящее время новостроек изменилась существенно. В ответ на переориентацию спроса на сегмент максимально низкого по стоимости жилья на 44% увеличилось количество новостроек класса «эконом». В то же время класс «стандарт» уменьшился на 43%. Но даже и после этого он продолжает оставаться самым многочисленным на рынке — ему принадлежит практически половина всего рыночного предложения новостроек.

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты План этажа

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты План этажа | Capstone Quarters 2, 3 и 4-комнатные квартиры Поэтажный план | Кварталы Capstone

Capstone Quarters предлагает продуманные планы этажей с учетом вашей конфиденциальности и комфорта. В каждой спальне есть собственная ванная комната, а общие жилые зоны открыты и просторны. Выберите план с двумя, тремя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть огромные туалеты и подсобное помещение со стиральной / сушильной машиной.

Залог 99 $ и возможна аренда на 10 и 12 месяцев.

* Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте по телефону в лизинговом офисе.

стандарт с двумя спальнями

2 спальни | 2 ванные |
900 SF | 625 долл. США

Эта квартира площадью 900 квадратных футов состоит из двух спален и двух ванных комнат. В зоне общего пользования есть большая гостиная, фойе с гардеробной, кухня в стиле камбуза с барной стойкой и прачечная.Арендная плата за комнату составляет 625 долларов в месяц.

двухкомнатный выбор

2 спальни | 2 ванные |
821 SF | 625 долл. США

Жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 821 квадратный фут. Эта двухуровневая планировка включает спальню с собственной ванной по обе стороны от квартиры, гостиную / столовую и кухню в стиле камбуза с прачечной в центре. Этот план этажа стоит 625 долларов за комнату.

стандарт с тремя спальнями

3 спальни | 3 ванные |
1,400 SF | 575 долларов США

Жилая площадь этой квартиры с тремя спальнями и тремя ванными комнатами составляет 1400 квадратных футов. В каждой спальне есть отдельная ванная, большой шкаф и ниша для кабинета. Общая зона включает кухню в стиле камбуза с барной стойкой, кладовую, столовую с подсобным помещением и большой балкон, расположенный рядом с гостиной. Эта квартира стоит 575 долларов в месяц за комнату.

трехкомнатный микс

3 спальни | 3 ванные |
1,403 SF | 525–625 долларов

В этой квартире площадью 1403 квадратных фута есть две большие спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами и третья спальня поменьше с доступом к третьей ванной.Этот план этажа включает в себя проходную кухню с барной стойкой, прачечную и большую гостиную. Стоимость аренды смешанного этажа составляет 525-625 долларов за комнату.

стандарт с четырьмя спальнями

4 спальни | 4 ванные |
1,540 SF | 525 долл. США

Наслаждайтесь 1540 квадратных футов жилой площади в этой квартире с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой спальне есть собственная ванная комната, большой шкаф и рабочий альков. Кухня в стиле камбуза оборудована барной стойкой и кладовой.Прачечная находится рядом с обеденной зоной. Из гостиной есть выход на патио / балкон. Арендная плата на этом плане составляет 525 долларов в месяц за комнату.

четырехкомнатный микс

4 спальни | 4 ванные |
1,547 SF | 475–525 долларов

Площадь этих просторных апартаментов составляет 1 547 квадратных футов. Этот план этажа включает две большие спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными и две дополнительные спальни с просторными шкафами и доступом к третьей и четвертой ванным комнатам.В этих апартаментах также есть проходная кухня с барной стойкой и открытая гостиная. Стоимость аренды составляет 475-525 долларов за комнату.

Свяжитесь с нами

Наша команда высококвалифицированных профессионалов готова ответить на любые ваши вопросы.

Убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта.

• Размер новых 2-х комнатных квартир США 2008-2018

• Размер новых 2-х комнатных квартир U. С. 2008-2018 | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.
Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».
После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.

Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

  • Мгновенный доступ к статистике 1 мес
  • Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
  • Подробные ссылки

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .

RentCafé. (14 ноября 2018 г.).Средний размер новых квартир с двумя спальнями в США с 2008 по 2018 год (в квадратных футах) [График]. В Statista. Получено 13 мая 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/943958/size-newly-built-two-bed-apartments-usa/

RentCafé. «Средний размер новых квартир с двумя спальнями в США с 2008 по 2018 год (в квадратных футах)». Диаграмма. 14 ноября 2018 года. Statista. По состоянию на 13 мая 2021 г. https://www.statista.com/statistics/943958/size-newly-built-two-bed-apartments-usa/

RentCafé.(2018). Средний размер новых квартир с двумя спальнями в США с 2008 по 2018 год (в квадратных футах). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 13 мая 2021 г. https://www.statista.com/statistics/943958/size-newly-built-two-bed-apartments-usa/

RentCafé. «Средний размер новых квартир с двумя спальнями в США с 2008 по 2018 год (в квадратных футах)». Statista, Statista Inc., 14 ноября 2018 г., https://www.statista.com/statistics/943958/size-newly-built-two-bed-apartments-usa/

RentCafé, средний размер недавно построенных двухкомнатных квартиры в США с 2008 по 2018 год (в квадратных футах) Statista, https: // www.statista.com/statistics/943958/size-newly-built-two-bed-apartments-usa/ (последнее посещение — 13 мая 2021 г.)

Сколько квадратных метров мне нужно?

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Сдаются дома всех форм и размеров. Когда вы просматриваете различные планы этажей, доступные в Интернете, площадь в квадратных футах, вероятно, будет одной из первых вещей, которые вы проверите. Вы можете прочитать описание собственности, которое гласит что-то вроде: «Потрясающая двухкомнатная квартира площадью 900 квадратных футов. «Звучит великолепно, но насколько велики его площади в 900 квадратных футов? Сколько квадратных метров вам вообще нужно? Раз уж мы поговорим об этом, что такое квадратный фут? Давайте уберемся от наших верных правителей и приступим к измерениям!

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это квадрат, каждая сторона которого имеет длину один фут (или 12 дюймов). Стандартная напольная плитка обычно имеет размер один квадратный фут, поэтому, если у вас есть кафельный пол на кухне или в ванной, вы можете пересчитать их, чтобы получить общее представление о площади комнаты.(Это работает, только если это стандартная напольная плитка. Если вы не уверены, измерьте одну из плиток.) ​​

Если вы хотите узнать площадь всей вашей квартиры, начните с основного жилого помещения. С помощью рулетки сначала измерьте длину комнаты, а затем ширину. Умножьте эти два числа, чтобы получить площадь или квадратные метры этого пространства. Сделайте это в каждой комнате, а затем сложите эти числа, чтобы получить общую площадь вашей квартиры.

Имейте в виду, что квадратные метры измеряются по-разному.Многое зависит от того, кто проводит измерения и что они включают. Например, измерение может производиться по общей площади или жилой площади. Общее пространство включает в себя такие области, как одежда и хозяйственные туалеты, в то время как жилое пространство измеряет только те области, в которых вы проводите время, например, спальню, кухню, ванную комнату и гостиную.

Сравнение квадратных метров

Если вам все еще интересно, сколько места у вас будет в этой симпатичной однокомнатной квартире, на которую вы обратили внимание, вот несколько приблизительных сравнений (они не точны и предназначены только для общего представления):

100 квадратных футов кабинет врача
200 квадратных футов Комната в общежитии колледжа
250 квадратных футов гараж на одну машину
400 квадратных футов гараж на две машины
700 квадратных футов Гараж на три машины
800 квадратных футов площадка для игры в ракетбол, стандарт
900 квадратных футов класс начальной школы
1000 квадратных футов половина теннисного корта

Определение необходимого количества квадратных метров

Необходимая площадь в квадратных футах зависит от множества факторов и не одинакова для всех. Если вы живете один, вам может не понадобиться столько места, как если бы вы жили с другим человеком. Разделяя квартиру с соседом по комнате, подумайте, сколько места потребуется каждому из вас, чтобы чувствовать себя комфортно (например, уединенное тихое место и обеденная зона). Количество вещей, которые вы планируете взять с собой, также может иметь значение, наряду с размером вашей мебели.

Например, если вам нужна кровать размера «king-size», она займет 42 квадратных фута вашей жилой площади. Вашему восьмифутовому сектору потребуется стена высотой не менее 12 футов.Измерьте ширину и глубину ваших обязательных предметов мебели и помните, что вам понадобится пространство вокруг каждого предмета (примерно 30 дюймов), чтобы передвигаться.

Тенденции в отношении среднего размера дома и площади в квадратных футах

Интересно отметить, что дома и квартиры со временем менялись по площади в квадратных футах. В США средний размер дома на одну семью составляет около 2600 квадратных футов. В 1970 году средний размер дома составлял 1660 квадратных футов. В 1950 году средний дом составлял 983 квадратных фута.(Интересное примечание к интересному примечанию: в то время как дома становятся больше, размер семьи становится все меньше. В 1940 году, согласно данным переписи населения США, в среднем на одно домохозяйство приходилось 3,6 человека. Сегодня это около 2,5.)

И наоборот, сегодняшние квартиры в среднем составляют около 1015 квадратных футов, что немного меньше, чем 1117 квадратных футов в 2011 году. Это может быть связано с тем, что строится больше студий и квартир с одной спальней и меньше квартир с двумя и тремя спальнями, согласно данным CoStar. .

Для некоторых лучше меньше. Меньше обслуживания, более дешевые счета за коммунальные услуги и, возможно, меньше беспорядка. Возможно, это объясняет недавнюю тенденцию к созданию крошечных домов и микроквартир, которая прямо контрастирует с тенденцией к созданию более крупных домов. Крошечный дом составляет 400 квадратных футов или меньше, а микроквартира обычно составляет от 100 до 300 квадратных футов.

Итак … сколько квадратных метров вам нужно? В зависимости от того, кто живет с вами, количества вещей, которые у вас есть, размера вашей мебели и ваших личных предпочтений, от 100 до 2600 квадратных футов… более или менее.

Бесполезно? Хорошо, вы, вероятно, захотите немного сузить круг вопросов. Пытаясь выяснить, сколько места вам понадобится для комфортного проживания в доме, следует учитывать следующие факторы:

Характеристики квартиры и квадратные метры

Когда вы дома, в какую комнату вы тянетесь? Если вы любите готовить и проводите на кухне как можно больше времени, поищите ту, которая относительно открыта. Вы можете предпочесть кухню в форме буквы «L» или «U».Если вы проводите большую часть времени в гостиной, ищите ту, которая предлагает правильную планировку. Например, есть ли место для вашего секционного телевизора и телевизора с большим экраном? Если вы предпочитаете жить в самом центре города или хотите жить как можно ближе к пляжу, площадь в квадратных метрах может не иметь такого значения, как местоположение. Знание того, что вы хотите, поможет вам определить необходимую площадь в квадратных футах.

Площадь квартиры и ее использование

Если вы используете свою квартиру только как место для сна, то небольшая микро-студия или студия, вероятно, подойдет вам больше, чем большая квартира.Если вы часто развлекаетесь и любите устраивать званые обеды, вам нужны апартаменты с большой обеденной зоной. Если ваша мама регулярно приезжает из другого города и вам нужно место для нее, то вы можете подумать о квартире с одной или двумя спальнями, а не о студии. Если вы работаете из дома, подумайте, какое пространство вам понадобится для офиса и где вы хотите его разместить.

Бюджет вашей квартиры

Помните: вы платите за всю квартиру.Если вы большую часть времени используете только одну комнату, вы платите за это неиспользуемое пространство. Затраты на коммунальные услуги также во многом зависят от вашей площади в квадратных метрах. Если экономия денег является для вас главным приоритетом, это может быть важным фактором при выборе площади в квадратных метрах. Чем меньше квартира, тем меньше будет стоить ее обогрев и охлаждение. Площадь в футах — главный фактор при определении арендной платы, поэтому ищите план этажа, в котором есть все, что вам нужно, в разумной планировке.

Планировка квартиры и квадратные метры

Планировка квартиры так же важна, как и площадь в квадратных футах, поэтому посмотрите, как она устроена, когда решите, какое место вам подходит лучше всего.Вы можете обожать микроквартиру площадью 250 квадратных футов, если дизайн подходит вам. Посмотрите на размещение комнат и коридоров. Если вы проживаете в одной квартире, вам может потребоваться разделенная планировка, где спальни расположены по обе стороны от общей зоны.

Если вам нравится много естественного света, посмотрите, где расположены окна. Если вы работаете по ночам и спите днем, вам может не понадобиться стена с окнами в спальне. Вы предпочитаете открытую планировку или какое-то разделение комнат? Хотите патио или балкон? Постарайтесь найти планировку, которая предлагает подходящие для вас типы помещений, а не определенные квадратные метры.Вы можете быть удивлены тем, что найдете!

Опубликовано 26 мая 2020 г.

Что вы думаете?

248 Ответов

Об авторе

Как составить бюджет для квартиры с двумя спальнями

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Согласно недавнему исследованию экономиста Стэнфордского университета Николаса Блума, пандемия COVID-19 изменила то, как многие из нас работают, породив новый термин: экономика работы на дому.Фактически, 42 процента
рабочая сила США теперь работает из дома полный рабочий день. Если вы один из них, возможно, ваш новый «офис» когда-то был вашим обеденным столом или шкафом в спальне.
Вначале все было не так уж плохо. В конце концов, вы могли бы перемешать вещи пару недель, не так ли?

Но теперь, когда почти целый год вы откладываете ноутбук в сторону, когда хотите поужинать, вы можете подумать… «Как насчет двухкомнатной квартиры?»

В квартире с двумя спальнями, разумеется, можно было бы разместить офис.Но вы также можете использовать эту дополнительную комнату для гостей, как игровую комнату или даже как студию йоги. Единственный вопрос: можете ли вы позволить себе трехкомнатную квартиру?

Стоит ли покупать квартиру с двумя спальнями?

Стоимость недвижимости, в том числе квартир, указана за квадратный фут. Чем больше у вас будет квадратных метров, тем больше будет ваша арендная плата. Например, в Сакраменто,
средняя площадь квартиры с одной спальней составляет 665 квадратных футов, а арендная плата составляет около 1243 долларов. Средняя площадь квартиры с двумя спальнями составляет 906 квадратных футов, а арендная плата составляет 1492 доллара, так что вы будете платить примерно на 250 долларов больше в месяц за эти дополнительные 240 квадратных футов.

Многое зависит и от того, где вы снимаете. Например, в Сент-Луисе разница в цене между квартирами с одной и двумя спальнями примерно на 170 долларов больше. В Бирмингеме,
разница всего на 77 долларов больше для двухкомнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра определяется стоимостью самого многоквартирного дома. Чем выше стоимость недвижимости в городе, тем выше стоимость квадратного метра. В Вашингтоне, округ Колумбия, стоимость квадратного фута квартиры составляла 2 доллара.95 в 2018 году.
стоимость в Литл-Роке составляла 0,75 доллара. Города с большей доступностью, меньшей численностью населения и меньшим спросом, как правило, предлагают квартиры по меньшей цене за квадратный фут, чем более крупные густонаселенные города с меньшей доступностью и более высоким спросом.

Тем не менее, важно сравнивать похожие квартиры при изучении тенденций аренды. Вы можете заплатить гораздо больше за квартиру с одной спальней в роскошном здании с первоклассными удобствами, чем за квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе, который
считается более экономичным.

Во-первых, определите, можете ли вы позволить себе дополнительные расходы на двухкомнатную квартиру в вашем районе. Изучите среднюю арендную плату в своем городе и убедитесь, что квартира с двумя спальнями
по-прежнему будет ниже 30-процентного порога, который вы должны тратить на аренду.

Вам нужна квартира с двумя спальнями?

Вы просмотрели апартаменты с двумя спальнями в вашем районе (или даже в вашем текущем жилом комплексе) и определили, что можете позволить себе дополнительную арендную плату.Но разве вам нужна трехкомнатная квартира? Поскольку вы платите за квадратный фут, вы
платите за пространство, которое вы используете, а также за пространство, которое вы не используете. Если вы предпочитаете работать в гостиной с включенным телевизором, вы бы действительно использовали отдельный офис? Насколько вероятно, что ваша новая дополнительная комната превратится в складское помещение
за несоответствующую обувь и ненужную мебель, которую любезно пожертвовали вам члены семьи?

Если вы планируете использовать дополнительную спальню в качестве комнаты для гостей, как часто вы принимаете друзей и семью на длительные визиты? Достаточно ли этого, чтобы оправдать дополнительные расходы? Помните, поскольку в настоящее время у вас, вероятно, есть мебель для однокомнатной квартиры, вы будете
нужно обставить целую дополнительную комнату (и, возможно, еще одну ванную или даже постирочную).

Оцените преимущества и недостатки наличия еще одной спальни. Дополнительное пространство, особенно если оно вам нужно для офиса, комнаты для гостей или для других целей, является самым большим преимуществом. Но есть еще и дополнительный шкаф, а это значит, что у вас будет больше
место для хранения сезонных вещей. Если в вашей квартире с двумя спальнями есть еще одна ванная комната, это замечательно, когда у вас есть компания, но в противном случае эта дополнительная ванная, вероятно, не будет иметь особого смысла.

Убедитесь, что вы включили дополнительные расходы на коммунальные услуги и содержание, взвешивая все за и против.Чем больше у вас места, тем дольше вы будете убирать в квартире. Тем больше денег будет стоить обогрев и охлаждение помещения. И если у вас есть лишний
ванная или прачечная, вы, вероятно, будете использовать больше воды. И, конечно же, у вас есть стоимость мебели, аксессуаров и всех необходимых предметов для пространства (для офиса это могут быть лампы и книжные полки; для спальни вы должны
нужны дополнительные постельные принадлежности и подушки).

Стоит ли переезжать в большую квартиру?

Помимо дополнительных расходов на аренду, коммунальные услуги и мебель, вам потребуется внести в бюджет расходы на переезд.Учитывайте время и энергию, которые потребуются, чтобы собрать все
свои вещи и распакуйте в новой квартире. Вы также захотите принять во внимание сборы, связанные с переездом, такие как арендная плата за первый и последний месяц, залог, любые дополнительные сборы (например, сборы за домашнее животное),
и стоимость передачи коммунальных услуг.

Как правило, вы хотите сэкономить примерно в три раза больше арендной платы, чтобы покрыть расходы на переезд. Вам может понадобиться больше, если вы нанимаете профессиональных грузчиков, перемещаетесь на большие расстояния,
или необходимо приобрести мебель.Небольшая доплата также пригодится на случай непредвиденных расходов (например, на уборку или покупку обеда для друзей, которые помогли вам переехать).

Создайте бюджет для своей новой квартиры

Теперь, когда у вас есть целевая сумма, пора начать откладывать деньги на эту квартиру с двумя спальнями! Во-первых, начните с отслеживания своих расходов в течение нескольких недель. Это позволит вам увидеть, на что вы тратите, и вам будет легче определить, где сократить.
Например, вы можете не осознавать, сколько вы тратите в неделю в любимой кофейне, пока не начнете отслеживать это.

А теперь разберитесь, где можно сэкономить. Возможно, это простое изменение, например, приготовление кофе дома. Просмотрите свой тарифный план на мобильный телефон. Поскольку точки доступа Wi-Fi сейчас очень распространены, вы, вероятно, не используете столько данных, сколько думаете. Если вы не используете
данные, за которые вы платите, подумайте о том, чтобы выбрать более дешевый план. Вы также можете отказаться от своего кабельного провайдера и вместо этого использовать потоковые сервисы.

Сокращение расходов на коммунальные услуги — еще один отличный способ ежемесячной экономии денег.Отключайте неиспользуемые приборы, выключайте свет, когда выходите из комнаты, и отрегулируйте термостат, чтобы кондиционер или обогреватель не работал постоянно.
продолжая. Воспользуйтесь удобствами вашего квартирного сообщества. Вместо того, чтобы платить за абонемент в тренажерный зал, воспользуйтесь услугами общественного фитнес-центра.

Сократите количество, которое вы заказываете или обедаете вне дома, и не покупайте замороженные или расфасованные блюда. Вместо этого спланируйте свое меню на неделю и составьте список покупок. Покупайте только эти продукты и ничего больше.Это потому, что средний американец
тратит почти 450 долларов в месяц (5400 долларов в год) на импульсивные покупки, согласно исследованию Slickdeals. Колоссальные 70 процентов этих импульсивных покупок приходится на продукты питания.

Возьмите за правило не делать покупки (продуктовые или другие), когда вы голодны. Научно доказано, что люди покупают больше, когда голодны — даже при покупках.
это не еда. Другие способы сэкономить включают использование купонов, сокращение расходов на развлечения или поиск бесплатных развлечений, покупку обычных, а не фирменных продуктов и продажу вещей, которые вам больше не нужны.

Сделав несколько незначительных корректировок в своих расходах, эта двухкомнатная квартира может быстро стать реальностью. Начните делать покупки для своей новой квартиры и будьте готовы наслаждаться всем своим дополнительным пространством!

Опубликовано 24 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

401 Ответ

Об авторе

Вся правда о квартире Площадь в кадрах

Вы ищете квартиру и не можете понять, почему квартира-студия площадью 600 квадратных футов кажется больше, чем квартира с одной спальней площадью 700 квадратных футов.

  • Эта квартира действительно меньше предыдущей?
  • Есть несколько способов измерения площади в квадратных футах?
  • Зачем тратить время на поиски квартир меньше, чем я хочу?
  • Имеет ли значение квадратный метр?

Если вы чувствуете себя потерянным, вы не одиноки. Измерение квадратных футов сбивает с толку.

Недавно я спросил покупателя, насколько велика его нынешняя квартира с двумя спальнями. «Хммм… Думаю, это около 900–1000 квадратных футов.На самом деле, я очень плохо умею оценивать квадратные футы. Я пытаюсь представить, сколько коробок из-под обуви может поместиться в квартире ».

Коробки для обуви представить непросто. Для большинства из нас квадратные футы тоже не подходят.

Эта квартира меньше последней?

Не обязательно. Не существует универсального метода измерения квадратных футов, о котором договорились бы разработчики, архитекторы, управляющие компании и потребители, поэтому важно понимать, что входит в размер квадратных футов, когда вы просматриваете план этажа.

Вот пример двухкомнатной квартиры с двумя разными метражами:

Для квартиры A квадратные метры маркируются с использованием метода «общей площади», который включает туалеты, коридоры и кладовые.

Для Квартиры B, квадратные метры маркируются с использованием метода «жилой площади». В этом случае области, отмеченные красным, не включаются в расчет. Пространство не только одинаково пригодно для использования, ЭТО ТАКОЕ ПРОСТРАНСТВО, даже если количество меньше.

Если вашей целью было жить в квартире площадью не менее 800 квадратных футов, эта небольшая деталь может быть очень важной!

Есть более одного способа измерения квадратных метров?

Оказывается, их как минимум пять. Мы тоже были немного удивлены. Вот упрощенная разбивка:

  • Метод перекрытия стен : измеряется изнутри по архитектурным чертежам.
  • Метод ANSI : при измерении от внешней стороны объекта стены не вычитаются.
  • Метод установки стен Общая площадь : включая туалеты, кладовые и нежилые помещения.
  • Метод установки стен Жилое пространство : исключая туалеты и нежилые помещения.
  • Метод оценки : да, это вещь.

Измерение площади в квадратных футах нечеткое, потому что никто не обязан определять, какой метод они использовали, когда указали свой квадратный метр в списке квартир. Разве не было бы неплохо, если бы в каждой квартире использовался один и тот же метод?

Зачем тратить время на поиск квартир меньшего размера, чем я хочу?

Потому что указанная площадь не так важна, как вы думаете.

Вы когда-нибудь говорили это себе:

«Я не могу жить менее чем на Х квадратных футов. Мои вещи ни за что не подойдут ».

Подумай еще раз

Мне приходилось предлагать клиентам отменять заявки на квартиры площадью более 800 квадратных футов, отдавая предпочтение следующей квартире площадью 690 квадратных футов с одной спальней, потому что планировка лучше соответствовала их потребностям.

Прямой вход в жилые помещения, квадратные комнаты и отсутствие коридора означает, что эта квартира разумно использует большую часть доступной площади в квадратных футах.

Имеет ли значение квадратный метр в моей квартире?

Раньше я думал, что измерение площади в квадратных футах очень важно — до мистера Shoebox.

Когда я попросил его подробнее описать его нынешнюю квартиру, он сказал: «У моего соседа по комнате нет места в его спальне для комода, поэтому его комод находится в нашей гостиной, которая составляет примерно половину нашей комнаты». в настоящее время стою. »

Теперь мы говорим понятным людям — расстановка мебели (а не квадратные метры)! Снова и снова у меня есть клиенты, которые говорят мне, что свободная квартира, по которой они совершили поездку, «казалась» меньше, чем меблированная, тогда как на самом деле свободная квартира была больше.

Комната площадью 100 квадратных футов может показаться намного больше, если ее правильно обставить. Расстановка мебели позволяет оценить и масштабировать пространство. С другой стороны, пустые блоки могут задушить визуальное размещение.

В общем, метраж квартиры есть не зря. Его практическое использование пытается дать потенциальному арендатору или покупателю представление о размере пространства, которое они рассматривают. Как бы легко ни оторваться от этого числа, оно не всегда точно отражает само пространство.

Если вам нужна помощь в процессе, напишите нам на hotspotrentals.com или свяжитесь со мной напрямую по адресу [email protected] Вот небольшой фрагмент, который я составил о том, чего ожидать от работы с агентом… наслаждайтесь!

Какой средний размер квартир в США?

Хотите знать, какой средний размер квартир в США? Ознакомьтесь с нашим путеводителем, поскольку мы обсуждаем средний размер американских квартир по городам и выясняем, какие из них самые маленькие и самые большие.

Ищете квартиру? Если да, скорее всего, у вас не очень хорошее настроение. А кто будет? В конце концов, когда вы видите, что есть в наличии и сколько за это нужно платить, вы можете почувствовать себя удачливым, если найдете что-нибудь, не говоря уже о том, что вы можете себе позволить и что вам нравится. На самом деле, если вы похожи на большинство людей, вы быстро понимаете, что очень трудно найти квартиру для проживания, тем более по цене, которую вы можете себе позволить. И если вам нужны еще хорошие новости, проверьте это, становится только хуже в зависимости от того, где вы хотите жить.Есть даже некоторые части страны, где люди платят за то, чтобы спать на полу в других гостиных, и многие из них счастливы получить это. Хватит хороших новостей.

Как насчет статистики потрясений реальности:

  • Средний размер квартиры в США в 2019 году составлял менее 900 квадратных футов. Это на пять процентов меньше, чем было 10 лет назад. Квартиры-студии больше всего сократились за тот же период — на 10 процентов. Несмотря на это, общая арендная плата за тот же период выросла на 28 процентов.
  • Средний размер квартиры, независимо от того, когда она была построена, составляет 882 кв. Фута. Самые большие апартаменты в США расположены на юго-востоке, и их жилая площадь составляет 975 кв. Футов. Самые маленькие квартиры в Калифорнии. Их площадь составляет 837 кв. Футов.
  • Самые маленькие апартаменты в стране расположены в Сиэтле, их средний размер составляет 711 кв. Футов. На втором месте по размеру арендной платы находятся Манхэттен и Чикаго — 733 кв. Фута. Таллахасси, Флорида, — это место, где вы можете найти самые просторные апартаменты в США с 1038 кв.футов пространства.

Высокая стоимость владения домом за последнее десятилетие привела к резкому росту популярности квартир, а также их стоимости. К сожалению, несмотря на это увеличение, они также уменьшаются в размерах. Согласно исследованию, проведенному с использованием данных Yardi Matrix, в 2018 году средний размер новой квартиры в США составлял 941 кв. Футов, что на 52 кв. Фута меньше, чем размер квартиры, построенной всего 10 лет назад.

Важно отметить, что помимо других факторов, оказывающих важное влияние на размеры и цены квартир в США, произошли также изменения в привычках проживания арендаторов, которые резко меняют планы этажей.Наибольшая доля квартирных жителей — это миллениалы, которые предпочитают жить в районах, близких к ресторанам и развлекательным центрам, вместо того, чтобы иметь большую гостиную для развлечений или большую кухню для приготовления пищи. Также важно помнить, что тенденция к проживанию в небольших помещениях в значительной степени также мотивируется ценой, поскольку желание сэкономить на деньгах, уплаченных в виде аренды, является самоцелью. К сожалению, арендаторы платят гораздо больше денег за гораздо меньшее пространство.

Средняя арендная плата за новые квартиры в США выросла на 28% по сравнению с 10-летней давностью, а их размер уменьшился на 5%.

Планы помещений всех типов сокращаются

Студии, когда-то являвшиеся символом шикарной жизни в центре города, урезаны больше всего. Средняя однокомнатная квартира на 10 процентов меньше, чем 10 лет назад, с 573 квадратных футов в 2008 году до 514 квадратных футов. в этом году. Вопреки растущему интересу к более мелким квартирам, квартиры-студии по-прежнему составляют лишь очень небольшую часть рынка аренды, всего 5 процентов от всех квартир в стране.Квартиры с одной спальней составляют наибольшую долю в общенациональном жилищном фонде (43 процента), и их планы этажей уменьшились в размере на 4 процента за последнее десятилетие, в то время как квартиры с двумя спальнями претерпели наименьшие изменения в размере, уменьшившись. в среднем всего на 0,5 процента.

В целом, средний размер арендуемой квартиры в США составляет 882 кв. Фута, независимо от года сдачи. Средняя площадь однокомнатной квартиры в США составляет 472 кв. Фута, размер квартиры с одной спальней — 714 кв.футов, в то время как средняя жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 1006 кв. футов.

Размер квартиры по региону

Самые большие квартиры на Юго-востоке, самые маленькие в Калифорнии

Квартиры могут сильно отличаться от одного региона к другому с точки зрения их площади. Самые большие арендные единицы в США расположены в Юго-Восточном регионе, с типичной планировкой этажей площадью 975 кв. Футов, за которыми следуют квартиры на юге, которые занимают 943 кв. Фута. по размеру.На удивление самые маленькие квартиры находятся не на северо-востоке — если вы автоматически думаете о Нью-Йорке, — а, скорее, в Калифорнии. Арендаторы в этом штате довольствуются 837 кв. Футами, в среднем около 138 кв. Футов. меньше места, чем то, к чему привыкли арендаторы в Юго-восточном регионе. На втором месте по площади расположены квартиры в Западном регионе, их средняя площадь составляет 893 кв. Фута.

С точки зрения 10-летних изменений, квартиры в Калифорнии сократились больше всего — на 12 процентов. Средняя квартира в Калифорнии сейчас составляет 116 кв.футов меньше, чем 10 лет назад, по сравнению с 974 кв. футами. до 858 кв. футов Новые квартиры в Тихоокеанском Северо-Западном регионе предлагают меньше всего места для маневра, всего 805 квадратных футов, став на 10 процентов меньше, чем 10 лет назад. Юго-восточный регион продолжает разрастаться, средняя площадь новых квартир составляет 1 007 кв. Футов. в 2018 году — более 200 кв. футов. больше, чем аренда в Вашингтоне и Орегоне. Единственный регион, где квартиры постоянны, — это Средний Запад, где изменение за 10 лет означает 10-процентное увеличение среднего размера квартиры.

Размер апартаментов по городу

Opposites Attract, Таллахасси и Сиэтл

Согласно недавнему опросу, 100 городов с наибольшим арендным фондом в стране были ранжированы по среднему размеру сдаваемых в аренду квартир. Учитывая, что на юго-востоке самые большие квартиры, неудивительно, что лучшие города с самой высокой арендной платой находятся именно в этом районе. Согласно исследованию, Таллахасси, Флорида, предлагает своим арендаторам самые просторные апартаменты в стране со средней площадью 1038 кв.футов во всех квартирах независимо от года постройки. Более того, средний план новой квартиры, построенной в столице штата в 2018 году, составляет 1200 квадратных футов, что не изменилось по сравнению с десятью годами ранее.

Атланта и три ее пригорода занимают четыре из 10 лучших городов с самыми большими арендными квартирами в стране. Вторые по площади апартаменты в США находятся в Мариетте, штат Джорджия, со средней площадью 1025 кв. Футов. Декатур, Джорджия, был четвертым с площадью 1000 кв. Футов, Норкросс, Джорджия, был шестым, со средней площадью квартиры 991 кв.футов. Квартиры в Колумбии, Южная Каролина, являются третьими по величине в США, со средней жилой площадью 1006 кв. футов. Квартиры большого размера, как правило, более распространены в более дешевых крупных городах или пригородах, чем в дорогостоящих густонаселенных городских районах.

Редко, когда Нью-Йорк не является первым в сфере недвижимости, но со средней площадью 711 кв. Футов квартиры в Сиэтле предлагают 20 кв. Футов. меньше, чем средняя аренда на Манхэттене, 171 кв. фут. меньше площади, чем средняя по стране квартира 882 кв.футов, и на 327 квадратных футов меньше, чем квартиры в Таллахасси. На втором месте находятся Манхэттен и Чикаго с квартирами площадью 733 кв. Фута. в среднем 149 кв. футов. ниже среднего по стране. Сдающиеся в аренду квартиры в Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, штат Калифорния, замыкают пятерку самых маленьких квартир в стране. Другими твердыми сторонниками принципа «лучше меньше — да лучше» являются Лос-Анджелес, Детройт, Феоникс, Миннеаполис и Кливленд с квартирами площадью менее 800 кв. Футов.

Квартир в Детройте значительно уменьшились в размерах с 2008 года

Квартиры в Детройте больше всего сократились в размерах за последние десять лет.Средний размер новой квартиры в этом городе в 2018 году на 27 процентов меньше, чем 10 лет назад — 720 квадратных футов. сегодня по сравнению с 988 кв. десять лет назад. Площадь новых квартир, построенных в Фениксе в этом году, составляет в среднем 871 кв. Фут, что на 19 процентов меньше, чем в 2008 году. Квартиры в Лос-Анджелесе, Бостоне и Ирвине также входят в пятерку лучших по площади меньше.

С другой стороны,

Арендные квартиры в Лаббоке, штат Техас, значительно увеличились в размерах за последнее десятилетие — на 19 процентов.Площадь квартир, построенных в Лаббоке в 2018 году, в среднем составляет 1326 кв. Футов. Площадь новых квартир в аренду в Льюисвилле, штат Техас, составляет всего 891 кв. Фут, что на 17 процентов больше, чем в 2008 году. Хотя арендные площади в Сан-Франциско и Манхэттене являются одними из самых маленьких в стране, в последние годы их размер увеличился на 13. процентов и 12 процентов, соответственно, по сравнению с 10 годами ранее. Новые квартиры в Сан-Франциско, открытые в этом году, имеют средний размер 840 кв. Футов. Площадь новых квартир на Манхэттене составляет в среднем 802 кв.футов в размере. Квартиры в Балтиморе и Майами увеличились в размере в среднем по 9%. Новые апартаменты в Балтиморе площадью 871 кв. Фут. в среднем в этом году, в то время как в Майами 834 кв. фута.

Изменение площади и арендной платы на 10 лет

За последнее десятилетие в нескольких городах произошли резкие изменения арендной платы и размеров в противоположных направлениях. Поскольку Денвер стал одним из самых популярных рынков аренды в стране, арендная плата за квартиры подскочила на 84% за последние 10 лет, а средний размер квартир снизился на 11%.В соседнем Колорадо-Спрингс произошел похожий путь: арендная плата выросла на 66%, а размер арендной платы снизился на 6%. Еще один популярный рынок — Сиэтл, где арендная плата за 10 лет выросла на 74 процента, а размер квартир увеличился на 4 процента. Аренда в Кремниевой долине (Сан-Хосе, Калифорния) сегодня на 63 процента дороже, чем десять лет назад, а новые квартиры в этом районе на 4 процента меньше.

Атланта может похвастаться самыми большими в стране планами этажей с одной и двумя спальнями

Самые большие квартиры-студии находятся в Ирвине, Калифорния, со средней площадью 586 кв.футов. Арендаторы, ищущие просторную двухкомнатную аренду, найдут самые большие в Атланте, штат Джорджия, площадью 786 кв. футов. жилой площади. Атланта также предлагает самые большие апартаменты с двумя спальнями, в среднем, площадью 1124 кв. Фута.

Самые крошечные квартиры-студии в стране находятся в Рино, штат Невада, их площадь составляет всего 349 кв. Футов. жилой площади, в среднем, настолько крошечной, что их можно было бы квалифицировать как микроквартиры в других частях страны. Кроме того, есть места, где размер арендных квартир по определению невысок.Тусон, Аризона — такое место. Здесь самые маленькие апартаменты с одной спальней в США, площадью всего 595 квадратных футов, а также самые маленькие апартаменты с двумя спальнями, средний размер которых составляет 906 квадратных футов.

Методология

Типы квартир классифицируются по количеству спален (ноль, одна, две), как определено Yardi Matrix. Регионы, включенные в этот отчет, совпадают с границами рынка Yardi Matrix и могут отличаться от границ регионов, определенных другими источниками.

Рейтинг

основан на 100 лучших городах США с наибольшим количеством квартир (иногда называемых «крупнейшими городами для съемщиков»), расположенных в многоквартирных домах на 50 и более квартир.Чтобы обеспечить соответствующий размер выборки, мы исключили города, в которых количество единиц, завершенных за один год, было менее 300 единиц. В тех редких случаях, когда данные о квартирах за 2018 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2017 год. Аналогичным образом, если данные о квартирах за 2008 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2009 год. Данные по Нью-Йорку доступны только для района Манхэттен.

квадратных метров квартир в Чикаго

При поиске квартир в центре Чикаго многие арендаторы беспокоятся о площади в квадратных футах.Хотя арендаторам обязательно следует знать площадь квартиры в квадратных метрах, им следует иметь в виду, насколько большой будет квартира, будет зависеть от планировки и распределения пространства.

Например, одна спальня площадью 700 квадратных футов нередко кажется больше, чем одна спальня площадью 850 квадратных футов в том же здании. Коридоры, кладовые, открытые концепции и расположение окон играют огромную роль в восприятии пространства.

Поэтому в следующий раз, когда вы начнете искать квартиру, помните о площади в квадратных футах, но не делайте ее отправной точкой или числом, на которое вы не хотите смотреть.

Как измеряется квартира в квадратных футах?

Измерение площади квартиры в Чикаго не регламентировано. На самом деле национального стандарта не существует. Есть несколько разных способов измерить квартиру, и все они основаны на методах архитектора.

Некоторые архитекторы измеряют расстояние от внутренней стены, а другие — от центра стены, разделяемой с другим домом. Хотя это не кажется большой разницей, это может легко добавить 10 квадратных футов к размеру квартиры, но это не совсем пригодное для жизни пространство.

Некоторые архитекторы измеряют только «жилое» пространство (например, спальню, гостиную, коридор), но не ванную, кухню или кладовку. Обычно это пугает клиента, когда он слышит, что площадь квартиры с одной спальней составляет всего 600 квадратных футов, но если принять во внимание каждое пространство, это действительно больше, чем 800 квадратных футов.

Некоторые архитекторы включают балкон или другое открытое пространство. При использовании этого метода единица измерения на бумаге кажется намного больше, но на самом деле она меньше.

Какой средний квадратный метр квартир в Чикаго для сдачи в аренду?

Компания Luxury Living Chicago Realty не только ежегодно работает с тысячами арендаторов, но и является лидером отрасли в области сбора и анализа данных.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *